Sprzedaż połowy domu, jest mozliwe?

[ciucholand]

Witam. Posiadam połowę domu z oddzielnym wejściem i oddzielną klatką schodową. Posiadam również działkę 4 ary z garażem plus 2 ary działki na ktorym stoi dom. Przed domem jest ułozona kostka brukowa, zrobiony wiazd na 2 samochody, bardzo ładne ogrodzenie. Znajdują się takie pomieszczenia jak: klatka schodowa z dębowymi schodami, robionymi na zamówienie, długi korytaż, łazienka, kuchnia, salon z kominkiem i sypialnia z duzym tarasem. Jest jeszcze drugi taras od strony klatki schodowej. Na podłodze w pokojach i kuchni jest parkiet, na korytażu panele, a w łazience płytki. Mieszkanie jest bardzo zadbane. Ogrzewanie jest na gaz, który również jest osobno. Czy miałabym szanse sprzedać tą połowę domu z działką i garażem? Czy znajdzie się jakiś chętny? Jaką powinnam ustalić cenę i jak to zorganizować? Za wszystkie rady z góry dziekuję ponieważ to dla mnie bardzo ważne.

[Elfia4]

Napisane przez ciucholand

Witam. Posiadam połowę domu z oddzielnym wejściem i oddzielną klatką schodową. Posiadam również działkę 4 ary z garażem plus 2 ary działki na ktorym stoi dom.[...] Czy miałabym szanse sprzedać tą połowę domu z działką i garażem? Czy znajdzie się jakiś chętny? Jaką powinnam ustalić cenę i jak to zorganizować? Za wszystkie rady z góry dziekuję ponieważ to dla mnie bardzo ważne.

Na początku mało ważne jest to jakie masz panele, płytki czy kolor ścian, ale to jaki jest stan prawny nieruchomości. Czy w domu są wyodrębnione dwa lokale mieszkalne? Chodzi mi nie o to, czy fizycznie są tam dwa lokale, ale czy w księdze wieczystej jest zapis, że nieruchomość składa się z dwóch samodzielnych lokali mieszkalnych o powierzchni iluś m2 ewentualanie z pomieszczeniami przynależnymi? Czy cały dom stoi na jednej działce? Czy są ustanowione służebności, wydzielone części wspólne?
Największe szanse na sprzedaż ma nieruchomość, w której uregulowano takie kwestie i gdzie nie ma konfliktów współwłaścicieli o to kto z jakiej części działki korzysta.
Podział działki na dwie odrębne, o ile dwie połowy domu są jak dwie części bliźniaka jeszcze bardziej podnosi wartość nieruchomości. Zdecydowanie więcej osób będzie zainteresowanych zakupem połowy domu na odrębnej działce, która stanie stanie się ich własnością, niż np. parterem domu, gdzie nad głową będą mieli drugi lokal i wspólne podwórko podobnie jak w bloku, tyle, że sąsiedzi tylko jedni.

[Elfir]

Połowa domu - chodzi o bliźniak czy dom jednorodzinny z dwoma lokalami mieszkalnymi?

Bo bliźniak sprzedasz, ale domu jednorodzinnego w "połowie" - nie.
Możesz jedynie sprzedać udziały we współwłasności jaką jest ten dom.
Albo zobaczyć, jakie są wymagania prawa budowlanego do stwierdzenia samodzielności mieszkania, spełnić je, wystąpić do sądu o podział nieruchomości. Powstaje wówczas tzw. mała wspólnota mieszkaniowa, oparta o przepisy KC (dział IV). Sprzedaje się wówczas mieszkanie i udział w nieruchomości.

[ciucholand]

Napisane przez Elfia4

Na początku mało ważne jest to jakie masz panele, płytki czy kolor ścian, ale to jaki jest stan prawny nieruchomości. Czy w domu są wyodrębnione dwa lokale mieszkalne? Chodzi mi nie o to, czy fizycznie są tam dwa lokale, ale czy w księdze wieczystej jest zapis, że nieruchomość składa się z dwóch samodzielnych lokali mieszkalnych o powierzchni iluś m2 ewentualanie z pomieszczeniami przynależnymi? Czy cały dom stoi na jednej działce? Czy są ustanowione służebności, wydzielone części wspólne?
Największe szanse na sprzedaż ma nieruchomość, w której uregulowano takie kwestie i gdzie nie ma konfliktów współwłaścicieli o to kto z jakiej części działki korzysta.
Podział działki na dwie odrębne, o ile dwie połowy domu są jak dwie części bliźniaka jeszcze bardziej podnosi wartość nieruchomości. Zdecydowanie więcej osób będzie zainteresowanych zakupem połowy domu na odrębnej działce, która stanie stanie się ich własnością, niż np. parterem domu, gdzie nad głową będą mieli drugi lokal i wspólne podwórko podobnie jak w bloku, tyle, że sąsiedzi tylko jedni.

Tak w księgach wieczystych jest napisane że są to dwa odrębne dwa lokale mieszkalne. Cały dom stoi na wspólnej działce 4 arowej, lecz w ksiegach wieczystych jest odpis że do mojej części mieszkalnej są to 2 ary plus 4 ary ogrodu na którym stoi garaż. Nie ma zadnych konfliktów, kto z jakiej działki korzysta, wszystko jest podzielone przez geodetę.

[Elfia4]

Napisane przez ciucholand

Tak w księgach wieczystych jest napisane że są to dwa odrębne dwa lokale mieszkalne. Cały dom stoi na wspólnej działce 4 arowej, lecz w ksiegach wieczystych jest odpis że do mojej części mieszkalnej są to 2 ary plus 4 ary ogrodu na którym stoi garaż. Nie ma zadnych konfliktów, kto z jakiej działki korzysta, wszystko jest podzielone przez geodetę.

To ułatwia sprawę. Czyli da radę zrobić to tak, jak napisała Elfir - mieszkanie ze współwłasnością działki. Powstanie tam mała wspólnota mieszkaniowa.
Pytanie tylko jakie będzie zainteresowanie ofertą?

[ciucholand]

Napisane przez Elfia4

To ułatwia sprawę. Czyli da radę zrobić to tak, jak napisała Elfir - mieszkanie ze współwłasnością działki. Powstanie tam mała wspólnota mieszkaniowa.
Pytanie tylko jakie będzie zainteresowanie ofertą?

Tego to nie wiem ;/ ale jest to w centrum miasta, po drugiej stronie jest przedszkole. W salonie jest również kominek. Myślałam o cenie mieszkania z dzialką i garażem 350000zł