Wybieramy projekt domu - oceny, opinie, porady

[india83]

tu są niestety panie urzedniczki, poza tym bardzo niemiłe. Architekt sam stwierdził, że tu wchodzi w gre tylko rozbudowa. w planach zagospodarowania tez tak jest napisane. Poza tym na działce są zaznaczone linie dokąd można rozbudować(mimo, że dalej jest mnóstwo miejsca) i nawet jak domy sa "zlepione" to jestesmy na samej granicy, więc nie wyobrazam sobie dwóch oddzielnych.
Velvet Acid Kitty dziękuję, poprawki mi się podobają skosów nie ma, tu jest dach płaski. Tu decyzji jeszcze nie było, robiłam "wgląd" w te papiery w urzedzie.

Kuchnia jest po prawej stronie rysunku, tam hdzie widac moje przekreslenia. kuchnia bedzie oddzielona od hallu scianką(od jadalni tez) a reszta przesten otwarta na salon( nie wiem jak to wytłumaczyc. Co bys jeszcze zmieniła?

szugarbejb sorki, nie zrozumiałam Cię w sume tez mysłama o tych schodach. Myślisz, że to by było lepsze rozwiązanie?

Architekt pokazywał mi już różne wersje, ale w sumie ta jakos najbardziej mi się spodobała, choc daleko jej do ideału

[asiuk]

India, macie narożną działkę i są tam wyznaczone dwie linie zabudowy? Bo nie do końca rozumiem.
Najlepiej, gdybyś wkleiła mapkę z domem rodziców i tymi liniami, o których piszesz, choć domyślam się, że architekt wziął je pod uwagę.
Nie wiem, jak wygląda działka i możliwości jej rozbudowy, ale jeśli w planie jest mowa o maksymalnej powierzchni zabudowy, to można pokombinować z piętrem, powiększając go przez wysunięcie poza obrys parteru części bryły.

[Velvet Acid Kitty]

Napisane przez asiuk

jeśli w planie jest mowa o maksymalnej powierzchni zabudowy, to można pokombinować z piętrem, powiększając go przez wysunięcie poza obrys parteru części bryły.

To co wysunięte też się wlicza do powierzchni zabudowy :/
Kiedyś chyba było inaczej.

[india83]

Napisane przez asiuk

India, macie narożną działkę i są tam wyznaczone dwie linie zabudowy? Bo nie do końca rozumiem.
Najlepiej, gdybyś wkleiła mapkę z domem rodziców i tymi liniami, o których piszesz, choć domyślam się, że architekt wziął je pod uwagę.
Nie wiem, jak wygląda działka i możliwości jej rozbudowy, ale jeśli w planie jest mowa o maksymalnej powierzchni zabudowy, to można pokombinować z piętrem, powiększając go przez wysunięcie poza obrys parteru części bryły.

w tej chwili mam tylko ta mapke. na czerwono zaznaczyłam linie zabudowy. tak, architekt bral je pod uwage i dosłownie dom bedzie przy samej granicy.

chciałam ażurowe schody, ale teraz już sama nie wiem jakie są lepsze. proszę jeszcze o jakies wskazówki. z góry dziękuje.

[Velvet Acid Kitty]

Linia zabudowy jest wyznaczana od drogi, z którą graniczy działka.
Czy po drugiej stronie jest droga? (na mapie nie widać...)
Napisz koniecznie z czym graniczy działka... Jeśli z inną działką budowlaną to tam nie ma linii zabudowy. Szczególnie, że na waszej działce istnieje już budynek, który jest bliżej granicy działki od północnego- zachodu więc masz podstawę się odwołać.

[india83]

Napisane przez Velvet Acid Kitty

Linia zabudowy jest wyznaczana od drogi, z którą graniczy działka.
Czy po drugiej stronie jest droga? (na mapie nie widać...)
Napisz koniecznie z czym graniczy działka... Jeśli z inną działką budowlaną to tam nie ma linii zabudowy. Szczególnie, że na waszej działce istnieje już budynek, który jest bliżej granicy działki od północnego- zachodu więc masz podstawę się odwołać.

