Wizażanka buduje dom - krok po kroku

[jucha]

[QUOTE=klaudyjka[B]

Bardzo Ci dziękuję
Oczywiście, że załączę fotki i to najbardziej aktualne - z soboty, kiedy to dekarze skończyli układać dachówkę ceramiczną (zgram je w najbliższych dniach).
[B] Wspólnie zdecydowaliśmy się na "Dom w Lawendzie"z pracowni archon+ - "Domy, które kochacie"...To była miłość od I-ego wejrzenia wybraliśmy tylko lustrzane odbicie z garażem po lewej stronie. Dom ma 150m pow.użytkowej - parter i poddasze użytkowe. Żadnych drastycznych zmian nie wprowadziliśmy, ot tylko takie malutkie

Już od m-ca czekamy na okna drewniane i drzwi zewn, przez to, że w większości są nietypowe - z racji stylu dworkowego, łuków, szprosów, jaskółek - ale warto!

[aga_1981]

Witam moje drogie!
Ja narazie wywęszyłam że można podzielić działkę u teściów i może będzie coś z mojej budowy, wszystko jest jeszcze świeże dopiero zaczeliśmy myśleć o budowie. DZiś jedziemy do teściów pogadać bo z tego co się domyśliliśmy to nie tylko my jestesmy chętni do działki. życzcie mi powodzenia mam nadzieję że się uda podzielić i wybudowac dom....... tylko ile to wszystko kosztuje?????????? orientuje się ktoś?
rozgraniczenie działek oraz stan surowy jakiegos arterowego domku z urzytkowym poddaszem?
WSPOMÓŻCIE RADĄ

[Adka_]

witam wszystkie budujące
my ju z mamy działeczkę, kupiony projekt, jesteśmy na etapie wyboru firmy budowlanej, mam nadzieje ze wszystko pójdzie zgodnie planem

[klaudyjka]

jak to dobrze, że ja nie będę musiala szukać firmy budowlanej - mój TŻ zbuduje cały dom - z wyjątkiem dachu i wszelkich instalacji - ale to i tak dużo.

[agusia_x]

Witam.
Mam takie pytanie. W jakiej odległości o lini napięcia (w sumie każdego, bo narazie nie wiem jakie przechodzą przez działkę, która mnie interesuje) można wybudować dom???
Pozdrawiam.

[Elfir]

Właściciel lini napięcia powinen podać ci zasięg oddziaływania pola magnetycznego lini.
Zgodnie z rozporządzeniem ministra infrastruktury, par. 11, nie wolno sytuowac budynków w obrębie działan uciążliwych.
Ponadto, jeśli linia została wybudowana na działce bez zgody właściciela, nalezy sie odszkodowanie, za zmniejszenie wartosci działki.

[agolek]

Hej dziewczyny,

nie wiem czy byl juz taki watek,korzystalam z wyszukiwarki ale nie znalazlam tego czego szukalam. Moze zle hasla wpisywalam.

Chodzi mi zasadniczo o to ile kosztuje mniej wiece wybudowanie ok 170m2 domu,stan surowy zamkniety(rozumiem,ze tzn ze z drzwiami,oknami i elektryka tak?czy tynki tez sie wlicza?)

znalezlismy projekt http://www.dobredomy.pl/?id_project=120 . Bedzie pare przerobek ale nie bedzie wiekszy niz 170m2.

czy uwazacie ze 350 tys wystarczy?

bardzo prosze o wszelkie sugestie bo od tego zalezy kiedy wkoncu wroce do kochanej Polski z cholernego Glasgow

dziekuje!!

[Kattie7]

stan surowy zamkniety to gołe sciany, dach, drzwi i okna
i nic więcej
jak bedziesz budowac metodą gospodarczą to powinno wystarczyć,
pod warunkiem, że masz już działke
a i jeszcze zależy gdzie, bo różne są koszty w róznych rejonach Polski

[Elfir]

Cena będzie zależeż od konstrukcji budynku, liczby załamań dachu i ścian. Czy jest podpiwniczony? Czy będzie wymagał odwodnienia terenu. Sa setki czynników!

Najpierw projekt, wybrana technologia i działka - wtedy możemy zacząć mówić o kosztach.

