Wróć   Forum Wizaz.pl > Hobby > Dom, nieruchomości

Notka

Dom, nieruchomości Tu dowiesz się gdzie kupić dom lub mieszkanie, jakie dokumenty są niezbędne, ile kosztuje notariusz - a jak już kupisz, to dowiesz się, jak urządzić pokój, przemeblować kuchnię, nakryć do stołu, zreperować krzesło, odnowić szafę, wywiercić dziurę w ścianie i jak pielęgnować fikusa.

Odpowiedz
 
Narzędzia
Stary 2007-10-08, 18:28   #1
eklerka
Zakorzenienie
 
Avatar eklerka
 
Zarejestrowany: 2004-03
Lokalizacja: Wrocław
Wiadomości: 3 149
UMOWA NAJMU MIESZKANIA - na co zwrócić uwagę.

Jak w temacie. Na co zwrócić uwagę w umowie wynajmu mieszkania?
Czy wynajmujący może odwiedzać najemcę bez jego zgody pod jego nieobecność? (Oczywiście wiem, że nie, ale chciałabym na to jakąć ustawę, albo akty prawne).

Macie może takie przykładowe umowy?
__________________

eklerka jest offline   Odpowiedz cytując
Stary 2007-10-08, 20:30   #2
Integra
Zakorzenienie
 
Avatar Integra
 
Zarejestrowany: 2007-05
Lokalizacja: Wlkp.
Wiadomości: 4 429
Dot.: UMOWA NAJMU MIESZKANIA - na co zwrócić uwagę.

Poszukaj na google, znajdziesz tam mnóstwo informacji na ten temat.
Integra jest offline   Odpowiedz cytując
Stary 2007-10-08, 20:41   #3
eklerka
Zakorzenienie
 
Avatar eklerka
 
Zarejestrowany: 2004-03
Lokalizacja: Wrocław
Wiadomości: 3 149
Dot.: UMOWA NAJMU MIESZKANIA - na co zwrócić uwagę.

Niby tak, ale konkretów mało. Zgodnie z usawą o ochronie praw lokatorów nachodząc mnie bez mojej wiedzy powinni wypełnić protokół, bo zawsze mogę powiedzieć, że zginął mi perski dywan i 100 milionów pod dywanem, (w mieszkaniu nie będzie żadnego dywanu ). Nie wiem jednak jak to w praktyce wygląda. Oni przyjdą, ja się dowiem i co? Jak im to udowodnię? Jeśli coś zginie, to jest to tylko moje słowo przeciwko czyjemuś.
__________________

eklerka jest offline   Odpowiedz cytując
Stary 2007-10-09, 08:46   #4
Integra
Zakorzenienie
 
Avatar Integra
 
Zarejestrowany: 2007-05
Lokalizacja: Wlkp.
Wiadomości: 4 429
Dot.: UMOWA NAJMU MIESZKANIA - na co zwrócić uwagę.

Zajrzyj tutaj http://www.gazetaecho.pl/cgi-bin/ech...puls/2006.05/8 opisany jest podobny problem. Faktycznie ciężko znaleźć dokładną odpowiedź. Mogę poradzić, byś skontaktowała się z poprzednimi najemcami i ich wypytała, jak się mieszkało. Jeżeli wynajmujacy nie będzie chciał podać kontaktu, to będzie to podejrzane. Poza tym dopilnuj by w umowie dokładnie zaznaczone było, że wynajmujący ma prawo prowadzenia okresowych kontroli tylko w obecności najemcy.
Poza tym wydaje mi sie, że w przypadku wtargnięcia do wynajmowanego mieszkania bez wyraźnego powodu, jesteś w lepszej sytuacji, bo to oni złamali prawo. My w każdym razie zmieniliśmy zamek w dzwiach, by nie kusiło naszego wynajmującego. Jak się okazało dobrze zrobiliśmy. Głowa do góry może nie będzie tak źle .
Aha radze dobrze obfotografować wynajmowane mieszkanie, najlepiej aparatem z datownikiem, niestety to się czasem przydaje. Pozdrawiam serdecznie
Integra jest offline   Odpowiedz cytując
Stary 2007-10-09, 15:22   #5
eklerka
Zakorzenienie
 
Avatar eklerka
 
Zarejestrowany: 2004-03
Lokalizacja: Wrocław
Wiadomości: 3 149
Dot.: UMOWA NAJMU MIESZKANIA - na co zwrócić uwagę.

