dobry deweloper w Warszawie

[gramma]

Vision, bez względu na to gdzie kupisz, wymuś na deweloperze udostępnienie wszystkich planów mieszkania: architektura i elektryka to standard, ale wod-kan i c.o. już nie zawsze. Po podpisaniu umowy robią to bardzo opornie.

[visionAM]

Napisane przez gramma

Vision, bez względu na to gdzie kupisz, wymuś na deweloperze udostępnienie wszystkich planów mieszkania: architektura i elektryka to standard, ale wod-kan i c.o. już nie zawsze. Po podpisaniu umowy robią to bardzo opornie.

Dzięki za uwagę. Czemu te plany są istotne, w czym pomagają?

[meesha]

Napisane przez gramma

Vision, bez względu na to gdzie kupisz, wymuś na deweloperze udostępnienie wszystkich planów mieszkania: architektura i elektryka to standard, ale wod-kan i c.o. już nie zawsze. Po podpisaniu umowy robią to bardzo opornie.

U mnie dopiero po podpisaniu umowy dali wszystkie plany- wczesniej nie ma mowy zeby dali

[visionAM]

Nam przy rezerwacji jednego mieszkania dali wymiary i elektrykę.

[invisible_01]

Czym się kierujecie w wyborze dewelopera? Ja nigdy nie szukałam mieszkań po stronach deweloperów, zawsze korzystałam z tych ogólnych wyszukiwarek mieszkań z rynku pierwotnego i sugerowałam się lokalizacją, wysokością budynku, rozkładem mieszkań itp. Nie miałabym pojęcia, na co patrzeć szukając dewelopera. Może doradzicie?

[visionAM]

Napisane przez invisible_01

Czym się kierujecie w wyborze dewelopera? Ja nigdy nie szukałam mieszkań po stronach deweloperów, zawsze korzystałam z tych ogólnych wyszukiwarek mieszkań z rynku pierwotnego i sugerowałam się lokalizacją, wysokością budynku, rozkładem mieszkań itp. Nie miałabym pojęcia, na co patrzeć szukając dewelopera. Może doradzicie?

Ja właśnie szukam dokładnie tak samo jak Ty, a potem czytam opinie o deweloperze, ale raczej wszyscy więksi mają i pozytywne i negatywne opinie. Raz trafiło mi się coś takiego, że inwestycja, która była ciekawa, okazała się być budowana przez jakąś nową spółkę, o której za wiele dowiedzieć się nie dało.

[invisible_01]

Napisane przez visionAM

Ja właśnie szukam dokładnie tak samo jak Ty, a potem czytam opinie o deweloperze, ale raczej wszyscy więksi mają i pozytywne i negatywne opinie. Raz trafiło mi się coś takiego, że inwestycja, która była ciekawa, okazała się być budowana przez jakąś nową spółkę, o której za wiele dowiedzieć się nie dało.

Dzięki za odpowiedź, też będę zatem szukać opinii o deweloperach

Sugerujecie się tym, ile mieszkań tego dewelopera w tym konkretnym budynku zostało już sprzedanych? W sensie im więcej, tym - w teorii - lepiej?

[201701300929]

Napisane przez visionAM

Odgrzebuję wątek ponieważ jestem ciekawa opinii o deweloperach, którzy działają na terenie Warszawy.

Jesteśmy w trakcie szukania mieszkania i póki co, już na poziomie obsługi klienta, jestem zniesmaczona podejściem ludzi w punktach sprzedaży. I sama już nie wiem co o tym myśleć. Jestem ciekawa waszych doświadczeń.

Ja tez mam zle wrazenia po rozmowie z kilkoma deweloperami-naprawde nie wydaje mi sie,zebym byla upierdliwym kleintem, to chyba dosc normalne, ze kupujac mieszkanie za pol miliona chcialabym sie wszystkiego dowiedziec i chwile zastanowic - za to mam wrazenie, ze jak rozmowa trwa wiecej niz 15 minut a nie podpisze sie od razu umowy to juz sprzedawcy maja focha

serio kupienie mieszkania to nie kupno pary skarpetek a deweloperzy robia laske odpowiadajac na pytania...