IMHO nie ma sensu budować dużego domu w perspektywie galopujących cen nosników energii.
Dom powienen byc jak najmniejszy, tylko tyle by był wygodny w użytkowaniu. Powinien być co najmniej energooszczędny (K poniżej 0,45 kW/m2) - czyli o prostej bryle i dachem z niweielką liczbą połaci. Najlepiej z możliwoscią ogrzewania poprzez pompę cieplną i mechaniczną wentylacją.

Poza tym kto będzie te m2 sprzątał?

[agolek]

Napisane przez Kattie7

stan surowy zamkniety to gołe sciany, dach, drzwi i okna
i nic więcej
jak bedziesz budowac metodą gospodarczą to powinno wystarczyć,
pod warunkiem, że masz już działke
a i jeszcze zależy gdzie, bo różne są koszty w róznych rejonach Polski

dzilake juz mam, pod Zielona Gora,blisko miasta. dziekuje ci za odpowiedz

Napisane przez Elfir

Cena będzie zależeż od konstrukcji budynku, liczby załamań dachu i ścian. Czy jest podpiwniczony? Czy będzie wymagał odwodnienia terenu. Sa setki czynników!

Najpierw projekt, wybrana technologia i działka - wtedy możemy zacząć mówić o kosztach.

IMHO nie ma sensu budować dużego domu w perspektywie galopujących cen nosników energii.
Dom powienen byc jak najmniejszy, tylko tyle by był wygodny w użytkowaniu. Powinien być co najmniej energooszczędny (K poniżej 0,45 kW/m2) - czyli o prostej bryle i dachem z niweielką liczbą połaci. Najlepiej z możliwoscią ogrzewania poprzez pompę cieplną i mechaniczną wentylacją.

Poza tym kto będzie te m2 sprzątał?

dziekuje. dzialka juz jest,projekt tez podalam u gory,jest niepodpiwniczony i bedzie nie wiecej niz 160m2 jednak.

pozdrawiam

[asiulkaa]

Cena wybudowania stanu surowego zależy również w jakiej technologi będziesz budowała i jakich materiałów użyjesz, np. czy będziesz budowała z taniego suporeksu czy użyjesz drogiego ytongu. Tak samo z oknami, czy tanie plastiki, czy trochę droższe drewniane lub może wypasione drewniane.
Im bardziej ekologiczny dom pobudujesz tym będzie droższy, ale za to w eksploatacji tańszy.

[agolek]

dziekuje asiulka.
Nie orientuje sie jesczze w materialach itp. Nie chce nic taniego ale tez nie musze miec najdrozszych. Myslalam o czyms posrodku

[klaudyjka]

[quote=agolek;5737671]dzilake juz mam, pod Zielona Gora,blisko miasta. dziekuje ci za odpowiedz



ja też mam pod Zieloną Górą kupioną działkę. W jakiej miejscowości masz dzialkę? - Może bedziemy sąsiadkami? I tak z ciekawości zapytam - jaka jest duża i ile kosztowała?

[agolek]

[quote=klaudyjka;5739942]

Napisane przez agolek

dzilake juz mam, pod Zielona Gora,blisko miasta. dziekuje ci za odpowiedz



ja też mam pod Zieloną Górą kupioną działkę. W jakiej miejscowości masz dzialkę? - Może bedziemy sąsiadkami? I tak z ciekawości zapytam - jaka jest duża i ile kosztowała?

hej

mam dzialke w Ochli, nie powiem ci jednak ceny bo dostane ja od taty a chce zaczac sie budowac w przyszlym roku a ty gdzie? duzo placilas?kiedy sie budujesz?

ja bede miala ok 900m2

pozdrawiam!!

[klaudyjka]

ja mam dzialkę w Droszkowie przy lesie. Ma 1008m2 jest w kształcie prostokąta i zapłaciłam razem z 1/7 drogi (przy drodze jest 7 działek i wraz zdzialką trzeba było kupić 1/7 drogi) 60 tys.
A budowe też chcieliśmy zacząć w przyszłym roku ale możemy się nie wyrobić ze spłatą kredytów, które mamy obecnie i dlatego prawdopodobnie będziemy czekać jeszcze z rok.

