Kredyt mieszkaniowy?

[lutien]

Napisane przez ktsw

to pewnie dzis zrobie sobie rundke po bankach a zaswiadczenia z pracy moge załatwiać wczesniej, czy dopier po podpisaniu umowy przedwstępnej ? potem są święta i wszystko sie odwlecze troche,hm
wlasnie uswiadomiłam sobie ze umowe bede podpisywać w prima aprilis

My też mamy termin podpisania umowy 1. 04

[anciaahk]

Napisane przez ktsw

to pewnie dzis zrobie sobie rundke po bankach a zaswiadczenia z pracy moge załatwiać wczesniej, czy dopier po podpisaniu umowy przedwstępnej ? potem są święta i wszystko sie odwlecze troche,hm
wlasnie uswiadomiłam sobie ze umowe bede podpisywać w prima aprilis

Zaświadczenia mogą być wcześniej, ale na formularzach bankowych, więc zależy na jaki bank się zdecydujesz. A czemu nie korzystasz z usług doradcy?

[ktsw]

Nie wiedziałam, ze są jakies specjalne formularze z banku ehh, duzo jeszcze nie wiem. Myslalam ze formularze ma pracodawca.
Korzystam z usług doradcy, ale wszyscy radzą wybrac sie też do swojego banku. Bo chyba zaświadczeń za mnie nie załatwi?

[anciaahk]

Nie załatwi, ale da Ci druki do tych banków, które poleca. Zajdź do swojego banku i sprawdź, ale często jest tak, że jeśli korzystasz z doradców to mają lepsze warunki niż stały klient z banku . Oczywiście to zależy od firmy i banku, ale są takie przypadki.
Bierzesz Rodzinę na Swoim?

[ktsw]

nie biore rodziny na swoim, nie zdążyłam wyjsc za mąż a nie chce mi sie teraz załatwiac tego w tydzień, tym bardziej ze TŻ za bardzo do tego sie nie pali

[anciaahk]

W Ing musisz mieć 10% wkładu. Ale jeśli jest zdolność, to nie powinnaś mieć problemu, oni nie boją się osób samotnych.

[ktsw]

nie jestem osobą samotną bierzemy kredyt we dwoje, tylko nie mamy ślubu. A do tych 10% brakuje nam wlasnie 5tys. które odliczylismy na notariusza, agencje i inne koszty. Wlasnie kombinujemy skad by je uzbierac

[anciaahk]

To chyba bez sensu, to weź kredyt np. w Millennium, który nie wymaga 10% a ma też 0 zł prowizji. Warunki w zasadzie podobne jak w Ing. 0 zł prowizji ma jeszcze DB, BOŚ, Lukas. Nie wiem, co jeszcze, nie pamiętam. Ale sprawdź może zdolność też na euro w tych bankach, co wymieniłam.

[ktsw]

pozostaje pytanie czy te banki mają równie niskie oprocentowanie? Wielkosc miesiecznej raty jest w sumie dla mnie najwazniejsza, ING daje mi 6,68

[anciaahk]

Mille da Ci 6,77 bez tego wkładu, a 6,47% z 10% wkładem.

[ktsw]

i bądź tu mądra, dlaczego doradca wskazał na ing

[anciaahk]

Ze względu na zdolność może, bo ING liczy ją lepiej.

[ktsw]

Napisane przez anciaahk

Ze względu na zdolność może, bo ING liczy ją lepiej.

No to pewnie dzis sie do niego wybiore i przepytam o inne banki. Dziekuje, ze tak cierpliwie odpowiadasz na moje posty

[anciaahk]

Nie ma problemu, jak byś miała pytania to śmiało pisz .

[awusia]

A w jakim banku masz rachunek? Ja mam właśnie w ING i nie musiałam przynosić żadnych dokumentów z pracy, tylko od dewelopera. Wystarczyły jedynie regularne wpływy na konto i oświadczenie o rodzaju umowy w pracy.

[ktsw]

w ING mam tylko konto oszczednosciowe, tzn miałam, bo wczoraj wybralam wszystko na zaliczke, ktora placimy jutro, uff.
Robilismy wczoraj z mojm doradca porównanie innych kredytów i naprawde ING ma niezlą ofertę, innych bankach zdolność wychodzi nam ledwo co, a w ing możemy wziąsć jeszcze 50tys wiecej
Dostałam formularz do wypelnienia w pracy, jutro pewnie zaniosę do księgowej.