wszyscy tez strasznie naciskaja na zakup-nie ,zeby mnie to dziwilo ale mile podejscie i nawet symboliczna znizka/zmiana harmonogramu dzialalaby lepiej niz prychniecie i stwierdzenie,ze jak nie ja to kupi nastepna osoba...

jeden sprzedawca (ten akurat najgorszy ) to wrecz mnie wysmial kiedy zapytalam czy placyk zabaw widoczny na wizualizacji powstanie przy pierwszym etapie i stwierdzil,ze nie wie ale on by wybudowal prz ostatnim bo deweloper nie jest od stawiania placow zabaw i sadzenia krzakow - po tym milym akcenie i wysmianiu mnie kiedy chcialam inny harmonogram platnosci olalam to mieszkanie

Napisane przez invisible_01

Dzięki za odpowiedź, też będę zatem szukać opinii o deweloperach

Sugerujecie się tym, ile mieszkań tego dewelopera w tym konkretnym budynku zostało już sprzedanych? W sensie im więcej, tym - w teorii - lepiej?

szukaj, bo deweloperzy bywaja rozni - oczywiscie nie ma sie co sugerowac jak jest jedna czy dwie negatywne ale np rpbyg ma negatywow cale mnostwo - i to takich w rodzaju ' bo budynek byl gotowy ale nie bylo pradu i w konsekwencji ludzie dostali mieszkania 3 mies pozniej' - wiec jesli chcesz cos kupic u nich to najlepiej jak juz stoi albo z harmonogramem 10/90 ,zeby sie nie przejechac za bardzo.

A macie juz upatrzone jakies inwestycje ?

Save

[visionAM]

Nocna Nimfa, ja najgorszy kontakt miałam z Marvipolem, no po prostu dramat :maleje: a Robyg sobie bardzo zepsuł renomę inwestycją Young City, to tam były cyrki z prądem i nie tylko. Nawet kiedyś było obszerne forum ogólnodostępne, ale albo się przenieśli, albo to usunęli, w każdym razie ludzie, którzy kupili tam mieszkania, planowali pozew zbiorowy.

Jeśli chodzi o upatrzone inwestycje to my mamy nawet jedno mieszkanie zarezerwowane, ale raczej z niego zrezygnujemy, ponieważ jest przy ulicy, która niewiadomo kiedy będzie poszerzana i ogólnie inwestycje w insmfrastrukturę tam stoją w miejscu. Teoretycznie jest to kwestia kilku lat i w długiej perspektywie wyszlibyśmy na plus, ale boimy się tych kilku lat zastoju :/

Obecnie szukamy mieszkań dosłownie w całej Warszawie i jest ciężko, bo zawsze coś nam nie odpowiada. Czekam na wyceny w kilku inwestycjach na Bemowie oraz na Żeraniu - jak widać rozstrzał lokalizacji ogromny. W chwili obecnej nie widzę w stolicy żadnej inwestycji, która byłaby na prawdę świetna i do której nie dałoby się przyczepić...

[invisible_01]

Napisane przez visionAM

Nocna Nimfa, ja najgorszy kontakt miałam z Marvipolem, no po prostu dramat :maleje: a Robyg sobie bardzo zepsuł renomę inwestycją Young City, to tam były cyrki z prądem i nie tylko. Nawet kiedyś było obszerne forum ogólnodostępne, ale albo się przenieśli, albo to usunęli, w każdym razie ludzie, którzy kupili tam mieszkania, planowali pozew zbiorowy.

Jeśli chodzi o upatrzone inwestycje to my mamy nawet jedno mieszkanie zarezerwowane, ale raczej z niego zrezygnujemy, ponieważ jest przy ulicy, która niewiadomo kiedy będzie poszerzana i ogólnie inwestycje w insmfrastrukturę tam stoją w miejscu. Teoretycznie jest to kwestia kilku lat i w długiej perspektywie wyszlibyśmy na plus, ale boimy się tych kilku lat zastoju :/

Obecnie szukamy mieszkań dosłownie w całej Warszawie i jest ciężko, bo zawsze coś nam nie odpowiada. Czekam na wyceny w kilku inwestycjach na Bemowie oraz na Żeraniu - jak widać rozstrzał lokalizacji ogromny. W chwili obecnej nie widzę w stolicy żadnej inwestycji, która byłaby na prawdę świetna i do której nie dałoby się przyczepić...

