Wizażanka buduje dom - krok po kroku

[Adka_]

witam
my budujemy nasz wymarzony domek 10km od krakowa, na dzialce 10a, projekt Letycja z archipelagu. Mam y juz stan ). Od przyszłego tygodnia ruszają mury

[PassioNatA]

aga_1981-współczuję, z rodziną najlepiej ale na zdjęciu.
Adka_- gdzieś niedaleko mnie.
agnesja77- dzielna z Ciebie kobieta.

[bravvurka]

Witajcie dziewczyny
Ja również chcę się budować i mam nadzieję, że tak się stanie. Mamy upatrzona działkę. Jest wąska, ale za to długa 12,4m na 33m. Musze się dowiedzieć, czy jest na sprzedaż. Kiedyś była Działka będzie przylegała do działki rekreacyjnej moich przyszłych teściów i znajduje się koło bagien (najgorsze właśnie są one - nie wiem czy to ma wpływ na budowę). Już nawet wybrałam dwa projekty, które mogłyby stanąć na tej działce. Oto one:
http://www.domfort.eu/?p=szczegoly&id=315
http://www.domfort.eu/index.php?p=sz...&id=449&o=opis
Wizualnie podoba mi się ten drugi

[PassioNatA]

Napisane przez bravvurka

Witajcie dziewczyny
Ja również chcę się budować i mam nadzieję, że tak się stanie. Mamy upatrzona działkę. Jest wąska, ale za to długa 12,4m na 33m. Musze się dowiedzieć, czy jest na sprzedaż. Kiedyś była Działka będzie przylegała do działki rekreacyjnej moich przyszłych teściów i znajduje się koło bagien (najgorsze właśnie są one - nie wiem czy to ma wpływ na budowę). Już nawet wybrałam dwa projekty, które mogłyby stanąć na tej działce. Oto one:
http://www.domfort.eu/?p=szczegoly&id=315
http://www.domfort.eu/index.php?p=sz...&id=449&o=opis
Wizualnie podoba mi się ten drugi

Musisz sprawdzić czy to nie są tereny zalewowe, skoro koło bagien położone. Ten drugi plan jest przeznaczony na działkę o długościach 15m/19m. Muszą być zachowane odległości 4m. U nas sąsiad podpisał na 3m ale nie będzie okien z tej strony.

[Adka_]

budujemy kolo Zabierzowa

12,4m to bardzo waska, chyba tylko projekt indywidualny
nasza ma 28,5 i moglaby byc szersza.
Ładna dzialka to minimum 22m, zeby cos ladnego postawic
Odradzam węższe, juz widziałam osoby, ktore takie kupiły i potem "plakały" że cieżko cos wybudowac
pierwszy projekt jest na dzialke o szerokosci 18,6 a drugi 19, wiec jak ty chcesz go tam zmieścic?

[aga_1981]

Napisane przez PassioNatA

aga_1981-współczuję, z rodziną najlepiej ale na zdjęciu.
Adka_- gdzieś niedaleko mnie.
agnesja77- dzielna z Ciebie kobieta.

Dokładnie PassioNatA masz rację, tylko jestem w szoku bo po co dała mi nadzieje i jeszcze sama zaproponowała, ale trudno musimy kupić jakąś działkę

[bravvurka]

Okazało się, że ta działka jest obiecana jakiemuś sąsiadowi, który ma obok działkę, więc odpada. Z reszta doszłam do wniosku, że jednak za wąska. W sumie działka była tania - 10 tysięcy. Jednak potem bym pewnie płakała, że takie wąskie g. kupiliśmy.
Szukamy dalej

A jakie macie działki? Typowo budowlane czy rolne?

[Adka_]

nasza jest rolna z przeznaczeniem budowlanym, odralnialismy tylko pod domem

[PassioNatA]

Myślę że taniej wyjdzie kupić rolno-budowlaną, a ten kawałek ziemi można przeznaczyc na ogród lub sad. My mamy dwie działki przy sobie ale jedna jest budowlana a druga rolna. Szerokość działki jest około 33 m. długość jakieś 70 m. i dalej ciągnie się kawałek pola, mam tam jarzyny troszkę ziemniaków. Jeśli dopiero kupujecie, to tak jak mówi koleżanka wyżej, nie decydujcie się na wąską działkę.
Adka_- ja mieszkam 25 km. od Krakowa w kierunku północnym.