Ta czerwona linia wg mapki w urzedzie przechodzi przez wszystkie działki, ktore z nami sąsiadują. teraz ją sama narysowałam, bo tej mapki z urzędu nie mam. Zreszta jak pytałam kobiet w urzędzie czy jest możliwe choć minimalne przekroczenie tej lini powiedziały, że nie ma takiej możliwości, gdyż plan zagospodarownia nie może ulec zmianie. Oprócz ograniczenia metrowego, musimy pomiescic się przed ta linia. Poza tym nie chce wiele kombinowac i się ciągle odoływać, bo moja znajoma już tak walczy 3 lata (nawet nie wiedziałam, że to jest możliwe)

Więc jesli chodzi o zmianę rozmiaru domu to nie ma szans. Wolałabym się skupić jak lepiej rozplanować parter, bo nie pasują mi te schody... za dużo miejsca się "maruje"

[Velvet Acid Kitty]

Aha, to już rozumiem. To jest linia zabudowy w razie gdyby pomiędzy tymi działkami miała powstać droga... (plan tak zakłada) Chociaż nie wiem po co i nie wiadomo czy w ogóle powstanie kiedyś...
Przykro mi, w planach zdarzają się tego typu rzeczy ograniczające możliwości budowy nowych obiektów i niestety co do planu nie da się odwołać. Gdyby nie było planu, tylko urząd wydawałby decyzje o warunkach zabudowy, to mogłabyś się odwołać.

W załączniku mapka. Czy można bardziej rozbudować dom? Tak jak narysowałam na mapie.
Bo te 150m to nie rozumiem za bardzo do czego dotyczy... Działki sąsiednie są bardziej zabudowane, więc skąd to 150m2? W planach zwykle są wskaźniki intensywności zabudowy ale to się liczy kubaturowo (o ile mnie pamięć nie myli), jest na to jakiś dziwny wzór

[india83]

Napisane przez Velvet Acid Kitty

Aha, to już rozumiem. To jest linia zabudowy w razie gdyby pomiędzy tymi działkami miała powstać droga... (plan tak zakłada) Chociaż nie wiem po co i nie wiadomo czy w ogóle powstanie kiedyś...
Przykro mi, w planach zdarzają się tego typu rzeczy ograniczające możliwości budowy nowych obiektów i niestety co do planu nie da się odwołać. Gdyby nie było planu, tylko urząd wydawałby decyzje o warunkach zabudowy, to mogłabyś się odwołać.

W załączniku mapka. Czy można bardziej rozbudować dom? Tak jak narysowałam na mapie.
Bo te 150m to nie rozumiem za bardzo do czego dotyczy... Działki sąsiednie są bardziej zabudowane, więc skąd to 150m2? W planach zwykle są wskaźniki intensywności zabudowy ale to się liczy kubaturowo (o ile mnie pamięć nie myli), jest na to jakiś dziwny wzór

Początkowo też tak mieliśmy, ale wtedy przekroczyliśmy 150m
dla mnie to wszystko jest strasznie dziwne i niezrozumiałe. Jak spytałam tego niemiłego babsztyla dlaczego sąsiad ma większą powierzchnię zabudowana i nie ma problemu to dlaczego my nie możemy? a ona mi na to: może wybudował się bez pozwolenia, a poza tym na temt, ktorej działki przyszła tu pani rozmawiac?? rozmowa trwala dłużej, ale i tak kreciła się wokól jednego. Pozniej druga pani mi wyjasniła pokazując zapisy w tym planie, że nasza działka dopuszcza zabudowy tylko 150m ( i ani m więcej) a jednoska sąsiadująca może zabudować 35% dla mnie to czarna magia... więc chyba pozostaje nam tylko taka kosteczka

Tak w ogóle dodam, że z TŻem planujemy w przyszłości tylko jedno dziecko i większa rozbudowa choc bardzo kusi nie wiem czy byłaby dobrym rozwiązaniem, bo co później zrobić z dwoma domkami? koszta ogromne

[Velvet Acid Kitty]

Straszne te ograniczenia... Ma się działkę budowlaną a sporej części nie można zabudować w ogóle
Paranoja i współczuję...

