UMOWA NAJMU MIESZKANIA - na co zwrócić uwagę.

[eklerka]

Jak w temacie. Na co zwrócić uwagę w umowie wynajmu mieszkania?
Czy wynajmujący może odwiedzać najemcę bez jego zgody pod jego nieobecność? (Oczywiście wiem, że nie, ale chciałabym na to jakąć ustawę, albo akty prawne).

Macie może takie przykładowe umowy?

[Integra]

Poszukaj na google, znajdziesz tam mnóstwo informacji na ten temat.

[eklerka]

Niby tak, ale konkretów mało. Zgodnie z usawą o ochronie praw lokatorów nachodząc mnie bez mojej wiedzy powinni wypełnić protokół, bo zawsze mogę powiedzieć, że zginął mi perski dywan i 100 milionów pod dywanem, (w mieszkaniu nie będzie żadnego dywanu ). Nie wiem jednak jak to w praktyce wygląda. Oni przyjdą, ja się dowiem i co? Jak im to udowodnię? Jeśli coś zginie, to jest to tylko moje słowo przeciwko czyjemuś.

[Integra]

Zajrzyj tutaj http://www.gazetaecho.pl/cgi-bin/ech...puls/2006.05/8 opisany jest podobny problem. Faktycznie ciężko znaleźć dokładną odpowiedź. Mogę poradzić, byś skontaktowała się z poprzednimi najemcami i ich wypytała, jak się mieszkało. Jeżeli wynajmujacy nie będzie chciał podać kontaktu, to będzie to podejrzane. Poza tym dopilnuj by w umowie dokładnie zaznaczone było, że wynajmujący ma prawo prowadzenia okresowych kontroli tylko w obecności najemcy.
Poza tym wydaje mi sie, że w przypadku wtargnięcia do wynajmowanego mieszkania bez wyraźnego powodu, jesteś w lepszej sytuacji, bo to oni złamali prawo. My w każdym razie zmieniliśmy zamek w dzwiach, by nie kusiło naszego wynajmującego. Jak się okazało dobrze zrobiliśmy. Głowa do góry może nie będzie tak źle .
Aha radze dobrze obfotografować wynajmowane mieszkanie, najlepiej aparatem z datownikiem, niestety to się czasem przydaje. Pozdrawiam serdecznie

[eklerka]

Dzięki. Zaraz poczytam Pierwszy raz wynajmuję, dlatego zbieram informacje.
Nie mamy kogo spytać, bo mieszkanie jest niedawno kupione i właściciele pierwszy raz coś wynajmują. Mebelki i dużo sprzętów to "nówka nie śmigana", więc trochę się obawiają.
Mamy drobne podstawy do ograniczonego zaufania, ale mieszkanie jest i tak bardzo atrakcyjne. Po prostu chcę wszystko mieć spisane czarno na białym.

Edit: Przeczytałam. Rok więzienie brzmi zachęcająco

[cipcipcip]

Witam, mam taki problem bardzo prosze o pomoc. Mianowicie.. od sierpnia razem z trójką znajomych wynajelismy mieszkanie 3 pokojowe. Pod koniec wrzesnia doszła do nas współlokatorka, ( osoba której wczesniej nei znalismy) . Nie dalismy jej zadnej umowy do podpisania gdyz nie jestesmy włascicielami mieszkania. Wpłaciła nam tylko kaucję na co mamy "papierek" . Od pewnego czasu czujemy, ze ona sobie poprostu z nami pogrywa. Boję sie ze poprostu nas, że tak powiem "zrobi w balona". Czy mogę jej dać jakąs umowę ? Czy poprostu dac jej do przeczytania te umowę którą my podpisaliśmy aby ona równiez sie pod nią podpisała? Czy co mogę innego zrobic...

[szugarbejb]

To nie Wy jesteście za nią odpowiedzialni, tylko właściciel. Dlaczego Wy decydujecie czy pobieracie kaucję, i dlaczego to Wy chcecie dać jej umowę ?

[paula78]

Jak to doszła ?o tak sobie z ulicy ?
to wy szukaliscie kogoś czy wlasciciel wam dorzucil ?

skoro macie jakies obawy to rozmowa i dopisanie jej do umowy najmu a to robi wlasciciel.

[cipcipcip]

My ją przyjeliśmy poniewaz mamy 3 pokoje , mieszkamy w dwoch i zeby było taniej to poprostu wynajęlismy jej jeden pokoj.

[szugarbejb]

Napisane przez cipcipcip

My ją przyjeliśmy poniewaz mamy 3 pokoje , mieszkamy w dwoch i zeby było taniej to poprostu wynajęlismy jej jeden pokoj.

Co to znaczy "wynajęliśmy jej jeden pokój" ? Macie zgodę właściciela w umowie na podnajem ?

[cipcipcip]

Właściciel powiedział, że jego nie interesuje to kto tu mieszka. Ważne by było zapłacone

[szugarbejb]

Napisane przez cipcipcip

Właściciel powiedział, że jego nie interesuje to kto tu mieszka. Ważne by było zapłacone

Musicie mieć jego zgodę - zapisaną w umowie - na podnajem. Inaczej nie możecie nikomu legalnie nic wynająć, dziewczyna, która z wami mieszka nie musi absolutnie podpisywać żadnej umowy, Wy zabraliście jej kaucję nielegalnie, więc może was oskarżyć o wymuszenie lub co tam innego wymyśli.

