2017-01-23, 12:49 | #1 |
Przyczajenie
Zarejestrowany: 2017-01
Wiadomości: 10
|
Kawalerka czy domek 35m2
Hej
Mam pytanie zastanawiam się nad pewnym wyborem Otóż mam działkę pod miastem, na niej możliwość wybudowania małego domku 35m2. Zawsze mieszkałam w bloku, tylko w tym momencie ceny mieszkań z lat 60-70 są strasznie drogie, mieszkanie ok. 35m2 to koszt ok. 130.000-150.000 Tu mam pytanie co byście wybrali kawalerka w centrum miasta ok. 35m2 czy wybudowanie małego domku do 35m2 ale pod miastem. |
2017-01-23, 13:25 | #2 |
Zakorzenienie
Zarejestrowany: 2012-12
Wiadomości: 5 329
|
Dot.: Kawalerka czy domek 35m2
Serio chcesz wybudować domek o pow. 35m? oczywiście że kawalerka, łatwiej odsprzedac niż taki domek (czy raczej altankę, bo odejdzie ci jeszcze kilka metrów na kotłownie). I czemu tylko 35m? za cenę kawalerki można wybudować spokojnie mały domek z 3 pokojami. czy to może jest ogródek działkowy i z góry masz narzucone 35?
__________________
|
2017-01-23, 13:39 | #3 |
Przyczajenie
Zarejestrowany: 2017-01
Wiadomości: 10
|
Dot.: Kawalerka czy domek 35m2
Domek do 35m2 można wybudować na zgłoszenie bez pozwolenia. Z tego co się orientowałam wybudowanie takiego domku w stanie deweloperskim to ok. 50.000 zł.
Zamiast kotłowni chciałabym mieć kominek, który powinien wystarczyć, żeby ogrzać taką powierzchnię. Nie chciałabym budować małego domku ok. 60-80 m2, boje się kosztów, gdzie jeszcze nie wbiję łopaty a pójdą pieniądze na projekt,adaptację, geodetę, kierownika budowy. Co o tym myślicie Bardzo podoba mi się taki dom jak w ogłoszeniu https://www.otodom.pl/oferta/dom-na-...C.html#gallery[1] |
2017-01-23, 14:04 | #4 |
Rozeznanie
Zarejestrowany: 2007-06
Lokalizacja: zaczarowana kraina
Wiadomości: 515
|
Dot.: Kawalerka czy domek 35m2
Ja bym się jednak zastanowiła nad opcją większego domu.
A co jak założysz rodzinę? Nie pomieścicie się w takiej kliteczce. Mieszkanie sprzedaż/wynajmiesz. Takiego małego domku ani nie sprzedaż, ani nie wynajmiesz ani w nim nie zamieszkasz.... A jak wybudujesz od razu większy (za cenę mieszkania) to masz jakieś pole manewru.
__________________
|
2017-01-23, 14:05 | #5 | |
Konto usunięte
Zarejestrowany: 2006-10
Wiadomości: 43 642
|
Dot.: Kawalerka czy domek 35m2
Cytat:
Budowa, tak jak remont, zawsze trwa dłużej i kosztuje więcej. Więc ja bym sobie do tych szacunków kilkadziesiąt tysięcy doliczyła na "dzień dobry". Nie za bardzo wierzę w 150 tys. i "mam domek". Wykończenie tego może Cię wynieść może nie drugie tyle, ale dużo kasy. Edytowane przez 201803290936 Czas edycji: 2017-01-23 o 14:12 |
|
2017-01-23, 14:11 | #6 |
Przyczajenie
Zarejestrowany: 2017-01
Wiadomości: 10
|
Dot.: Kawalerka czy domek 35m2
Działka jest duża ok. 1000m2, można postawić szopę czy garaż. Jeśli miałoby to być ok . 50.000 za nowy domek deweloperski to bym się zdecydowała, w moim mieście mieszkania z lat 60 kosztują 3 x drożej, do tego jakbym się zdecydowała to jeszcze pośrednik, notariusz + remont.
Działka jest moja i wydaję mi się, że warto inwestować w swoje, patrząc z perspektywy czynsze będę coraz wyższe. Na działce będę miała własną studnię głębinową. Już nie wiem co mam myśleć. |
2017-01-23, 14:18 | #7 |
Naczelna Nastolatka
Zarejestrowany: 2010-03
Lokalizacja: Podkarpacie
Wiadomości: 25 807
|
Dot.: Kawalerka czy domek 35m2
Gdybym już miała stawiać domek, to najpierw bym zaplanowała ile i jakie pomieszczenia są mi niezbędne i z tego bym liczyła metraż. Nie wyobrażam sobie domu 35 metrowego. Jeśli nie masz autorko na pozwolenia to naprawdę nie stać cię na dom, utrzymanie go potem.
