|
Notka |
|
Dom, mieszkanie, nieruchomości Szukasz domu, mieszkania lub nieruchomości? Masz już upatrzone lokum i czeka cię remont? Dobrze trafiłeś - tutaj wymieniamy się wiedzą i doświadczeniem. |
|
Narzędzia |
2015-06-02, 10:53 | #1 |
Przyczajenie
Zarejestrowany: 2015-04
Wiadomości: 11
|
kupno mieszkania społdzielczego własnosciowego bez księgi wieczystej - jakie ryzyko?
Witam. Rozważam zakup mieszkania spółdzielczego własnościowego bez księgi wieczystej. Mieszkanie to zostało nabyte przez aktualnego właściciela drogą dziedziczenia w 2013r.
Chcę dowiedzieć się jakie są niebezpieczeństwa związane z zakupem takiego mieszkania. Najbardziej niepokoi mnie, że może się okazać, że są jacyś inni spadkobiercy już po sprzedaży mieszkania. Czy wtedy będą oni mieć prawo ode mnie dochodzić swoich prawa do nieruchomości? Czy w takim przypadku wyrok sądu może być na moją niekorzyść? |
2015-06-02, 13:16 | #2 | |
Zakorzenienie
Zarejestrowany: 2012-12
Wiadomości: 5 329
|
Dot.: kupno mieszkania społdzielczego własnosciowego bez księgi wieczystej - jakie ry
Cytat:
__________________
|
|
2015-06-02, 13:22 | #3 |
Przyczajenie
Zarejestrowany: 2015-04
Wiadomości: 11
|
Dot.: kupno mieszkania społdzielczego własnosciowego bez księgi wieczystej - jakie ry
Postanowienie o nabyciu spadku ma z roku 2013r.
Obawiam się że przez te dwa lata mogło się dużo wydarzyć i postanowienie może już być nieaktualne - czy to są słuszne obawy? Co jeżeli już po sprzedaży nieruchomości pojawią się inni spadkobiercy i będą dochodzić swoich praw? Czy taka sytuacja jest realna? |
2015-06-02, 13:50 | #4 | |
Zakorzenienie
Zarejestrowany: 2012-12
Wiadomości: 5 329
|
Dot.: kupno mieszkania społdzielczego własnosciowego bez księgi wieczystej - jakie ry
Cytat:
__________________
|
|
2015-06-02, 14:48 | #5 |
Zakorzenienie
Zarejestrowany: 2006-07
Lokalizacja: Poznań
Wiadomości: 14 836
|
Dot.: kupno mieszkania społdzielczego własnosciowego bez księgi wieczystej - jakie ry
jaki jest status prawny tego mieszkania?
Bo może chce ci sprzedać tylko spółdzielcze prawo do lokalu, a to może być niemożliwe (właścicielem lokalu może być tylko członek spółdzielni)
__________________
https://wizaz.pl/forum/showthread.ph...story by Elfir *** Kiedy stwórca składał ten świat, miał mnóstwo znakomitych pomysłów, jednak uczynienie go zrozumiałym jakoś nie przyszło mu do głowy. T.Pratchett |
2015-06-03, 07:51 | #6 |
Przyczajenie
Zarejestrowany: 2015-04
Wiadomości: 11
|
Dot.: kupno mieszkania społdzielczego własnosciowego bez księgi wieczystej - jakie ry
To jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.
Dodam, że ew. zakup odbyłby się przez agencję, która działa na lokalnym rynku 15 lat. Odradzacie, czy nie ma się czego obawiać? |
2015-06-03, 08:28 | #7 |
Raczkowanie
Zarejestrowany: 2009-09
Lokalizacja: Somewhere
Wiadomości: 41
|
Dot.: kupno mieszkania społdzielczego własnosciowego bez księgi wieczystej - jakie ry
Kupowałam takie mieszkanie.Nie miało księgi wieczystej. Bank zazyczyl sobie założenie przed podpisaniem umowy kredytowej. Nie było żadnego problemu. Nie dopuszczałam do siebie myśli, że skorzystam z usług agencji nieruchomości bo nie chciałam wydawać kasy, ale w tym przypadku chyba inaczej by się nie udało. W moim przypadku sprawa była trochę nietypowa z agencją ale jestem bardzo zadowolona. Wszystko praktycznie załatwiła Pani Pośrednik.
