kupno mieszkania społdzielczego własnosciowego bez księgi wieczystej - jakie ryzyko? - Wizaz.pl

Wróć   Wizaz.pl > Hobby > Dom, mieszkanie, nieruchomości

Notka

Dom, mieszkanie, nieruchomości Szukasz domu, mieszkania lub nieruchomości? Masz już upatrzone lokum i czeka cię remont? Dobrze trafiłeś - tutaj wymieniamy się wiedzą i doświadczeniem.

Odpowiedz
 
Narzędzia
Stary 2015-06-02, 10:53   #1
entropia8
Przyczajenie
 
Zarejestrowany: 2015-04
Wiadomości: 11

kupno mieszkania społdzielczego własnosciowego bez księgi wieczystej - jakie ryzyko?


Witam. Rozważam zakup mieszkania spółdzielczego własnościowego bez księgi wieczystej. Mieszkanie to zostało nabyte przez aktualnego właściciela drogą dziedziczenia w 2013r.
Chcę dowiedzieć się jakie są niebezpieczeństwa związane z zakupem takiego mieszkania.
Najbardziej niepokoi mnie, że może się okazać, że są jacyś inni spadkobiercy już po sprzedaży mieszkania. Czy wtedy będą oni mieć prawo ode mnie dochodzić swoich prawa do nieruchomości? Czy w takim przypadku wyrok sądu może być na moją niekorzyść?
entropia8 jest offline Zgłoś do moderatora   Odpowiedz cytując
Stary 2015-06-02, 13:16   #2
eibhlin87
Zakorzenienie
 
Avatar eibhlin87
 
Zarejestrowany: 2012-12
Wiadomości: 5 329
Dot.: kupno mieszkania społdzielczego własnosciowego bez księgi wieczystej - jakie ry

Cytat:
Napisane przez entropia8 Pokaż wiadomość
Witam. Rozważam zakup mieszkania spółdzielczego własnościowego bez księgi wieczystej. Mieszkanie to zostało nabyte przez aktualnego właściciela drogą dziedziczenia w 2013r.
Chcę dowiedzieć się jakie są niebezpieczeństwa związane z zakupem takiego mieszkania.
Najbardziej niepokoi mnie, że może się okazać, że są jacyś inni spadkobiercy już po sprzedaży mieszkania. Czy wtedy będą oni mieć prawo ode mnie dochodzić swoich prawa do nieruchomości? Czy w takim przypadku wyrok sądu może być na moją niekorzyść?
Sprzedający musi przedstawić postanowienie o nabyciu spadku.
__________________
eibhlin87 jest offline Zgłoś do moderatora   Odpowiedz cytując
Stary 2015-06-02, 13:22   #3
entropia8
Przyczajenie
 
Zarejestrowany: 2015-04
Wiadomości: 11
Dot.: kupno mieszkania społdzielczego własnosciowego bez księgi wieczystej - jakie ry

Postanowienie o nabyciu spadku ma z roku 2013r.
Obawiam się że przez te dwa lata mogło się dużo wydarzyć i postanowienie może już być nieaktualne - czy to są słuszne obawy?
Co jeżeli już po sprzedaży nieruchomości pojawią się inni spadkobiercy i będą dochodzić swoich praw? Czy taka sytuacja jest realna?
entropia8 jest offline Zgłoś do moderatora   Odpowiedz cytując
Stary 2015-06-02, 13:50   #4
eibhlin87
Zakorzenienie
 
Avatar eibhlin87
 
Zarejestrowany: 2012-12
Wiadomości: 5 329
Dot.: kupno mieszkania społdzielczego własnosciowego bez księgi wieczystej - jakie ry

Cytat:
Napisane przez entropia8 Pokaż wiadomość
Postanowienie o nabyciu spadku ma z roku 2013r.
Obawiam się że przez te dwa lata mogło się dużo wydarzyć i postanowienie może już być nieaktualne - czy to są słuszne obawy?
Co jeżeli już po sprzedaży nieruchomości pojawią się inni spadkobiercy i będą dochodzić swoich praw? Czy taka sytuacja jest realna?
Kupowałam takie meiszkanie rok temu i w sumie nie zastanawiałam się zbytnio nad takim przypadkiem Może jeśli pojawią się inni spadkobiercy to roszczenia powinni kierować do osoby sprzedającej? Ale znając nasz kraj to pewnie jest możliwość, że roszczenia można mieć do nieruchomości...
__________________
eibhlin87 jest offline Zgłoś do moderatora   Odpowiedz cytując
Stary 2015-06-02, 14:48   #5
Elfir
Zakorzenienie
 