A domek wcale nie będzie ciasny, nie łam się Na małą rodzinkę wystarczy

[india83]

Napisane przez Velvet Acid Kitty

Straszne te ograniczenia... Ma się działkę budowlaną a sporej części nie można zabudować w ogóle
Paranoja i współczuję...

A domek wcale nie będzie ciasny, nie łam się Na małą rodzinkę wystarczy

dzieki myslisz, że ten doł nie jest taki tragiczny? dzwoniłam do architekta i umowiłam sie na jutro. Będę go jeszcze męczyć z tymi schodami ale musze miec jakis plan, bo znowu skonczy się na moim marudzeniu, jego propozycjach, ktore pewnie odrzuce. tak sobie myśle, zeby te schody na dole zabudowac i zrobić pomieszczeni gospodarcze. Myslisz, ze jest taka mozliwosc?może jakies podpowiedzi? sorki, że tak męczę. Ale warto skorzystac z opini osób , ktore maja o tym pojęcie. no i nadal brakuje mi garderoby

[asiuk]

Napisane przez Velvet Acid Kitty

To co wysunięte też się wlicza do powierzchni zabudowy :/
Kiedyś chyba było inaczej.

Hehe, to mój szef jest nieuświadomiony

[Velvet Acid Kitty]

Napisane przez asiuk

Hehe, to mój szef jest nieuświadomiony

Mój poprzedni też był Może nadal jest...
Sama długo przez to tkwiłam w błędzie i nieświadomości



india83 - na szybko zrobiłam dwie koncepcje.
Niestety nie wiem czy projektujecie wiatrołap, czy będzie kurtyna powietrzna, no ale nieważne To się da rozwiązać tak czy siak.

Mnie się bardziej podoba druga wersja.
Schody bym zmniejszyła (szerokość biegu 80cm, zabiegowe, wys. stopni 19cm - dzięki temu będzie więcej miejsca). Łazienka na dole niepotrzebna, wystarczy mały kibelek z umywalką (pom. 90x120cm). Pod schodami wejście do pom. gospodarczego.
W hallu duża szafa na odzież wierzchnią.

EDIT: Drzwi do pom. gosp. w pierwszej wersji powinny się odwrotnie otwierać..

[asiuk]

Napisane przez Velvet Acid Kitty

Mój poprzedni też był Może nadal jest...
Sama długo przez to tkwiłam w błędzie i nieświadomości



india83 - na szybko zrobiłam dwie koncepcje.
Niestety nie wiem czy projektujecie wiatrołap, czy będzie kurtyna powietrzna, no ale nieważne To się da rozwiązać tak czy siak.

Mnie się bardziej podoba druga wersja.
Schody bym zmniejszyła (szerokość biegu 80cm, zabiegowe, wys. stopni 19cm - dzięki temu będzie więcej miejsca). Łazienka na dole niepotrzebna, wystarczy mały kibelek z umywalką (pom. 90x120cm). Pod schodami wejście do pom. gospodarczego.
W hallu duża szafa na odzież wierzchnią.

EDIT: Drzwi do pom. gosp. w pierwszej wersji powinny się odwrotnie otwierać..

Mnie też się podoba bardziej druga wersja, pokój dzienny jest bardziej ustawny. Schody zabiegowe - zdecydowanie. W końcu dwa spoczniki zajmują sporo miejsca.