[agnesja77]

Nasza działka jest budowlana 977m.
Projekt http://pprojekt.pl/odbicie326-retro,opis.html

...... ciąg dalszy papierologii

[bravvurka]

Napisane przez agnesja77

Nasza działka jest budowlana 977m.
Projekt http://pprojekt.pl/odbicie326-retro,opis.html

...... ciąg dalszy papierologii

Bardzo ładny domek

A ile kosztuje takie odrolnienie ziemi? Moja koleżanka ma 3 działki rolne (każda po 1000 metrów kw.) i podobno takie odrolnienie kosztuje 10 tysięcy!! Czy to prawda?

[Adka_]

Passionata super działeczka, mnie też marzył sie odrod warzywny, ale przy tej wielkości bedzie ciężko.
Odrolnienie do 5a jest bezpłatne

[PassioNatA]

agnesja77-fajny domek. Takie tło zrobione komputerowo zachęca do zakupu projektu.
bravvurka-nie ma(chyba) ustawy ogólnej na odrolnienie, każda gmina rządzi się wewnętrznymi prawami. U nas jest ogłoszenie o składanie wniosków indywidualnych, każdy będzie rozpatrywany i za jakieś dwa lata będą robić nowy plan zagospodarowania. Sama złożyłam taki wniosek i czekam.
Adka- ja zasieję troszkę więcej warzyw i zapraszam na kawkę i świeżą sałatkę.

[Adka_]

Passionata super

u mnie bedzie kilka drzewek owocowych

[klaudyjka]

a ja juz mam pozwolenie na budowę i w maju idę po kredyt. Jak dobrze pójdzie to ruszymy w okolicach czerwca.

[bravvurka]

Napisane przez klaudyjka

a ja juz mam pozwolenie na budowę i w maju idę po kredyt. Jak dobrze pójdzie to ruszymy w okolicach czerwca.

No to gratulacje Ja poszukuję dalej działki

[Wildflower]

Moja działeczka jest malutka - 12,5 x 35m, ale pod bliźniaka. Nie wiem czy to dobrze czy źle, ale ponieważ kiedy ją kupowaliśmy sąsiedzi od drugiej połówki (domu hehe) już mieli swój projekt i pozwolenie na budowę, więc to mnie trochę ograniczało przy projektowaniu mojej części. Dobre było to, że mogłam sama od początku do końca wymyslić układ pomieszczeń, złe - że w ogóle się na tym nie znam. Nie jestem do końca zadowolona z ostateczniej wersji, ale głównie dlatego że jestem maniaczką dużej ilości okien a w bliźniaku - wiadomo, mam o jedną ścianę z oknami mniej a co za tym idzie muszę wybrać czy np. okno ma być w toalecie czy na klatce schodowej. W każdym razie kiedy zaczęliśmy szukać działki ceny były już dość wygórowane (na początku zeszłego roku) i nie mogliśmy za bardzo grymasić.

Teraz w ciągu dwóch tygodni będę miała w ręku komplet dokumentów do pozwolenia na budowę i składam wniosek. Gorzej będzie z kredytem - akurat trafiłam na bardzo niewygodny moment na budowę - oprocentowanie poszło w górę, PLN wysoko a żeby dostać we frankach trzeba dość dobrze zarabiać...

[bravvurka]

Napisane przez Wildflower

Moja działeczka jest malutka - 12,5 x 35m, ale pod bliźniaka. Nie wiem czy to dobrze czy źle, ale ponieważ kiedy ją kupowaliśmy sąsiedzi od drugiej połówki (domu hehe) już mieli swój projekt i pozwolenie na budowę, więc to mnie trochę ograniczało przy projektowaniu mojej części. Dobre było to, że mogłam sama od początku do końca wymyslić układ pomieszczeń, złe - że w ogóle się na tym nie znam. Nie jestem do końca zadowolona z ostateczniej wersji, ale głównie dlatego że jestem maniaczką dużej ilości okien a w bliźniaku - wiadomo, mam o jedną ścianę z oknami mniej a co za tym idzie muszę wybrać czy np. okno ma być w toalecie czy na klatce schodowej. W każdym razie kiedy zaczęliśmy szukać działki ceny były już dość wygórowane (na początku zeszłego roku) i nie mogliśmy za bardzo grymasić.