[agolek]

Napisane przez klaudyjka

ja mam dzialkę w Droszkowie przy lesie. Ma 1008m2 jest w kształcie prostokąta i zapłaciłam razem z 1/7 drogi (przy drodze jest 7 działek i wraz zdzialką trzeba było kupić 1/7 drogi) 60 tys.
A budowe też chcieliśmy zacząć w przyszłym roku ale możemy się nie wyrobić ze spłatą kredytów, które mamy obecnie i dlatego prawdopodobnie będziemy czekać jeszcze z rok.

do Droszkowa jezdze na grzyby fajne miejsce,mam znajomego ktory tam mieszka.Przy lesie,spokojnie.. Jaki dom duzy chcecie budowac?
My myslimy o 160m2. ceny teraz troche spadly w porownaniu z poprzednim rokiem i mam nadzieje,ze w 350tys stan zamkniety sie zmiescimy.

TZ siostra sie buduje w Plotach, 180m2 i firma im wycenila 350tys stan surowy zamkniety wiec mam nadzieje,ze my z mniejszym tez sie zmiescimy w takiej kwocie..

a na jakie koszty wy sie przygotowujecie? masz juz projekt? mozna zerknac?

pozdrawiam

[Dagmar]

Witam,,,ja mam troche inny problem i pytanko.Chodzi o kredyty hipoteczne,w jakim banku najlepiej sie oplaca?w naszej miejscowosci sa banki BP,PEKAO SA I SPOLDZIELCZY,ale jezeli chodzi o inne banki to nie problem bo nie daleko jest wieksza miejscowosc wiec tam na pewno sa jakies inne bnki.Kupilismu z TŻ dzialke 2000m2 z domem w surowym zamknietym stanie okolo 160m2 z garazem.Projekt z muratora D08. Zastanawiamy sie tez ile musimy wlozyc zeby sie do niego wprowadzic,,pomozcie,pros ze.POZDRAWIAM

[klaudyjka]

agolek - chyba zdecydujemy się na projekt "mlecz" ze strony www.archeton.pl jest mały - 116m2 a ma wszystko to czego szukamy. Co prawda przydalaby się jakas garderoba ale nie mozna mieć wszystkiego. Mam dwie corki (14,9 lat) i będa mialy swoje pokoje na górze , ten najmniejszy - to będzie nasza sypialnia, ten pokój nad garażem - to wymarzony pokój multimedialny dla TŻ-ta. Też szukałam większego domu ale mój mąż mnie przekonał, że przecież niedługo nasze corki się wyprowadzą a my sie przecież starzejemy - to po co nam taki wielki dom? Kto to będzie potem sprzątał? A poza tym im większa powierzchnia domu tym więcej rur, przewodów, tynków, kafli, farby, ocieplenia itp. Koszty utrzymania takiego domu też sa większe niż utrzymanie mniejszego domu. Teraz mieścimy sie na 54m2 to tym bardziej zmieścimy się na 116m2.

[Dagmar]

Jeszcze Mam Inny Problem,bo Juz Planuje Co I Jak W Tym Domku I Bardzo Podobaja Mi Sie Plytki Jasne Na Wysoki Polysk.na Calym Dole Bedzie Ogrzewanie Podlogowe I W Salonie Chcemy Polozyc Plytki Na Wysoki Polysk.i Chcialam Zeby Mi Ktos Powiedzial Jak Jest Z Ich utrzymaniem,czy Lepiej Sie Spisuja Plytki Matowe?

[klaudyjka]

Napisane przez Dagmar

Witam,,,ja mam troche inny problem i pytanko.Chodzi o kredyty hipoteczne,w jakim banku najlepiej sie oplaca?w naszej miejscowosci sa banki BP,PEKAO SA I SPOLDZIELCZY,ale jezeli chodzi o inne banki to nie problem bo nie daleko jest wieksza miejscowosc wiec tam na pewno sa jakies inne bnki.Kupilismu z TŻ dzialke 2000m2 z domem w surowym zamknietym stanie okolo 160m2 z garazem.Projekt z muratora D08. Zastanawiamy sie tez ile musimy wlozyc zeby sie do niego wprowadzic,,pomozcie,pros ze.POZDRAWIAM