[ruda83]

Znalazłam kolejny artykuł dotyczący kupna mieszkania
http://gazetadom.pl/nieruchomosci/1,..._wlasne_M.html

[ktsw]

czytałam juz chwile temu

a moze mi ktos wytlumaczyc czym różnią sie zadatek i zaliczka??

[moee]

Napisane przez ktsw

czytałam juz chwile temu

a moze mi ktos wytlumaczyc czym różnią sie zadatek i zaliczka??

prosze

"Art. 394. § 1. W braku odmiennego zastrzeżenia umownego albo zwyczaju zadatek dany przy zawarciu umowy ma to znaczenie, że w razie niewykonania umowy przez jedną ze stron druga strona może bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zachować, a jeżeli sama go dała, może żądać sumy dwukrotnie wyższej.
§ 2. W razie wykonania umowy zadatek ulega zaliczeniu na poczet świadczenia strony, która go dała; jeżeli zaliczenie nie jest możliwe, zadatek ulega zwrotowi.
§ 3. W razie rozwiązania umowy zadatek powinien być zwrócony, a obowiązek zapłaty sumy dwukrotnie wyższej odpada. To samo dotyczy wypadku, gdy niewykonanie umowy nastąpiło wskutek okoliczności, za które żadna ze stron nie ponosi odpowiedzialności albo za które ponoszą odpowiedzialność obie strony."




"Zaliczka jest kwotą wpłaconą na poczet przyszłych należności i nie stanowi, jak zadatek formy zabezpieczenia wykonania umowy, a jedynie część ceny.
W razie należytego wykonania umowy zaliczka podlega zaliczeniu na poczet należnego świadczenia"

[ktsw]

ok, przeczytalam dwa razy i chyba łapie
Czyli w umowie przedwstepnej powinno byc napisane ZADATEK, tak?

[anciaahk]

Napisane przez ktsw

w ING mam tylko konto oszczednosciowe, tzn miałam, bo wczoraj wybralam wszystko na zaliczke, ktora placimy jutro, uff.
Robilismy wczoraj z mojm doradca porównanie innych kredytów i naprawde ING ma niezlą ofertę, innych bankach zdolność wychodzi nam ledwo co, a w ing możemy wziąsć jeszcze 50tys wiecej
Dostałam formularz do wypelnienia w pracy, jutro pewnie zaniosę do księgowej.

I bardzo dobrze, trzymam kciuki .

Napisane przez ktsw

ok, przeczytalam dwa razy i chyba łapie
Czyli w umowie przedwstepnej powinno byc napisane ZADATEK, tak?

Lepiej tak, bo zadatek jest regulowany w KC i w razie rozwiązania umowy przez sprzedajacego podlega zwrotowi w podwójnej wysokości. Jeśli z Twojej winy nie dojdzie do umowy - zadatek przepada.
Zaliczka nie jest uregulowana, więc jeśli ją wpłacisz i umówisz się ze sprzedającym, że jak nie dostaniesz kredytu, to może Ci ją zwrócić.
Powodzenia

[ktsw]

umowa przedwstepna podpisana, ale jakos sie nie ciesze bo wlascicielka dała nam niezle popalic przyszła wczesniej i przerobila umowe tak, ze nagle stała sie ona bardzo niekorzystna dla nas np gdy nie dostaniemy kredytu to ona zatrzymuje sobie 2 tys. z zadatku. Po godzinie negocjacji w koncu zgodzila sie na wpisanie, ze jak ona sie wycofa to też daje 2 tys ekstra (początkowo zadatek mial byc 10tys.)
ehh, nie wiem dlaczego myslałam ze wszystko pojdzie bez zakłóceń...

[ruda83]

Napisane przez ktsw

np gdy nie dostaniemy kredytu to ona zatrzymuje sobie 2 tys. z zadatku. Po godzinie negocjacji w koncu zgodzila sie na wpisanie, ze jak ona sie wycofa to też daje 2 tys ekstra (początkowo zadatek mial byc 10tys.)
ehh, nie wiem dlaczego myslałam ze wszystko pojdzie bez zakłóceń...

Skoro zgodziłaś się na przekazanie właścicielce mieszkania zadatku a nie zaliczki, to taka jest zasada, że jeżeli zrezygnujecie z zakupu to zadatek przepada, a jeżeli ona się rozmyśli to płaci wam zadatek x2 - nie sądzę, żeby w umowie przedwstępnej trzeba było tą kwestię tłumaczyć. Moim zdaniem wystarczyło zaznaczyć, że przekazujecie "zadatek", a pominięcie zapisu "ze jak ona sie wycofa to też daje 2 tys ekstra" wcale nie znaczy, że to prawo wam nie przysługuje.