|
2015-06-03, 10:50 | #8 |
Przyczajenie
Zarejestrowany: 2015-04
Wiadomości: 11
|
Dot.: kupno mieszkania społdzielczego własnosciowego bez księgi wieczystej - jakie ry
Tutaj jest problem z założeniem księgi ponieważ liczy się czas a założenie księgi trwa... sprzedający kupuje dom i bardzo mu zależy na jak najszybszej wpłacie pieniędzy za mieszkanie bo chce z nich sfinansować kupno domu. Jak dom ktoś inny mu zwinie sprzed nosa to i sprzedaż mieszkania będzie nieaktualna
|
2015-06-03, 11:26 | #9 |
Zakorzenienie
Zarejestrowany: 2012-12
Wiadomości: 5 329
|
Dot.: kupno mieszkania społdzielczego własnosciowego bez księgi wieczystej - jakie ry
http://www.infor.pl/prawo/spadki/pos...ia-spadku.html
Może to ci w czymś pomoże, skoro kupujący jest chroniony to zapewne ewentualne roszczenia osób powinny być kierowane do osoby sprzedającej. Najlepiej zapytaj na forum prawnym
__________________
|
2015-06-03, 11:44 | #10 |
Zakorzenienie
Zarejestrowany: 2006-07
Lokalizacja: Poznań
Wiadomości: 14 836
|
Dot.: kupno mieszkania społdzielczego własnosciowego bez księgi wieczystej - jakie ry
Musi być akt notarialny zakupu tego prawa jako dowód własności. Ale księgi wieczystej oczywiście nie ma, bo właścicielem lokalu jest nadal spółdzielnia. Ty kupujesz tylko prawo do dysponowania lokalem wg. własnego widzimisię.
---------- Dopisano o 11:44 ---------- Poprzedni post napisano o 11:43 ---------- Na pewno kupowałaś " spółdzielcze prawo własnościowe do lokalu" a nie "lokal własnościowy we wspólnocie"?
__________________
https://wizaz.pl/forum/showthread.ph...story by Elfir *** Kiedy stwórca składał ten świat, miał mnóstwo znakomitych pomysłów, jednak uczynienie go zrozumiałym jakoś nie przyszło mu do głowy. T.Pratchett |
2015-06-03, 11:50 | #11 | |
Zakorzenienie
Zarejestrowany: 2012-12
Wiadomości: 5 329
|
Dot.: kupno mieszkania społdzielczego własnosciowego bez księgi wieczystej - jakie ry
Cytat:
__________________
|
|
2015-06-05, 13:06 | #12 |
Winter is coming
Zarejestrowany: 2006-08
Lokalizacja: DNO
Wiadomości: 17 197
|
Dot.: kupno mieszkania społdzielczego własnosciowego bez księgi wieczystej - jakie ry
polecam wizytę u notariusza, nic nie kosztuje, a wszystko wyjaśni. Jeśli jest tak jak piszesz, to możesz kupić bez obaw, a księgę założyć kiedy chcesz albo wcale.
__________________
|
2015-06-06, 02:50 | #13 |
Zakorzenienie
Zarejestrowany: 2006-07
Lokalizacja: Poznań
Wiadomości: 14 836
|
Dot.: kupno mieszkania społdzielczego własnosciowego bez księgi wieczystej - jakie ry
aby założyć księgę wieczystą potrzebne jest prawo własności nieruchomości z gruntem. A to tylko prawo do lokalu.
Nie mylmy pojęć.