Avatar Elfir
 
Zarejestrowany: 2006-07
Lokalizacja: Poznań
Wiadomości: 14 836
Dot.: kupno mieszkania społdzielczego własnosciowego bez księgi wieczystej - jakie ry

jaki jest status prawny tego mieszkania?
Bo może chce ci sprzedać tylko spółdzielcze prawo do lokalu, a to może być niemożliwe (właścicielem lokalu może być tylko członek spółdzielni)
__________________
https://wizaz.pl/forum/showthread.ph...story by Elfir

***
Kiedy stwórca składał ten świat, miał mnóstwo znakomitych pomysłów, jednak uczynienie go zrozumiałym jakoś nie przyszło mu do głowy.
T.Pratchett
Elfir jest offline Zgłoś do moderatora   Odpowiedz cytując
Stary 2015-06-03, 07:51   #6
entropia8
Przyczajenie
 
Zarejestrowany: 2015-04
Wiadomości: 11
Dot.: kupno mieszkania społdzielczego własnosciowego bez księgi wieczystej - jakie ry

To jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.
Dodam, że ew. zakup odbyłby się przez agencję, która działa na lokalnym rynku 15 lat.
Odradzacie, czy nie ma się czego obawiać?
entropia8 jest offline Zgłoś do moderatora   Odpowiedz cytując
Stary 2015-06-03, 08:28   #7
eveline_s
Raczkowanie
 
Avatar eveline_s
 
Zarejestrowany: 2009-09
Lokalizacja: Somewhere
Wiadomości: 41
Dot.: kupno mieszkania społdzielczego własnosciowego bez księgi wieczystej - jakie ry

Kupowałam takie mieszkanie.Nie miało księgi wieczystej. Bank zazyczyl sobie założenie przed podpisaniem umowy kredytowej. Nie było żadnego problemu. Nie dopuszczałam do siebie myśli, że skorzystam z usług agencji nieruchomości bo nie chciałam wydawać kasy, ale w tym przypadku chyba inaczej by się nie udało. W moim przypadku sprawa była trochę nietypowa z agencją ale jestem bardzo zadowolona. Wszystko praktycznie załatwiła Pani Pośrednik.
eveline_s jest offline Zgłoś do moderatora   Odpowiedz cytując

Najlepsze Promocje i Wyprzedaże

REKLAMA
Stary 2015-06-03, 10:50   #8
entropia8
Przyczajenie
 
Zarejestrowany: 2015-04
Wiadomości: 11
Dot.: kupno mieszkania społdzielczego własnosciowego bez księgi wieczystej - jakie ry

Tutaj jest problem z założeniem księgi ponieważ liczy się czas a założenie księgi trwa... sprzedający kupuje dom i bardzo mu zależy na jak najszybszej wpłacie pieniędzy za mieszkanie bo chce z nich sfinansować kupno domu. Jak dom ktoś inny mu zwinie sprzed nosa to i sprzedaż mieszkania będzie nieaktualna
entropia8 jest offline Zgłoś do moderatora   Odpowiedz cytując
Stary 2015-06-03, 11:26   #9
eibhlin87
Zakorzenienie
 
Avatar eibhlin87
 
Zarejestrowany: 2012-12
Wiadomości: 5 329
Dot.: kupno mieszkania społdzielczego własnosciowego bez księgi wieczystej - jakie ry

http://www.infor.pl/prawo/spadki/pos...ia-spadku.html

Może to ci w czymś pomoże, skoro kupujący jest chroniony to zapewne ewentualne roszczenia osób powinny być kierowane do osoby sprzedającej. Najlepiej zapytaj na forum prawnym
__________________
eibhlin87 jest offline Zgłoś do moderatora   Odpowiedz cytując
Stary 2015-06-03, 11:44   #10
Elfir
Zakorzenienie
 
Avatar Elfir
 
Zarejestrowany: 2006-07
Lokalizacja: Poznań
Wiadomości: 14 836
Dot.: kupno mieszkania społdzielczego własnosciowego bez księgi wieczystej - jakie ry

Cytat:
Napisane przez entropia8 Pokaż wiadomość
To jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.
Musi być akt notarialny zakupu tego prawa jako dowód własności. Ale księgi wieczystej oczywiście nie ma, bo właścicielem lokalu jest nadal spółdzielnia. Ty kupujesz tylko prawo do dysponowania lokalem wg. własnego widzimisię.