Chyba emocje biorą górę, spokojnie właścicielka nie chciała cię wykiwać, ale warto dobrze przeanalizować warunki umowy przedwstępnej (przede wszystkim termin zawarcia umowy sprzedaży).

Co do wysokości zadatku - to jest to kwestia umowna, sprzedającemu zależy, żeby był jak najwyższy. Kiedyś pytałam ojca jak to jest z wysokością zadatku czy zaliczki, powiedział mi, że przeważnie jest to 10% wartości nieruchomości - mi wydaje się to trochę nierealne, jeżeli kupuje się na kredyt. Myśle, że te 2 tys. zadatku to i tak niewiele.
Chyba nie wyszłaś na tym aż tak źle - głowa do góry!!!

[ktsw]

ehh, sytuacja jest troche bardziej skomplikowana zadatek dalismy 10 tys. ale w umowie jest napisane ze jakby cos poszlo nie tak to kazdą strone kosztuje to tylko 2 tys. I teraz sie glowie, czy jezeli babka mnie wykiwa (otwarcie powiedziala ze jak dostanie duzo lepsza oferte, to sprzeda komus innemu ) to czy ja mam mozliwosc wyciagniecia od niej 10 tys. ekstra zgodnie z definicja zadatku?

tak czy siak wniosek o kredyt złożony i teraz walka z czasem, mamy napisane w umowie do 30 kwietnia i boje sie ze nie zdaze. Jeszcze ksiegowa zle wypelnila mi wniosek o zatrudnieniu - wpisala okres pracy od 1.01.2010 do 31.03.2010 czyli taki za jaki wpisala mi zarobki dolaczylam do wniosku umowe o prace, ale i tak bede musiala jeszcze raz wypisac nowy

[szugarbejb]

Napisane przez ktsw

ehh, sytuacja jest troche bardziej skomplikowana zadatek dalismy 10 tys. ale w umowie jest napisane ze jakby cos poszlo nie tak to kazdą strone kosztuje to tylko 2 tys. I teraz sie glowie, czy jezeli babka mnie wykiwa (otwarcie powiedziala ze jak dostanie duzo lepsza oferte, to sprzeda komus innemu ) to czy ja mam mozliwosc wyciagniecia od niej 10 tys. ekstra zgodnie z definicja zadatku?

Kupujesz mieszkanie z pośrednikiem nieruchomości i pośrednik zgodził się na takie kombinowanie ?! To w końcu przekazałaś 2 tysiące zadatku czy 10 tysięcy ?

Boże, widzisz i nie grzmisz. Kupują nieruchomość, a jakby kupowali trampki.

[anciaahk]

Z tego, co ja rozumiem, to jest sformułowanie zadatek, informacja o przekazaniu 10 tys zadatku i informacja o tym, że przepada 2 tys, jeśli zrezygnuje którakolwiek ze stron. Z tym, że to jest niezgodne z prawem i zasady dotyczące zadatku nie mogą być dowolnie zmieniane za zgodą stron, są opisane w KC i tylko one mają zastosowanie. Wg więc tego, jeśli dałaś 10 i jest wpisane określenie zadatek, to mają zastosowanie przepisy KC a nie zapisy umowy.

Szugarbejb .

[ktsw]

no na taka trafilam babe, nie interesuje jej prawo, najchetniej w ogole nie zawierala by umowy przedwstepnej.
Na nasze (oraz agencji) protesty powiedziala "to ja nie podpisze" i co jej zrobie?? I tak zrobilo sie zbyt nerwowo jak na moj gust, temat walkowalismy godzine. W koncu mielismy do wyboru albo zgodzic sie na jej warunki, albo wyjsc i kolejny rok szukac mieszkania

[anciaahk]

KTSW trzymam kciuki, by sprawa się szczęśliwie i szybko zakończyła , mam nadzieję, że mieszkanko jest tego warte! A opisywałaś je?? Bo jakoś nie kojarzę.

[szugarbejb]

Napisane przez ktsw

W koncu mielismy do wyboru albo zgodzic sie na jej warunki, albo wyjsc i kolejny rok szukac mieszkania

No i tak trzeba było zrobić. Poza tym od czego masz pośrednika, za co mu płacisz ?

To w końcu dałaś jej do ręki, fizycznie ile pieniędzy ? 2 tysiące czy 10 tysięcy ?

[pafnucja]

Proszę podpowiedzcie, czy warto brać kredyt w euro..Jest znacznie tańszy niż w złotówkach, ale co jak będzie wyglądała po wejściu do strefy euro??