Chce kupić mieszkanie, ale gdzie? [W-wa]

[jesienny_lisc]

Wspólnie z TŻ zdecydowaliśmy - do końca roku znajdziemy mieszkanie Ustaliliśmy budżet. Ustaliliśmy, że rynek pierwotny (wtórny by nas wykończył finansowo, czasowo i nerwowo ). Zaczęliśmy szukać. No i tu zaczynają się schody.

Zauważyłam, że jest kilka "zagłębi" inwestycyjnych, niektóre mnie zaciekawiły, ale każda ma jakiś poważny minus.
Najczęściej słabą infrastrukturę, głośne sąsiedztwo, plan zagospodarowania przestrzennego przewidujący "wieczną" budowę w okolicy.

Najbardziej interesuje mnie Wola, Bielany, Żoliborz i Praga Południe.

Liczę na opinie wizażanek-warszawianek, które mają za sobą kupno mieszkania, które mieszkają w pobliżu, lub znają inne fajne inwestycje. Gdzie się dobrze mieszka? Gdzie jest cicha i spokojna okolica? Co polecacie? Macie opinie o deweloperach?

Za reklamy typu - zajrzyj na stronę z naszymi ofertami mieszkań, dziękuję, chodzi mi o opinie, nie oferty.

[Wisienki]

polecam okolice metra młociny na bielanach - komunikacja na 5+ we wszystkie strony do wyboru metro, tramwaje, autobusy, do metra centrum jedzie się ok 15 minut, tyle samo idzie się do lasu bielańskiego, ładna spokojna zielona okolica, dużo szkół i przedszkoli, niedaleko LIDL, Biedronka, duży Społem i inne mniejsze sklepy - mnie tu jest dobrze

[jesienny_lisc]

Ha! To był mój pierwszy wybór Nawet wiosną byliśmy oglądać okolice, zresztą mieszkaliśmy niedaleko (koło m. Stare Bielany). Ale znalazłam w necie info, że obok metra ma powstać galeria, a w miejscu działek przy Naocznickiego biurowce. Słyszałaś coś o tym?

http://tvnwarszawa.tvn24.pl/informac...lat,79241.html
http://bi.gazeta.pl/im/5d/fe/c1/z12713565Q.jpg

[Wisienki]

Napisane przez jesienny_lisc

Ha! To był mój pierwszy wybór Nawet wiosną byliśmy oglądać okolice, zresztą mieszkaliśmy niedaleko (koło m. Stare Bielany). Ale znalazłam w necie info, że obok metra ma powstać galeria, a w miejscu działek przy Naocznickiego biurowce. Słyszałaś coś o tym?

http://tvnwarszawa.tvn24.pl/informac...lat,79241.html
http://bi.gazeta.pl/im/5d/fe/c1/z12713565Q.jpg

nie słyszałam, szkoda by było tych ogródków, z tego co wiem jeszcze przy agorze coś się buduje, ale to chyba budynek mieszkalny

PS. Ja z kolei marzę o domku na Starych Bielanach i mam nadzieję, że kiedyś uda mi się go dorobić ...

[aga.fisia]

Dobrze Cię rozumiem. Borykam się z tym samym problemem.
Już od pół roku szukam mieszkania. Pomóc może bardzo nie pomogę, ale mogę poradzić na co uważać

a więc na JW CONSTRUCTION - mieszkałam w wynajętych mieszkaniach ich autorstwa i ...masakra. Na wynajem jeszcze ujdzie ale w życiu bym nie kupiła... Niestety oprócz kiepskich rozkładów to jakość pozostawia wiele do życzenia... a wszystko wychodzi dopiero po kupnie....

no i ostatnio słyszałam o DOLCAN (mają m.in. inwestycje na bliskiej Woli)... Oszukują okropnie. Mnie też próbowali,ale się nie dałam...

Sama dalej szukam i jestem załamana....

[jesienny_lisc]

Przyjaciółko w załamce, podajmy sobie ręce. Jak mam na coś wydać 7-8 tysi za metr, to niech to będzie coś sensownego, bez skupu metali za płotem, czy rozkopaną drogą przez 15 lat...

O JW słyszałam jeszcze od wykładowców na studiach - prowadzili sprawy przeciwko nim, więc to odpada.

Ogólnie bliska Wola jest fajna, mam nadzieję, że ten przemysł będą sukcesywnie usuwać za miasto. Ale ceny to tam mają przesadzone...

