Jak wynająć mieszkanie ?

[paula78]

Napisane przez martinka_81

po prostu poszperac na na najem-wynajem.pl

watek jest sprzed 2 lat a ja mam juz 2 letnie doswiadczenie

[przemos]

Ja szukałem najemcy przez agencję nieruchomości. mogę tu polecić ober-haus. Jestem zapracowany i kompletnie brakuje mi czasu na podstawowe sprawy. W zeszłym roku odziedziczyłem mieszkanie i chciałem je komuś wynająć. Agencja załatwiła za mnie prawie wszystko a co najważniejsze agent spotykał się z potencjalnymi klientami w celu oprowadzenia po mieszkaniu.

[paula78]

Napisane przez rapido

Moim zdaniem jednym z lepszych wyjść jest kupienie mieszkania dobrze skomunikowanego z centrum czy po prostu z miastem jakotakim. Ludzi od razu chętniej wynajmą tak zlokalizowane mieszkanie. Wiem, że np we Wrocławiu powstaje taki budynek Panorama Zatorska, który spełnia te kryteria, a do tego jeszcze jakieś certyfiakty energetyczne dokladaja na dokładkę. Wydaje mi się, że to świetna opcja dla studentó...młodych par etc...

Nie ma to jak palnąc coś nie na temat.

[saksofonistkaa]

Szczerze polecam serwis http://www.***.pl
Znajdują się tam bardzo korzystne oferty dotyczące najmu mieszkania w Warszawie. Prywatne szukanie zajmuje nie raz mnóstwo czasu, chęci i wysiłku, a tu? Wszystko na tacy Wystarczy się zarejestrować i opłacić usługę, resztą zajmą się fachowcy. Co najciekawsze - po kontakcie z Tobą przedstawią takie oferty, które będą spełniać Twoje preferencje Oferty są przede wszystkim zweryfikowane, aktualne i zaufane. Bardzo pomocne są też porady konsultantów, którzy są do Twojej dyspozycji i udzielają porad. Myślę, że warto skorzystać z tej usługi

[iversona]

Ja też się zastanawiałam, jak wynająć. Sporo wtedy czytałam na necie. No i teraz też natrafiła na taki podarnik [reklama] wasrto poczytać za nim ktoś się podejmie wynajmowania mieszkania.

[CzarnaAmericana]

Dużo zależy od mieszkania,

Jesli to nowe ładne mieszkanie to pewnie możesz je wynaąc dla mniejszej ilości osób (pary itp, 2-3 osób) za fajną sume.

Mieszkania w gorszym standardzie często wynajmują studenci po 2 do pokoju, by byo taniej.

Od Ciebie zależy, kogo tam chcesz miec.

[ogi7]

A o co pytacie przyszłego najemcę, żeby uniknąć w przyszłości problemów? Dajecie jakiś formularz z pytaniami do wypełnienia?

[karolinak886]

A najlepiej, żeby nie bylo zadnych problemow z Najemca to skorzystać z usług jakiejs agencji, która sie zajmuje wynajmem mieszkań

[szalama]

Ja nie przywiązywałam uwagi do wystroju mieszkania i przez to stało pół roku puste. Nie mogłam znaleźć nikogo, kto chciałby je wynająć. W końcu zrezygnowana oddałam pośrednictwo wynajmu firmie xxx. Pierwsza sprawa - kazali mi zrobić niewielki i naprawdę niskobudżetowy remont. To mieszkanie leży na niezbyt popularnej dzielnicy Warszawy więc trzeba było jakoś zachęcić klienta. Poskutkowało!

[marchewka_a]

Popieram, najlepszy sposób. Po co się samemu babrać, jak można to zlecić profesjonalistom.

[karolinaznyk]

bardzo polecam fajną firmę dzięki której szybko znalazłam mieszkanie , firma xxx
Bardzo szybko wynajęłam mieszkanie
pomogli mi finalizować mieszkanie

[milka_mleczna]

Nie wiem, ale mi się wydaje, że sprawy własnego mieszkania można brać we własne ręce i w ten sposób najlepiej kontrolować, komu wynajmuje się lokum, jak ten lokator o nie dba. Nie słyszeliście nigdy o stowarzyszeniach właścicieli nieruchomości na wynajem? Np. Stowarzyszeniu xxx?