__________________
https://wizaz.pl/forum/showthread.ph...story by Elfir *** Kiedy stwórca składał ten świat, miał mnóstwo znakomitych pomysłów, jednak uczynienie go zrozumiałym jakoś nie przyszło mu do głowy. T.Pratchett |
2015-06-06, 09:24 | #14 |
Winter is coming
Zarejestrowany: 2006-08
Lokalizacja: DNO
Wiadomości: 17 197
|
Dot.: kupno mieszkania społdzielczego własnosciowego bez księgi wieczystej - jakie ry
spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu dla przeciętnego człowieka nie różni się niczym od lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość. I jak najbardziej można dla niego założyć kw, jest zbywalne, dziedziczne, można na nim ustanowić hipotekę itd. Poza tym w każdej chwili je można przekształcić w odrębną własność.
__________________
|
2015-06-06, 09:34 | #15 | |
Raczkowanie
Zarejestrowany: 2007-12
Wiadomości: 115
|
Dot.: kupno mieszkania społdzielczego własnosciowego bez księgi wieczystej - jakie ry
Cytat:
Nie umiem zrozumieć dlaczego w kolejnym wątku z problem natury prawnej wprowadzasz ludzi w błąd! Są dwa rodzaje zbywalnych praw do lokalu: spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu i prawo odrębnej własności lokalu (z którym związany jest udział w gruncie). Zarówno dla jednego jak i dla drugiego mozna założyć księgę wieczystą. Jest tylko jeden warunek przy spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu - spółdzielnia musi miec uregulowany stan gruntów pod budynkiem, inaczej zgodnie z najnowszym orzecznictwem nabędziesz tylko ekspektatywe spółdzielczego własnościowe prawa do lokalu. Kwestia uregulowania gruntów bedzie wynikała z dwóch dokumentów, ktore sa potrzebne do założenia księgi wieczystej od razu przy zawieraniu umowy sprzedaży (wniosek bedzie zawarty w akcie notarialnym) tzn. Aktualnego zaświadczenia ze spółdzielni mieszkaniowej oraz wypisu z rejestru gruntów wraz z mapa. Jeżeli chodzi i główny problem wątku to jako nabywca w dobrej wierze nie masz sie co martwić potencjalnymi spadkobiercami najważniejsze aby strona sprzedająca pokazała u notariusza aktualne zaświadczenie ze spółdzielni, prawomocne postanowienie sadu o stwierdzenie nabycia spadku oraz podstawę nabycia lokalu przed spadkodawcę.
__________________
wzrost: 167cm waga: 49kg |
|
2015-06-06, 10:19 | #16 |
Winter is coming
Zarejestrowany: 2006-08
Lokalizacja: DNO
Wiadomości: 17 197
|
Dot.: kupno mieszkania społdzielczego własnosciowego bez księgi wieczystej - jakie ry
grLui ma rację
__________________
|
2015-06-06, 16:55 | #17 | |
Konto usunięte
Zarejestrowany: 2005-12
Wiadomości: 7 596
|
Dot.: kupno mieszkania społdzielczego własnosciowego bez księgi wieczystej - jakie ry
Cytat:
|
|
2015-06-06, 16:59 | #18 |
Zakorzenienie
Zarejestrowany: 2012-12
Wiadomości: 5 329
|
Dot.: kupno mieszkania społdzielczego własnosciowego bez księgi wieczystej - jakie ry
[1=d61abbce58b52fe45ffe444 afc51ca0ea3c11859_65540a4 4484ab;51656144]Jeżeli nie ma księgi wieczystej, to skąd wiesz, że osoba podająca się za właściciela jest naprawdę właścicielem? Skąd wiesz, że nie jest np. współwłaścicielem bez samodzielnego prawa do sprzedaży? Skąd wiesz, czy mieszkanie nie było sprzedane w tym miesiącu 15 innym osobom? Bardzo duże ryzyko. [/QUOTE]
Księgi wieczyste też nie są uzupełniane zaraz po akcie notarialnym, więc ryzyko w obu wypadkach jest takie samo
__________________
|
2015-06-06, 20:58 | #19 |
Raczkowanie
Zarejestrowany: 2007-12
Wiadomości: 115
|
Dot.: kupno mieszkania społdzielczego własnosciowego bez księgi wieczystej - jakie ry
[1=d61abbce58b52fe45ffe444 afc51ca0ea3c11859_65540a4 4484ab;51656144]Jeżeli nie ma księgi wieczystej, to skąd wiesz, że osoba podająca się za właściciela jest naprawdę właścicielem? Skąd wiesz, że nie jest np. współwłaścicielem bez samodzielnego prawa do sprzedaży? Skąd wiesz, czy mieszkanie nie było sprzedane w tym miesiącu 15 innym osobom? Bardzo duże ryzyko. [/QUOTE]
Z zaświadczenia spółdzielni mieszkaniowej Powiedziałabym nawet ze jest bezpieczniej bo takie zaświadczenie spółdzielnia wydaje tylko raz na miesiac wlasnie po to, aby uniknąć takiej sytuacji (przynajmniej znane mi spółdzielnie), a odpisów z ksiąg wieczystych mozna wziąć nieograniczona ilosc. Idąc takim tokiem myślenia nic by nie mozna było kupic bo zawsze jest ryzyko.
