Szukam prawnika/prawniczki - biuro - sprawa w sądzie

[StrawberryBubbleGum_]

Witam,

Przepraszam,jeżeli umieściłam post nie w tym dziale co trzeba.Ale tutaj sporo osób zagląda także liczę na jakąś odpowiedz
Jakiś czas temu zainteresowała mnie nieruchomość z ogłoszenia. Po oględzinach i uzyskaniu od maklera zapewnienia co do prawidłowości stanu prawnego domu zdecydowałam się na podpisanie umowy rezerwacyjnej, w której określono dokładny termin podejścia do umowy przedwstępnej. Na dzień przed zaplanowanym terminem umowy przedwstępnej, notariusz poinformował mnie oraz maklera biura nieruchomości, że nie możemy do niej przystąpić zanim nie zostanie uregulowana służebność dróg, gdyż dom nie posiada dostępu do drogi publicznej co w ocenie banku może uniemożliwić uruchomienie kredytu. Pośrednik telefonicznie zapewnił że biuro wstrzyma ofertę i pomoże właścicielowi nieruchomości we wnioskowaniu o służebność. Proces ten miał trwać do 3-ech miesięcy, ostatecznie trwał pół roku. Na przeszkodzie uregulowania dostępu domu do drogi publicznej stała niewystarczająca szerokość drogi stąd urząd nie potrafił zagwarantować jaki finał znajdzie sprawa. Ostatecznie służebność została warunkowo ustalona po czym w kolejnym kroku postanowiłam skorzystać z opinii rzeczoznawcy budowlanego a także wykonałam operat szacunkowy. Przy okazji tych czynności uświadomiono mnie, że dom nie jest z cegły a w całości wykonany ze słabej jakości pustaka żużlowego i pomimo świetnej lokalizacji rzeczoznawca może maksymalnie wycenić dom na kwotę o ponad 200 tys niższą niż cena ofertowa. Faktem jest, że w ofercie nieruchomości, którą mam wskazano wyraźnie że materiał z którego wykonane są mury to cegła. Biorąc pod uwagę powyższe zdecydowałam się zrezygnować z zakupu powyższej nieruchomości. Proszę o opinie czy pośrednik ma prawo żądać ode zapłacenia kwoty stanowiącej różnice między kwotą wpłaconą przy umowie rezerwacyjnej a całkowitym wynagrodzeniem pośrednika (określona prowizja). Chciałam nadmienić iż pierwotnie podpisana przeze mnie umowa rezerwacyjna z określoną datą zawarcia umowy przedwstępnej (do której nie doszło z powodu braku dostępu do drogi publicznej) była jedyną umową jaką podpisałam z biurem. Za opinie z góry dziękuję.

[MissScully]

Mamy gdybać nie widząc umowy? tu powinien wkroczyć profesjonalny pełnomocnik, który może znajdzie rozwiązanie.

P.S. Zawsze mnie dziwi, ze jakąkolwiek umowę można podpisać bez dobrej znajomości prawa. A juz przy wysokich kwotach to

[kamilaza]

Napisane przez MissScully

Mamy gdybać nie widząc umowy? tu powinien wkroczyć profesjonalny pełnomocnik, który może znajdzie rozwiązanie.

P.S. Zawsze mnie dziwi, ze jakąkolwiek umowę można podpisać bez dobrej znajomości prawa. A juz przy wysokich kwotach to

dokładnie


bez wglądu w dokumenty nie można wyrazić opinii, zresztą tutaj potrzebna jest fachowa porada prawna a nie przypadkowa opinia forumowicza po przeczytaniu kilku linijek tekstu

[Senija]

Tylko dobry radca prawny, ewentualnie adwokat jeśli chcesz wstąpić na drogę sądową. Kiedyś też się nacięłam na nieuczciwego pośrednika i radca mnie z tego wyratował. Możesz być pewna że dobry specjalista (podkreślam, to musi być porządny radca, najlepiej z polecenia) wyczyta ze wszystkich dokumentów dużo więcej niż przeciętny Kowalski. Niestety będziesz musiała odżałować tę parę stów (albo i więcej) i opłacić prawnika, nikt Ci tutaj na forum nie wywróży z jednego postu co dalej. Jeśli jesteś z małopolski to napisz na priv, mogę polecić swojego radcę.