__________________
Małgorzata i spółka. Matka natura to suka. |
2017-01-23, 14:33 | #8 |
Przyczajenie
Zarejestrowany: 2017-01
Wiadomości: 10
|
Dot.: Kawalerka czy domek 35m2
Czy koszty utrzymania takiego domku są rzeczywiście takie wysokie ?
Czynsz w mieszkaniu to ok. 400 zł za 35m2 |
2017-01-24, 15:14 | #9 |
claroquesi
Zarejestrowany: 2016-02
Wiadomości: 77
|
Dot.: Kawalerka czy domek 35m2
Kocioł gazowy o niewielkiej mocy grzewczej nie wymaga odrębengo pomieszczenia i może wisieć np. w łazience, ale czy Twoja działka ma dostęp do sieci gazowej? Wydaje mi sie, że w łazience bez grzejnika elektrycznego się nie obędzie- inaczej będziesz mieć za zimno, a na ścianach wyjdzie grzyb. Ciepła wodę jak podgrzejesz? Zapewne też prądem? Nie wiem jak rachunki będą wyglądać ostatecznie.
Będąc na Twoim miejscu, wstrzymałabym się z jednym i drugim, i poczekała na zwiększenie zasobów finansowych do budowy czegoś większego. Jeśli i tak byś się uparła na budowę takiego malucha, to sugerowałabym zamówienie u architekta projektu, który pozwalałby na przyjazną rozbudowę. Masz rację, że warto w swoje inwestować. I uważam, że można do wszystkiego dojść małymi krokami. Ale wiesz, że zgłoszenie wymaga złożenia projektu budowlanego jak do pozwolenia na budowę? |
2017-01-27, 19:17 | #10 |
Raczkowanie
Zarejestrowany: 2015-10
Wiadomości: 254
|
Dot.: Kawalerka czy domek 35m2
Jeśli byłaby możliwość rozbudowania takiego domku, to ja wybrałabym domek.
|
2017-01-28, 15:10 | #11 |
Konto usunięte
Zarejestrowany: 2013-11
Wiadomości: 11 723
|
Dot.: Kawalerka czy domek 35m2
Tylko, że ograniczenie do 35m2 dotyczy budynków gospodarczych, więc to trochę co innego. Poza tym każdy domek można wybudować na zgłoszenie, chyba, że są jakieś szczególne okoliczności. Radzę poczytać prawo budowlane.
|
2017-01-28, 23:26 | #12 | |
DOMator
Zarejestrowany: 2006-04
Lokalizacja: z nad morza
Wiadomości: 7 151
|
Dot.: Kawalerka czy domek 35m2
Cytat:
Zgłoszenie budowy domu jednorodzinnego, to zupełnie inny tryb administracyjny, podobny do normalnego pozwolenia na budowę, tyle, że niby szybszy. W praktyce tak samo potrzebujesz projektu, geodety, zagospodarowania działki, warunków zabudowy itd. Generalnie w trybie zgłoszenia możesz wybudować budynek, którego strefa oddziaływania mieści się w granicach działki. Ale taki dom i tak wymaga projektu, dlatego przy załatwianiu formalności idzie się zwykle trybem pozwolenia na budowę. Nie obowiązuje cię natomiast w tym przypadku ograniczenie dot. metrażu budynku. Dom o powierzchni 35m2 to pomyłka. Niewiele więcej kosztuje budowa domu o pow. powyżej 50m2. Dla mnie budowanie czegoś co nie ma ok. 100m2 i garażu mija się z celem. Nie po to buduje się dom, żeby mieć powierzchnię użytkową mniejszą, niż w kawalerce. Salon, kuchnia, 2 sypialnie, łazienka, dodatkowa toaleta, jakiś schowek czy spiżarnia, do tego pomieszczenie techniczne np. kotłownia, garaż i już masz około 100 m2. Rozbudowa istniejącego miniaturowego domku kosztuje więcej, niż budowa od razu czegoś w sensownym metrażu, szczególnie jeśli planujesz kiedyś mieć partnera czy rodzinę. ---------- Dopisano o 00:22 ---------- Poprzedni post napisano o 00:18 ---------- [1=a79790139dd0658ebd8b23c e8e3846ca00e1de31_65bd820 1a8975;70255036]Tylko, że