2017-12-14, 22:28 | #211 |
Zadomowienie
Zarejestrowany: 2006-08
Wiadomości: 1 042
|
Dot.: dobry deweloper w Warszawie
Dzięki za podpowiedzi, a dziewczyny o co przede wszystkim pytałyście deweloperów na spotkaniu dot. konkretnego mieszkania już? są jakies takie sztampowe pytania, które powinno się zadać..? poza harmonogramami prac/płatności, dodatkowymi kosztami?
|
2017-12-15, 06:34 | #212 |
BAN stały
Zarejestrowany: 2017-01
Wiadomości: 63
|
Dot.: dobry deweloper w Warszawie
Jak będzie sie przedstawiało zagospodarowanie terenu
Czy deweloper ma coś takiego jak rachunek powierniczy ( to baredzo ważne bo dzieki temu będziesz wiedziała,że Twoja kasa jest bezpieczna). Ile osob kupiło już mieszkania Kiedy zakończy się budowa Czy osiedle bedzie grodzone czy nie.... Oj sporo tego jest. Jeszcze warto jest się zorientować czy firma należy do Polskiego Związku Firm Deweloperskich. Skupia on sprawdzonych deweloperów. |
2017-12-15, 08:22 | #213 |
Zakorzenienie
Zarejestrowany: 2009-05
Wiadomości: 32 059
|
Dot.: dobry deweloper w Warszawie
Wydaje mi się, że kwestia "o co spytać" była już poruszana w tym wątku. Istotne jest np.polozenie stacji trafo względem mieszkania, lepiej żebyś ich nie miała zaraz przy oknach. To samo tyczy się śmietnika czy wjazdu na parking.
Zagospodarowanie okolicy można sprawdzić samemu, tutaj nie ufałabym deweloperowi, chociaż teoretycznie ma obowiązek udzielić informacji. |
2017-12-15, 13:41 | #214 |
Konto usunięte
Zarejestrowany: 2012-02
Wiadomości: 1 105
|
Dot.: dobry deweloper w Warszawie
W ogólnikach najważniejszy jest prospekt. "Na gębę" obiecają wszystko.
Podpytać można o możliwość rezerwacji, przynależne albo opcjonalne miejsca parkingowe i komórkę lokatorską, plany instalacji, możliwość i koszty zmiany rozkładu, formę prawną "posiadania" balkonu. |
2017-12-15, 21:19 | #215 |
Zadomowienie
Zarejestrowany: 2006-08
Wiadomości: 1 042
|
Dot.: dobry deweloper w Warszawie
Dzięki wielkie dziewczyny! (przejrzałam cały wątek wcześniej, żeby nie byl0 ale bardziej pisalyscie w odniesieniu do "cech" dewelopera)
a czy też tak miałyście, że po znalezieniu korzystniejszej oferty byłyście się, że coś jest nie tak z mieszkaniem/inwestycją, skoro się nie sprzedała na pniu? Bo mam takie wrażenie (może mylne?), że jak coś jest w dobrej lokalizacji i w miarę spoko cenie, to się wyprzedaje od razu po uruchomieniu sprzedaży, a zostają właśnie takie "felerne" w jakiś sposób... Edytowane przez radioheadka Czas edycji: 2017-12-15 o 21:22 |
2017-12-15, 23:03 | #216 |
Zakorzenienie
Zarejestrowany: 2009-05
Wiadomości: 32 059
|
Dot.: dobry deweloper w Warszawie
Eee, to nie jest do końca tak. Przecież w inwestycji jest tyle mieszkań, że nie ma szans aby się wszystkie od razu sprzedały. Zawsze coś zostaje, bo ludzie mają różne wymagania.