---------- Dopisano o 11:44 ---------- Poprzedni post napisano o 11:43 ----------

Cytat:
Napisane przez eveline_s Pokaż wiadomość
Kupowałam takie mieszkanie.Nie miało księgi wieczystej. .
Na pewno kupowałaś " spółdzielcze prawo własnościowe do lokalu" a nie "lokal własnościowy we wspólnocie"?
__________________
https://wizaz.pl/forum/showthread.ph...story by Elfir

***
Kiedy stwórca składał ten świat, miał mnóstwo znakomitych pomysłów, jednak uczynienie go zrozumiałym jakoś nie przyszło mu do głowy.
T.Pratchett
Elfir jest offline Zgłoś do moderatora   Odpowiedz cytując
Stary 2015-06-03, 11:50   #11
eibhlin87
Zakorzenienie
 
Avatar eibhlin87
 
Zarejestrowany: 2012-12
Wiadomości: 5 329
Dot.: kupno mieszkania społdzielczego własnosciowego bez księgi wieczystej - jakie ry

Cytat:
Napisane przez Elfir Pokaż wiadomość
Musi być akt notarialny zakupu tego prawa jako dowód własności. Ale księgi wieczystej oczywiście nie ma, bo właścicielem lokalu jest nadal spółdzielnia. Ty kupujesz tylko prawo do dysponowania lokalem wg. własnego widzimisię.

---------- Dopisano o 11:44 ---------- Poprzedni post napisano o 11:43 ----------



Na pewno kupowałaś " spółdzielcze prawo własnościowe do lokalu" a nie "lokal własnościowy we wspólnocie"?
No na tym to polega, też kupiłam spół-wł. mieszkanie, właściciel dostał je w spadku, przedstawił postanowienie o nabyciu spadku i zaświadczenie o prawie do lokalu ze spółdzielni
__________________
eibhlin87 jest offline Zgłoś do moderatora   Odpowiedz cytując

Okazje i pomysły na prezent

REKLAMA
Stary 2015-06-05, 13:06   #12
velika
Winter is coming
 
Avatar velika
 
Zarejestrowany: 2006-08
Lokalizacja: DNO
Wiadomości: 17 197
Dot.: kupno mieszkania społdzielczego własnosciowego bez księgi wieczystej - jakie ry

polecam wizytę u notariusza, nic nie kosztuje, a wszystko wyjaśni. Jeśli jest tak jak piszesz, to możesz kupić bez obaw, a księgę założyć kiedy chcesz albo wcale.
__________________

velika jest offline Zgłoś do moderatora   Odpowiedz cytując
Stary 2015-06-06, 02:50   #13
Elfir
Zakorzenienie
 
Avatar Elfir
 
Zarejestrowany: 2006-07
Lokalizacja: Poznań
Wiadomości: 14 836
Dot.: kupno mieszkania społdzielczego własnosciowego bez księgi wieczystej - jakie ry

aby założyć księgę wieczystą potrzebne jest prawo własności nieruchomości z gruntem. A to tylko prawo do lokalu.
Nie mylmy pojęć.
__________________
https://wizaz.pl/forum/showthread.ph...story by Elfir

***
Kiedy stwórca składał ten świat, miał mnóstwo znakomitych pomysłów, jednak uczynienie go zrozumiałym jakoś nie przyszło mu do głowy.
T.Pratchett
Elfir jest offline Zgłoś do moderatora   Odpowiedz cytując
Stary 2015-06-06, 09:24   #14
velika
Winter is coming
 
