|
Notka |
|
Forum plotkowe Zapraszamy do plotkowania. Na forum plotkowym nie musisz się trzymać tematyki urodowej. Tutaj porozmawiasz o wszystkim co cię interesuje, denerwuje i zadziwia. |
|
Narzędzia |
2019-08-31, 20:41 | #1 |
Rozeznanie
Zarejestrowany: 2011-07
Wiadomości: 659
|
Deweloper zmienia plan zagospodarowania terenu
Cześć Dziewczyny,
Może coś doradzicie zanim skonsultuje się z prawnikiem. Jakiś czas temu zakupiliśmy mieszkanie od dewelopera. Zawarliśmy umowę przedwstępna, wpłaciliśmy zadatek. W umowie deweloper oświadcza, ze wybuduje dwa budynki A i B oraz załącza miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego na którym zaznaczone są oba budynki oraz miejsca parkingowe. Po dwóch miesiącach okazało się, ze deweloper postanowił zmienić miejscowy plan zagospodarowania i w miejscach gdzie były parkingi postanowił zbudować budynek C, a parkingi przeniósł w inne dogodne miejsce. W umowie mamy zapis, ze jeśli nie dojdzie do transakcji zakupu z naszej winy, wtedy tracimy zadatek a jeśli nie dojdzie do transakcji z winy dewelopera, wtedy oddaje nam jego dwukrotność. Czy w takiej sytuacji w której w umowie deweloper oświadcza, ze powstaną dwa budynki a teraz prosi nas o podpisanie aneksu w którym oświadcza, ze powstaną trzy budynki zamiast dwóch, mamy jakieś prawo do rezygnacji z zawartej umowy bez konsekwencji? Jak to wyglada z prawnego punktu widzenia? Mieszkanie nasze powstanie, ale w umowie deweloper składa błędne oświadczenie o ilości budynkow. Inny będzie tez komfort mieszkania/ parkowania itd. Z transakcji nie zamierzamy rezygnować, jednak chcialabym wiedzieć czy w takiej sytuacji prawo w ogóle pozwala nam odstąpić od umowy i zobowiązuje dewelopera do zwrotu dwukrotności zadatku? Edytowane przez vilka1 Czas edycji: 2019-08-31 o 21:33 |
2019-08-31, 21:24 | #2 |
BAN stały
Zarejestrowany: 2019-08
Wiadomości: 185
|
Dot.: Deweloper zmienia plan zagospodarowania terenu
Myślę, że tak, możecie odstąpić od umowy i żądać dwukrotności zadatku. Oni w pewnej mierze nie wywiązują się umowy, zmieniając jej warunki. Nie wiem jednak, czy muszą to być istotne zmiany, czy sąd miałby to oceniać.
---------- Dopisano o 21:24 ---------- Poprzedni post napisano o 21:23 ---------- Uwaga - nie jestem prawnikiem. |
2019-09-01, 09:00 | #3 |
Konto usunięte
Zarejestrowany: 2018-01
Wiadomości: 3 487
|
Dot.: Deweloper zmienia plan zagospodarowania terenu
Aneks podkładany jest do podpisu właśnie po to żeby przyklepać prawnie zmiany wyprowadzone przez Dewelopera. Napiszcie oficjalne pismo w którym zawrzecie informację, iż w związku z wystąpieniem istotnej zmiany w PZT powstałej na skutek celowych działań Inwestora wypowiadacie umowe z winy Dewelopera. Wskazać należy również rachunek bankowy na ktory nastąpić ma zwrot środków oraz termin o ile te nie były wcześniej dookreślone w treści umowy.
Wysłane z aplikacji Forum Wizaz |
2019-09-01, 10:09 | #4 |
BAN stały
Zarejestrowany: 2019-08
Wiadomości: 185
|
Dot.: Deweloper zmienia plan zagospodarowania terenu
Taki ankes zabrać podpisany ze strony developera, jako dowód...
|
2019-09-01, 10:17 | #5 | ||
BAN stały
Zarejestrowany: 2007-12
Wiadomości: 27 877
|
Dot.: Deweloper zmienia plan zagospodarowania terenu
Cytat:
---------- Dopisano o 11:17 ---------- Poprzedni post napisano o 11:15 ---------- Cytat:
|
||
2019-09-01, 10:36 | #6 |
BAN stały
Zarejestrowany: 2019-08
Wiadomości: 185
|
Dot.: Deweloper zmienia plan zagospodarowania terenu
Wydaje mi się, że może to być dowód ale niekoniecznie niezbity, zależy od sformułowań w nim zawartych. Bez takiego aneksu podpisanego przez developera może nie być w stanie udowodnić przed sądem, że developer nie wywiązał się z umowy. Ostatecznie developer może zrezygnować ze zmian a przed sądem wywodzić, że powódka bezpodstawnie odstąpiła od umowy. Tak mi się wydaje. A jeżeli plan zagospodarowania już został zmieniony (nie znam się na technicznych kwestiach) to sprawa prosta.