Teraz w ciągu dwóch tygodni będę miała w ręku komplet dokumentów do pozwolenia na budowę i składam wniosek. Gorzej będzie z kredytem - akurat trafiłam na bardzo niewygodny moment na budowę - oprocentowanie poszło w górę, PLN wysoko a żeby dostać we frankach trzeba dość dobrze zarabiać...

Taką samą działkę (wymiary) miałam na oku. Ja chciałam tam budować zwykły dom Koleżanki wczoraj stwierdził, że po co mi taka działka do 600 metrów lepiej taką 3000 metrów kupić Tylko, ze ja całe życie w bloku mieszkam i nie mam pojęcia o uprawie ogródka. Mi wystarczy kilak drzewek owocowych Chociaż nie wiem sama czy na takiej działce, którą chcę się zmieszczą.

[Wildflower]

Napisane przez bravvurka

Taką samą działkę (wymiary) miałam na oku. Ja chciałam tam budować zwykły dom Koleżanki wczoraj stwierdził, że po co mi taka działka do 600 metrów lepiej taką 3000 metrów kupić Tylko, ze ja całe życie w bloku mieszkam i nie mam pojęcia o uprawie ogródka. Mi wystarczy kilak drzewek owocowych Chociaż nie wiem sama czy na takiej działce, którą chcę się zmieszczą.

Hej Bravvurka

Myślę, że na takiej wąskiej działce jak moja postawienie w miarę normalnego domu wolnostojącego byłoby dośc trudne. Nawet zakładając, że nie miałabyś okien na bocznych ścianach co nie wyszłoby nikomu na dobre musisz liczyć po 3m od granicy działki z każdej strony czyli 12m szerokości działki minus 6m daje szerokość domu 6m. Do tego szerokość ścian + ocieplenie to jest kolejne 0,5m w plecy. Moim zdaniem wyszłaby długa, wąska i ciemna bryła.

Co do 600 metrowej działki - dla mnie taka wielkość byłaby idealna, ale może PassioNatA będzie potrafiła lepiej Ci doradzić i określić ile drzewek się zmieści. Oczywiście jeśli nie masz ograniczeń finansowych to wiadomo - im więcej metrów kwadratowych tym lepiej, ale utrzymanie takiej powierzchni w dobrym stanie wymaga chyba wiele pracy - moja mama ma działkę 2000 m2 i dzień w dzień coś tam robi, a to kompost, a to perz a to roślinki itd. Samo podlewanie (kiedy jeszcze nie miała systemu nawadniającego) latem zajmowało 2h dziennie..... Ja też jestem "z miasta" i nie znam się się na ogrodach, bardzo lubię kwiaty ale na moją działkę planuję coś niewymagającego wiele zachodu. Choć uprawa roslin zaczyna mnie wciągać to wiem że nigdy nie będę "maniaczką"

[klaudyjka]

moja działka ma szerokości 20m. I powiem Wam, że kwalifikuje już się do wyboru projektu "domu na wąska działkę". Długość to na szczęście 50m bo w trakcie oględzin działki przez architekta, który robił mi adaptację projektu i nanosił go na mapkę do celów projektowych ,okazało się, że na drodze przy działce jest linia wysokiego napięcia i trzeba odliczyć 7,5 m od tej linii i dopiero można postawić dom. Jeżeli macie działki "na styk" to na prawdę jest duże ryzyko bo w "praniu" wychodzą różne dziwne rzeczy , o których nawet nie mamy pojęcia

Wildflower

Napisane przez Wildflower

Teraz w ciągu dwóch tygodni będę miała w ręku komplet dokumentów do pozwolenia na budowę i składam wniosek. Gorzej będzie z kredytem - akurat trafiłam na bardzo niewygodny moment na budowę - oprocentowanie poszło w górę, PLN wysoko a żeby dostać we frankach trzeba dość dobrze zarabiać...

Sprawdź w Polbanku ja tam brałam kredyt na działkę i będe się przymierzać do kredytu na budowę. W innych bankach nie mam zdolności kredytowej a tam bez problemu. Teraz mają promocję- obniżenie prowizji za uruchomienie kredytu z 1,5 % do 0,9% (jakoś tak) a przy dużych kwotach - ma to znaczenie.

