dobry deweloper w Warszawie

[visionAM]

Wpłacasz 20% przy podpisaniu umowy deweloperskiej, a resztę po odebraniu mieszkania.

Nam najlepiej wychodzi w mBanku, ale głównie ze względu na to, że od lat mamy tam konta, lokaty i stale wpływy.

[migotka1010]

Napisane przez invisible_01

Orientujesz się może, ile wynosiła cena innych mieszkań w tym bloku? Czy może cały ten blok jest tak zlokalizowany, że w całości jest słabo nasłoneczniony?

Tak, orientuje sie z tego co wiem to te sloneczne mieszkania rozeszły sie jak świeże bułeczki. Bloki max 4 pietrowe. Ceny od 5600 do 6400.

[invisible_01]

Na ogół dobrą ofertę daje bank, w którym ma się konto, karty kredytowe czy też spłaciło w nim już jakieś kredyty/raty. Ja jednak mimo to patrzyłabym na to, który bank nie pobiera opłat z tytułu szybszej spłaty kredytu - moje zarobki będą raczej rosnąć w perspektywie czasu, więc zakładam, że w przyszłości będę chciała płacić wyższe raty i wolałabym nie dopłacać nic za to.

[migotka1010]

Mi niby pko bp najlepiej wychodzi. Najniza marzę maja na obecna chwilę.

[invisible_01]

Bierzecie pod uwagę wzięcie kredyt na jak długi okres? Ja na ok. 27-30 lat, ale chciałabym spłacić go szybciej.

[visionAM]

Napisane przez invisible_01

Bierzecie pod uwagę wzięcie kredyt na jak długi okres? Ja na ok. 27-30 lat, ale chciałabym spłacić go szybciej.

My myślimy o kredycie na 25 lat i też zakładamy szybszą spłatę

[migotka1010]

Napisane przez invisible_01

Bierzecie pod uwagę wzięcie kredyt na jak długi okres? Ja na ok. 27-30 lat, ale chciałabym spłacić go szybciej.

My na 20 lat chcemy. Porownalam wartość odsetek za 25,i 30 i sie przerazilam :/ dlatego mobilizacja i na 20 lat bierzemy

[gramma]

Napisane przez visionAM

Dzięki za uwagę. Czemu te plany są istotne, w czym pomagają?

Są potrzebne choćby do tego, żeby wiedzieć gdzie nie wiercić przy wykańczaniu, bo przewiercisz rurę, którą płynie woda. W takich sytuacjach nie obowiązuje gwarancja i naprawisz na własną rękę.
Doczytałam w wątku, że rozważasz zakup u Atala. Ja już u nich kupiłam, więc jeśli masz pytania, zapraszam na priv, być może będę umiała doradzić
W postach padła kwestia okien pd-zach. Mam doświadczenia z takim rozstawem i przy oknach na (niemal) całą wysokość ściany latem nie szło wytrzymać, bo temperatura w mieszkaniu osiągała 26 stopni.
Pojawił się też temat pomiaru powierzchni mieszkania. O to też warto dopytać, bo na przykładzie Robyga zauważyłam, że w niektórych inwestycjach do powierzchni mieszkania wlicza się także powierzchnia pod ścianami działowymi, co zmniejsza realną powierzchnię o ok. 2m. Innymi słowy, deweloperwowi, a potem podatek płacisz za 60m2, a chodzić możesz po 58m2.

[migotka1010]

My w umowie mamy zapis o pomiarze mieszkania przy odbiorze i doplatach lub zwrotach przy ewenrualnych roznicach

O nagrzanych mirszkaniach tez slyszalam ale ile my tego lata mamy zresztą ja juz sie pogodzilam, ze bedziemy mieć ciemna "nore" )

[visionAM]

Też wychodzę z założenia, że lato w Polsce jest krótkie i nie ma się co tymi upałami przejmować a w sumie całe życie mam okna na południe i jakoś daję radę. Gramma, a w jakiej inwestycji kupiliście mieszkanie?