Zobacz w BZ WBK SA - marża jest na poziomie 0,5% - jedna z niższych jak nie najniższa na rynku. Do marży dolicza się stawkę WIBOR (dla kredytu w PLN) lub LIBOR (dla kredytów w walucie). Stawki WIBOR i LIBOR są ogólnodostępne i takie same w każdym banku. Niektóre banki biorą WIBOR/LIBOR 3 mies. a niektóre 6 mies. Korzystniejszy jest 6-mies, ponieważ rata będzie się zmieniać co 6 mies a nie co 3mies. Musisz wziąć także pod uwagę jakie są prowizje w bankach, czy można taki kredyt przewalutować (czyli zamienić w trakcie trwania z PLN na np. CHF lub odwrotnie) czy są jakieś opłaty za wcześniejszą spłatę itp. Ważny jest też czas oczekiwania na decyzję kredytową - ja czekałam 2 i pół miesiąca .

[asiulkaa]

Dagmar zobacz oferty banków Milenium i Polbank, mają niezłe oprocentowanie, lub mbank je4żeli macie stosunkowo wysokie dochody w stosunku do rat które macie spłacać.
Żeby wziąć kredyt na budowę domu będziecie potrzebowali wyceny tak więc może warto wam najpierw ją z zrobić i z gotową wybrać sie na wyprawę po bankach i zapytać co wam zaoferują.

[anciaahk]

Napisane przez klaudyjka

Zobacz w BZ WBK SA - marża jest na poziomie 0,5% - jedna z niższych jak nie najniższa na rynku. Do marży dolicza się stawkę WIBOR (dla kredytu w PLN) lub LIBOR (dla kredytów w walucie). Stawki WIBOR i LIBOR są ogólnodostępne i takie same w każdym banku. Niektóre banki biorą WIBOR/LIBOR 3 mies. a niektóre 6 mies. Korzystniejszy jest 6-mies, ponieważ rata będzie się zmieniać co 6 mies a nie co 3mies. Musisz wziąć także pod uwagę jakie są prowizje w bankach, czy można taki kredyt przewalutować (czyli zamienić w trakcie trwania z PLN na np. CHF lub odwrotnie) czy są jakieś opłaty za wcześniejszą spłatę itp. Ważny jest też czas oczekiwania na decyzję kredytową - ja czekałam 2 i pół miesiąca .

Taak tylko w BZ WBK ta marża obowiązuje przez pierwszy rok lub dwa, potem jest dwukrotnie wyższa, poza tym dotyczy tylko kredytów w PLN, BZ w zasadzie nie udziela kredytów we frankach.

Napisane przez asiulkaa

Dagmar zobacz oferty banków Milenium i Polbank, mają niezłe oprocentowanie, lub mbank je4żeli macie stosunkowo wysokie dochody w stosunku do rat które macie spłacać.
Żeby wziąć kredyt na budowę domu będziecie potrzebowali wyceny tak więc może warto wam najpierw ją z zrobić i z gotową wybrać sie na wyprawę po bankach i zapytać co wam zaoferują.

I z tym się zgodzę, Polbank i Millennium to jedne z najciekawszych ofert. Jednak z wyceną to nieprawda - wpakujecie się w koszty, a potem bank (np. Polbank) i tak będzie robił swoją (za którą klient nie płaci).

Warto najpierw zrobić rozeznanie i gdy zdecydujecie się na jedną z konkretnych ofert, wtedy kompletować dokumenty do danego banku.

[Dagmar]

dziekuje dziewczyny!!!! no to z tego wynika ze jak najszybciej musze sie za to zabrac skoro maja takie terminy z przydzialem kredytow,,,,dzieki wilkie

[anciaahk]

Napisane przez Dagmar

dziekuje dziewczyny!!!! no to z tego wynika ze jak najszybciej musze sie za to zabrac skoro maja takie terminy z przydzialem kredytow,,,,dzieki wilkie

Czas oczekiwania to od ok 3 tygodni do 2 miesięcy, wszystko zależy od banku. Powodzenia.

