wspolnota mieszkaniowa gdy nie wszyscy lokatorzy dokonali wykupu

[geko]

Drogie WIZAŻANKI mam pytanie...czy ktoras z Was orientuje sie może jak wyglada sprawa przystapienia do wspolnoty mieszkaniowej bedacej pod zarządem np zakladu gospodarki mieszkaniowej?? Sytuacja wyglada nastepujaco...jestem lokatorka mieszkania i wystapilam z wnioskiem o wykup, przed wykupem zarzadca byl wlasnie zaklad gospodarki mieszkaniowej, mimo iz wszyscy lokatorzy (jest to maly budynek 4-rodzinny) zadeklarowali chec wykupu, w trakcie postepowania okazalo sie ze jedna rodzina wylamala sie. Pomijam fakt ze w zwiazku z tym tracimy ulge przyslugujaca przy wykupie przez wszystkich...ale w zwiazku z ich rezygnacja a tym samym sila rzeczy pozostaniem przez nich dalej pod zakladem gospodarki mieszkaniowej jako zarzadca to czy ja po wykupie takze mam obowiazek przystapienia do tego zarzadcy?? Czy jest prawo ktore zmusi mnie do tego aby moim lokalem zarzadzala instytucja a nie ja sama jako wlasciciel??

Z gory dziekuje za informacje od Was uzyskane Pozdrawiam GEKO

[paula78]

co znaczy wdg. ciebie zarządzał lokalem ?

[geko]

chcialabym miec wplyw na to co w tym naszym wspolny budynku bedzie remontowane i za ile...nie czarujmy sie ale tego typu zarzadzajace instytucje nie wybieraja ofert najkorzystniejszych lecz takie z ktorymi maja jakies ciche konszachty...innymi slowy nie jest potrzebna mi "reka" ktora za to ze dokona za mnie wplaty za np prad na klatce schodowej zarzada ode mnie oplaty (niemalej w dodatku) za m kwadratowy...to smieszne, przeciez sama jestem zdyscyplinowana i pewne sprawy sa oczywiste, po co mam dodatkowo utrzymywac ZGM, przeciez placac im za zarzadzanie ktorego defakto nie potrzebuje moznaby kupic/naprawic cos w czesci wspolnej budynku??

[szugarbejb]

Napisane przez geko

to czy ja po wykupie takze mam obowiazek przystapienia do tego zarzadcy?? Czy jest prawo ktore zmusi mnie do tego aby moim lokalem zarzadzala instytucja a nie ja sama jako wlasciciel??

Nie, nie masz obowiązku. Z mocy prawa już powstala wspólnota mieszkaniowa - was 9tych co wykupili) i ZGK.
Jednakże w tej chwili musisz razem z resztą rodzin zebrac sie i ustalić , kto będzie tym wszytskim zarządzał. Jako że jest Was 4 możecie zarządzac sobą sami lub powolac zarząd (kogoś z tych rodzin lub np. wybrać profesjonalnego zarządcę nieruchomości).

Napisane przez geko

chcialabym miec wplyw na to co w tym naszym wspolny budynku bedzie remontowane i za ile...nie czarujmy sie ale tego typu zarzadzajace instytucje nie wybieraja ofert najkorzystniejszych lecz takie z ktorymi maja jakies ciche konszachty...innymi slowy nie jest potrzebna mi "reka" ktora za to ze dokona za mnie wplaty za np prad na klatce schodowej zarzada ode mnie oplaty (niemalej w dodatku) za m kwadratowy...to smieszne, przeciez sama jestem zdyscyplinowana i pewne sprawy sa oczywiste, po co mam dodatkowo utrzymywac ZGM, przeciez placac im za zarzadzanie ktorego defakto nie potrzebuje moznaby kupic/naprawic cos w czesci wspolnej budynku??

Spoko, jeśli Ty się na tym znasz i masz czas i chęci zajmowac się każdą pierdołą dotycząca budynku to ok. ja jednak wybrałabym na waszym miejscu zarządcę profesjonalnego. nawet nie wiesz ile jest pracy przy zarządzaniu budynkiem.

[sunshain]

ja mam taką sytuację

wtedy na zebraniu wspólnoty - gmina wysyła przedstawiciela i on głosuje (za te osoby bez wykupionych mieszkań)

najlepiej jest mu dać 1 głos a nie tyle ilu mieszkańców reperezentuje

wszyscy na zebraniu podają coc chcą aby z funduszu remontowego jaki jest opłacany byo temontowane i większością głosów to przechodzi, tak samo jak podwyzki opłat np. na fundusz remontowy


jesli chcesz aby mieszkańcy sami satnowili wspólnote to wszyscy muszą wykupic mieszkania + grunt, musicie sami powołać zarząd (tzw. mała wspólnota); jest rozporządzenie mówiące jak to zrobić i na jakiej zasadzie

sami opłacać ubezpieczenia, wywóz śmieci itd itd
problemu nie ma

jesli choć jedno mieszkanie nie jest wykupione to niestety gmina (to nie do gospodarki komunalnej należy niewykupione mieszkanie ale do gminy) gospodarka komunalna jest zarządcą i wy na zebraniach możecie ale nie musicie udzielić absolutorium - gmina nie zgodni się abyście sami stanowili wspólnotę

[szugarbejb]

Napisane przez sunshain

j
jest rozporządzenie mówiące jak to zrobić i na jakiej zasadzie

Nie rozporządzenie tylko ustawa, o własności lokali.