ograniczenie do 35m2 dotyczy budynków gospodarczych, więc to trochę co innego. Poza tym każdy domek można wybudować na zgłoszenie, chyba, że są jakieś szczególne okoliczności. Radzę poczytać prawo budowlane. [/QUOTE] Szefowa, w praktyce życia na to zgłoszenie budowy domu buduje się niewiele, żeby nie powiedzieć niemal wcale. W gęstej miejskiej zabudowie strefa oddziaływania budynku zwykle wykracza poza granicę działki, w zabudowie podmiejskiej czy wiejskiej teoretycznie można, ale zwykle bank daje kredyt i wymaga też prawomocnej decyzji o pozwoleniu na budowę. Nie mówiąc już o tym, że same izby architektów idą raczej w kierunku pozwoleń, niż zgłoszeń. To tak a propos tego, jak rzeczywistość koncertowo rozmija się z teorią ---------- Dopisano o 00:26 ---------- Poprzedni post napisano o 00:22 ---------- Rozumiem, że jest to działka budowlana i dostaniesz na nią normalnie warunki zabudowy? Ewentualnie objęta jest ona planem? Czasem się zdarza, że działka jest, ale w praktyce niezabudowywalna
__________________
http://elfickizakatek.wordpress.com |
|
2017-01-29, 12:53 | #13 | |
Konto usunięte
Zarejestrowany: 2013-11
Wiadomości: 11 723
|
Dot.: Kawalerka czy domek 35m2
Cytat:
|
|
2017-01-29, 14:35 | #14 |
DOMator
Zarejestrowany: 2006-04
Lokalizacja: z nad morza
Wiadomości: 7 151
|
Dot.: Kawalerka czy domek 35m2
[1=a79790139dd0658ebd8b23c e8e3846ca00e1de31_65bd820 1a8975;70286271]Elfia nie wiem jak to w praktyce wygląda bo w domkach jednorodzinnych nie siedzę. Chciałam tylko nakierować autorkę, że myli pojęcia, bo coś jej dzwoni ale nie wie w którym kościele.[/QUOTE]
Ja wiem jak to działa w praktyce. Na setki pozwoleń na budowę jednorodzinnych wydaje się 2-3 w trybie zgłoszenia budowy jednorodzinnego, o ile któreś z postępowań nie skończy się sprzeciwem, bo np. dom za blisko granicy działki. Tak to wygląda Autorce istotnie coś dzwoni, ale chyba nie w tym kościele, co trzeba.
__________________
http://elfickizakatek.wordpress.com |
2017-01-29, 22:23 | #15 | |
Konto usunięte
Zarejestrowany: 2012-01
Wiadomości: 9 276
|
Dot.: Kawalerka czy domek 35m2
Cytat:
|
|
2017-01-31, 14:27 | #16 |
Przyczajenie
Zarejestrowany: 2017-01
Wiadomości: 1
|
Dot.: Kawalerka czy domek 35m2
Oczywiście, że kawalerka. Domek 35 m2 to bezsens - jednak to maleństwo trzeba ogrzać itd... wyższe koszty utrzymania.
Korzystając z usług pośrednika xxx, a dokładniej Pani Danuty - znalazłam fajne mieszkanko - nieduże, przytulne i w dość dobrej cenie jak na lokalizację we Wrocławiu - na pewno to lepsze rozwiązanie niż domek. Przychodząc na mieszkanie w bloku masz ciepło, a domek trzeba ogrzewać samodzielnie etc. Edytowane przez Elfia4 Czas edycji: 2017-02-01 o 00:25 Powód: reklama |
2017-02-01, 16:01 | #17 |
Zakorzenienie
Zarejestrowany: 2006-01
Lokalizacja: raz stąd, raz stamtąd ;)
Wiadomości: 3 944
|
Dot.: Kawalerka czy domek 35m2
Kawalerka, zawsze możesz sprzedać i kupić większe mieszkanie, albo budować dom. Sprzedaż domu to już większa sprawa trudno znaleźć amatora. Po drugie mieszkanie to krótsza droga do pracy, bliżej kultury, brak odśnieżania, koszenia, rąbania drewna (planujesz ogrzewać kominkiem?). Moim zdaniem wyżej wymienione wady domu rekompensuje dopiero większy metraż moim zdaniem 60 to minimum.