|
2017-12-16, 14:46 | #217 |
Konto usunięte
Zarejestrowany: 2012-02
Wiadomości: 1 105
|
Dot.: dobry deweloper w Warszawie
To pewnie zależy od strategii sprzedaży. Czasami najgorsze mieszkania schodzą pierwsze, bo są najtańsze. Czasami tańsze mieszkania są "wabikiem" dla klientów, którzy finalnie kupią inne. Ale rzeczywiście pod koniec zostają duże apartamenty i mieszkania w jakiś sposób gorsze od innych. Generalnie spory odchył od lokalnych cen to sygnał ostrzegawczy. Inna sprawa, że czasami feler danego mieszkania może Ci nie przeszkadzać.
|
2018-01-12, 21:32 | #218 |
Przyczajenie
Zarejestrowany: 2017-07
Wiadomości: 21
|
Dot.: dobry deweloper w Warszawie
My chcemy teraz z mężem kupić w Wawrze segment. Akurat nam pasuje i lokalizacja i ceny, bo umówmy się są niższe niż np. na Mokotowie czy w Wilanowie. Chcemy na osiedlu stoczniowców 2 kupić. Co ciekawe, w tej cenie czasem chodzą na Mokotwie mieszkania (mąż chciał kupić), ale jak znaleźliśmy w tej cenie dom to postawimy właśnie na dom, bo jednak większy komfort moim zdaniem.
|
2018-01-13, 06:37 | #219 |
Zakorzenienie
Zarejestrowany: 2009-09
Wiadomości: 17 087
|
Dot.: dobry deweloper w Warszawie
Gdybym miała do wyboru mieszkanie na Mokotowie i segment (czyli rozumiem po prostu szeregowke) na Wawrze, bez chwili namysłu wybrałabym Mokotów.
|
2018-01-15, 16:35 | #220 |
Przyczajenie
Zarejestrowany: 2018-01
Wiadomości: 1
|
Dot.: dobry deweloper w Warszawie
Hej Dziewczyny, szukacie dobrych deweloperów to powiem wam od kogo na pewno nie kupować. Po kilku latach milczenia zaczynam tracić cierpliwość do firmy InwestPlan i jej pana prezesa. Chciałabym uprzedzić, że jeżeli ktoś planuje zakup mieszkania od Inwestplanu powinien zastanowić się 2 albo i 3 razy. Pan prezes będzie miły, będzie obiecywał gruszki na wierzbie, podpisze Wam każdą zmianę w projekcie lub ustęp w umowie. Zrobi wszystko abyście Wy mu zapłacili. W momencie gdy pojawią się jakieś problemy lub opóźnienia będzie Was zwodził za nos. Bedzie mówił "to wszystko wina tych złych i niedobrych podwykonawców/bankierów/pogody/urzędników/poprzednich inwestycji/mieszkańców/komorników. Bo to zawsze jest wina kogoś innego niż pan Remigiusz. Jeśli będzie Wam coś winien to choćby nie wiem co zwali na innych i nie będzie chciał wypełnić swoich zobowiązań. Sprawy, które przy odrobinie dobrej woli czy umiejętności planowania można by zamknąć szybko przez pana Remigiusza ciągną się LATAMI. Mogę napisać dużo więcej po ponad 3 letniej "współpracy" z tym panem i chętnie to zrobię. Daje mu natomiast ostatnią szansę aby zachować się przyzwoicie.
|
2018-01-15, 17:00 | #221 |
Zakorzenienie
Zarejestrowany: 2009-05
Wiadomości: 32 059
|
Dot.: dobry deweloper w Warszawie
Bardzo Ci współczuję przebojów z deweloperem :/ Między innymi przez tego typu historie bałam się kupić mieszkanie od małych deweloperów czy też spółek zakładanych na potrzeby jednej/kilku inwestycji. Jakoś tak im nie ufam. Duże firmy też nie są idealne, ale wzbudzają we mnie większe zaufanie.