[gramma]

Nie namawiam na rezygnację z okien pd-zach, raczej dzielę się doświadczeniem odczułam ten upał na własnej skórze i zmieniłam zdanie, choć wcześniej było takie, jak Wasze.

[visionAM]

W Marvipolu odpowiedź na maila wykracza poza umiejętności ich pracowników właśnie się o tym po raz kolejny przekonuję

[201701300929]

Napisane przez invisible_01

Brak słońca tak naprawdę zależy od pomieszczenia, ale nie wyobrażam sobie jego braku zupełnie (wszystkie okna po jednej stronie od północy) czy też w pomieszczeniach, w których spędzam najwięcej czasu, czyli sypialnia czy salon. Okno od północy w kuchni jeszcze bym mogła zdzierżyć, chociaż pomieszczenia bez światła słonecznego są dużo chłodniejsze, poza tym nie ma dla mnie nic przyjemniejszego niż w słoneczny dzień otworzyć okno i rozkoszować się ciepełkiem i świeżym powietrzem.

mi polnocne okna w sypialni wogole by nie przeszkadzaly, ale chcialabym salon z odrobinka slonca ,
swpja droga moja firma zmienila jakis czas temu siedzibe-jestesmy w wielkim szklanym wiezowcu,ktory stoi obo wielkiego mieszkalnego wiezowca-kiedys ludzie mieli tam swiatlo a teraz wszyscy co maja poludniowe okna na nizszych pietrach to widza tylko nas i zaciemniamy im okna... takze beznadzieja-mozna kupic piekne sloneczne poludnie a potem sie zdziwic

Napisane przez migotka1010

Mi niby pko bp najlepiej wychodzi. Najniza marzę maja na obecna chwilę.

a z ciekawosci jaka ?
mi wg prognoza roznych doradcow wychodzi marza ok 1,6% i wydaje mis ie ,ze to duzo;/

[invisible_01]

Dziewczyny, mam może głupie pytanie. Skąd wiecie, czy mieszkanie będzie ciepłe, jeśli kupujecie mieszkanie w nieskończonej inwestycji? Może to moje mylne przekonanie, ale moje rodzinne mieszkanie i wynajmowane obecnie (oba w starym budownictwie) są bardzo ciepłe, wynajmowałam natomiast kiedyś mieszkanie w nowym budownictwie, mój kolega w takim wynajmuje mieszkania i bywa tam naprawdę zimno - głównie dlatego, że w przypadku salonu z aneksem kuchennym często wielkie pomieszczenie ogrzewa jeden, często niewielki grzejnik. W starym budownictwie raczej nie ma kuchni połączonych z salonem, więc automatycznie więcej pomieszczeń ma grzejnik i jest ogrzewane. Czy deweloper udziela informacji nt. tego, gdzie będą umieszczone kaloryfery?

[6610e975c85461a73511d7b83bf3e01cd5d91d24_6487a38504e0b]

Napisane przez visionAM

Atal, inwestycja przy ul.Św.Wincentego, która od dziesięciu lat jest w planach dzielnicy do rozbudowania. Tymczasem w budżecie na 2017 jej nie ujęli, a rośnie tam wielkie osiedle i nie wyobrażam sobie co się będzie działo jak ludzie się wprowadzą

Ciche sąsiedztwo, co? ale targówek jest dobrze skomunikowany. Zaraz obok ma powstać zamknięte osiedle dla wojskowych.

Ja już jestem po, ale ogólnie mogę doradzić: sprawdzajcie umowy, najlepiej z prawnikiem. U TK Development dali takie zapisy, że bezwzględnie zrezygnowałam (a ludzie, który to podpisali, musieli tego nie przeczytać albo być wariatami ).

[visionAM]

Invisible, deweloper udostępnia plan z naniesionymi grzejnikami.