[india83]

Velvet Acid Kitty Super, dziekuję Ci za podpowiedzi ja się troszkę bałam, że schody 80tki będa za wąskie, w tym drugim domu są 90tki no i jakos za szeroko nie jest i datego stwierdziłam, ze weższe nie mogą być na pewno ale może warto jednak to przemyślec. Mnie bardziej odpowiada wersja pierwsza bo od samego poczatku ustaliłam sobie miejsca kuchni jadalni i salonu i nie chce tego zmieniac. ale jestem zadowolona z rozwiązania na holu jeszcze raz dzieki

[Velvet Acid Kitty]

Nie ma sprawy
Powodzenia w użeraniu się z (nie)sympatycznymi urzędniczkami przy kolejnych okazjach

[soczewek]

Witam. Proszę o opinie na temat projektu:

http://www.archeton.pl/projekt-domu-...3c209a5113e2a7

Głównie interesuje mnie Wasze zdanie na temat układu funkcjonalnego
Wymiary mojej działki to 40m-szerokość i 50m-długość. Wjazd od strony północnej.

Z góry dziękuję.

[hotcafe]

Napisane przez soczewek

Witam. Proszę o opinie na temat projektu:

http://www.archeton.pl/projekt-domu-...3c209a5113e2a7

Głównie interesuje mnie Wasze zdanie na temat układu funkcjonalnego
Wymiary mojej działki to 40m-szerokość i 50m-długość. Wjazd od strony północnej.

Z góry dziękuję.

Według mnie układ funkcjonalny w porzadku. Tylko na taki dom potrzeba duzo kasy ale jak ją masz to ok. Zastanawiam sie tylko na ile osób ten dom. Bo ja budowałabym taki gdybym miała czwórkę dzieciaków. Mysle, ze tyle pokoi i łazienek jest potrzebne przy takiej właśnie duzej rodzinie. Jeśli jest mniejsza to po co?

[szugarbejb]

Napisane przez soczewek

http://www.archeton.pl/projekt-domu-...3c209a5113e2a7

Na górze nie da się mieszkać - ściana kolankowa w życiu nie ma 1,40.

---------- Dopisano o 23:32 ---------- Poprzedni post napisano o 23:30 ----------

Napisane przez hotcafe

Mysle, ze tyle pokoi i łazienek jest potrzebne przy takiej właśnie duzej rodzinie. Jeśli jest mniejsza to po co?

A może ktoś lubi korzystać z jednego pokoju w dni parzyste, a z drugiego w nieparzyste ? Może w jednej lazience lubi myć zęby a w innej się kąpać ?

[soczewek]

Dziękuję za szybką odpowiedź.


Szugarbejb, wysłałam maila z zapytaniem o wysokość ściany kolankowej ale podejrzewam, że Twoje fachowe oko się nie myli...niestety. A miałam nadzieję, że ten projekt to już jest TO czego szukam... Mój mąż twierdzi, że i tak w końcu skończymy z projektem indywidualnym. No coż... przynajmniej po moich mozolnych poszukiwaniach orientuję się trochę w materii i jestem coraz bliżej mojego wymarzonego domu
A co sądzisz o samym układzie funkcjonalnym? Starałam się żeby był prosty i maksymalnie wykorzystany od strony południowej (nasłonecznione: salon i pokoje dla dzieci). Pokój na dole ma pełnić role gabinetu-pokoju gościnnego.

Hotcafe. Początkowo szukałam domu mniejszego ale jak dla mnie nie jest możliwe funkcjonowanie w domu o powierzchni ok 140m (bo skoro stać mnie na 140m to i 160m wybuduję) Nawet ten projekt jest tylko zbliżony do ideału. Docelowo budujemy dla 4-5osobowej rodziny Niewykorzystany ewentualnie pokój może spełniać rolę np siłowni...

Jeszcze raz dziękuję za poradę

[szugarbejb]

Napisane przez soczewek

Szugarbejb, wysłałam maila z zapytaniem o wysokość ściany kolankowej ale podejrzewam, że Twoje fachowe oko się nie myli...niestety.

