Jak poradzic sobie na rynku nieruchomości?

[tysia_15]

TUTAJ

możemy znaleźć broszurę, a w niej wszelkie informacje o kupnie, sprzedaży i pracy z pośrednikiem. Broszura została wydana przez Urząd Ochrony Konsumentów.






Szugarbejb, .

[szugarbejb]

Mam nadzieję, że przyda się wszystkim, którzy chcą kupić mieszkanie na rynku pierwotnym (od dewelopera), jak i na rynku wtórnym korzystając z usług pośrednika. Broszura zawiera słowniczek, "krok po kroku", przykłady i scenki rodzajowe, co sprawdzić, czego unikać, jak mają wyglądać umowy, a jakich klauzul umieszczać i podpisywać w umowach nie można itp.

Bardzo dobrze napisane, konkretnie, bez zbędnych dodatków.

W razie jakichkolwiek pytań - chętnie pomogę

[playa2]

Wlasnie tkaich rzeczy trzeba. Bardzo sensownie zrobiona strona/broszura, zawiera duzo informacji i nie przekombinowane informacje.
Duzo plikow do pobrania i jest nawet kolorowanka : Poradnik mlodego konsumenta

[aga.m]

Mam trochę doświadczenia w poruszaniu się po rynku nieruchomości (moje hobby).
Bardzo mnie dziwi to, że ludzie w dalszym ciągu popełniaja te same błędy.
Kupując nieruchomość od devlopera nie konsultują umów u prawników (koszt takiej porady ok.50-150zł), a potem płaczą.
Przypadków znacie wiele. Ja takich umów devloperów przejrzałam kilka i żadna z nich nie nadawała się do podpisania w wersii przedstawianej przez devlopera.
Żadna nie zabezpieczała w pełni wpłacanych zaliczek przez potencjalnych nabywców, nie gwarantowała praw do przeniesienia własności na wypadek niewywiązania się z inwestycji. Haczyków w umowach nadmiar!!!

[sienkiewiczka]

Witam, mam pytanie co sadzicie o mieszkaniu gdzie forma własnosci to udział? poniewaz mam okazje zakupic takie mieszkanie w bardzo niskiej cenie, ale niestety nie posiada ono ksiegi wieczystej. prosze o pomoc

[wereczek]

ja jestem zdania ze poradnictwo pomiedzy tymi co maja juz jakies doswiadczenie w temacie jest jak najbardziej sensowne. Poza tym jest wiele stron w necie forow i roznych zgromadzen ludzi poszkdowanych, od ktorych mozna sie wiele dowiedziec. Takze wystaczy miec uczy szeroko otwarte i chec zdobycia wiedzy.

[Lolianka]

Dziękuje za linka. Właśnie jestem w trakcie szukanie mieszkania. Mój facet oczywiście wie wszystko , ale ja wolę potwierdzić informacje w oficjalnych źródełkach.

[Marlens24]

Pracowałam przez długi czas w agencji nieruchomości i mogę powiedzieć jedno: "strzeżonego Pan Bóg strzeże", czy u developera, czy u pośrednika, szczegóły najlepiej jest dodatkowo samemu sprawdzić. Księgi wieczyste są do wglądu, można iść zobaczyć, poradzić się jednego, drugiego pośrednika - najlepiej znajomego. Sytuacja podobna jak z lekarzami - jest ich wielu, a specjalistów garstka, dlatego nie ma co ryzykować.

[Alicja3miasto]

Owszem - księga wieczysta stoi otworem, ale jak się w niej poruszać? Jestem w trakcie kupna mieszkania i mam xero księgi wieczystej w domu - oglądam i oglądam i nie mam pojęcia na co zwrócić uwagę... Na pierwszy rzut oka wszystko wydaje się w porządku...

[ktsw]

fajny wątek, tylko dlaczego link do broszurki nie działa?? zamierzam kupic mieszkanie na rynku wtórnym i tez mam troche obaw ...

[Alicja3miasto]

polecam tę stronę: http://gazetadom.pl/prawo/0,0.html

[nicka01]

Napisane przez Marlens24

Pracowałam przez długi czas w agencji nieruchomości i mogę powiedzieć jedno: "strzeżonego Pan Bóg strzeże", czy u developera, czy u pośrednika, szczegóły najlepiej jest dodatkowo samemu sprawdzić. Księgi wieczyste są do wglądu, można iść zobaczyć, poradzić się jednego, drugiego pośrednika - najlepiej znajomego. Sytuacja podobna jak z lekarzami - jest ich wielu, a specjalistów garstka, dlatego nie ma co ryzykować.

Po to się idzie do pośrednika aby nie bawić się w sprawdzanie dokumentów.

[cosmos]

Napisane przez nicka01

Po to się idzie do pośrednika aby nie bawić się w sprawdzanie dokumentów.

Tu masz rację, jednak zdziwiłabyś się ilu pośredników zajmuje się tym nieprofesjonalnie. Nie mówię, że wszyscy tylko wyciągają kasę od swoich klientów za nic nierobienie. Ale czasami naprawdę można się wpakować na minę.
Mi się to niestety zdarzyło i następnym razem, jeśli taki będzie, będę już ostrożniejsza, szczególnie po lekturze poradnika, na który ostatnio natknęłam się w necie http://www.centrum-nieruchomosci.waw...rmowy-poradnik

[DomoweTekstylia]

Ja na szczęście miałam przyjemność korzystać z usług pośrednika, który został mi polecony przez znajomych. Myślę, że najlepiej właśnie zapytać kogoś kto miał doświadczenie z takimi osobami, wtedy łatwiej podjąć decyzję.