Dzięki. Zaraz poczytam Pierwszy raz wynajmuję, dlatego zbieram informacje.
Nie mamy kogo spytać, bo mieszkanie jest niedawno kupione i właściciele pierwszy raz coś wynajmują. Mebelki i dużo sprzętów to "nówka nie śmigana", więc trochę się obawiają.
Mamy drobne podstawy do ograniczonego zaufania, ale mieszkanie jest i tak bardzo atrakcyjne. Po prostu chcę wszystko mieć spisane czarno na białym.

Edit: Przeczytałam. Rok więzienie brzmi zachęcająco
__________________

eklerka jest offline   Odpowiedz cytując
Stary 2010-01-05, 17:22   #6
cipcipcip
Raczkowanie
 
Zarejestrowany: 2009-02
Wiadomości: 488
Smaczny profil cipcipcip
Smaczne przepisy2
Dot.: UMOWA NAJMU MIESZKANIA - na co zwrócić uwagę.

Witam, mam taki problem bardzo prosze o pomoc. Mianowicie.. od sierpnia razem z trójką znajomych wynajelismy mieszkanie 3 pokojowe. Pod koniec wrzesnia doszła do nas współlokatorka, ( osoba której wczesniej nei znalismy) . Nie dalismy jej zadnej umowy do podpisania gdyz nie jestesmy włascicielami mieszkania. Wpłaciła nam tylko kaucję na co mamy "papierek" . Od pewnego czasu czujemy, ze ona sobie poprostu z nami pogrywa. Boję sie ze poprostu nas, że tak powiem "zrobi w balona". Czy mogę jej dać jakąs umowę ? Czy poprostu dac jej do przeczytania te umowę którą my podpisaliśmy aby ona równiez sie pod nią podpisała? Czy co mogę innego zrobic...
__________________
<3
cipcipcip jest offline   Odpowiedz cytując
Stary 2010-01-05, 19:10   #7
szugarbejb
Zakorzenienie
 
Avatar szugarbejb
 
Zarejestrowany: 2006-09
Lokalizacja: Wrocław
Wiadomości: 9 889
Dot.: UMOWA NAJMU MIESZKANIA - na co zwrócić uwagę.

To nie Wy jesteście za nią odpowiedzialni, tylko właściciel. Dlaczego Wy decydujecie czy pobieracie kaucję, i dlaczego to Wy chcecie dać jej umowę ?
szugarbejb jest offline   Odpowiedz cytując
Stary 2010-01-05, 19:22   #8
paula78
Zakorzenienie
 
Avatar paula78
 
Zarejestrowany: 2003-01
Lokalizacja: z daleka
Wiadomości: 34 472
Smaczny profil paula78
Smaczne przepisy14
Dot.: UMOWA NAJMU MIESZKANIA - na co zwrócić uwagę.

Jak to doszła ?o tak sobie z ulicy ?
to wy szukaliscie kogoś czy wlasciciel wam dorzucil ?

skoro macie jakies obawy to rozmowa i dopisanie jej do umowy najmu a to robi wlasciciel.
__________________
Przeczytane:
http://pichceiknoce.blogspot.com/



paula78 jest offline   Odpowiedz cytując
Stary 2010-01-05, 19:49   #9
cipcipcip
Raczkowanie
 
Zarejestrowany: 2009-02
Wiadomości: 488
Smaczny profil cipcipcip
Smaczne przepisy2
Dot.: UMOWA NAJMU MIESZKANIA - na co zwrócić uwagę.

My ją przyjeliśmy poniewaz mamy 3 pokoje , mieszkamy w dwoch i zeby było taniej to poprostu wynajęlismy jej jeden pokoj.
__________________
<3
cipcipcip jest offline   Odpowiedz cytując
Stary 2010-01-06, 08:56   #10
szugarbejb
Zakorzenienie
 
Avatar szugarbejb
 
Zarejestrowany: 2006-09
Lokalizacja: Wrocław
Wiadomości: 9 889
Dot.: UMOWA NAJMU MIESZKANIA - na co zwrócić uwagę.