A jak go ktoś okradnie, zniszczy lub podpali mieszkanie, to też go nie będzie interesowało ? Kretyn. Powinno się zabraniać posiadania nieruchomości takim osobom.

[tobru]

Dokładnie trzeba mieć pisemną zgodę właściciela na podnajem inaczej może rozwiązać umowę z dnia na dzień.

Tutaj jest kilka wzorów umowy: http://www.poradnikwynajmu.pl/2011/0...y-wynajmu.html

[_Angelina_]

dziewczyny a wy jak to rozumiecie?

"najmeca zobowiązuje sie do uiszczenia wszelkich opłat wynikajacych z eksploatacji mediów oraz opłat za energetykę lokalu"

czym sa media?
jedni mówią że ogólne rachunki za mieszkanie
a drudzy że tv , tel i internet - na to wszystko wskazuje

[c640cdfa886255292692728c9c3f51a456c1754b_657ce90228a24]

Tu nie ma co rozumieć - media w przypadku mieszkania to prąd, woda, gaz itp. Pierwszy z brzegu link http://www.polanders.nl/3b4

[_Angelina_]

dziekuje bardzo
dziwiło mnie, kiedy ludzie mówili , że media to tylko tv az zgłupiałam dlatego zapytałam was tutAJ

[Elfia4]

Po prostu niektórzy żyją z głową w świecie mediów pojmowanych jako tv, internet tak mocno, że nie ogarniają faktycznej definicji mediów

[Pleur]

Przede wszystkim warto zwrócić uwagę na to czy umowa jest czasowa. Jeśli np. umowa jest zawarta od 01.01.2014 do 31.12.2014, Lokator, Najemca nie może ot tak sobie zerwać umowy w czasie jej trwania. Jeśli wyprowadzi się bez uprzedzenia Właściciela, wówczas Właściciel ma prawo wstąpić na drogę sądową i żądać opłacenia wszystkich opłat zawartych w umowie do czasu jej trwania. Przeważnie sąd bierze stronę Właściciela. Tą kwestę warto obgadać przed podpisaniem umowy
Warto wykupić sobie OC. W razie wyrządzonych szkód ubezpieczalnia pokrywa koszta. Co najwyżej składka OC wzrasta w kolejnym roku .
Dobrze by było, gdyby media były rozliczane po miesiącu poprzez spisanie liczników. Oczywiście ta kwesta jest problemowa jeśli wynajem dotyczy kilku osób;-).
Jeśli podpisujesz protokół zdawczo-odbiorczy sprawdź czy się wszystko zgadza z opisem.
To są jedne z istotniejszych kwestii, na które warto zwrócić uwagę ;-)

[gendo1]

Ja miałem takiego właściciela, który wciskał, że ja odrapałem meble w całym mieszkaniu (wcześniej przede mną musiałbyć ktoś z psem). Teraz już zawsze będę robić protokół zdawczo-obdbiorczy z wylistowaniem każdej ryski + foty, przy uczciwym podejściu to chroni obie strony. Wtedy w umowie musi być zapis, który będzie mówił o tym, że taki protokół jest. Taka umowa jest do wygenerowania na xxx

[Marrmur]

Warto zaznaczyć, ze pod koniec najmu jeśli strony nie spiszą umowy to przechodzi ona na następny rok ( a nie na okres nieokreślony) Niestety jak się ma lokatorów na czas nieokreślony to bardzo trudno się ich pozbyć.

[michalinahajz]

Napisane przez eklerka

Jak w temacie. Na co zwrócić uwagę w umowie wynajmu mieszkania?
Czy wynajmujący może odwiedzać najemcę bez jego zgody pod jego nieobecność? (Oczywiście wiem, że nie, ale chciałabym na to jakąć ustawę, albo akty prawne).

Macie może takie przykładowe umowy?

Niestety, ale umowa najmu mieszkania nie przechodzi automatycznie na czas nieokreślony. Wszelkie zmiany muszą być zawarte pisemnie. Zapewne już sobie Państwo poradzili z tym problemem, ale na przyszłość, dla wszystkich, którzy tutaj trafią, polecałabym, aby każdy dokładnie czytał umowy, które podpisuje, a jeśli już się obawia, że podpisze coś w stresie to najlepiej przyjść ze swoją bezpieczną umową i dać ją do podpisu, możecie takie znaleźć i pobrać w internecie, jest ich masa, co prawda wiele ma minusów i plusów, dlatego tę które ja mogłabym polecić znajdziecie w linku

[Qingu]

Napisane przez gendo1

Ja miałem takiego właściciela, który wciskał, że ja odrapałem meble w całym mieszkaniu (wcześniej przede mną musiałbyć ktoś z psem). Teraz już zawsze będę robić protokół zdawczo-obdbiorczy z wylistowaniem każdej ryski + foty, przy uczciwym podejściu to chroni obie strony. Wtedy w umowie musi być zapis, który będzie mówił o tym, że taki protokół jest. Taka umowa jest do wygenerowania na xxx

Ja zawsze na dzien dobry robie zdjęcia wszystkich zauwazonych mankamentow i przedstawiam je najemcy do ustalenia, że były one juz w trakcie wprowadzki :P