[GSai]

najlatwiej zrobic to na potalach internetowych. swoje wynająłem na xxx portali podobnych znajdziesz wiele. gratka, szybko. etc. zwróć uwage na to by cie najmujący nie zrobil w balona, ale rownie dobrze mozesz byc oszukany przez wspollokatorow. Umowa to podstawa i podpisac powinien ja kazdy lokator. Dlaczego? Dla wlasnego bezpieczenstwa. Mialem taki niesympatyczy przypadek i wszystkich ostrzegam na swoim bledzie. Szukalem mieszkania i znalazlem goscia do wspolnego mieszkania. umowe mielismy z wlascicielem podpisywac w dniu wprowadzki. moj wspollokator pojawil na miejscu przede mna wypili z wlascicielem piwko i ustalil z wlascicielem ze on nie bedzie podpisywac nie wiem czemu. umowilismy sie ze na jego odpowiedzialnosc i ja place tylko za swoj pokoj, podpisalem sam. kaucje zaplacilem sam, bo balon wspollokator nie mial kasy przy sobie. zwlekal z zaplata i ZMYL SIE POD MOJA NIEOBECNOSC PO MIECHU I ZOSTAWIL OTWARTE DRZWI. a sympatyczny gosc byl. Ja z racji zobowiazan musialem pokryc koszta jego mieszkania. druga sprawa po jakims czasie zadzwonil do mnie wynajmujacy ze doplata za prad. GSai

[and78]

Najlepszym rozwiazaniem (najlepszym, bo najszybszym i najpewniejszym) jest skorzystanie z usług pośrednika. Ja przykładowo niedawno po raz pierwszy się na to zdecydowałem u xxx i tacy pośrednicy to wzór. Na miejscu szereg usług, doświadczenie na rynku, wszystko ekspresowo.

[Mariszewa]

Warto faktycznie poprosić kogoś, kto się zna. Trzeba pamiętać, aby robić zdjęcia stanu mieszkania przed zamieszkaniem, żeby potem właściciel nie odebrał niesłusznie kaucji. A na końcu wynajmowania należy poprosić właściciela o pisemne potwierdzenie, że mieszkanie zostało oddane w dobrym stanie, w związku z tym kaucja zostaje zwrócona w całości lub zostaje potrącona konkretna kwota za szkody. Niestety bez tego dokumentu może być problem, bo takie roszczenia właściciela mogą przedawnić się dopiero po 10 latach!
xxxx

[milka_mleczna]

Pośrednik załatwia tylko wierzchołek góry lodowej, czyli znalezienie najemcy. No i kwestię umowy. A potem zostajesz sam. Wynajmowanie to proces, przez cały czas potrzebne jest wsparcie. Z mojej perspektywy lepiej zapisać się do organizacji typu Mieszkanicznik i stale się edukować, rozmawiać, analizować możliwe problemy. W ogóle kongresy tematyczne związane z problemami wynajmu to jest świetna sprawa.

[turysta78]

NIP FIRMY 8231562765. Nie dajcie się oszukać! Fikcyjne oferty mieszkań! Udostępniane w portalach otodom, gratka. W ogłoszeniu jest numer do firmy, która wprowadza w błąd! Zachęca atrakcyjnym ogłoszeniem mieszkania np. http://dom.gratka.pl/tresc/401-70776...noczonych.html . Umawiają się w biurze al. Jerozolimskie 11/19 lok29 wa-wa - często zmieniają adresy - NIP FIRMY 8231562765 - płacisz 250 zł za niby pośrednictwo, po czym dostajesz kontakt do niby właściciela, który nie odbiera lub jak odbierze to nie może się spotkać i tym podobne historie. Są to osoby podstawione! Mieszkania nie istnieją! Firma podpisuje umowę, że będą szukać dla nas ogłoszeń - przesyłają ogłoszenia mieszkań, które w ogóle ani wyglądem ani ceną nie przypominają tego, po co się zgłosiliśmy. Dziwne jest to, że taki proceder działa sobie legalnie. Że portale takie jak gratka czy otodom, które wydają się być zaufane publikują (świadomie, lub nieświadomie) takie ogłoszenia. Że są narzędziem dla oszustów!! Żeby cokolwiek udowodnić trzeba by było zgłosić to do prokuratury, że mieszkania nie istnieją. Przy takim oszustwie warto by złożyć pozew zbiorowy.