Avatar velika
 
Zarejestrowany: 2006-08
Lokalizacja: DNO
Wiadomości: 17 197
Dot.: kupno mieszkania społdzielczego własnosciowego bez księgi wieczystej - jakie ry

spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu dla przeciętnego człowieka nie różni się niczym od lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość. I jak najbardziej można dla niego założyć kw, jest zbywalne, dziedziczne, można na nim ustanowić hipotekę itd. Poza tym w każdej chwili je można przekształcić w odrębną własność.
__________________

velika jest offline Zgłoś do moderatora   Odpowiedz cytując
Stary 2015-06-06, 09:34   #15
grLui
Raczkowanie
 
Zarejestrowany: 2007-12
Wiadomości: 115
Dot.: kupno mieszkania społdzielczego własnosciowego bez księgi wieczystej - jakie ry

Cytat:
Napisane przez Elfir Pokaż wiadomość
aby założyć księgę wieczystą potrzebne jest prawo własności nieruchomości z gruntem. A to tylko prawo do lokalu.

Nie mylmy pojęć.

Nie umiem zrozumieć dlaczego w kolejnym wątku z problem natury prawnej wprowadzasz ludzi w błąd!

Są dwa rodzaje zbywalnych praw do lokalu: spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu i prawo odrębnej własności lokalu (z którym związany jest udział w gruncie). Zarówno dla jednego jak i dla drugiego mozna założyć księgę wieczystą. Jest tylko jeden warunek przy spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu - spółdzielnia musi miec uregulowany stan gruntów pod budynkiem, inaczej zgodnie z najnowszym orzecznictwem nabędziesz tylko ekspektatywe spółdzielczego własnościowe prawa do lokalu. Kwestia uregulowania gruntów bedzie wynikała z dwóch dokumentów, ktore sa potrzebne do założenia księgi wieczystej od razu przy zawieraniu umowy sprzedaży (wniosek bedzie zawarty w akcie notarialnym) tzn. Aktualnego zaświadczenia ze spółdzielni mieszkaniowej oraz wypisu z rejestru gruntów wraz z mapa.

Jeżeli chodzi i główny problem wątku to jako nabywca w dobrej wierze nie masz sie co martwić potencjalnymi spadkobiercami najważniejsze aby strona sprzedająca pokazała u notariusza aktualne
zaświadczenie ze spółdzielni, prawomocne postanowienie sadu o stwierdzenie nabycia spadku oraz podstawę nabycia lokalu przed spadkodawcę.
__________________
wzrost: 167cm
waga: 49kg
grLui jest offline Zgłoś do moderatora   Odpowiedz cytując
Stary 2015-06-06, 10:19   #16
velika
Winter is coming
 
Avatar velika
 
Zarejestrowany: 2006-08
Lokalizacja: DNO
Wiadomości: 17 197
Dot.: kupno mieszkania społdzielczego własnosciowego bez księgi wieczystej - jakie ry

grLui ma rację
__________________

velika jest offline Zgłoś do moderatora   Odpowiedz cytując
Stary 2015-06-06, 16:55   #17
d61abbce58b52fe45ffe444afc51ca0ea3c11859_65540a44484ab
Konto usunięte
 
Zarejestrowany: 2005-12
Wiadomości: 7 596
Dot.: kupno mieszkania społdzielczego własnosciowego bez księgi wieczystej - jakie ry

Cytat:
Napisane przez entropia8 Pokaż wiadomość
Witam. Rozważam zakup mieszkania spółdzielczego własnościowego bez księgi wieczystej. Mieszkanie to zostało nabyte przez aktualnego właściciela drogą dziedziczenia w 2013r.
Chcę dowiedzieć się jakie są niebezpieczeństwa związane z zakupem takiego mieszkania.
Najbardziej niepokoi mnie, że może się okazać, że są jacyś inni spadkobiercy już po sprzedaży mieszkania. Czy wtedy będą oni mieć prawo ode mnie dochodzić swoich prawa do nieruchomości? Czy w takim przypadku wyrok sądu może być na moją niekorzyść?
Jeżeli nie ma księgi wieczystej, to skąd wiesz, że osoba podająca się za właściciela jest naprawdę właścicielem? Skąd wiesz, że nie jest np. współwłaścicielem bez samodzielnego prawa do sprzedaży? Skąd wiesz, czy mieszkanie nie było sprzedane w tym miesiącu 15 innym osobom? Bardzo duże ryzyko.
d61abbce58b52fe45ffe444afc51ca0ea3c11859_65540a44484ab jest offline Zgłoś do moderatora   Odpowiedz cytując
Stary 2015-06-06, 16:59   #18
eibhlin87
Zakorzenienie
 