Czy za rezerwację się płaci? Na jak długo można zarezerwować mieszkanie i na jakich warunkach?

Rozumiem Twój ból. Niestety najgorsze w Warszawie jest to, że przede mną jeszcze jakieś 40 lat pracy i ciężko w tej perspektywie szukać mieszkania Bo pracować mogę równie dobrze na Włochach, co na Annopolu czy w Mordorze. Dlatego chciałabym coś, co byłoby relatywnie blisko centrum, najlepiej bliski Mokotów, Ochota. Bardzo chciałabym przy metrze, bo widzę jego ogromne plusy, jeśli codziennie porusza się komunikacją miejską.

Postawa opisanych przez Was deweloperów - brak słów. Jak mam kupować mieszkanie za pół miliona z kredytem na 30 lat, to mam prawo zadać milion pytań i wybrzydzać - dla mnie to oczywiste.

[visionAM]

Zapłaciliśmy 5tys., które w przypadku zerwania umowy rezerwacyjnej są w całości do zwrotu, a w przypadku podpisania umowy deweloperskiej, wchodzą w skład wkładu własnego. Umowa jest na 4 tygodnie, z możliwością przedłużenia o kolejne dwa tygodnie.

[migotka1010]

Napisane przez visionAM

Nocna Nimfa, ja najgorszy kontakt miałam z Marvipolem, no po prostu dramat :maleje: a Robyg sobie bardzo zepsuł renomę inwestycją Young City, to tam były cyrki z prądem i nie tylko. Nawet kiedyś było obszerne forum ogólnodostępne, ale albo się przenieśli, albo to usunęli, w każdym razie ludzie, którzy kupili tam mieszkania, planowali pozew zbiorowy.

Jeśli chodzi o upatrzone inwestycje to my mamy nawet jedno mieszkanie zarezerwowane, ale raczej z niego zrezygnujemy, ponieważ jest przy ulicy, która niewiadomo kiedy będzie poszerzana i ogólnie inwestycje w insmfrastrukturę tam stoją w miejscu. Teoretycznie jest to kwestia kilku lat i w długiej perspektywie wyszlibyśmy na plus, ale boimy się tych kilku lat zastoju :/

Obecnie szukamy mieszkań dosłownie w całej Warszawie i jest ciężko, bo zawsze coś nam nie odpowiada. Czekam na wyceny w kilku inwestycjach na Bemowie oraz na Żeraniu - jak widać rozstrzał lokalizacji ogromny. W chwili obecnej nie widzę w stolicy żadnej inwestycji, która byłaby na prawdę świetna i do której nie dałoby się przyczepić...

U ktorego dewelopera masz rezerwacje? My tez mamy u jednego i tez jest problem z droga dojazdowa... Do momentu wykupu przez miasto mieszkancy maja służebność w kosztach jej utrzymania...

[invisible_01]

Napisane przez visionAM

Zapłaciliśmy 5tys., które w przypadku zerwania umowy rezerwacyjnej są w całości do zwrotu, a w przypadku podpisania umowy deweloperskiej, wchodzą w skład wkładu własnego. Umowa jest na 4 tygodnie, z możliwością przedłużenia o kolejne dwa tygodnie.

Dziękuję Wygodne to, bo pieniądze nie przepadają w przypadku zerwania umowy.

[visionAM]

Napisane przez migotka1010

U ktorego dewelopera masz rezerwacje? My tez mamy u jednego i tez jest problem z droga dojazdowa... Do momentu wykupu przez miasto mieszkancy maja służebność w kosztach jej utrzymania...

Atal, inwestycja przy ul.Św.Wincentego, która od dziesięciu lat jest w planach dzielnicy do rozbudowania. Tymczasem w budżecie na 2017 jej nie ujęli, a rośnie tam wielkie osiedle i nie wyobrażam sobie co się będzie działo jak ludzie się wprowadzą

[migotka1010]

A jakie ceny maja? Jaki metraż sie zdecydowalas? Kiedy odbior? Lokalizacja spoko, jak faktycznie nie wycofaja sie z tej stacji metra bo i takie pogloski slyszalam.... My przy Modlinskiej zarezerwowalismy... Fakt mieszkanie bedziemy miec mega ciemne ale maz mi zagwarantowal ze zamontuje mi tyle swiatel ze bede czula sie jak gwiazda

