Koszty utrzymania mieszkania na kredyt.

[konrad88]

Witam.
Od dłuższego czasu zastanawiam się nad kupnem mieszkania w Warszawie. Patrząc na ceny coraz bardziej skłaniam się do opcji kupienia czegoś w dalszej odległości od stolic np. w Pruszkowie lub w Markach. Tak aby dojazd był w miarę dogodny. Niestety tak jak większość ludzi w tym kraju jestem zmuszony wziąć kredyt. Tu rodzą się moje 2 pytania. Zakładając że rata kredytu będzie wynosiła ok 1100 zł, jakie jeszcze realne koszty muszę doliczyć? Chodzi mi o to jaki może być łączny miesięczny kosz utrzymania mieszkania na kredyt w WaWie lub w innym dużym polskim mieście? Jakie są wasze doświadczenia z tym związane? Drugie pytanie odnosi się do kosztów wyposażenia surowego mieszkania od „a do z”. Jak to było z tym u was?

[anka2828]

W przypadku samego kredytu trzeba się liczyć z możliwością wzrostu samej raty ,gdyż z reguły są to kredyty długoterminowe, wiec są oprocentowane zmienną stopą ,jeżeli ona wzrośnie wzrośnie miesięczna rata .Do całkowitej spłaty hipoteka jest w rękach banku
Oprócz raty trzeba się liczyć z bieżącymi kosztami utrzymania czynsz+media ,wysokość czynszu jest różna zależy to od samego mieszkania jego standardu i miejsca ,w samej Warszawie nie są to małe koszty

[b937e0c478c7f0bdd9edd1f55f22ced0e16f646d]

Napisane przez konrad88

Drugie pytanie odnosi się do kosztów wyposażenia surowego mieszkania od „a do z”. Jak to było z tym u was?

My wydaliśmy ok 40 000 zł na wykończenie i wyposażenie kawalerki 31m2. Robiliśmy całkowity remont mieszkania tż czyli wylewkę na podłogi, równanie ścian płytami itd, wszystkie meble na wymiar (we wszystkich pomieszczeniach), wszystkie sprzęty agd, po prostu zrobiliśmy je pod klucz. W podanej kwocie oczywiście zawarta też jest cena robocizny.

[dorka1980]

Napisane przez konrad88

Zakładając że rata kredytu będzie wynosiła ok 1100 zł, jakie jeszcze realne koszty muszę doliczyć? Chodzi mi o to jaki może być łączny miesięczny kosz utrzymania mieszkania na kredyt w WaWie lub w innym dużym polskim mieście? Jakie są wasze doświadczenia z tym związane? Drugie pytanie odnosi się do kosztów wyposażenia surowego mieszkania od „a do z”. Jak to było z tym u was?

Dodatkowe koszty utrzymania mieszkania są od a do z, zależy od spółdzielni, zużycia mediów, rodzaju posiadanych mediów....
A koszt wyposażenia (bo nie pytasz o remont tylko umeblowanie) też może być różne. Widziałam komplet mebli kuchennych za 400zł w jakimś markecie, jak zamówisz sobie pod wymiar to zapłacisz kilka-kilkanaście tys. Możesz kupić wersalkę w Bodziu za 500zł lub kanapę Kler za kilka tysi.
Dla ułatwienia (bo jesteś facetem) to tak jakby zapytać ile kosztuje samochód?

[monikkad]

Przy kredytach jest zmienny wibor, więc z tym trzeba się liczyć.
Poza tym czynsz lub opłata za wspólnotę mieszkaniową, czesto też fundusz remontowy no i wiadomo prąd, czasem gaz, jeśli to nie nowe budownictwo, media, Internet.
Co do wykończenia, my kupiliśmy mieszkanie deweloperskie 60 m, 3 pokoje, tyle, że nie w Warszawie, a w dużo mniejszym mieście. Ok. 30 tys. wychodzi nam za wykończenie.

[Varga]

Pamiętaj też o kosztach ubezpieczenia. W tym momencie obowiązkowe jest ubezpieczenie nieruchomości, kilkaset zł rocznie i często też ubezpieczenie na życie od 50 do kilkuset zł miesięcznie.