[Wildflower]

Napisane przez klaudyjka

Wildflower



Sprawdź w Polbanku ja tam brałam kredyt na działkę i będe się przymierzać do kredytu na budowę. W innych bankach nie mam zdolności kredytowej a tam bez problemu. Teraz mają promocję- obniżenie prowizji za uruchomienie kredytu z 1,5 % do 0,9% (jakoś tak) a przy dużych kwotach - ma to znaczenie.

Dzięki za cynk! Nie przyszedł mi ten Polbank do głowy - wszyscy moi znajomi mają kredyty w GE Money lub w Millenium i te dwa brałam zawsze pod uwagę. Tylko że ostatni raz sprawdzaliśmy naszą zdolność kredytową rok temu - wtedy rozdawali kredyty na prawo i lewo i dostalibyśmy nawet więcej niż było nam potrzebne. Od tego czasu niestety wiele się zmieniło....

Pozdrawiam serdecznie - miłej niedzieli!!

[bravvurka]

Nie wiem czy juz pisałyście czy nie o tym, ale ile wam zajęło zbudowanie domu? Zatrudniłyście jakąs firmę czy może jakiegoś jednego człowieka do budowy?

[Adka_]

nam buduje firma do stanu deweloperskiego. Wkoncu skonczylismy projekt ogrodzenia troche go mamy, bo dzialka narożna
Pozdrawiam

[aga_1981]

Witam Was!!! podczytuję trochę ten wątek i mam takie pytanie, może ktos sie orientuje odnosnie pozwoleń na budowe : podobno mają zniknąć jakies procedury i bedzie tylko wystarczało zaznaczyć budynek w mapce oddac do urzedu i jak nie bedzie sprzeciwu z urzedu przez 30 dni to można zacząć budowe. Czy moe któraś /którys z was sie orientuje w tym temacie????

[asiulkaa]

Napisane przez aga_1981

Witam Was!!! podczytuję trochę ten wątek i mam takie pytanie, może ktos sie orientuje odnosnie pozwoleń na budowe : podobno mają zniknąć jakies procedury i bedzie tylko wystarczało zaznaczyć budynek w mapce oddac do urzedu i jak nie bedzie sprzeciwu z urzedu przez 30 dni to można zacząć budowe. Czy moe któraś /którys z was sie orientuje w tym temacie????

To są dopiero plany, a wiadomo że od planów do realizacji bardzo długa droga, tak więc nie spodziewałabym się że w ciągu roku można się spodziewać wprowadzenia tych przepisów.
Z tego co pamiętam to musi istnieć miejscowy plan lub należy wystąpić o miejscowy plan zabudowy. W całej procedurze pomijany będzie etap wydawania pozwolenia na budowę.

[kremowa chmurka]

Witajcie dziewczyny
Możecie powiedzieć na co należy zwrócić uwagę jak się bierze kredyt na budowę domu?

[Adka_]

u mnie po 2 tygodniowej przerwie wkoncu chłopaki przyjechali i juz stoja mury parteru
teraz musimy wybrac i zamowic okna i brama garażowa, drzwi wejsciowe

[PassioNatA]

Napisane przez kremowa chmurka

Witajcie dziewczyny
Możecie powiedzieć na co należy zwrócić uwagę jak się bierze kredyt na budowę domu?

Trzeba go spłacić i to z procentami. Myśmy mieli kredyt i założyliśmy optymistyczną wersję, ale taki kredyt bierze sie na kilaka lat. W tym czasie można zachorować, stracić pracę i dobrze mieć kogoś kto pomoże np.rodzice, dziadkowie.
Ale to tylko mój przykład u Ciebie nie musi być tak.

[agnesja77]

no i zaczęło sie pod górkę .... energetyka !!! do listopada mam czekac na podłączenie prądu (czyt. skrzynka) ?!?!?!Wrrrrr ..... A ja miałam w planie wtedy juz dach robic ..... ale kicha ...

Ciąg dalszy papierologii

[agnesja77]

Napisane przez kremowa chmurka

Witajcie dziewczyny
Możecie powiedzieć na co należy zwrócić uwagę jak się bierze kredyt na budowę domu?

nie tak ważne jest oprocentowanie .... trzeba zwracać uwage na koszty okolo kredytowe tj. prowizja, marża często obowiązkowe ubezpieczenie (b.drogie) niby banki chwalą sie niskim oprocentowaniem ale koszty dodatkowe sa kosmiczne i zawsze to bank wychodzi na swoje a klient placi......