A orientujesz się, jakie są ceny u różnych deweloperów za pakiety wykończenia pod klucz? Ja tylko wiem, że BI mają teraz w cenie mieszkania, a w Budimexie 799 netto pakiet podstawowy.

[dezire]

Napisane przez aga.fisia

Dobrze Cię rozumiem. Borykam się z tym samym problemem.
Już od pół roku szukam mieszkania. Pomóc może bardzo nie pomogę, ale mogę poradzić na co uważać

a więc na JW CONSTRUCTION - mieszkałam w wynajętych mieszkaniach ich autorstwa i ...masakra. Na wynajem jeszcze ujdzie ale w życiu bym nie kupiła... Niestety oprócz kiepskich rozkładów to jakość pozostawia wiele do życzenia... a wszystko wychodzi dopiero po kupnie....

no i ostatnio słyszałam o DOLCAN (mają m.in. inwestycje na bliskiej Woli)... Oszukują okropnie. Mnie też próbowali,ale się nie dałam...

Sama dalej szukam i jestem załamana....

JW Construction faktycznie tez wynajmowałam i mieszkania są średnio ciut tańsze więc jakość do ceny

A jak DOLCAN próbował oszukac ?

[whoaboa]

Napisane przez jesienny_lisc

Zauważyłam, że jest kilka "zagłębi" inwestycyjnych, niektóre mnie zaciekawiły, ale każda ma jakiś poważny minus.
Najczęściej słabą infrastrukturę, głośne sąsiedztwo, plan zagospodarowania przestrzennego przewidujący "wieczną" budowę w okolicy.
Najbardziej interesuje mnie Wola, Bielany, Żoliborz i Praga Południe.

Wiem, że nieszczególnie pomogę i pocieszę, ale niestety takie uroki nowego budownictwa. Dotyczy to zwłaszcza inwestycji w bardziej przystępnych przeciętnemu człowiekowi cenach oraz miejscach, które wymieniłaś. Buduje się tam gdzie jest miejsce i tam, gdzie grunty są tańsze.

Aha, z dodatkowych rad: jeśli już się na coś zdecydujecie, weź pod uwagę czy dana inwestycja będzie budowana etapami. Jeśli tak- jakimi i w którym zostanie oddane Wasze potencjalne mieszkanie. Często okazuje się, że ludzie wprowadzający się w pierwszej turze, mają plac budowy na terenie osiedla, niemal pod samym oknem przez kolejne 2-3 lata.

[jesienny_lisc]

Właśnie jestem po targach i wizytach w kilku biurach sprzedaży i chyba nic z wcześniej typowanych nie wchodzi w grę. Zastanawiam się nad przeproszeniem się z rynkiem wtórnym. Jednak bardziej zależy mi na spokojnej, zielonej okolicy, ze stałą zabudową.

A co do tych cen, to nie wiem, czy takie przystępne Cena m2 w "najsłabszej" inwestycji na Odolanach, taka sama jak na Starym Żoliborzu czy Sadach.

[ZamyslonaRoztargniona]

Nie wiem czemu na początku skreśliłaś rynek wtórny.
Mieszkanie deweloperskie też trzeba wykończyć, a to wiąże się z użeraniem się z fachowcami wszelkiej maści, tak samo jak przy remoncie. Rynek wtórnym to nie tylko wielka płyta

Mnie do nowych osiedli zniechęca bliskość budynków. Patrząc przez okno widzisz, co sąsiad w sąsiednim bloku robi. To nie jest fajne.
Plus etapowość inwestycji i plac budowy pod domem.

Z lokalizcji które wymieniłaś, skreśliłabym Pragę Południe.
A pozostałe są ok, ale nie całe dzielnice. Zrób sobie wycieczkę, pochodź po okolicy. Gwarantuję że i na Żoliborzu i na Woli znajdziesz urocze miejsca, w których się zakochasz i gdzie będziesz chciała mieszkać i okropne, gdzie za dopłatą nie zgodziłabyś się mieszkać.