Może Dziewczyny (WAK, Asiuk) przyjdą i się wypowiedzą. Jak na moje oko 1,40 jest ale przy łazience i garderobie, reszta na kolanach (w ogóle jakies dziwne te rysunki są).

A co sądzisz o samym układzie funkcjonalnym? Starałam się żeby był prosty i maksymalnie wykorzystany od strony południowej (nasłonecznione: salon i pokoje dla dzieci). Pokój na dole ma pełnić role gabinetu-pokoju gościnnego.

Na dole nie podoba mi się 17 m2 korytarza, to zdecydowanie za duża strata powierzchni, no i ta przestrzeń między kuchnią a lazienką, trzeba byloby jakoś inaczej to zaaranżować. Ja na pewno zamienilabym miejscami lazienkę z kotlownią. 10 m2 kuchni to dla mnie byloby za malo, no i brak spiżarki (masz pom. gosp. pod schodami, ale w takim razie gdzie będziesz trymać graty w stylu mebli ogrodowych, kosiarki itp.?).
Na górze niby sa lazienki i garderoby, ale w calym domu wciąż brak miejsca np. na suszenie ubrań w zimie.

Źle nie jest, ale dobrze też nie.

[Velvet Acid Kitty]

Zgadzam się z szugar co do korytarza - jest długi i prowadzi do nikąd (tak się nie projektuje). Łazienka na parterze niepotrzebna, bo nie ma pokoju sypialnego na tej kondygnacji. Zamiast łazienki zrobiłabym WC + spiżarka. Powiększyłabym kuchnię kosztem korytarza, ale to naruszy konstrukcję, więc nie bardzo się da... Tak więc projekt do luftu
Na poddaszu ma mieszkać 8 osób tak więc -> I do tego jedna łazieneczka na 6 osób.
Jeśli rzeczywiście planujecie tak dużą rodzinę, to sugeruję zakup piętrowych łóżek - pokoje zyskają nieco przestrzeni.

A ścianka kolankowa ma tu 1,40, jest to wysokość do murłaty, którą widać na przekroju.

[soczewek]

Hm, tak jak już wspomniałam dom ma być przeznaczony dla 4-5 osobowej rodziny( nie wiem skąd wzięłaś 8 osób na górze).
Na dole gabinet-pokój gościnny planujemy w przyszłości przekształcić na sypialnię więc łazienka nie tylko gościnna jest uzasadnionym pomysłem.
Co do do korytarza to uważam, że masz rację-jest go trochę za dużo...
Pozdrawiam.

[szugarbejb]

Napisane przez soczewek

( nie wiem skąd wzięłaś 8 osób na górze).

Architekt sobie zawidzial, widać po łóżkach.

[india83]

No niestety mój projekt był znowu zmieniany. Dopóki nie dostaniemy wypisu i wyrysu z urzedu nic nie bedzie dobrze zrobione w 100%( a to dopiero nastąpi za ok. 3 tyg) a do tego czasu trzeba jakos kombinowac, sama pani urzednik mi doradziła, zeby na mapce linie zabudowy na razie linijka pomierzyc (skala 1:1000) wiec nie ma problemu, no i się okazało, ze dom był jeszcze za szeroki max. 7m , a my mielismy 8,10m.
Przy zmianach Velvet Acid Kitty byłas moją inspiracją skoro trzeba było zmienic rozm. o 1m przy okazji wydłuzylismy dom w strone płotu. same oceńcie jak to wszystko wygląda. Najgorsza jest łazienka na górze... ale tu juz sie chyba nic nie da wykombinowac projekt był poprawiany na szybko, wiec jest w nim kilka niedociągnięć

Kuchnia, salon, jadalnia stanowia jeszcze wspólną powierzchnie, bo jeszcze nie jestem pewna jak poustawiam scianki kuchni. pod schodami pomieszczenie gospodarcze.

czekam na wszelkie propozycje i uwagi, ktore sa dla mnie niezwykle cenne

[Velvet Acid Kitty]

Co do schodów - zróbcie zabiegowe...(jak na rys.) Nie musi być spoczników. Zyskacie więcej powierzchni na dole i dzięki temu (ale i bez tego pewnie też) można powiększyć łazienkę na górze. Nie wiem czemu architekt tego nie zaproponował...
W ogóle zrobił przekrój? To najważniejszy rysunek z punktu widzenia konstrukcji, także na etapie koncepcji. Wtedy by jasno wyszło o ile można powiększyć łazienkę, żeby nie było "bicia głową" w strop.