[martawroc]

Pytanie troche zbyt ogolne bo na to wszystko sklada sie wiele czynnikow. Glownie wszystko sprowadza sie do tego jakie masz budzet przeznaczony na inwestycje. Ja osobiscie postawilbym na samym poczatku na zakup mieszkania, wiadomo lepsze to niz trzymanie pieniedzy w skarpecie. Po kilku latach, gdy uzbieralbym wieksza sume to zbudowalbym sobie dom, a mieszkanie komus wynajal. W ten sposob nowy dom splacil by sie troche szybciej, do tego mialbyc stale zrodlo dochodu. Oczywiscie nie wszystko jest takie proste jak sie wydaje na pierwszy rzut oka, szczegolnie jesli chodzi o wynajecie komus mieszkania. Warto poczytac roznego rodzaju poradniki i artykuly na ten temat. Nie dawno czytalem jeden z ciekawszych http://panoramafirm.pl/blog/nierucho...zygotowac.html Mam nadzieje, ze Tobie rowniez nastwieli troche lepiej cala sprawa, czego sie wystrzegac itp. Pozdrawiam

[eae59dc78e1e9e84c064a10ad74dde2dd7f297a0_6313dc73a6c64]

Hey, dziewczyny! Mam pytanie.

Skontaktowałam sie z agentka biura nieruchomosci jednej kamienicy w Łodzi. W srode jade ogladac mieszkanie. Gdybym sie zdecydowala, to wtedy oczywistym jest, ze place kaucje zwrotną, tj. kwota najmu + rachunki. Ale babka mnie zaskoczyła w e-mailu pisząc, ze jest jeszcze dodatkowa oplata dla biura nieruchomosci-jednorazowa, która wiąże się ze stałą pomocą przez okres trwania najmu. Czy to tak z reguły jest, ze biura nieruchomosci pobierają jednorazowo oplate w wysokosci czynszu? Pytam, bo w sumie nigdy w Polsce mieszkania nie wynajmowalam (tylko pokoje podczas studiów), ostatnie 6 lat spędzilam zagranicą i nie znam obecnych praktyk.

Czy to tak z reguły w większych miastach w Polsce wygląda?

[EwelinkaE]

Napisane przez paula78

Poprosze o rady jak szybko i rozsadnie wynajac mieszkanie ?komu ?co i jak przygotowac przed wpuszczeniem "oglądaczy" ?

Przyznam szczerze, że w takiej sytuacji najlepiej skorzystać z usług pośrednika nieruchomości. Doradzi jak przygotować mieszkanie do zdjęć, co warto naprawić przed wynajmem, a nawet będzie zajmował się mieszkaniem podczas wynajmu (usuwanie awarii, kontakt z najemcami). Jak dla mnie to super rozwiązanie, myślę, że dla osób które nie mają czasu się tym zajmować również. W Poznaniu korzystam z usług agencji Twój Pośrednim, którzy opiekują się moim mieszkaniem już 3 rok.

[Azhaar]

Napisane przez szugarbejb

We Wrocławiu ostatnio mam często do czynienia z pośrednictwem w wynajmie mieszkań cudzoziemcom, którzy na przykład w wynajmowanym mieszkaniu są 5 dni w miesiącu,a potem wyjeżdżają na 1,5 miesiąca na wyprawę w dziką dżunglę bez komputera, telefonu itp. Po przyjeździe regulują oczywiście zaległości. Taki ktoś w życiu nie podpisałby umowy, iż z domu za który płaci 10 tysięcy miesięcznie po 2 tygodniach ktoś go wyeksmituje, bo on spóźnia się z zapłatą czynszu.

No faktycznie, to najpopularniejsza przyczyna niepłacenia czynszu u przeciętnego obywatela Tylko tacy chcą wynajmować mieszkania i jak oni nie wynajmą, to smuteczek Wiadomo, wszyscy co miesiac do dżungli jeżdzą.

Wiem, że to stare, ale nie mogłam się powstrzymać, padłam

Btw - płacenie, ale z opóźnieniem, nawet usprawiedliwionym i uczciwym, też jest według mnie nie do zaakceptowania i nie wiem, co w tym dziwnego. Ludzie chcą mieć z wynajmu regularny zarobek, zwłaszcza jak jednocześnie mieszkanie jest na kredyt i opcja ,,Ja zapłacę na pewno, ale za 3 miesiące, bo jadę do dżungli" jest do zaakceptowania chyba dla mało kogo.

Tak samo nie akceptuję studentów, ktorzy nie płacą, bo są wakacje i wracają do domu. Albo mieszkasz i płacisz, albo spadasz.

Jak ja wiedziałam, że nie będe mogła zapłacić w terminie z powodu urlopu, to płaciłam PRZED wyjazdem. Proste i oczywiste.