|
2018-04-07, 19:43 | #222 |
Przyczajenie
Zarejestrowany: 2014-01
Wiadomości: 24
|
Dot.: dobry deweloper w Warszawie
Według mnie Praga Południe jest dużo lepiej skomunikowana niż Wilanów, gdzie są tylko autobusy + możliwość dojazdu samochodem. Na Pradze są tramwaje, które są pewniejszym środkiem lokomocji, za 2 lata będzie metro na Wiatracznej i przy SOHO a poza tym jest SKM, którym jedzie się do centrum 15minut. Ja pracuję 8-16 i właśnie komunikacja była dla mnie bardzo ważna, bo nie mam ochoty spędzać pół życia w korkach. Kupiłam mieszkanie na Pradze właśnie obok SKM. Tam się buduje kilku deweloperów, ja kupiłam od Victoria Dom, bo są z nich najtańsi i mieli zdecydowanie najlepsze rozkłady. Teraz wynajmuję pokój obok więc dojazdy mam opracowane. Ale na swoim najlepiej. Nie mogę się doczekać końca roku.
|
2018-04-07, 20:34 | #223 |
404 Not Found
Zarejestrowany: 2008-09
Lokalizacja: Warszawa
Wiadomości: 19 904
|
Dot.: dobry deweloper w Warszawie
My już zamieszaliśmy na Atal Marina i... jest nieźle.
Pan techniczny, który odbierał z nami mieszkanie, powiedział że tak dobrze zrobione mieszkania to przyjemność odbierać. Ale mieliśmy szczęście, bo podobno nie we wszystkich mieszkaniach naszej inwestycji poszło tak "gładko". Ogólnie jesteśmy bardzo zadowoleni, a i dojazd do pracy nie jest tragiczny, a tego bałam się najbardziej. |
2018-04-07, 20:41 | #224 | |
Zakorzenienie
Zarejestrowany: 2009-05
Wiadomości: 32 059
|
Dot.: dobry deweloper w Warszawie
Cytat:
My jeszcze pół roku, powoli zamawiamy meble pod zabudowę i wybieramy AGD. |
|
2018-04-08, 08:47 | #225 |
404 Not Found
Zarejestrowany: 2008-09
Lokalizacja: Warszawa
Wiadomości: 19 904
|
Dot.: dobry deweloper w Warszawie
|
2018-04-08, 08:50 | #226 |
Zakorzenienie
Zarejestrowany: 2009-05
Wiadomości: 32 059
|
Dot.: dobry deweloper w Warszawie
Super jak ukryliscie wyciąg z okapu? Czy okap jest zamontowany idealnie w miejscu komina?
|
2018-04-08, 09:10 | #227 |
404 Not Found
Zarejestrowany: 2008-09
Lokalizacja: Warszawa
Wiadomości: 19 904
|
Dot.: dobry deweloper w Warszawie
Okap jest na filtr węglowy, nie podłączamy do komina. Rura musiałaby iść przez całą kuchnię, bo komin jest po prawej stronie. Musimy jeszcze zaślepić tylko właśnie to wyjście do komina.
|
2018-04-08, 09:23 | #228 |
Zakorzenienie
Zarejestrowany: 2009-05
Wiadomości: 32 059
|
Dot.: dobry deweloper w Warszawie
A jaką pralkę kupiliście?
Bo właśnie o to toczymy małą wojnę |
2018-04-08, 14:47 | #229 |
404 Not Found
Zarejestrowany: 2008-09
Lokalizacja: Warszawa
Wiadomości: 19 904
|
Dot.: dobry deweloper w Warszawie
Wzięliśmy Elektroluxa, mieliśmy nieco ograniczone ple wyboru, bo szukaliśmy wśród tych płytkich. Nasza ma nieco ponad 40 cm. szerokości. Na początku nam ciekła. Wezwaliśmy serwis, pan coś tam dokręcił w filtrze i póki co tfu tfu śmiga bez zarzutu.
|
2018-04-08, 16:50 | #230 |
Zakorzenienie
Zarejestrowany: 2010-06
Lokalizacja: Warszawa
Wiadomości: 4 793
|
Dot.: dobry deweloper w Warszawie
Skad te półki wiszące?