[sunshain]

Napisane przez szugarbejb

Nie rozporządzenie tylko ustawa, o własności lokali.

fakt

http://www.lex.com.pl/bap/aplikacja/...00.80.903.html

skrót ustawy:
http://www.sciaga.pl/tekst/33882-34-...kali_w_skrocie

[geko]

mam jeszcze jedno pytanie...sasiad nalezy do ludzi ktorymi steruje alkohol, wiec jesli zdarzyloby sie tak, a zdarzalo sie, ze kolo domu odbywalyby sie spotkania przy piwie i bynajmniej nie mam tu na mysli spotkan przy grillu, lecz takie z wszystkimi atrakcjami, pijackim gaworzeniem, sikaniem gdzie popadnie a jak sie nie zdazy to chodzeniem z mokrym tylkiem itp. wiec skoro sasiad bedzie wspolwlascicielem to czy on moze robic na swojej wlasnosci co tylko dusza zapragnie?? czy az do momentu gdy stanie sie agresywny jestem bezradna i moje dzieci sila rzeczy musza na to patrzec?? chcialabym im tego oszczedzic bo widok zapewniem ze nie jest przyjemny, interweniujac wczesniej moze udaloby sie uniknac pozniejszych wyzwisk, ktore tak i tak wystapia...zawsze wystepuja :/ dodam ze mimo iz miszkania mamy wykupione to podzial gruntu byl niemozliwy wiec jest wzystko wspolne

[sunshain]

Napisane przez geko

mam jeszcze jedno pytanie...sasiad nalezy do ludzi ktorymi steruje alkohol, wiec jesli zdarzyloby sie tak, a zdarzalo sie, ze kolo domu odbywalyby sie spotkania przy piwie i bynajmniej nie mam tu na mysli spotkan przy grillu, lecz takie z wszystkimi atrakcjami, pijackim gaworzeniem, sikaniem gdzie popadnie a jak sie nie zdazy to chodzeniem z mokrym tylkiem itp. wiec skoro sasiad bedzie wspolwlascicielem to czy on moze robic na swojej wlasnosci co tylko dusza zapragnie?? czy az do momentu gdy stanie sie agresywny jestem bezradna i moje dzieci sila rzeczy musza na to patrzec?? chcialabym im tego oszczedzic bo widok zapewniem ze nie jest przyjemny, interweniujac wczesniej moze udaloby sie uniknac pozniejszych wyzwisk, ktore tak i tak wystapia...zawsze wystepuja :/ dodam ze mimo iz miszkania mamy wykupione to podzial gruntu byl niemozliwy wiec jest wzystko wspolne

nie mozna zakłócać spokoju i nie mozna naduzywac "głosnych dźwieków" o tym mówi regulamin bloku oraz kodek cwywilny

mieszaknie czy teren ma być zagospodarowany zgodnie z jego przeznaczeniem

czyli np. nie mozna cwiczyc na instrumentach muzycznych w mieszkaniu (jest już wyrok sądu w tej sprawie prawomocny i jesli osoba oskarżona o ćwiczenie na instrumencie muzycznym złamie ten zakaz to grozi jej kolegium do 100 000 zł)

co do grila pod blokiem tez nie mozna i dobre było by sprawdzić, czy działka pod blokiem nalezy do tego pana bo czasami to jest tak, że wykupuje grunt na którym stoi blok a nie trawnik koło niego

lub

może byc tak że jednym przypadły działki na który stoi blok a innym z kawałkiem trawnik

trzeba udac się z nr działek do ksiąg wieczystych i sprawdzić lub w gminie w zagospodarowaniu

część wspólna wspólnoty to są np. : strych, klatka schodowa, windy itd

[Nimfa20]

U mnie jest " fajna" pani przewodnicząca. Nie zajmuje się sprawami wspólnoty , tylko pisze na moją rodzinę (mamę, tatę i 16 l. brata) pisma do zarządu wspólnoty, że " w sposób rażący i uporczywy naruszamy regulamin porządku domowego"
Ona robi to dlatego, że jako jedyna rodzina na 8 mieszkań nie wykupiliśmy mieszkania, a ona jest bardzo pazerna i robi wszystko, aby nas usunęli z tego lokalu, bo chce go wykupić Sama ma najwięcej udziałów (ma najw. mieszkanie, 2 garaże, 2 komórki itd), ale jeszcze jej mało
Mieszkam w bloku 18.lat i tylko z jedną ok.86l. babka są cały czas problemy (wyzywa mnie na przystanku lub w autobusie od morderców, kur* itd.Ona twierdzi, że ja robię z kotów...kotlety!!! ), ale to każdy z sąsiadów się z nią kłócił i kłóci dalej.
W każdym razie ta "przewodnicząca" buntuje na nas inne rodziny, ale na szczęście nie wszyscy się dają.
Doszło do tego, że niedawno była u nas pani z agencji nieruch. rolnej.Dostali na nasz temat drugie (?) pismo.Dobrze, że przyjechali chociaż to sprawdzić. Porozmawiali z 3 rodzinami (4 była w pracy), i wszyscy zaprzeczyli, że u nas są awantury, krzyki,że wyzywamy sąsiadów i im...GROZIMY!!!
Napisała na nas pismo, a ok.84 l. sąsiadce powiedziała, że chodzi o kanalizację (bo zapychały się studzienki), więc ta pani podpisała...( A ona bardzo nas lubi).
Wiecie co...Macie takie problemy z sąsiadami?