[Marceina]

Dzień dobry,


Tato ma mieszanie i chce je wynająć, jednak z przyczyn zdrowotnych chce żebym to ja się ty zajął. Tato dał mi upoważnienie do zawierania umów i pobierania czynszu. Mam pytanie ja czy tato ma zgłosić ten fakt wynajmu do US i kto ma płacić podatek.


Bardzo proszę o pomoc

[fehn]

Napisane przez Marceina

Dzień dobry,


Tato ma mieszanie i chce je wynająć, jednak z przyczyn zdrowotnych chce żebym to ja się ty zajął. Tato dał mi upoważnienie do zawierania umów i pobierania czynszu. Mam pytanie ja czy tato ma zgłosić ten fakt wynajmu do US i kto ma płacić podatek.


Bardzo proszę o pomoc

Raczej tata powinien zgłosić ten fakt do US wybrać formę opodatkowania i płacić podatek do 20tego każdego miesiąca.
Polecam najem okazjonalny

Wysłane z aplikacji Forum Wizaz

[malinka654]

Tak w skrócie:
- umowa jeszcze raz umowa. nie byle jaka, tylko dobrze napisana i zrozumiała dla 2 stron i chroniąca wynajmującego; przed wynajmem zapoznaj się z tematem, nie wynajmuj na szybkiego, zastanów się nad najemcami, oceń ich, jak już będziesz wynajmować to ubezpiecz najemców od OC w życiu prywatnym i jak będziesz zgłaszać szkodę z ubezpieczenia OC. Zgłoszenie nie może być w ostatnim miesiącu najmu ale dwa miesiące przed wyprowadzką, żeby dopiąć temat do końca i nie musieć zabierać z kaucji za szkody bo zawsze najemca będzie miał pretensje w przypadku zabezpieczenia kaucji na poczet strat w przypadku nawet czekania na odszkodowanie. Zawsze najemca musi przed ubezpieczycielem powiedzieć że szkoda powstała z jego winy. Nie można używać określenia: szkoda powstała z użytkowania, albo z przypadku, itp. Najemca musi osobiście napisać pismo do ubezpieczyciela i wyrazić swoją winą i chęć aby ubezpieczyciel wypłacił z jego ubezpieczenia za szkody. W temacie OC najważniejsza jest wina sprawcy - najemcy. Jest parę wątków w internecie na ten temat. Polecam poczytać.

Może przydadzą się moje rady:
- ludzie nie mają wysokiej kultury osobistej i nie widzą swoich błędów, nie widzą problemu w tym że zniszczyli klamkę do okna, do drzwi, zniszczyli kafelki, porysowali lub zalali panele, pobrudzili ściany, zniszczyli szafę . Nawet cię o tym nie poinformują jak się wyprowadzą. Przecież to można sprawdzić. Lepiej od razu powiedzieć przed wyprowadzką, że doszło do szkód i zaproponować rozwiązanie lub samemu wyczyścić ściany lub wymienić samemu klamkę lub naprawić rolety niż zostawiać to właścicielowi.
- bądź pewny że mieszkanie jakie dajesz w najem odbierzesz w pogorszonym stanie. Czy tego chcesz czy nie, wentylator się zużyje, ściany zostaną pobrudzone, podłoga zostanie porysowana, kafelki zostaną porysowane lub popękane, klamka od okna zostanie zniszczona, klamki od drzwi tak samo, panele zostaną zalane, szafa zostanie zniszczona, łóżko zostanie zniszczone przez kota.
- tym którzy wynajmują na prawdę radzę się dobrze zastanowić komu się wynajmuje i na jak długo. Zwierzęta i dzieci odpadają, na bank coś zniszczą lub ubrudzą, porysują itp. Tutaj nie ma granic szkód.
- nie ma granic wyobraźni co najemca może zrobić z mieszkaniem.
- zawsze trzeba mieć kaucję i dobrą umowę - mieszkanie oddaje się w takim stanie w jakim się otrzymało.
Mogę tylko powiedzieć że najemca zawsze będzie mówić że szkody to nie szkody, że to zwyczajne użytkowanie mieszkania.
- należy poinformować na samym początku że mieszkanie oddaje się po najmie w takim stanie w jakim było przed najmem. Jeśli zostały pobrudzone ściany, należy albo je odmalować albo wyczyścić jeśli jest to możliwe.
- na prawdę ludzie nie rozumieją że mieszkanie należy oddać takim jakim było. Jest to bardzo przykre. Jeśli będziesz egzekwował doprowadzenie mieszkania do stanu przed najmem i zabezpieczysz część kaucji na te szkody, wiedz że najemca na pewno będzie miał o to pretensje. Jeszcze przyjdzie z swoimi rodzicami, dziadkami, znajomymi i będzie miał do ciebie pretensje że jego kosztem chcesz się wzbogacić na odnowieniu mieszkania. Jest to bardzo przykre. Ludzie mają mentalność taką: płacę za najem to mogę robić z tym mieszkaniem co chcę i nie ponoszę odpowiedzialności za szkody jakie powstały w mieszkaniu. To nie są szkody, to jest użytkowanie. Jednak doprowadzenie mieszkania do stanu przed najmem wymaga dużo czasu. Na prawdę bardzo dużo czasu. Same drobne naprawy jak wymiana kółeczek od drzwiczek do prysznica, wymiana wentylatora, wymiana kafelek, pomalowanie brudnych ścian zajmuje czas.