[Murcielaga]

Napisane przez ZamyslonaRoztargniona

Nie wiem czemu na początku skreśliłaś rynek wtórny.

ja swoje mieszkanko kupiłam właśnie na rynku wtórnym. Mieszkam na Bielanach mam obok las i jeziora, pełną infrastrukturę a w okna nie zagląda mi żaden sąsiad. Poza tym nie muszę się martwić, że moje ściany zaczną pękać jak blok będzie osiadał bo to jest niestety nieuniknione w nowych inwestycjach. Serio warto się zastanowić nad zakupem mieszkania na rynku wtórnym bo obecnie ofert jest bardzo dużo i ceny atrakcyjne

[jesienny_lisc]

Mieszkasz gdzieś w okolicach Gwieździstej/Podleśnej?

[Murcielaga]

Napisane przez jesienny_lisc

Mieszkasz gdzieś w okolicach Gwieździstej/Podleśnej?

TAK! mam to szczęście, że mieszkam na Klaudyny i naprawdę gorąco polecam innym moje osiedle!

[Elfia4]

Napisane przez ZamyslonaRoztargniona

Nie wiem czemu na początku skreśliłaś rynek wtórny.
Mieszkanie deweloperskie też trzeba wykończyć, a to wiąże się z użeraniem się z fachowcami wszelkiej maści, tak samo jak przy remoncie. Rynek wtórnym to nie tylko wielka płyta

Mnie do nowych osiedli zniechęca bliskość budynków. Patrząc przez okno widzisz, co sąsiad w sąsiednim bloku robi. To nie jest fajne.
Plus etapowość inwestycji i plac budowy pod domem.

Przy niektórych nowych inwestycjach, gdzie upycha się blok obok bloku nie zostawiając miejsca na infrastrukturę osiedlową stare budownictwo wygląda atrakcyjniej. Dawne osiedla są zaplanowane z głową, z miejscem na zieleń, plac zabaw, sklepy, szkoły itd. Do tego są lepiej skomunikowane z centrum, niż zwykle peryferyjne nowe osiedla. Nie dotyczy to tylko Warszawy, bo podobnie jest w każdym większym mieście.
Jedyny minus części mieszkań z wielkiej płyty to mało funkcjonalny układ pomieszczeń, bywa, że maleńkie pokoje i kuchnia, ale to czasem da się zmienić.
Z drugiej strony czasem lepszy taki układ, niż kuchnia z kanapą na 16-20 m2 "salonu".

[_chocolate]

Nowe bloki często są tak upchane blisko siebie i z okna widać dokładnie jakie meble mają sąsiedzi w bloku naprzeciwko i jaki program tv akurat oglądają. Czasami rozkłady też są dziwne, np. w JW Construction drugi pokój może być tak wąski, że po wstawieniu tapczanu zostaje może z 10 cm po bokach. Ta firma ma zresztą najgorsze opinie co do jakości.
Wola to jedna z moich ulubionych dzielnic, ale jeśli planujecie dzieci, to lepiej coś bardziej na peryferiach, gdzie jest spokojniej.

[smutnaja88]

Dużo mieszkań obejrzałam przez cały ten rok, w końcu kupiłam (prawie - lada dzień). Ale na serio mam wrazenie że poznałam większąść inwestycji, ich wady i zalety. Więc jak ktoś ma pytania-chętnie odpowiem.

[jesienny_lisc]

Pochwal się, gdzie kupiłaś?

[kasiaw_111]

Kupiłaś mieszkanie od dewelopera czy używane? czemu nie skorzystałaś z MdM?

Ja z mężem czekamy na oferty kredytów hipotecznych od banków i też zamierzamy kupić swoje M.. mam nadzieje, ze znajdziemy jakieś mieszkanko, które będzie mieścić się w limitach MdM. Myślałam o Białołęce..

[Varga]

Co myślicie o mieszkaniu na Tarchominie (Świderska)?

[obsydian]

Napisane przez Varga

Co myślicie o mieszkaniu na Tarchominie (Świderska)?

Zależy pod jakim względem. Jest to najbardziej zagospodarowana część Białołęki, są sklepy, apteki itd dobra komunikacja miejska jak na tak odległą część Warszawy, nie ma praktycznie korków, jest spokojnie, blisko Wisła i lasy, sporo zieleni.

---------- Dopisano o 19:45 ---------- Poprzedni post napisano o 19:42 ----------

Napisane przez kasiaw_111

Kupiłaś mieszkanie od dewelopera czy używane? czemu nie skorzystałaś z MdM?

Ja z mężem czekamy na oferty kredytów hipotecznych od banków i też zamierzamy kupić swoje M.. mam nadzieje, ze znajdziemy jakieś mieszkanko, które będzie mieścić się w limitach MdM. Myślałam o Białołęce..

