Jak sprzedać korzystnie mieszkanie, gdzie dać ogłoszenie?

[Makaryna]

Czy mogłybyście poradzić mi w sprawie sprzedaży mieszkania (małe miasteczko)? Jak sprzedać korzystnie i gdzie w internecie można dać ogłoszenie? Czy jest szansa, aby ktoś kupił z zagranicy? Jest to ładna miejscowość, wokoło jeziora i lasy. Co zrobić, aby jak najkorzystniej sprzedać? Pieniądze potrzebne są mi do spłaty długów, więc chcę za jak najwyższą kwotę. Ogłaszałam już na jednym portalu ogólnopolskim, ale nie ma odzewu.
Polecacie może jakiś blog czy książkę dotyczącą handlu nieruchomościami, która przyda się?

[f36f09c64670dbbf8506d7b7195631196fb4f2ce_65c2c8198d77a]

Napisane przez Makaryna

Czy mogłybyście poradzić mi w sprawie sprzedaży mieszkania (małe miasteczko)? Jak sprzedać korzystnie i gdzie w internecie można dać ogłoszenie? Czy jest szansa, aby ktoś kupił z zagranicy? Jest to ładna miejscowość, wokoło jeziora i lasy. Co zrobić, aby jak najkorzystniej sprzedać? Pieniądze potrzebne są mi do spłaty długów, więc chcę za jak najwyższą kwotę. Ogłaszałam już na jednym portalu ogólnopolskim, ale nie ma odzewu.
Polecacie może jakiś blog czy książkę dotyczącą handlu nieruchomościami, która przyda się?

agencja nieruchomosci.

[201803290936]

Napisane przez Makaryna

Czy mogłybyście poradzić mi w sprawie sprzedaży mieszkania (małe miasteczko)? Jak sprzedać korzystnie i gdzie w internecie można dać ogłoszenie? Czy jest szansa, aby ktoś kupił z zagranicy? Jest to ładna miejscowość, wokoło jeziora i lasy. Co zrobić, aby jak najkorzystniej sprzedać? Pieniądze potrzebne są mi do spłaty długów, więc chcę za jak najwyższą kwotę. Ogłaszałam już na jednym portalu ogólnopolskim, ale nie ma odzewu.
Polecacie może jakiś blog czy książkę dotyczącą handlu nieruchomościami, która przyda się?

Z tego, co pamiętam z programów o nieruchomościach, korzystniej można sprzedać mieszkanie, w którym potencjalny nabywca jest w stanie sobie siebie łatwo wyobrazić. Czyli w miarę możliwości wyniesione sprzęty, żadnych pierdół na ścianach, neutralne, jasne barwy ścian. Jeżeli ma się przedpokój w boazerii, czy inne cuda rodem z lat 80/90-tych, to oczyścić i pomalować na biało. Od razu inny efekt.

Należy podkreślić jakie środki komunikacji miejskiej są w pobliżu, jakie instytucje użyteczności publicznej, apteki, przychodnie, sklepy, czy jest gdzie parkować, jakie jest ogólnie sąsiedztwo, kiedy był remontowany budynek itd. Po prostu naprawdę solidnie zastanowić się nad opisem.

Przy okazji warto się zorientować po ile "chodzą" mieszkania w okolicy i na tej podstawie określić cenę. Lepiej od razu pożegnać się z sentymentami "a bo te okna 2 lata temu kosztowały 5 tysięcy, a remont łazienki 10 tysięcy". Kupca to nie interesuje (no jasne, fajnie że w miarę nowe okna, ale już łazienkę może i tak zechce wyremontować). Na pewno kupca zainteresuje, czy i kiedy były wymieniane instalacje, na jakich materiałach to robiono itd.

Czego nie cierpię? Opisów pt. do odświeżenia, gdzie remont był ostatnio kilka lat temu i po prostu niestety mieszkanie jest do remontu (może nie zawsze gruntownego, ale jednak do remontu). Nie do odświeżenia, po remoncie - tak należy określać jedynie świeżo remontowane mieszkanie (do ok. roku czasu, może być nieco więcej, jeżeli serio się remontowało na najwyższej jakości materiałach).