- Warto co miesiąc przyjść na kontrolę i jeśli po kolejnym spotkaniu ludzie nie dbają o mieszkanie, niszczą je, nie dbają o czystość, należy umowę z takimi ludźmi od razu rozwiązać. Później są same problemy.

- Są takie osoby, które nic nie zniszczą na mieszkaniu, na prawdę można takie spotkać i trzeba się trzymać takich osób.
- Trzeba się wyzbyć emocji i być przygotowanym na różne sytuacje - zalania, zniszczenia, konflikt z sąsiadami, itp. Nie ma granic problemu.

- Dużo negatywnych rzeczy jednak jest to zapis pewnego doświadczenia pozbieranego z różnych opowieści i doświadczeń osób, które wynajmują mieszkania.

- Życzę obu stronom uczciwości i otwarcia na siebie nawzajem, tylko proszę pamiętać że każda ze stron ma swoje prawa i oczekiwania. Najemca liczy na dobry standard i rozsądną cenę, a wynajmujący na uczciwych ludzi, po których nie będzie trzeba sprzątąć.

- aha na bank najemcy coś zostawią w mieszkaniu po najmie jak żelazko, poduszkę itp. Jest to śmieszne że można zapomnieć swoje rzeczy jak się ktoś wyprowadza smile

[kamiloska]

Ja teraz szukam w Katowicach mieszkania na wynajem długoterminowy może mi coś polecicie? Przeszukałam trochę w sieci i jedna oferta xxx mnie zainteresowała, ale muszę się zastanowić jeszcze dokładnie, porozmawiam z moim chłopakiem na ten temat.

[fehn]

Ja będę mieć od maja wolne mieszkanie ale 20 km od Katowic. I tylko najem okazjonalny

Wysłane z aplikacji Forum Wizaz

[tomoolo]

Czytać, czytać i jeszcze raz czytać umowę. Ważne jest też to czy właściciel mieszkania zostawia Ci jakieś sprzęty RTV i AGD, bo pewnie o tym też będzie zapis w umowie. Podpytaj o wszystko, czy musisz przepisać gaz, prąd itd. Niektórzy wynajmujący czasem tak się zabezpieczają.

[blueberrycherry]

Napisane przez tomoolo

Czytać, czytać i jeszcze raz czytać umowę. Ważne jest też to czy właściciel mieszkania zostawia Ci jakieś sprzęty RTV i AGD, bo pewnie o tym też będzie zapis w umowie. Podpytaj o wszystko, czy musisz przepisać gaz, prąd itd. Niektórzy wynajmujący czasem tak się zabezpieczają.

Co to znaczy przepisać gaz, prąd?
Polecam od razu pytać o rodzaj ogrzewania i olać jak jest elektryczne.

[Pinky_bee]

Napisane przez EwelinkaE

Przyznam szczerze, że w takiej sytuacji najlepiej skorzystać z usług pośrednika nieruchomości. Doradzi jak przygotować mieszkanie do zdjęć, co warto naprawić przed wynajmem, a nawet będzie zajmował się mieszkaniem podczas wynajmu (usuwanie awarii, kontakt z najemcami). Jak dla mnie to super rozwiązanie, myślę, że dla osób które nie mają czasu się tym zajmować również. W Poznaniu korzystam z usług agencji Twój Pośrednim, którzy opiekują się moim mieszkaniem już 3 rok.

Nie wiem jakim desperatem trzeba byc aby brac posrednika, zwlaszcza na rynku gdzie ludzie walą drzwiami i oknami po wynajem mieszkania.

[jeremih]

Rzeczywiście, pośrednik nie potrzebny. Takie rzeczy można samemu załatwić.