Wysłane z aplikacji Forum Wizaz |
2018-04-08, 17:22 | #231 | |
404 Not Found
Zarejestrowany: 2008-09
Lokalizacja: Warszawa
Wiadomości: 19 904
|
Dot.: dobry deweloper w Warszawie
Cytat:
|
|
2018-04-10, 10:47 | #232 |
Zakorzenienie
Zarejestrowany: 2010-06
Lokalizacja: Warszawa
Wiadomości: 4 793
|
Dot.: dobry deweloper w Warszawie
Dzieki 😊
Wysłane z aplikacji Forum Wizaz |
2018-10-05, 08:52 | #233 |
Przyczajenie
Zarejestrowany: 2017-02
Wiadomości: 9
|
Dot.: dobry deweloper w Warszawie
To co najważniejsze to to, żeby wcześniej dobrze się rozeznać jak wygląda sytuacja na rynku i u kogo można liczyć na trochę więcej pomocy i zrozumienia. Deweloperów w Wawie jest sporo. Zarówno tych dobrych, jak i tych gorszych. Szukam mieszkania od dawna i chcę podjąć dobrą decyzję, bo dla mnie to inwestycja na lata. Wybór padł na Victoria Dom - znajomi mieszkają i polecają. Opowiadali mi o tym, że niektóry mieszkańcy ich bloku nie byli zadowoleni z wyglądu wind i klatek schodowych, więc deweloper w następnych osiedlach popracował nad tym i oglądane przeze mnie osiedle w kolejny etapie wyglądają super nowocześnie. To jest dla mnie super.
|
2018-10-06, 07:52 | #234 | |
Zadomowienie
Zarejestrowany: 2011-11
Wiadomości: 1 036
|
Dot.: dobry deweloper w Warszawie
A jakieś opinie o RONSON?
---------- Dopisano o 08:52 ---------- Poprzedni post napisano o 08:51 ---------- Cytat:
|
|
2018-10-06, 23:43 | #235 |
Raczkowanie
Zarejestrowany: 2014-07
Wiadomości: 67
|
Dot.: dobry deweloper w Warszawie
Ja mieszkam w mieszkaniu od victoria dom i szczerze to chyba nie polecam...
|
2018-10-11, 09:27 | #236 |
Przyczajenie
Zarejestrowany: 2018-10
Wiadomości: 1
|
Dot.: dobry deweloper w Warszawie
Mam zamiar kupić mieszkanie na Włochach w Warszawie od Viktoria Dom , czy ktoś może się wypowiedzieć o tym deweloperze, bo czytałam dużo negatywnych komentarzy, ale wiem że dużo inwestycji zrealizowali.
Bardzo proszę o informację , jeżeli ktoś miał z nimi do czynienia i jak przekłada się cena ich mieszkań do jakości. Będę wdzięczna . |
2019-03-16, 19:26 | #237 | |||
Zakorzenienie
Zarejestrowany: 2012-07
Wiadomości: 3 019
|
Dot.: dobry deweloper w Warszawie
Cytat:
Cytat:
Absolutnie nie trzeba mieć już udzielonego kredytu przy podpisywaniu umowy deweloperskiej. Dużo zależy od harmonogramu płatności oraz wkładu własnego. Banki (przynajmniej obecnie, przynajmniej niektóre) dają limit czasowy na uruchomienie kredytu, potem oferta staje się nieaktualna, a kredyt przepada - jeśli więc ktoś kupuje mieszkanie na etapie "dziury w ziemi" w modelu płatności 10/90 (10% wkładu na początku budowy, 90% płatności przy odebraniu), to środki z kredytu potrzebne będą dopiero za 1.5 roku. Przez to wręcz nie można wnioskować o kredyt przy podpisywaniu umowy deweloperskiej, bo do czasu uruchomienia pierwszej transzy on przepadnie. Podobnie to wygląda w przypadku sporego wkładu własnego i opłaceniu pierwszych kilku transz z własnej kieszeni (wtedy również środki z banku mogą być potrzebne z dużym opóźnieniem). To, że banki nie