__________________
wzrost: 167cm waga: 49kg |
2015-06-07, 20:50 | #20 | |
Zakorzenienie
Zarejestrowany: 2006-07
Lokalizacja: Poznań
Wiadomości: 14 836
|
Dot.: kupno mieszkania społdzielczego własnosciowego bez księgi wieczystej - jakie ry
Cytat:
Cały czas piszę, że księga wieczysta oparta jest na prawach do gruntu a nie na prawach do lokalu.
__________________
https://wizaz.pl/forum/showthread.ph...story by Elfir *** Kiedy stwórca składał ten świat, miał mnóstwo znakomitych pomysłów, jednak uczynienie go zrozumiałym jakoś nie przyszło mu do głowy. T.Pratchett |
|
2015-06-07, 21:11 | #21 |
Zakorzenienie
Zarejestrowany: 2012-12
Wiadomości: 5 329
|
Dot.: kupno mieszkania społdzielczego własnosciowego bez księgi wieczystej - jakie ry
Brak księgi nie oznacza, że grunt pod budynkiem ma stan nieuregulowany, nie ma obowiązku zakładania KW.
__________________
|
2015-06-07, 22:18 | #22 |
Zakorzenienie
Zarejestrowany: 2010-07
Wiadomości: 5 243
|
Dot.: kupno mieszkania społdzielczego własnosciowego bez księgi wieczystej - jakie ry
Dokładnie. U nas jest taka sytuacja właśnie. Krótko po zakupie mieszkania dowiadywalismy się o możliwość założenia KW i powiedziano nam, że jak chcemy to nie ma problemu. Ale jakoś się za to nie zabraliśmy, nie mamy dalej.
__________________
Są rzeczy, których kupić nie jesteś w stanie - honor, szacunek, zaufanie. |
2015-06-08, 19:52 | #23 | |
Raczkowanie
Zarejestrowany: 2007-12
Wiadomości: 115
|
Dot.: kupno mieszkania społdzielczego własnosciowego bez księgi wieczystej - jakie ry
Cytat:
Niestety nie masz racji. Tak od podstaw to księgi wieczyste sa zakładane dla nieruchomości, ktore mogą byc gruntowe i lokalowe oraz dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Poza tym nie da sie wyodrębnić gruntów tylko mozna ustanowić odrębna własność lokalu.
__________________
wzrost: 167cm waga: 49kg |
|
2020-08-16, 11:02 | #24 |
Przyczajenie
Zarejestrowany: 2020-05
Wiadomości: 16
|
Dot.: kupno mieszkania społdzielczego własnosciowego bez księgi wieczystej - jakie ry
Zbytniej róznicy tutaj nie ma. Aczkolwiek późniejsze przeksztalcenie do księgi wieczystej trochę kosztować będzie.
|
Nowe wątki na forum Dom, mieszkanie, nieruchomości |
|
Ten wątek obecnie przeglądają: 1 (0 użytkowników i 1 gości) | |
Narzędzia | |
|
|
Strefa czasowa to GMT +1. Teraz jest 20:55.