[visionAM]

Napisane przez migotka1010

A jakie ceny maja? Jaki metraż sie zdecydowalas? Kiedy odbior? Lokalizacja spoko, jak faktycznie nie wycofaja sie z tej stacji metra bo i takie pogloski slyszalam.... My przy Modlinskiej zarezerwowalismy... Fakt mieszkanie bedziemy miec mega ciemne ale maz mi zagwarantowal ze zamontuje mi tyle swiatel ze bede czula sie jak gwiazda

60mkw na parterze z ogrodem, cena 6700zl za metr. Nie słyszałam o tym metrze, serio? Tam już zaczęli budować stację Trocka...

To "nasze" zarezerwowane ma okna na południe i południowy zachód. Ja od razu odrzucałam mieszkania z oknami na północ, a takich jest mnóstwo i w dobrych cenach

[invisible_01]

Napisane przez migotka1010

A jakie ceny maja? Jaki metraż sie zdecydowalas? Kiedy odbior? Lokalizacja spoko, jak faktycznie nie wycofaja sie z tej stacji metra bo i takie pogloski slyszalam.... My przy Modlinskiej zarezerwowalismy... Fakt mieszkanie bedziemy miec mega ciemne ale maz mi zagwarantowal ze zamontuje mi tyle swiatel ze bede czula sie jak gwiazda

Dla mnie Białołęka zupełnie odpada. Mieszkałam tam 2 lata i nigdzie więcej nie widziałam takich korków jak właśnie na Modlińskiej. To było ładnych kilka lat temu, nie wyobrażam sobie więc, co tam się dzieje obecnie, kiedy dodali ładnych kilka osiedli.

Z tą drugą linią metra to faktycznie pytanie, co robić. W planach jest, ale kiedy faktycznie powstanie na Targówku czy Bemowie, to tak naprawdę nie wiadomo. Ceny mieszkań wtedy automatycznie pójdą w górę, więc najrozsądniej byłoby kupować wcześniej - tylko pytanie, ile czasu będzie się na to metro czekało.

---------- Dopisano o 21:50 ---------- Poprzedni post napisano o 21:48 ----------

Napisane przez visionAM

To "nasze" zarezerwowane ma okna na południe i południowy zachód. Ja od razu odrzucałam mieszkania z oknami na północ, a takich jest mnóstwo i w dobrych cenach

Dla mnie okna na północ także odpadają, nie wyobrażam sobie kupować takiego mieszkania.

[visionAM]

My już w akcie desperacji patrzymy też na Białołękę, ale raczej jakieś bliższe lokalizacje... Np.inwestycje przy Kanale Żerańskim mi się podobają, ale z drugiej strony, wspomniany Atal stawia tam niezły moloch i trochę mnie przeraża ilość osób, która zamieszka na tak niewielkiej przestrzeni. A znowu Marvipol, który też tam buduje, ma w upie potencjalnych klientów

Na Bemowie wysyp jest w okolicy ul.Lazurowej i każdy się właśnie wspiera tym metrem, które ma być niby za kilka lat ale trzeba przyznać, że ceny tam są przystępne, a nawet teraz z komunikacją miejską nie ma tragedii.

[201701300929]

Napisane przez visionAM

Obecnie szukamy mieszkań dosłownie w całej Warszawie i jest ciężko, bo zawsze coś nam nie odpowiada. Czekam na wyceny w kilku inwestycjach na Bemowie oraz na Żeraniu - jak widać rozstrzał lokalizacji ogromny. W chwili obecnej nie widzę w stolicy żadnej inwestycji, która byłaby na prawdę świetna i do której nie dałoby się przyczepić...

mam ten sam problem
albo za drogo, albo okna na jakas ulice,albo zbyt betonowo albo za daleko.. mam tez wrazenie,ze naprawde mnostwo inwestycji powstaje w jakis dziwnych miejcach gdzie nie ma infrastruktury ani komunikacji,
ostatnio tak sie nacielam na rakowie-inwestycja w internecie sie wydawala fajna, pisali ,ze 600m do parku,szkoly itp - wszystko prawda tylko ze ta odleglosc byla w lini prostej po mapie a akurat byly tam tory...a na miejscu odkrylam,ze sasiedztwem jest MPO - i praktycznie ciagle takie niespodzianki