udzielają kredytów z dużym wyprzedzeniem czasowym wynika według mnie głównie z tego, że do czasu uruchomienia kredytu sytuacja kredytobiorcy może się zmienić - a oprócz tego obecnie stopy procentowe na pewno nie spadną, więc udzielając kredytu pół roku później, bank może udzielić droższego kredytu (po co więc bank miałby obiecywać niskie marże na cały rok, jak może na tym dodatkowo zarobić?). W takiej sytuacji bardzo ważne jest więc podejście dewelopera - czy w razie odmownej decyzji banku zwróci on pieniądze? Czy zwrot pieniędzy będzie jakoś zagwarantowany umową, czy tylko mamy na to "dobre słowo" dewelopera? W tej drugiej sytuacji lepiej jest bardzo dobrze sprawdzić naszą zdolność kredytową (bezpośrednio w banku, który nas interesuje, nie u doradców typu Expander), aby w razie odmownej decyzji nie musieć być zdanym na łaskę lub niełaskę dewelopera. Szczerze mówiąc to nie wiem, czy po ukończeniu danego etapu budowy można odzyskać wpłacone na nią pieniądze, nawet jeśli deweloper zgodzi się oddać pieniądze za nieukończony jeszcze etap (według mnie to są dwa różne przypadki, bo w przypadku pierwszym deweloper wydał już wpłacone mu pieniądze zgodnie z przeznaczeniem, w przypadku drugim - kasa nie została jeszcze wydana, bo leży na rachunku powierniczym). Cytat:
Wydaje mi się, że przy minimalnym wkładzie własnym oraz kredycie na dużą kwotę (wysoka cena z metra, duże mieszkanie) deweloper może stawiać taki warunek, aby odsiać osoby zbyt optymistycznie oceniające swoją zdolność kredytową po to, by nie bawić się w rezerwowanie tego samego mieszkania kilkunastu osobom z kolei, a potem rozwiązywanie z nimi umów, może procesowanie się o wpłacone im pieniądze itd.... Zwłaszcza, że dla deweloperów liczba sprzedanych mieszkań to zdaje się ważny wskaźnik, a takie mieszkania sprzedane "na niby" mogłyby im fałszować statystyki. Edytowane przez Pantegram Czas edycji: 2019-03-16 o 19:30 |
|||
2019-03-17, 18:01 | #239 | |
Zadomowienie
Zarejestrowany: 2017-02
Wiadomości: 1 091
|
Dot.: dobry deweloper w Warszawie
Cytat:
wsrod duzych deweloperow nie spotkalam sie z tym,zeby w umowie brakowalo zapisu o zwrocie juz zaplaconych kosztow - tak goolnie to wydaje mi sie,ze nawet prawni nie jest to dopuszczalne. Jedyne co wtedy przepada to koszty notariusza(wiem, bo sama rozwiazalam umowe z jedenym z deweloperow), jeden maly tylko zadal na rezerwacje wplacenia 15 tys i umowa byla tak skonstruowana ,ze by przepady gdbym nie dostala kredytu wiec sie na niego wypielam czesc ludzi rezygnuje z mieszkan ale nieduza czesc, a rynek am sie dobrze wiec na takie zapisy nie ma sie co godzic |
|
2019-04-19, 12:37 | #240 |
Przyczajenie
Zarejestrowany: 2017-12
Wiadomości: 1
|
Dot.: dobry deweloper w Warszawie
A sprawdzacie jakos, czy deweloper jest wart zaufania i nie wiem nie zniknie z kasa, czy nie zbankrutuje zaraz?
|
Nowe wątki na forum Dom, mieszkanie, nieruchomości |
|
Ten wątek obecnie przeglądają: 1 (0 użytkowników i 1 gości) | |
Narzędzia | |
|
|
Strefa czasowa to GMT +1. Teraz jest 22:05.