[migotka1010]

Napisane przez Nocna Nimfa

mi polnocne okna w sypialni wogole by nie przeszkadzaly, ale chcialabym salon z odrobinka slonca ,
swpja droga moja firma zmienila jakis czas temu siedzibe-jestesmy w wielkim szklanym wiezowcu,ktory stoi obo wielkiego mieszkalnego wiezowca-kiedys ludzie mieli tam swiatlo a teraz wszyscy co maja poludniowe okna na nizszych pietrach to widza tylko nas i zaciemniamy im okna... takze beznadzieja-mozna kupic piekne sloneczne poludnie a potem sie zdziwic



a z ciekawosci jaka ?
mi wg prognoza roznych doradcow wychodzi marza ok 1,6% i wydaje mis ie ,ze to duzo;/

Dokładnie tak jak napisalas mi na sypialni nie zalezy moze byc ciemna, byle do salonu choc odrobina światła byla

Odnośnie kredytu wlasnie w pko najnizej mi zaproponowali sięgnę do notatek to Ci napisze, ta oferta z ubezpieczeniem od utraty pracy i przez 1 rok 1,1 % marży. A Tobie gdzie taka marzę zaproponowali?

[migotka1010]

Znalazlam, 1,65% marża.. Gdzie dali Ci 1,6? 0,05% przy takich kwatach kredytu to naprawde dużo..

[201701300929]

Napisane przez invisible_01

Dziewczyny, mam może głupie pytanie. Skąd wiecie, czy mieszkanie będzie ciepłe, jeśli kupujecie mieszkanie w nieskończonej inwestycji? Może to moje mylne przekonanie, ale moje rodzinne mieszkanie i wynajmowane obecnie (oba w starym budownictwie) są bardzo ciepłe, wynajmowałam natomiast kiedyś mieszkanie w nowym budownictwie, mój kolega w takim wynajmuje mieszkania i bywa tam naprawdę zimno - głównie dlatego, że w przypadku salonu z aneksem kuchennym często wielkie pomieszczenie ogrzewa jeden, często niewielki grzejnik. W starym budownictwie raczej nie ma kuchni połączonych z salonem, więc automatycznie więcej pomieszczeń ma grzejnik i jest ogrzewane. Czy deweloper udziela informacji nt. tego, gdzie będą umieszczone kaloryfery?

zawsze sa plany kaloryferow,
ja sie nie spotkalam,zeby na aneks z salonem byl jeden maly grzejnik-zwykle sa ze 2,
mozna sobie tez kupic grzejnik wiekszy np jakis dekoracyjny na cala wysokosc sicany


[1=6610e975c85461a73511d7b 83bf3e01cd5d91d24_6487a38 504e0b;69468971]Ciche sąsiedztwo, co? ale targówek jest dobrze skomunikowany. Zaraz obok ma powstać zamknięte osiedle dla wojskowych.

Ja już jestem po, ale ogólnie mogę doradzić: sprawdzajcie umowy, najlepiej z prawnikiem. U TK Development dali takie zapisy, że bezwzględnie zrezygnowałam (a ludzie, który to podpisali, musieli tego nie przeczytać albo być wariatami ).[/QUOTE]

jakie na przyklad?

Napisane przez migotka1010

Znalazlam, 1,65% marża.. Gdzie dali Ci 1,6? 0,05% przy takich kwatach kredytu to naprawde dużo..

to tylko symulacja byla-moze zreszta 1,65 nie pamietam dokladnie, ale ponoc mozna z bankiem negocjowac, wiec moze sprobuj, nic nie tracisz a moze cos zyskasz,
ogolnie to teraz wysokie marze
kumpel z pracy co bral kredyt 2 lata temu ma marze 0,9

Save

[6610e975c85461a73511d7b83bf3e01cd5d91d24_6487a38504e0b]

Napisane przez Nocna Nimfa

jakie na przyklad?