[klaudyjka]

dziewczyny - ja brałam kredyt w Polbanku. Bardzo łatwo wychodzi zdolność kredytowa ale marżę mają wysoką -1,5%. Im większa kwota kredytu -tym niższa marża. Czekałam na kredyt 2 i pół mies. W innych bankach taki kredyt można załatwić w tydzień (osmy dzień na sporządzenie umowy)- BZ WBK SA, ewentualnie w dwa tygodnie - kilka innych banków (już nie pamiętam). Z tego co się orientuję to w Polbanku trwa najdłużej. Jak juz mialam decyzję musiałam ponownie przynosić zaświadczenie o zarobkach bo tamto stracilo ważność ze względu na taki dlugi czas potrzebny do wydania decyzji. Oprocentowanie w Polbanku nie jest najatrakcyjniejsze - natomiast łatwo wychodzi zdolnośc kredytowa. Nie ukrywam, że byl to jedyny bank, w którym ta zdolnośc mi wyszła.

[Elfir]

Napisane przez agolek

dziekuje. dzialka juz jest,projekt tez podalam u gory,jest niepodpiwniczony i bedzie nie wiecej niz 160m2 jednak.

Masz dużo załamań dachu. 12 połaci. Kazde musi miec zrobioną obróbke blacharską, rynny, itp. Duzo wykuszy - dodatkowa powierzchnia muru i ucieczki ciepła

PS. Kominek - jak przy nim usiąść?

[virtualia]

Napisane przez klaudyjka

ja mam dzialkę w Droszkowie przy lesie. Ma 1008m2 jest w kształcie prostokąta i zapłaciłam razem z 1/7 drogi (przy drodze jest 7 działek i wraz zdzialką trzeba było kupić 1/7 drogi) 60 tys.
A budowe też chcieliśmy zacząć w przyszłym roku ale możemy się nie wyrobić ze spłatą kredytów, które mamy obecnie i dlatego prawdopodobnie będziemy czekać jeszcze z rok.

taniutka ta dzialaka chcialam kupic w okolicach Poznania (miasto rodzinne)a tu niespodzianka dzialki po 200 000 zl i to takie ok600-700m2 bywa ze i 400tys wolaja. i daje na luz chyba jednak zostane w Uk i kupie "dom" czyli stara zagrzybiala nore z "ogrodem"wybetonowany m 2x3m za okolo 200tys funtow. czyli wydam ponad milion na cos co w niczym nie bedzie przypominac naszych pieknych POLSKICH domow buuuuuu
i jeszcze bede to splacac cale zycie....ech

[anciaahk]

Napisane przez klaudyjka

dziewczyny - ja brałam kredyt w Polbanku. Bardzo łatwo wychodzi zdolność kredytowa ale marżę mają wysoką -1,5%. Im większa kwota kredytu -tym niższa marża. Czekałam na kredyt 2 i pół mies. W innych bankach taki kredyt można załatwić w tydzień (osmy dzień na sporządzenie umowy)- BZ WBK SA, ewentualnie w dwa tygodnie - kilka innych banków (już nie pamiętam). Z tego co się orientuję to w Polbanku trwa najdłużej. Jak juz mialam decyzję musiałam ponownie przynosić zaświadczenie o zarobkach bo tamto stracilo ważność ze względu na taki dlugi czas potrzebny do wydania decyzji. Oprocentowanie w Polbanku nie jest najatrakcyjniejsze - natomiast łatwo wychodzi zdolnośc kredytowa. Nie ukrywam, że byl to jedyny bank, w którym ta zdolnośc mi wyszła.

Może przy mniejszych kwotach wychodzi mało atrakcyjnie, bo tak wysoką marżę mają przy kwotach poniżej 100 tys ale za tyle cięzko zbudować dom, na budowę bierze się zwykle więcej. Nie wiem kiedy brałaś kredyt, bo ich nowa oferta jest atrakcyjna, powyżej 250 tys jest marża 1,20, ciężko o lepszą... Generalnie poniżej 100 tys ciężko o niższą marżę.

[sanetka]

moj brat ostatnio sprzedal dzialke troszke ponad 1000m za 40 tys

[aga_1981]

Kobiety działki juz ustabilizowały juz swoje ceny, najpierw poszły w góre a teraz w dół bo nikt tyle kasy nie dał za działę i siłą rzeczy musiały zmaleć. Tak więc głowa do góry i szukaj tańszej działki, nie koniecznie w Poznaniu spróbuj na obrzeżach "metropolii":rolleyes :