Avatar eibhlin87
 
Zarejestrowany: 2012-12
Wiadomości: 5 329
Dot.: kupno mieszkania społdzielczego własnosciowego bez księgi wieczystej - jakie ry

[1=d61abbce58b52fe45ffe444 afc51ca0ea3c11859_65540a4 4484ab;51656144]Jeżeli nie ma księgi wieczystej, to skąd wiesz, że osoba podająca się za właściciela jest naprawdę właścicielem? Skąd wiesz, że nie jest np. współwłaścicielem bez samodzielnego prawa do sprzedaży? Skąd wiesz, czy mieszkanie nie było sprzedane w tym miesiącu 15 innym osobom? Bardzo duże ryzyko. [/QUOTE]

Księgi wieczyste też nie są uzupełniane zaraz po akcie notarialnym, więc ryzyko w obu wypadkach jest takie samo
__________________
eibhlin87 jest offline Zgłoś do moderatora   Odpowiedz cytując
Stary 2015-06-06, 20:58   #19
grLui
Raczkowanie
 
Zarejestrowany: 2007-12
Wiadomości: 115
Dot.: kupno mieszkania społdzielczego własnosciowego bez księgi wieczystej - jakie ry

[1=d61abbce58b52fe45ffe444 afc51ca0ea3c11859_65540a4 4484ab;51656144]Jeżeli nie ma księgi wieczystej, to skąd wiesz, że osoba podająca się za właściciela jest naprawdę właścicielem? Skąd wiesz, że nie jest np. współwłaścicielem bez samodzielnego prawa do sprzedaży? Skąd wiesz, czy mieszkanie nie było sprzedane w tym miesiącu 15 innym osobom? Bardzo duże ryzyko. [/QUOTE]


Z zaświadczenia spółdzielni mieszkaniowej
Powiedziałabym nawet ze jest bezpieczniej bo takie zaświadczenie spółdzielnia wydaje tylko raz na miesiac wlasnie po to, aby uniknąć takiej sytuacji (przynajmniej znane mi spółdzielnie), a odpisów z ksiąg wieczystych mozna wziąć nieograniczona ilosc. Idąc takim tokiem myślenia nic by nie mozna było kupic bo zawsze jest ryzyko.
__________________
wzrost: 167cm
waga: 49kg
grLui jest offline Zgłoś do moderatora   Odpowiedz cytując

Okazje i pomysły na prezent

REKLAMA
Stary 2015-06-07, 20:50   #20
Elfir
Zakorzenienie
 
Avatar Elfir
 
Zarejestrowany: 2006-07
Lokalizacja: Poznań
Wiadomości: 14 836
Dot.: kupno mieszkania społdzielczego własnosciowego bez księgi wieczystej - jakie ry

Cytat:
Napisane przez grLui Pokaż wiadomość
Nie umiem zrozumieć dlaczego w kolejnym wątku z problem natury prawnej wprowadzasz ludzi w błąd!

Są dwa rodzaje zbywalnych praw do lokalu: spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu i prawo odrębnej własności lokalu (z którym związany jest udział w gruncie). Zarówno dla jednego jak i dla drugiego mozna założyć księgę wieczystą. Jest tylko jeden warunek przy spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu - spółdzielnia musi miec uregulowany stan gruntów pod budynkiem, inaczej zgodnie z najnowszym orzecznictwem nabędziesz tylko ekspektatywe spółdzielczego własnościowe prawa do lokalu.
Przeczytaj wątek - lokal nie ma księgi wieczystej, czyli grunty nie są wyodrębnione.
Cały czas piszę, że księga wieczysta oparta jest na prawach do gruntu a nie na prawach do lokalu.
__________________
https://wizaz.pl/forum/showthread.ph...story by Elfir