Cytat:
Napisane przez cipcipcip Pokaż wiadomość
My ją przyjeliśmy poniewaz mamy 3 pokoje , mieszkamy w dwoch i zeby było taniej to poprostu wynajęlismy jej jeden pokoj.
Co to znaczy "wynajęliśmy jej jeden pokój" ? Macie zgodę właściciela w umowie na podnajem ?
szugarbejb jest offline   Odpowiedz cytując
Stary 2010-01-06, 16:07   #11
cipcipcip
Raczkowanie
 
Zarejestrowany: 2009-02
Wiadomości: 488
Smaczny profil cipcipcip
Smaczne przepisy2
Dot.: UMOWA NAJMU MIESZKANIA - na co zwrócić uwagę.

Właściciel powiedział, że jego nie interesuje to kto tu mieszka. Ważne by było zapłacone
__________________
<3
cipcipcip jest offline   Odpowiedz cytując
Stary 2010-01-06, 16:49   #12
szugarbejb
Zakorzenienie
 
Avatar szugarbejb
 
Zarejestrowany: 2006-09
Lokalizacja: Wrocław
Wiadomości: 9 889
Dot.: UMOWA NAJMU MIESZKANIA - na co zwrócić uwagę.

Cytat:
Napisane przez cipcipcip Pokaż wiadomość
Właściciel powiedział, że jego nie interesuje to kto tu mieszka. Ważne by było zapłacone
Musicie mieć jego zgodę - zapisaną w umowie - na podnajem. Inaczej nie możecie nikomu legalnie nic wynająć, dziewczyna, która z wami mieszka nie musi absolutnie podpisywać żadnej umowy, Wy zabraliście jej kaucję nielegalnie, więc może was oskarżyć o wymuszenie lub co tam innego wymyśli.

A jak go ktoś okradnie, zniszczy lub podpali mieszkanie, to też go nie będzie interesowało ? Kretyn. Powinno się zabraniać posiadania nieruchomości takim osobom.
szugarbejb jest offline   Odpowiedz cytując
Stary 2011-06-08, 19:30   #13
tobru
Raczkowanie
 
Zarejestrowany: 2011-01
Wiadomości: 39
Dot.: UMOWA NAJMU MIESZKANIA - na co zwrócić uwagę.

Dokładnie trzeba mieć pisemną zgodę właściciela na podnajem inaczej może rozwiązać umowę z dnia na dzień.

Tutaj jest kilka wzorów umowy: http://www.poradnikwynajmu.pl/2011/0...y-wynajmu.html
tobru jest offline   Odpowiedz cytując
Stary 2012-08-12, 21:27   #14
mmllmm
Przyczajenie
 
Zarejestrowany: 2012-08
Wiadomości: 5
Dot.: UMOWA NAJMU MIESZKANIA - na co zwrócić uwagę.

Na temat skutków prawnych umowy najmu można poczytać tutaj: zasady umowa najmu

Nieco inaczej opisane:umowa najmu

Gotowe wzory umów najmu do pobrania i edycji można znaleźć tutaj: wzór umowy najmu

Edytowane przez mmllmm
Czas edycji: 2013-06-09 o 10:06
mmllmm jest offline   Odpowiedz cytując
Stary 2014-09-06, 08:18   #15
_Angelina_
Zadomowienie
 
Avatar _Angelina_
 
Zarejestrowany: 2012-10
Wiadomości: 1 524
Dot.: UMOWA NAJMU MIESZKANIA - na co zwrócić uwagę.

dziewczyny a wy jak to rozumiecie?

"najmeca zobowiązuje sie do uiszczenia wszelkich opłat wynikajacych z eksploatacji mediów oraz opłat za energetykę lokalu"

czym sa media?
jedni mówią że ogólne rachunki za mieszkanie
a drudzy że tv , tel i internet - na to wszystko wskazuje
__________________
pakuje
_Angelina_ jest offline   Odpowiedz cytując
Stary 2014-09-06, 08:57   #16
deirdre
Wtajemniczenie
 
Avatar deirdre
 
Zarejestrowany: 2009-02
Lokalizacja: Małopolska
Wiadomości: 2 900
Dot.: UMOWA NAJMU MIESZKANIA - na co zwrócić uwagę.