Napisane przez invisible_01

Czy za rezerwację się płaci? Na jak długo można zarezerwować mieszkanie i na jakich warunkach?

generalnie zaleznie od dewelopera taka rezerwacja to 4-8 tygodni - daja chyba wszyscy bo jak sie bierze mieszkanie na kredyt to jest to podkladka dla banku

Rozumiem Twój ból. Niestety najgorsze w Warszawie jest to, że przede mną jeszcze jakieś 40 lat pracy i ciężko w tej perspektywie szukać mieszkania Bo pracować mogę równie dobrze na Włochach, co na Annopolu czy w Mordorze.

no wlasnie..ja tak rozwazalam nawet rzez chwile mieszkanie pod warszawa bo mialabym dobry dojazd do obecnej pracy-ale wiem,ze ja zmienie za kilka lat wiec porzucilam ten pomysl

Postawa opisanych przez Was deweloperów - brak słów. Jak mam kupować mieszkanie za pół miliona z kredytem na 30 lat, to mam prawo zadać milion pytań i wybrzydzać - dla mnie to oczywiste.

tez myslalam, ze klient wydajacy taka kase bedzie traktowany z jakims minimum szacunku ale serio kupujac buty za 300zl w sklepie czuje sie lepiej obslugiwana,

nie podoba mi sie tez ze jak do deweloperow chodze w weekendy ubrana zwyczajnie to mnie olewaja - raz bylam na dniach otwartych gdzie grzecznie czekalam na swoja kolejke ale zostalam olana przez sprzedawcoe na rzecz matki z dziecmi i powaznie wygladajacej parki w koro ciuchach

Napisane przez migotka1010

Fakt mieszkanie bedziemy miec mega ciemne ale maz mi zagwarantowal ze zamontuje mi tyle swiatel ze bede czula sie jak gwiazda

polnocne okna czy jakis inny powod? jak polnocne to ciemno nie bedzie tylko nie bedzie 'slonecznie'

w sumie zastanawilam sie ostatnio nad mieszkaniem z polnocnymi oknami i sama nie wiem-jakos mi to przeszkadza chociaz jak sie nad tym zastanowilam to moja sypialnia w domu rodzinnym byla od polnocy i nigdy mi to nie przeszkadzalo ani nie bylo ciemno... ale tez mielismy salon od polnocy i lubilam zawsze ten efekt wpadania slonca do pokoju (choc z drugiej strony czasem to swiatlo przeszkadza)

Save

[visionAM]

Nimfa, to mamy podobne problemy mnie już wykańcza to szukanie mieszkania

[invisible_01]

Brak słońca tak naprawdę zależy od pomieszczenia, ale nie wyobrażam sobie jego braku zupełnie (wszystkie okna po jednej stronie od północy) czy też w pomieszczeniach, w których spędzam najwięcej czasu, czyli sypialnia czy salon. Okno od północy w kuchni jeszcze bym mogła zdzierżyć, chociaż pomieszczenia bez światła słonecznego są dużo chłodniejsze, poza tym nie ma dla mnie nic przyjemniejszego niż w słoneczny dzień otworzyć okno i rozkoszować się ciepełkiem i świeżym powietrzem.

[visionAM]

Napisane przez invisible_01

Brak słońca tak naprawdę zależy od pomieszczenia, ale nie wyobrażam sobie jego braku zupełnie (wszystkie okna po jednej stronie od północy) czy też w pomieszczeniach, w których spędzam najwięcej czasu, czyli sypialnia czy salon. Okno od północy w kuchni jeszcze bym mogła zdzierżyć, chociaż pomieszczenia bez światła słonecznego są dużo chłodniejsze, poza tym nie ma dla mnie nic przyjemniejszego niż w słoneczny dzień otworzyć okno i rozkoszować się ciepełkiem i świeżym powietrzem.

Mam dokładnie takie same podejście, dlatego też wiele potencjalnie ciekawych inwestycji z góry odpadło właśnie z powodu okien skierowanych na północ.