Np. zgoda z góry na wszelkie zmiany w projekcie (czyli też przesunięcie śmietnika pod balkon czy słup na środku salonu) i zgoda z góry na zmianę typu rachunku powierniczego (inwestycja chwaliła się bezpiecznym zamkniętym rachunkiem powierniczym). W sumie prawnik miał kilka stron uwag, a deweloper praktycznie wykpił próbę negocjacji.

[migotka1010]

Napisane przez Nocna Nimfa

zawsze sa plany kaloryferow,
ja sie nie spotkalam,zeby na aneks z salonem byl jeden maly grzejnik-zwykle sa ze 2,
mozna sobie tez kupic grzejnik wiekszy np jakis dekoracyjny na cala wysokosc sicany




jakie na przyklad?



to tylko symulacja byla-moze zreszta 1,65 nie pamietam dokladnie, ale ponoc mozna z bankiem negocjowac, wiec moze sprobuj, nic nie tracisz a moze cos zyskasz,
ogolnie to teraz wysokie marze
kumpel z pracy co bral kredyt 2 lata temu ma marze 0,9

Save

Wow! No tak podatek bankowy masakra ile to pieniędzy....
Mdm ponoć skończy sie za kilka dni pula na ten rok :O

[invisible_01]

[1=6610e975c85461a73511d7b 83bf3e01cd5d91d24_6487a38 504e0b;69468971]Ciche sąsiedztwo, co? ale targówek jest dobrze skomunikowany. Zaraz obok ma powstać zamknięte osiedle dla wojskowych.

Ja już jestem po, ale ogólnie mogę doradzić: sprawdzajcie umowy, najlepiej z prawnikiem. U TK Development dali takie zapisy, że bezwzględnie zrezygnowałam (a ludzie, który to podpisali, musieli tego nie przeczytać albo być wariatami ).[/QUOTE]
Zdradzisz może, ile kosztuje taka porada? Wiem, że normalna porada to jakieś 100-200 zł, ale jak cena wygląda w przypadku czytania umowy?

[6610e975c85461a73511d7b83bf3e01cd5d91d24_6487a38504e0b]

Napisane przez invisible_01

Zdradzisz może, ile kosztuje taka porada? Wiem, że normalna porada to jakieś 100-200 zł, ale jak cena wygląda w przypadku czytania umowy?

600 zł za analizę umowy i porady w negocjowaniu (a dokładniej jej próbie), przy czym draft umowy deweloperskiej miał 37 stron. Wycena była indywidualna, na pewno nie od strony.

[201701300929]

[1=6610e975c85461a73511d7b 83bf3e01cd5d91d24_6487a38 504e0b;69515581]Np. zgoda z góry na wszelkie zmiany w projekcie (czyli też przesunięcie śmietnika pod balkon czy słup na środku salonu) i zgoda z góry na zmianę typu rachunku powierniczego (inwestycja chwaliła się bezpiecznym zamkniętym rachunkiem powierniczym). W sumie prawnik miał kilka stron uwag, a deweloper praktycznie wykpił próbę negocjacji.[/QUOTE]

rzeczywiscie kpina,
a ktory deweloper to taki udany? daj znac bedziemy wiedziec kogo omijac

Napisane przez migotka1010

Wow! No tak podatek bankowy masakra ile to pieniędzy....
Mdm ponoć skończy sie za kilka dni pula na ten rok :O

mysle,ze to nie tylko podatek bankowy ale tez niskie stopy % czyli ogolne cwaniactwo banku

ja sie ciesze,ze sie skonczy MDM-mysle,ze wtedy troche mniej chetnych bedzie na kupno i licze na lekkie obnizki cen i wieksze pole do negocjacji z deweloperami

poza tym wkurza mnie ogolnie jak ten program jest zorganizowany-zyskuja na tym glownie banki i deweloperzy a nie ludzie

Save

[oliwia18]

Napisane przez invisible_01

Czym się kierujecie w wyborze dewelopera? Ja nigdy nie szukałam mieszkań po stronach deweloperów, zawsze korzystałam z tych ogólnych wyszukiwarek mieszkań z rynku pierwotnego i sugerowałam się lokalizacją, wysokością budynku, rozkładem mieszkań itp. Nie miałabym pojęcia, na co patrzeć szukając dewelopera. Może doradzicie?