[201701300929]

Napisane przez konrad88

Witam.
Od dłuższego czasu zastanawiam się nad kupnem mieszkania w Warszawie. Patrząc na ceny coraz bardziej skłaniam się do opcji kupienia czegoś w dalszej odległości od stolic np. w Pruszkowie lub w Markach. Tak aby dojazd był w miarę dogodny. Niestety tak jak większość ludzi w tym kraju jestem zmuszony wziąć kredyt. Tu rodzą się moje 2 pytania. Zakładając że rata kredytu będzie wynosiła ok 1100 zł, jakie jeszcze realne koszty muszę doliczyć? Chodzi mi o to jaki może być łączny miesięczny kosz utrzymania mieszkania na kredyt w WaWie lub w innym dużym polskim mieście? Jakie są wasze doświadczenia z tym związane? Drugie pytanie odnosi się do kosztów wyposażenia surowego mieszkania od „a do z”. Jak to było z tym u was?

Koszty ,ktore mi przychodza do glowy:
1. Kredyt (tu trzeba sobie wziac rate tak z 300zl nizsza niz mozna placic bo teraz mamy niskie stopy i nie wiadomo czy za np 5 lat nie wzrosna).
2. Ubezpieczenie na mieszkanie (ok 500-1000 rocznie).
3.Czynsz - zalezy od mieszkania, ja teraz sie za nowym budownictwem rozgladam to prognozuja ok 8 zl/m2
4.Uzytkowanie wieczyste-o ile kupisz mieszkanie na wieczystym.
5.Koszty okolokredytowe-niby platne raz ale wychodzi tego sporo-prowizja, jakies ubezpieczenia wyceny, notariusz,l
6.Podwyzszona rata kredytu do czasu wpisu do KW

[Azhaar]

Napisane przez 201701300929

Koszty ,ktore mi przychodza do glowy:
1. Kredyt (tu trzeba sobie wziac rate tak z 300zl nizsza niz mozna placic bo teraz mamy niskie stopy i nie wiadomo czy za np 5 lat nie wzrosna).
2. Ubezpieczenie na mieszkanie (ok 500-1000 rocznie).
3.Czynsz - zalezy od mieszkania, ja teraz sie za nowym budownictwem rozgladam to prognozuja ok 8 zl/m2
4.Uzytkowanie wieczyste-o ile kupisz mieszkanie na wieczystym.
5.Koszty okolokredytowe-niby platne raz ale wychodzi tego sporo-prowizja, jakies ubezpieczenia wyceny, notariusz,l
6.Podwyzszona rata kredytu do czasu wpisu do KW

+
- ubezpieczenie na zycie lub od od utraty pracy - to już zalezy oczywiście od konkretnego kredytu, ale czasami są wymagane i nie są to małe pieniądze (zwłaszcza ubez. od utraty pracy) a jakby nie patrzeć są zupełnie bezużyteczne dla Ciebie Dlatego ja radzę unikać jak się da, nawet kosztem wyższej prowizji.
- ubezpieczenie od niskiego wkładu własnego - jeżeli bank pozwala Ci posiadać tylko 10% wkładu, ale formalnie wymagane obecnie jest wiecej (15 lub 20% - nie pamiętam) to płacisz ubezpieczenie od brakującej Ci kwoty (przez jakiś czas kredytu lub w niektórych bankach - z góry przy braniu kredytu)
- oczywiście rachunki osobno takie jak prąd, telewizja, internet.
- miejsce postojowe w garazu - jeżeli zdecydujesz sie wziąć - a w wielu nowych inwestycjach wręcz jest ono obowiązkowe do wzięcia czy chcesz, czy nie - jakies 100-200 zł miesięcznie

Edit: większość tych rzeczy zależy stricte od wartosci nieruchomości / kredytu, bo są wyliczane procentowo. Więc liczy się cena mieszkania oraz to ile kredytu bierzesz, trudno tu podać konkretne wartości. Wiadomo, im większy wkład własny, tym potem łatwiej jeżeli chodzi o koszty samego kredytu.

Same oferty banków też się róznią - jedne zaproponują Ci 0% prowizji, ale odbiją sobie dając Ci 1000 ubezpieczeń i karte kredytową. Warto sprawdzać marżę samego banku - o ile WIBOR sie zmienia, to marża będzie stała i to bardzo ważny element - nawet jakieś róznice w setkach procenta przy kredycie na tyle lat robią róznice.

[6610e975c85461a73511d7b83bf3e01cd5d91d24_6487a38504e0b]

To ja dorzucę jeszcze podatek od nieruchomości też za miejsce postojowe (w Warszawie to nie są tanie rzeczy! ). Urządzenie mieszkania od stanu deweloperskiego to od 1000/m2 w zależności od standardu i ilości pracy własnej