Najlepiej stara część, Tarchomin, Nowodwory ze względu na bardzo dobrą komunikację miejską. Nie proponuję super nowych osiedli powstających niedaleko Modlińskiej właśnie ze względu na słaby dojazd do innych dzielnic, korki (mnóstwo ludzi dojeżdża z Jabłonny, Legionowa, Chotomowa i nawet dalej).

[jesienny_lisc]

A macie jakieś opinie o inwestycjach na Żoliborzu Przemysłowym? Chodzi o okolice Krasińskiego, Przasnyskiej, Powązkowskiej.

[dezire]

Napisane przez Varga

Co myślicie o mieszkaniu na Tarchominie (Świderska)?

teren zalewowy ? wiem, wiem, że wiekszośc Warszawy to teren zalewowy, ale mieszkałam w okolicy jakis czas w trakcie tej wielkiej fali i szczerze mówiąc stresa miałam.

[Varga]

Napisane przez dezire

teren zalewowy ? wiem, wiem, że wiekszośc Warszawy to teren zalewowy, ale mieszkałam w okolicy jakis czas w trakcie tej wielkiej fali i szczerze mówiąc stresa miałam.

Już nieaktualne Ostatecznie kupiłam mieszkanie w super cenie tuż przy PKP Toruńska.

[Zielona_Porzeczka]

Napisane przez Varga

Już nieaktualne Ostatecznie kupiłam mieszkanie w super cenie tuż przy PKP Toruńska.

Rynek wtórny czy nówka sztuka?

[Varga]

Napisane przez Zielona_Porzeczka

Rynek wtórny czy nówka sztuka?

Wtórny

[malinka483]

Po poszukiwaniach i wyborze dzielnicy/mieszkania polecam przeczytać ten artykuł kupujemy mieszkanie. Warto wiedzieć co nas czeka, jakie formalności, księgi wieczyste i tego typu sprawy.

[kajankas]

W ubiegłym roku przeprowadziliśmy się do Radzymina, na osiedle Akacjowa Aleja. Nie wiem jakiej wielkości mieszkania szukacie, ale nasze 55 metrów w Wawie kosztowało prawie 170 tysięcy więcej - na osiedlu o podobnym standardzie. Jak dla mnie to zdecydowana przesada.

[ramona28]

Hej. Ja również szykuję się do kupna mieszkania w Warszawie. Czy możecie mi napisać w jakiej dzielnicy warto jest się rozerzeć? Zastanawiałam się nad WIlanowem bo zależy mi na dobrym dojeździe do centrum oraz na tym aby były place zabaw oraz sklepy. Spodobała mi się inwestycja na Teodorowicza. Czyli mieszkania Zora Wilanów.Może ktos z Was również interesuje się tą dzielnicą? Jak opinie na temat miejsca?

[quench]

Napisane przez ramona28

Hej. Ja również szykuję się do kupna mieszkania w Warszawie. Czy możecie mi napisać w jakiej dzielnicy warto jest się rozerzeć? Zastanawiałam się nad WIlanowem bo zależy mi na dobrym dojeździe do centrum oraz na tym aby były place zabaw oraz sklepy. Spodobała mi się inwestycja na Teodorowicza. Czyli mieszkania Zora Wilanów.Może ktos z Was również interesuje się tą dzielnicą? Jak opinie na temat miejsca?

Osiedle postawione na bagnie. Jeśli chodzi o technikę budowy to okej, niemniej dla zdrowia wciąż fatalnie. Zapłacisz tylko za miejscówkę, czyli modny obecnie Wilanów.
Obejrzyj sobie inwestycję Port Praski albo nowe osiedle przy metrze Słodowiec (Słodowiec City).

[squirrelqa]

Hej,
Ja również rozglądam się powoli za mieszkaniem w stolicy. Szukam inwestycji, sprawdzam co oferują, jednak chyba mam za duże wymagania. A może źle szukam? Zależy mi na nowym mieszkaniu 2-pokojowym na ostatnim pietrze i, co ważne, żeby okna nie wychodziły na ulicę. No i nie Białołęka, raczej lewa strona Warszawy, ewentualnie Praga. Czy spotkałyście się z takimi cudami? jakieś inwestycje widziałyście spełniające te kryteria?