[Kle_oo]

Agencja nieruchomości może pomóc, ale trzeba pamiętać, ze oni mają prowizję za swoje usługi. Nie wiem jakie kwoty to są obecnie, ale kiedyś to był jakiś procent wartości.
Druga kwestia to cena, ja rozumiem, ze nikt darmo nie chce oddać, ale zawyżenie ceny zbyt mocno sprawi, że po prostu nie będzie chętnych.
Dużo dają też odpowiednie zdjęcia im ładniejsze tym większe prawdopodobieństwo, że ktoś się zainteresuje.

[fbf4f81e41525779832788cd71e9a6a506251643_6580de17ecce4]

Nie wiem na jakim serwisie ogólnopolskim dodałaś ogłoszenie, ale umieszczałam różne ogłoszenia na różnych serwisach i zawsze najwięcej efektów dawało OLX. Najwięcej wyświetleń ogłoszenia, numeru telefonu.

Zawsze warto pamiętać, żeby dać dobre słowa kluczowe, w tytule ogłoszenia. Podkreślające zalety nieruchomości czy innej rzeczy, coś czego ludzie mogą oczekiwać. Czyli na przykład nie mieszkanie na sprzedaż, ale np: mieszkanie - idealne na wakacje, piękna okolica... no coś w tym stylu. Może tu bardziej sprawdziłby się dom, ludzie kupują sobie domy na terenach rekreacyjnych na wakacje jak mają kasę, ale mieszkanie, czemu nie?

[maacieek]

Każdy by chciał sprzedać za jak najwięcej, bo im więcej kasy tym lepiej, ale zastanów się czy nie chcesz za dużo w stosunku do wszystkich czynników - lokalizacja, wielkość miasta, wyposażenie, wielkość itp.

Dobrym pomysłem jest jednak zgłoszenie się do biura nieruchomości, jakiś % biorą, ale może lepiej sprzedać za mniej i mieć jakąś kasę niż trzymać puste mieszkanie i dopłacać?

[kaledonia]

W jednym portalu to trochę mało...

Nie napisałaś skąd jesteś, ale np. w 3mieście dużo ludzi szuka mieszkań na portalu trojmiasto.pl , a za to w Łodzi zauważyłam,że gratka.pl cieszy się większym powodzeniem niż inne portale.

gumtree.pl ma taką fajną dla kupującego opcję wyboru mieszkań anonsowanych bezpośrednio od właścicieli. Jest też otodom oraz wspomniany już olx.

Nikt nie wspomniał jeszcze o facebook,a jest mnóstwo grup z ogłoszeniami dotyczącymi nieruchomości.

Mojej koleżance udało się jednak znaleźć mieszkanie nie poprzez ogłoszenie w internecie,a poprzez ogłoszenia rozwieszane na osiedlowej tablicy ogłoszeń. Skontaktowała się bezpośrednio z właścicielką. Nie każdy chce kontakt przez pośrednika.

[201604181004]

ja bym szła do biura nieruchomości, jako osoba kupująca nie patrzałam na ogłoszenia bez pośredników :P

[Marek332]

Technicznie rzecz biorąc zawsze lepiej zrobić to przez biuro. Prowizje możesz doliczyć do ceny mieszkania, agencja wystawi je za Ciebie na portalach (ty nic nie płacisz). Reklamując prywatnie wydasz 15-30 zl za ogłoszenie, które i tak musisz wznawiać bo mieszkanie sprzedaje się średnio 90 dnie w Polsce. Kiedyś widziałem u kolegi artykuł i o sprzedaży i o wynajmie:
xxx

[Frezja4455]

Mozna iśc do agencji nieruchomości, ale ja osobiście szukając mieszkania starałam się obejść agencje właśnie ze względu na dodatkowe koszty, które miałabym zapłacić... Chyba, że się dogadasz z agencja, np że kupujący nie płaci prowizji (tylko nie wiem czy wtedy Tobie wyższego procentu nie naliczą...)...są agencje które takie warunki akceptują, myśle że warto sie targować, wśród agencji tez konkurencja jest duża Sprzedając mieszkanie tez ominęłam agencję, ie byo łatwo ale udało się. na pewno daj ogłoszenie na portale bezpłatne, i dodatkowo wybierz jeden czy dwa w które trzeba zainwestowac kilka złotych...powodzenia!