__________________
|
2017-02-01, 19:00 | #18 |
Zadomowienie
Zarejestrowany: 2014-08
Lokalizacja: zaginiona w puszczy
Wiadomości: 1 508
|
Dot.: Kawalerka czy domek 35m2
Uważam, że domek 35m2 to pomyłka. Ogrzewanie kominkiem, również jest pomyłką. Wracasz do domu jest zimno, idziesz spać, kominek przestaje grzać i rano znów masz mróz w domu.
Nie rozumiem jak na działce 1000m2 masz pozwolonie na budowę domu 35m2. Nie możesz złożyć pozwolenia na większy metraż? Rozbudowa domu zwykle jest nieopłacalna a taka klitka 35m nie jest przyszłościowa. Dla jednej osoby jest ciasno, co dopiero mówić o założeniu rodziny. Na Twoim miejscu autorku, kupiłabym kawalerkę a dom bym budowała jak byłoby mnie na to stać i mógłby być to dom a nie altanka.
__________________
Nigdy nie szczekam ale zdarza mi się warknąć. |
2017-02-02, 15:21 | #19 |
Przyczajenie
Zarejestrowany: 2017-01
Wiadomości: 10
|
Dot.: Kawalerka czy domek 35m2
Dzięki wszystkim za tak liczne odpowiedzi.
O większym domku raczej nie myślałam. Jakoś nie mam głowy żeby ogarnąć wszystkie pozwolenia, projekty, adaptacje. Większy dom to też większe koszty (budowy, użytkowania). Byłabym za kawalerką, ale ceny w mojej okolicy to ok. 100.000-110.000 za 25-30m2 (+ notariusz, pośrednik). Są to bloki z lat 60-70. Też się trochę obawiam czy czynsz nie będzie coraz wyższy z uwagi na remonty itd. Jeśli chodzi o domek to wydaję mi się, że koszty budowy 35m2 będą niższe niż te 110.000 Tylko musiałabym doprowadzić media: studnia, prąd, szambo ale miałabym własną wodę i wydaję mi się, że niższe koszty byłyby niż w takiej kawalerce w mieście. Uciążliwe mogą być dojazdy. W taką pogodę w zimie jest bardzo ciężko. Choć w sumie to tylko 3 miesiące Myśląc przyszłościowo trochę się obawiam, czy mieszkania z lat 60-70 będą za 10-20 lat coś warte |
2017-02-02, 19:02 | #20 | |
Konto usunięte
Zarejestrowany: 2006-10
Wiadomości: 43 642
|
Dot.: Kawalerka czy domek 35m2
Cytat:
Wiadomo, że będą Ci to zachwalać i och, ach, bo mogą na Tobie zarobić, a klient nasz pan, więc i 30m2 można sobie postawić i mieszkać, tylko po co? To już lepiej przeznaczyć tą kasę na porządną przyczepę kempingową. Serio. Jak tak przeglądałam projekty, to praktycznie wszystkie domy ok. 40m2 w opisie mają zaznaczenie, że są domami letniskowymi. Jasne, że całorocznymi, ale jednak sami architekci podkreślają, że to nie jest dom jak każdy inny. Byłam w ten weekend na imprezie u kolegi, który ma szeregowiec o powierzchni nieco ponad 100m2. Żadne szaleństwo jeżeli chodzi o metraż. Dół ma mniej więcej 50m2. I w sumie jakby mieć taką powierzchnię (już bez piętra), to byłoby OK. Tylko wiesz, on ma to wykończone w wysokim standardzie. Naprawdę wysokim. Bez oszczędzania. Mieszkanie spółdzielcze lub wspólnotowe, to nikt Ci nagle czynszu nie wywinduje dziko ponad jakiś poziom. Remonty nie trwają cały czas. U mnie czynsz spadł, gdy po kilku latach koszty remontu się spłaciły. Nie patrz na mieszkanie jako na inwestycję, bo na razie za bardzo nie masz czego inwestować. Masz mieć swoje miejsce do życia, a czy sprzedaż, czy zamienisz się na inne za 10 lat, to przecież nie przewidzisz. Po co się martwić tym, czy mieszkanie będzie coś warte? To by się praktycznie niczego nie opłacało kupować, bo rynek nieruchomości zalicza wzloty, spadki. Czasami mieszkanie wydające się być pewniakiem może się długo nie chcieć sprzedać. Edytowane przez 201803290936 Czas edycji: 2017-02-02 o 22:38 |
|
2017-02-05, 18:08 | #21 | |
Konto usunięte
Zarejestrowany: 2006-07
Wiadomości: 6 036
|
Dot.: Kawalerka czy domek 35m2
Cytat:
Pomysl predzej o domku 60 metrowym budowanym np. z plyt. Kolezanka ma taki i wg mnie jest calkiem fajny. 50 pare metrow to ich powieszchnia uzytkowa a reszta ala ganek z kotlownia. 35 metrow w zyciu bym nie budowala. |
|
2017-02-06, 20:23 | #22 |
Przyczajenie
Zarejestrowany: 2017-02
Wiadomości: 5
|
Dot.: Kawalerka czy domek 35m2
Kawalerka chyba lepsza
__________________
Była dziedziczką popiołu i ognia, i nie będzie się nikomu kłaniać. |
2017-02-07, 12:22 | #23 |
Przyczajenie
Zarejestrowany: 2013-10
Wiadomości: 3
|
Dot.: Kawalerka czy domek 35m2
Najlepiej kupować mieszkanie od renomowanego dewelopera, który gwarantuje brak problemów w momencie, kiedy już nabędziemy wymarzony lokal i przystąpimy do jego wykańczania. Ewentualnie sam odbiór należy przeprowadzić razem z fachowcem, który bez emocji, fachowo oceni jakość wykończenia podstawowych elementów budynku.