Tu nie ma co rozumieć - media w przypadku mieszkania to prąd, woda, gaz itp. Pierwszy z brzegu link http://www.polanders.nl/3b4
__________________
Ludzie, litości, nie ów koleżanka, tylko owa koleżanka!!! Jak to brzmi w ogóle Vide: http://www.polonistyka.fil.ug.edu.pl...08&id_art=1085

Edytowane przez deirdre
Czas edycji: 2014-09-06 o 08:59
deirdre jest offline   Odpowiedz cytując
Stary 2014-09-06, 11:13   #17
_Angelina_
Zadomowienie
 
Avatar _Angelina_
 
Zarejestrowany: 2012-10
Wiadomości: 1 524
Dot.: UMOWA NAJMU MIESZKANIA - na co zwrócić uwagę.

dziekuje bardzo
dziwiło mnie, kiedy ludzie mówili , że media to tylko tv az zgłupiałam dlatego zapytałam was tutAJ
__________________
pakuje
_Angelina_ jest offline   Odpowiedz cytując
Stary 2014-09-06, 20:28   #18
Elfia4
Moderator DOMator
 
Avatar Elfia4
 
Zarejestrowany: 2006-04
Lokalizacja: z nad morza
Wiadomości: 5 668
Wpisy w blogu: 2
Dot.: UMOWA NAJMU MIESZKANIA - na co zwrócić uwagę.

Po prostu niektórzy żyją z głową w świecie mediów pojmowanych jako tv, internet tak mocno, że nie ogarniają faktycznej definicji mediów
Elfia4 jest offline   Odpowiedz cytując
Stary 2014-09-27, 17:36   #19
Pleur
Przyczajenie
 
Avatar Pleur
 
Zarejestrowany: 2014-04
Wiadomości: 22
Wpisy w blogu: 1
Dot.: UMOWA NAJMU MIESZKANIA - na co zwrócić uwagę.

Przede wszystkim warto zwrócić uwagę na to czy umowa jest czasowa. Jeśli np. umowa jest zawarta od 01.01.2014 do 31.12.2014, Lokator, Najemca nie może ot tak sobie zerwać umowy w czasie jej trwania. Jeśli wyprowadzi się bez uprzedzenia Właściciela, wówczas Właściciel ma prawo wstąpić na drogę sądową i żądać opłacenia wszystkich opłat zawartych w umowie do czasu jej trwania. Przeważnie sąd bierze stronę Właściciela. Tą kwestę warto obgadać przed podpisaniem umowy
Warto wykupić sobie OC. W razie wyrządzonych szkód ubezpieczalnia pokrywa koszta. Co najwyżej składka OC wzrasta w kolejnym roku .
Dobrze by było, gdyby media były rozliczane po miesiącu poprzez spisanie liczników. Oczywiście ta kwesta jest problemowa jeśli wynajem dotyczy kilku osób;-).
Jeśli podpisujesz protokół zdawczo-odbiorczy sprawdź czy się wszystko zgadza z opisem.
To są jedne z istotniejszych kwestii, na które warto zwrócić uwagę ;-)
__________________
Inter arma silent Musae
Pleur jest offline   Odpowiedz cytując
Odpowiedz

Nowe wątki na forum Dom, nieruchomości


Ten wątek obecnie przeglądają: 1 (0 użytkowników i 1 gości)
 
Narzędzia

Zasady wysyłania wiadomości
Nie możesz zakładać nowych wątków
Nie możesz pisać odpowiedzi
Nie możesz dodawać zdjęć i plików
Nie możesz edytować swoich postów

BB code is Włączono
Emotikonki: Włączono
Kod [IMG]: Włączono
Kod HTML: Wyłączono

Gorące linki


Strefa czasowa to GMT +1. Teraz jest 14:27.

Wizaz.pl - Polityka poufności - Warunki dostępu - Góra



Ukryj