***
Kiedy stwórca składał ten świat, miał mnóstwo znakomitych pomysłów, jednak uczynienie go zrozumiałym jakoś nie przyszło mu do głowy.
T.Pratchett
Elfir jest offline Zgłoś do moderatora   Odpowiedz cytując
Stary 2015-06-07, 21:11   #21
eibhlin87
Zakorzenienie
 
Avatar eibhlin87
 
Zarejestrowany: 2012-12
Wiadomości: 5 329
Dot.: kupno mieszkania społdzielczego własnosciowego bez księgi wieczystej - jakie ry

Cytat:
Napisane przez Elfir Pokaż wiadomość
Przeczytaj wątek - lokal nie ma księgi wieczystej, czyli grunty nie są wyodrębnione.
Cały czas piszę, że księga wieczysta oparta jest na prawach do gruntu a nie na prawach do lokalu.
Brak księgi nie oznacza, że grunt pod budynkiem ma stan nieuregulowany, nie ma obowiązku zakładania KW.
__________________
eibhlin87 jest offline Zgłoś do moderatora   Odpowiedz cytując
Stary 2015-06-07, 22:18   #22
_Aneta
Zakorzenienie
 
Avatar _Aneta
 
Zarejestrowany: 2010-07
Wiadomości: 5 243
Dot.: kupno mieszkania społdzielczego własnosciowego bez księgi wieczystej - jakie ry

Cytat:
Napisane przez eibhlin87 Pokaż wiadomość
Brak księgi nie oznacza, że grunt pod budynkiem ma stan nieuregulowany, nie ma obowiązku zakładania KW.
Dokładnie. U nas jest taka sytuacja właśnie. Krótko po zakupie mieszkania dowiadywalismy się o możliwość założenia KW i powiedziano nam, że jak chcemy to nie ma problemu. Ale jakoś się za to nie zabraliśmy, nie mamy dalej.
__________________
Są rzeczy, których kupić nie jesteś w stanie - honor, szacunek, zaufanie.
_Aneta jest offline Zgłoś do moderatora   Odpowiedz cytując
Stary 2015-06-08, 19:52   #23
grLui
Raczkowanie
 
Zarejestrowany: 2007-12
Wiadomości: 115
Dot.: kupno mieszkania społdzielczego własnosciowego bez księgi wieczystej - jakie ry

Cytat:
Napisane przez Elfir Pokaż wiadomość
Przeczytaj wątek - lokal nie ma księgi wieczystej, czyli grunty nie są wyodrębnione.
Cały czas piszę, że księga wieczysta oparta jest na prawach do gruntu a nie na prawach do lokalu.

Niestety nie masz racji.

Tak od podstaw to księgi wieczyste sa zakładane dla nieruchomości, ktore mogą byc gruntowe i lokalowe oraz dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.

Poza tym nie da sie wyodrębnić gruntów tylko mozna ustanowić odrębna własność lokalu.
__________________
wzrost: 167cm
waga: 49kg
grLui jest offline Zgłoś do moderatora   Odpowiedz cytując
Stary 2020-08-16, 11:02   #24
Zimmi
Przyczajenie
 
Avatar Zimmi
 
Zarejestrowany: 2020-05
Wiadomości: 16
Dot.: kupno mieszkania społdzielczego własnosciowego bez księgi wieczystej - jakie ry

Zbytniej róznicy tutaj nie ma. Aczkolwiek późniejsze przeksztalcenie do księgi wieczystej trochę kosztować będzie.
Zimmi jest offline Zgłoś do moderatora   Odpowiedz cytując
Odpowiedz

Nowe wątki na forum Dom, mieszkanie, nieruchomości


Ten wątek obecnie przeglądają: 1 (0 użytkowników i 1 gości)
 
Narzędzia

Zasady wysyłania wiadomości
Nie możesz zakładać nowych wątków
Nie możesz pisać odpowiedzi
Nie możesz dodawać zdjęć i plików
Nie możesz edytować swoich postów

BB code is Włączono
Emotikonki: Włączono
Kod [IMG]: Włączono
Kod HTML: Wyłączono

Gorące linki


Data ostatniego posta: 2020-08-16 11:02:24


Strefa czasowa to GMT +1. Teraz jest 20:55.