Z mojej perspektywy mogę powiedzieć, że przekonało mnie do dewelopera, od którego kupiłam mieszkanie:
1. poprzednio kupione mieszkanie - dobra jakość materiałów, dobry rozkład pomieszczeń, nie zgłosiłam przy odbiorze mieszkania żadnych usterek do poprawy, mieszkanie do odbioru 4 miesiące przed terminem określonym w umowie, w trakcie mieszkania zgłosiłam, że chciałabym wyregulować okno przed zimą - fachowiec przyszedł w 24h. mam nadzieję, że przy nowym mieszkaniu standard zostanie zachowany
2. duża spółka akcyjna, nikłe szanse na zwinięcie się przed zakończeniem inwestycji
3. trzy tygodnie po podpisaniu umowy dostałam księgę wieczystą, mimo że wpłaciłam (na tamten czas) 10% wartości mieszkania a inwestycja była w takcie realizacji. Miałam pewność, że drugi raz nikt nie sprzeda tego samego mieszkania no i dużo ułatwia przy kredycie.
4. deweloper nie ma utworzonych spółek celowych na realizację poszczególnych inwestycji. Normalnie deweloperzy tworzą takie spółki, które rozwiązują tuż po oddaniu mieszkań, co utrudnia potem dochodzenie swoich roszczeń np. z tytułu rękojmi
5. profesjonalne podejście do klienta - tak jak dziewczyny wspominały, to był jeden z nielicznych deweloperów, który w ogóle odpowiedział na maile dotyczące inwestycji, przesłał plany i ceny mailowo. Potem na etapie rozmów o mieszkaniach i negocjacjach - pełen profesjonalizm, chociaż twardo stali przy swoich cenach. Ostatecznie udało mi się utargować 5%, co uważam za swój osobisty sukces Poza tym deweloperem, na mojego maila odpisał tylko jeden. Miałam nawet takie myśli, że oni chyba po adresie mailowym oceniają, czy kogoś stać na mieszkanie czy nie

i to tak w skrócie chyba to mną kierowało przy wyborze dewelopera. Przy wyborze inwestycji kierowałam się już jednak samym osiedlem/mieszkaniem.

[6610e975c85461a73511d7b83bf3e01cd5d91d24_6487a38504e0b]

Napisane przez Nocna Nimfa

rzeczywiscie kpina,
a ktory deweloper to taki udany? daj znac bedziemy wiedziec kogo omijac

TK Development - buduje metro bielany.

[invisible_01]

Napisane przez oliwia18

Z mojej perspektywy mogę powiedzieć, że przekonało mnie do dewelopera, od którego kupiłam mieszkanie:

Bardzo dziękuję! Świetne rady. Mogłabyś zdradzić, jaki to deweloper?

[oliwia18]

Napisane przez invisible_01

Bardzo dziękuję! Świetne rady. Mogłabyś zdradzić, jaki to deweloper?

Dom Development

[meesha]

Napisane przez oliwia18

Dom Development

Tez u nich kupilam- we wro. Duzo superlatye napisalas ja az tak pozytywnie nie moglabym napisac, ale mysle ze o kazdym deweloperze mozna napisac rozne rzeczy i duzo tez zalezy od czlowieka z ktorym wspolpracujemy

[oliwia18]

Napisane przez meesha

Tez u nich kupilam- we wro. Duzo superlatye napisalas ja az tak pozytywnie nie moglabym napisac, ale mysle ze o kazdym deweloperze mozna napisac rozne rzeczy i duzo tez zalezy od czlowieka z ktorym wspolpracujemy

Ale zasady mają te same we Wro, czy inne? Np. to z księgą wieczystą? Bo dla mnie - przyznam szczerze - ta kwestia była najważniejsza. Mam papier, że moje.