|
2019-09-01, 12:47 | #7 |
Rozeznanie
Zarejestrowany: 2011-07
Wiadomości: 659
|
Dot.: Deweloper zmienia plan zagospodarowania terenu
Nie zamierzamy rezygnować z transakcji, ale kupiliśmy mieszkanie na małym osiedlu z dwoma budynkami, na ostatnim pietrze, żeby nie mieć sąsiadów zaglądających nam na balkon. A finalnie budynek obok nas będzie wyższy niż nasz, wiec nie o to nam chodziło. Gdybyśmy znali nowy plan zagospodarowania, najpewniej wybralibyśmy mieszkanie w nowym trzecim budynku na ostatnim pietrze. Nie zamierzamy rezygnować, bo nie chce nam się już szukac kolejnego mieszkania i czekać kolejnych kilka miesięcy aż zakończy się kolejna budowa. Dlatego, jeśli prawnie moglibyśmy odstąpić od umowy, to chcielibyśmy iść na jakiś kompromis z deweloperem i ponegocjować cenę raz jeszcze. Plan zagospodarowania został już zmieniony, bo od jutra deweloper będzie sprzedawał już mieszkania w nowym trzecim budynku.
|
2019-09-01, 22:34 | #8 |
Konto usunięte
Zarejestrowany: 2013-11
Wiadomości: 11 723
|
Dot.: Deweloper zmienia plan zagospodarowania terenu
To niech wam zwróci dwukrotność zadatku, a potem kupcie w trzecim budynku.
Wysłane z aplikacji Forum Wizaz |
2019-09-02, 06:58 | #9 |
Raczkowanie
Zarejestrowany: 2019-08
Wiadomości: 39
|
Dot.: Deweloper zmienia plan zagospodarowania terenu
Pomyśl o konsultacji z jakimś dobrym biurem nieruchomości - może wyjść taniej niż prawnik. Często w biurach są zatrudnieni rady prawni, którzy dobrze znają temat.
|
2019-09-02, 07:53 | #10 |
Raczkowanie
Zarejestrowany: 2015-12
Wiadomości: 386
|
Dot.: Deweloper zmienia plan zagospodarowania terenu
Moim zdaniem jak jest miejsce powstaną jeszcze budynki D, E, F i nie wiadomo ile jeszcze - zależy ile deweloper upcha na działce.
Taka jest niestety smutna prawda deweloperki - kupujesz dziurę w ziemi z dala od wszystkich, wprowadzasz się to mac dookoła plac budowy, finalnie jak kichniesz 5 osób powie "na zdrowie" Możesz spróbować ponegocjować cenę, ale moim zdaniem marne szanse. Deweloperzy mają świetnych radców prawnych. Jeżeli chcesz próbować - moim zdaniem bez swojego prawnika może być ciężko - zasypią Cię paragrafami, tak, że nie będziesz wiedziała jak się nazywasz i po co przyszłaś... |
2019-09-02, 09:07 | #11 | |
Rozeznanie
Zarejestrowany: 2011-07
Wiadomości: 659
|
Dot.: Deweloper zmienia plan zagospodarowania terenu
Cytat:
|
|
2019-09-02, 11:17 | #12 |
BAN stały
Zarejestrowany: 2007-12
Wiadomości: 27 877
|
Dot.: Deweloper zmienia plan zagospodarowania terenu
Negocjuj, jasne, ale weź poprawkę na to że pzt'y nie są sztywne, są dostępne w gminie właśnie po to abyś mogła sprawdzić czy w najbliższych latach jest możliwość że ktoś ci wytnie las i puści drogę. Spróbować warto. Wg mnie podstawę masz bo deweloper sprzedając ci mieszkanie miał już jakąś określoną wizję i ty się skusiłaś tym co zamierza wybudować (parking nie budynek), teraz jakby ci postawił pod nosem (abstrakt ale nieważne) śmierdzącą spalarnię śmieci to raczej trudno abyś miała nie czuć się zrobiona w balona. Przecież ci nie powiedział że on tam nie wie co wybuduje że np. park wodny albo budki lęgowe dla ptaków tylko konkretnie, tam miał być parking. Tak jest skonstruowana umowa że zawiera konkret i nie bez powodu potrzebny byłby aneks.
Edytowane przez Hultaj Czas edycji: 2019-09-02 o 11:21 |
2019-09-02, 16:41 | #13 | |
Konto usunięte
Zarejestrowany: 2012-01
Wiadomości: 9 276
|
Dot.: Deweloper zmienia plan zagospodarowania terenu
Cytat:
|
|
2019-09-02, 17:26 | #14 |
Rozeznanie
Zarejestrowany: 2011-07
Wiadomości: 659
|
Dot.: Deweloper zmienia plan zagospodarowania terenu
Hej, sporo się zmieniło, bo Deweloper zakupił sąsiednia działkę, co pozwala mu na dobudowanie trzeciego budynku, gdzie pierwotnie mial być parking a parking przenosi na działkę sąsiednią. Liczba miejsc parkingowych, czy komfort z korzystania z nowego parkingu nie będzie inny niż w pierwotnym rozwiązaniu
|
2019-09-03, 09:02 | #15 | |
BAN stały
Zarejestrowany: 2007-12
Wiadomości: 27 877
|
Dot.: Deweloper zmienia plan zagospodarowania terenu
Cytat:
|
|
Nowe wątki na forum Forum plotkowe |
|
Ten wątek obecnie przeglądają: 1 (0 użytkowników i 1 gości) | |
|
|
Strefa czasowa to GMT +1. Teraz jest 21:20.