[migotka1010]

No nasze jest na srodku pomiedzy mostami polnocnym a grota w godzinach szczytu jechaliśmy tam, z marymontu 10 minut, pozatym slyszalamze ma byc tam obwodnica do metra marymont czy mlociny ok15 min komunikacja wiec za taka cene uwazam ze lokalizacja rewelacyjna

My cena się głównie kierowalismy stąd moja akceptacja ciemnoty w tym mieszkaniu. Niby okna będą tylko na wschód ale mieszkanie bedzie w takiej wnęce więc raczej nie ma co liczyć na słoneczne mieszkanie

[visionAM]

A jeśli można wiedzieć to jaka jest cena za metr? Kiedy się wprowadzacie?

[migotka1010]

Tak, macie racje. Okna sa bardzo ważne ale dla mnie to mieszkanie to inwestycja bo ja nie wiem gdzie będę za 10 lat a nie chcę lądować sie w kredyt na 400 tyś.. Druga sprawa do wszystkiego idzie sie przyzwyczaic teraz w wynajmowanym mamy okna na wschod a i tak mamy rolety zasuniete sypialnia bedzie najciemniejsza ale to mi akurat nie przeszkadza oby do salonu choc odrobina slonca wpadala )

[invisible_01]

Napisane przez migotka1010

No nasze jest na srodku pomiedzy mostami polnocnym a grota w godzinach szczytu jechaliśmy tam, z marymontu 10 minut, pozatym slyszalamze ma byc tam obwodnica do metra marymont czy mlociny ok15 min komunikacja wiec za taka cene uwazam ze lokalizacja rewelacyjna

My cena się głównie kierowalismy stąd moja akceptacja ciemnoty w tym mieszkaniu. Niby okna będą tylko na wschód ale mieszkanie bedzie w takiej wnęce więc raczej nie ma co liczyć na słoneczne mieszkanie

Każdy ma inne rzeczy, na które jest się w stanie zgodzić. Ja wiem, że brak światła słonecznego by mnie denerwował i czas spędzony w takim mieszkaniu nie byłby dla mnie tak przyjemny jak powinien. Nie wyobrażam sobie też balkonu, na które nigdy nie pada światło. Ja mieszkanie będę raczej kupowała jedno na całe życie, więc na pewne kwestie na pewno bym się nie zgodziła. W obecnym mieszkaniu w każdym pomieszczeniu mam słońce, ale o różnych godzinach - w sypialni mam słońce rano i uwielbiam wstawać ze słoneczkiem, dzisiaj słońce tak przygrzewało, że wyłączyłam grzejnik, za to w kuchni, gdzie słońce jest dopiero po południu (więc zimą nie ma go zupełnie właściwie ) było naprawdę chłodno. Nie wyobrażam sobie więc całego zacienionego mieszkania.

[migotka1010]

To mieszkanie wyszlo za 5800 za metr i zakończenie budowy na 30.06 więc to tez nasz przekonało. Zaoszczedzimy na najmie.

[visionAM]

Napisane przez migotka1010

To mieszkanie wyszlo za 5800 za metr i zakończenie budowy na 30.06 więc to tez nasz przekonało. Zaoszczedzimy na najmie.

Super cena.

Nas w tym zarezerwowanym skusiła też opcja płatności 20/80, bo dzięki temu odpada nam kilka miesięcy płacenia za wynajem + odsetki kredytu. No ale wciąż nie jesteśmy przekonani i szukamy alternatywy.

[invisible_01]

Napisane przez migotka1010

To mieszkanie wyszlo za 5800 za metr i zakończenie budowy na 30.06 więc to tez nasz przekonało. Zaoszczedzimy na najmie.

Orientujesz się może, ile wynosiła cena innych mieszkań w tym bloku? Czy może cały ten blok jest tak zlokalizowany, że w całości jest słabo nasłoneczniony?

[migotka1010]

Napisane przez visionAM

Super cena.

Nas w tym zarezerwowanym skusiła też opcja płatności 20/80, bo dzięki temu odpada nam kilka miesięcy płacenia za wynajem + odsetki kredytu. No ale wciąż nie jesteśmy przekonani i szukamy alternatywy.

A co to za opcja płatności? Nie słyszałam o tym

A porównalyscie ofert kredytu? Gdzie najlepiej Wamy wychodziły warunki zadłużenia ?