Edytowane przez Trzepotka Czas edycji: 2017-02-08 o 09:15 Powód: Link. |
2017-02-07, 12:24 | #24 |
BAN stały
Zarejestrowany: 2017-02
Wiadomości: 10
|
Dot.: Kawalerka czy domek 35m2
Wszytsko zalezy czego oczekujecie. Jezeli chcecie miec garaz,, domek i gromadke dzeci to tylko doemk, tylko inwestycja na dluegie lata. Potem to trzeba remontowac ogrzac i podjazd osniezac w zime..........
|
2017-02-07, 12:55 | #25 |
Zadomowienie
Zarejestrowany: 2014-08
Lokalizacja: zaginiona w puszczy
Wiadomości: 1 508
|
Dot.: Kawalerka czy domek 35m2
taaaa, szczególnie w domku 35m2 no ale po co czytać temat, żeby móc się wypowiedzieć
__________________
Nigdy nie szczekam ale zdarza mi się warknąć. |
2017-02-09, 17:45 | #26 |
Przyczajenie
Zarejestrowany: 2016-11
Wiadomości: 3
|
Dot.: Kawalerka czy domek 35m2
Mieszkam w domu 78 mkw + garaż 24 mkw i taras 9 mkw. Działka 900 mkw. Dom ogrzewany tylko kominkiem.
Wybudowany i wyposażony w latach 2005-2008 za cenę 280 tysięcy. Dom stoi na Górnym Śląsku. Wspieraliśmy się w realizacji tego domu na forum muratora. Fajni ludzie. Pomocni. Mój dom to D06- polecam ten projekt. Mieszkam w domu z dorosłym synem po śmierci męża i nam wystarcza. Na tamtym forum mam taki sam nick jak tu ale bez 13. Pozdrawiam B. Edytowane przez beaty13 Czas edycji: 2017-02-09 o 17:47 |
2017-02-12, 09:01 | #27 |
Konto usunięte
Zarejestrowany: 2015-09
Wiadomości: 1 512
|
Dot.: Kawalerka czy domek 35m2
To jakiś absurd! Dom 35m2???
|
2017-02-14, 08:19 | #28 |
Raczkowanie
Zarejestrowany: 2011-09
Lokalizacja: Rzeszów/Warszawa
Wiadomości: 104
|
Dot.: Kawalerka czy domek 35m2
Też zdziwił mnie ten metraż..
Ale warto przede wszystkim myśleć przyszłościowo, w przypadku powiększenia rodziny 35 metrów będzie za mało... |
2017-02-18, 21:06 | #29 |
Przyczajenie
Zarejestrowany: 2017-01
Wiadomości: 10
|
Dot.: Kawalerka czy domek 35m2
A spójrzcie na ten dom w linku
https://www.otodom.pl/oferta/dom-na-...C.html#gallery[1] ma 35m2 i całkiem ładnie wygląda |
2017-02-19, 03:12 | #30 | |
Konto usunięte
Zarejestrowany: 2006-10
Wiadomości: 43 642
|
Dot.: Kawalerka czy domek 35m2
Cytat:
|
|
Nowe wątki na forum Dom, mieszkanie, nieruchomości |
|
Ten wątek obecnie przeglądają: 1 (0 użytkowników i 1 gości) | |
Narzędzia | |
|
|
Strefa czasowa to GMT +1. Teraz jest 19:20.