[cosmos]

Masz rację, to jest chyba najlepszy sposób.
Moim błędem było to, że chciałam wszystko załatwić jak najszybciej i nie przeprowadziłam żadnego wywiadu środowiskowego :/ Pierwsze lepsze biuro, pierwszy lepszy agent... eh i wyszło tak, że straciłam dwa razy więcej czasu...

[casiopeya]

Jeżeli chodzi o pośrednika to najlepiej jakiegoś z polecenia, przeczytac na forum który najlepiej zajmie się sprawami związanymi z kupnem/sprzedażą nieruchomości. Pośrednik jest o tyle dobry że wszystkie formalności załatwi i sprawdzi za klienta. A jeżeli chodzi o prowizje to zazwyczaj developer pokrywa całość a kupujący nic nie płaci. Ja kupowałam mieszkanie za pośrednictwem biura nieruchomości i muszę przyznać, że wszystko było ok., żadnych niespodzianek.
Pozdrawiam

[czapeczka]

A gdyby ktoś brał kredyt na zakup domu czy mieszkania, to ze swjej strony mogę poradzić, że bardzo ważne jest mieć swoja własną historię w Biurze Informacji Kredytowe, popularnym BIKu. Przekonałam się o tym na własnej skorze, podobnie jak kilku moich znajomych. Banki naprawdę jakoś lepiej patrzą na takich klientów, których mogą gdzieś sprawdzić..

[Certua]

A jak sie tworzy historie w BiK? Czy banki mają do niej swobodny dostep?

[aaricia8]

Próbuję odpalić link ale mam: Błąd 404: Przepraszamy, nie ma takiej strony.

[marlenka 1]

my z mężem jak bralismy kredyt to sami wzielismy z BIku raport o naszej histori kredytowej zeby wiedziec czy nie mamy jakis zaleglosc, czy raty byly wszystkie na czas splacone, bo nigdy nic nie wiadomo/....

[anetka_35]

Co do BIKu to ludzie są strasznie nieuświadomieni czym jest ta instytucja. Ostatnio moja przyjaciółka skarżyła się że przez BIK niedostała kredytu. Okazało się że to tylko i wyłacznie jej wina bo kiedyś miała inny kredyt i problemy z jego spłacaniem. Ludzie często nie są świadomi że BIK częściej pomaga w uzyskaniu kredytu (jeżeli ktoś nie miał wcześniej problemów) niż przeszkadza.

[ewelynka5]

my wlasnie jak kiedys bralismy kredyt to pani z banku sie pytala czy wyrazamy zgode na przetwazanie naszych danych osobowych itp. i poradzila nam zebysmy lepiej sie zgodzili bo dzieki temu takie instytucje jak BIK beda mialy naszą historie kredytową, czy splacamy raty na czas itp sprawy. I jak w przyszlosci bedziemy chceli wziac kredyt to nam to bardzo ulatwi sytuacje, bo bank przewaznie przed podjeciem decyzji czy kredyt zostanie przyznany wystepuje do BIKu o raport z nasza historia kredytowa.

[Branchy]

Napisane przez Certua

A jak sie tworzy historie w BiK? Czy banki mają do niej swobodny dostep?

Certua, banki mają dostęp do Bik'u.
Najlepiej jest mieć jakąś historię kredytową. Jak ktoś kupował wszystko za gotówkę ma większy problem niż osoba, która kupiła chociażby czajnik elektryczny na kredyt i oczywiście płaciła raty w terminie

[margretta]

Ja powiem tyle - skoro trzeba wszystko i tak dopilnować samemu, to nie lepiej po prostu odpuścić sobie usługi firmy pośredniczącej?
Też mam trochę doświadczenia w tym temacie i uważam, że można poradzić sobie bez pośrednika. I tak trzeba samu poznać temat jak najlepiej się tylko da. Plus oczywiście należy korzystać z porad prawnika.
Właśnie - gdyby chociaż pośrednik był prawnikiem ...

[Branchy]

To byłby najlepszy pomysł. Ale niestety jest jeden problem. Nie jest łatwo znaleźć bezpośrednie ogłoszenia. Nie wiem czy ludzie robią to z wygody czy ze strachu, ze wystawiają mieszkania przez agencję. Mi udało się kupić bezpośrednio - i choć było z tym trochę biegania, kilka tysięcy zostało w kieszeni.

[angelinao]

mam podobny problem. też chciałabym kupić dom bez pośredników, ale takich ogłoszeń rzeczywiście jest jak na lekarstwo. rozglądam się na wszystkich portalach z ogłoszeniami i większość jest od agencji- niestety. a może któraś z was słyszała o domu na sprzedaż w Poznaniu lub okolicach?

[Branchy]

Hmm... z tego co się orientuję reklamy w serwisie są płatne...

[annaKot]

Tak na prawde to dobry doradca moze zawsze pomóc fachowo i bez ściemy. Wszystkie wieksze agencje nieruchomości mają wykwalifikowanych posredników i prowadzą za rączkę, wiec chyba już sa te czasy, ze nie ma problemu z oszustami?

[Coraline_]

Poprawny link: http://www.uokik.gov.pl//download.php?plik=9523

[nicka01]

Napisane przez cosmos

Tu masz rację, jednak zdziwiłabyś się ilu pośredników zajmuje się tym nieprofesjonalnie. Nie mówię, że wszyscy tylko wyciągają kasę od swoich klientów za nic nierobienie. Ale czasami naprawdę można się wpakować na minę.
Mi się to niestety zdarzyło i następnym razem, jeśli taki będzie, będę już ostrożniejsza, szczególnie po lekturze poradnika, na który ostatnio natknęłam się w necie http://www.centrum-nieruchomosci.waw...rmowy-poradnik

Wiesz, że w każdej branży są ludzie bez uprawnień, dlatego też nie można wrzucać wszystkich do jednego worka