[india83]

Na razie innych rysunków nie mam. Hmm... architekt twierdzi, że z tą łazienką juz się nic nie wykombinuje, bo własnie uwaza, że strop bedzie za nisko jakos to wyliczył po stopniach, no a mnie pozostaje mu tylko zaufac bo sie na tym nie znam a mogłabys mi wytłumaczyc jaka różnica jest pomiędzy schodami prostymi a zabiegowymi? chodzi mi o zajmowanie miejsca- sorki za tak głupie pytania

[jjka]

Szukałam projektu w katalogach i choć przejrzalam ich mnóstwo nic nie pasowało. Postanowiłam wybrać sie do miejscowego architekta. Okazało sie, że niewiele wiecęj wyniesie projekt indywidualny od takiego gotowego z modyfikacjami. Mam tylko jedną wątpliwość -pani architekt nie robi kosztorysu szczegółowego i projektu instalacji. Tłumaczyła, że do uzyskania pozwolenia na budowę nie jest potrzebny projekt instalacji a poza tym i tak każdy robi gniazdka tak jak chce i jak mu pasuje. Co wy o tym myślicie? Czy rzeczywiście tak jest? A drugie pytanie mam odnosienie kosztorysu. Wydaje mi się, że kosztorys jest potrzebny do uzyskania kredytu. Gdzie i kto w takim razie może zrobić taki szczegółowy kosztorys?

Z góry dziękuję,
J

[india83]

Napisane przez jjka

A drugie pytanie mam odnosienie kosztorysu. Wydaje mi się, że kosztorys jest potrzebny do uzyskania kredytu. Gdzie i kto w takim razie może zrobić taki szczegółowy kosztorys?

Z góry dziękuję,
J

Jaki kosztorys jest potrzebny to chyba zalezy od banku. My w Polbanku dostalismy taki gotowy druk, bardzo ogolny zarys kosztów i pani z banku powiedziała mi, że to może wypełnić np. kierownik budowy ( prznajmniej nie doszly dodatkowe koszty)

[Velvet Acid Kitty]

Napisane przez india83

Na razie innych rysunków nie mam. Hmm... architekt twierdzi, że z tą łazienką juz się nic nie wykombinuje, bo własnie uwaza, że strop bedzie za nisko jakos to wyliczył po stopniach, no a mnie pozostaje mu tylko zaufac bo sie na tym nie znam a mogłabys mi wytłumaczyc jaka różnica jest pomiędzy schodami prostymi a zabiegowymi? chodzi mi o zajmowanie miejsca- sorki za tak głupie pytania

Ze schodami da się coś wykombinować, ale do tego trzeba zrobić przekrój... Przyjąć schody zabiegowe, wysokość stopnia 18-19cm. Takie schody nie są reprezentacyjne, ale jeśli zależy na tym aby zajmowały jak najmniej powierzchni, to się takie projektuje. Dosyć powszechne w domkach jednorodzinnych.
Aczkolwiek nie stosuje się, gdy dom przeznaczony dla osób starszych lub niepełnosprawnych....

[india83]

Własnie zaczęłam sobie czytać na temat rodzajów schodów i w sumie rzeczywiscie te zabiegowe byłyby jakims rozwiązaniem. Ale podobno sa mniej wygodne niż te ze spocznikiem? musze to przemyślec i powiem architektowi, zeby z nimi też narysował czy jeszcze jakies uwagi?