Które mieszkanie wybrać? Help!

[wesolyusmieszek]

Hej,

Stanęłam przed chęcią i możliwością zakupu mieszkania. Cena znośna, lokalizacja super, tylko nie wiem które wybrać Liczę na Wasze porady, plusy i minusy, a poniżej wypisałam wady i zalety, które ja znalazłam. W załącznikach plany mieszkań. Mieszkanie ma być dla mnie - 1 os. lub na wynajem dla 1 lub 2os. (tylko para wchodzi w grę). Mieszkania w stanie surowym, mogę sobie zmienić układ wg potrzeb.

Nr 1 - Mieszkanie 30,08m2. Kuchnia 6,92m2, łazienka 4,31m2, pokój 15,70m2.
Zalety: ustawne, dużo okien.
Wady: 2 piętro, widok z okien na jakieś sklepy, zabudowany balkon (ogród zimowy), kuchnia jest "krótsza" od pokoju przez co przy wejściu mieszkanie wydaje się trochę klaustrofobiczne "krótkie".

Nr 2 - Mieszkanie 30,5m2. Kuchnia 7,72m2, łazienka 4,38m2, pokój 13,75m2.
Zalety: piękne drzwi balkonowe w pokoju, balkon niezabudowany, kuchnia o takiej samej długości co pokój.
Wady: pokój przez swoją kwadratowatość wydaje mi się mało ustawny, ogólnie mieszkanie jest krótsze od mieszkania nr 1 przez co wydaje się mniejsze (wg mnie), mieszkanie z oknami na wschód i do tego na 1 piętrze. Za oknem niska zabudowa ale i tak widok średnio ciekawy.

Nr 3 - Mieszkanie 38,49m2. Kuchnia 7,93m2, łazienka 3,94m2, pokój 24,14m2(+hol 2,48m który usunęłabym żeby powiększyć pokój).
Zalety - 8. piętro, duże okno i piękny taras, widok na pół miasta, brak wysokiej zabudowy w pobliżu (w przyszłości też nie będzie), duży pokój.
Wady - "śmieszny" kształt i układ mieszkania - jak wydzielić część sypialną, jak wykorzystać skośne ściany (brak skosów na suficie) w kuchni i łazience, która jest mniejsza niż w poprzednich mieszkaniach? Wydaje mi się, że poranki mogą być ciemne.


Doradźcie dziewczyny. Nie wiem czy na 100% będę mieszkać w wybranym mieszkaniu. Myślicie, że ciężko byłoby je później wynająć/sprzedać (w pobiżu powstaje dużo biurowców, dlatego biorę też pod uwagę wynajem).
Póki co, mieszkanie nr 3 zrobiło na mnie ogromne wrażenie, bo oglądałam je przy zachodzie słońca i widok był przepiękny... Tylko czy da rade je jakoś sensownie urządzić? Jest oczywiście najdroższe z tych trzech, ale czy widok z okna jest tej ceny warty?
Trochę bardziej rozsądne wydaje mi się kupienie mieszkania nr 1, bo jest "tanie", ustawne, ale ten widok z okna i zabudowany balkon... ktoś ma jakieś doświadczenia z takim balkonem? Z drugiej strony wydaje mi się, że mniejszy metraż łatwiej wynająć i rata kredytu też mniejsza
Mieszkanie nr 2 najmniej biorę pod uwagę, ale może ktoś mnie przekona

Z góry dziękuję za wszystkie opinie, wezmę wszystkie pod uwagę, bo mam prawdziwy mętlik w głowie!

[wesolyusmieszek]

up

[daydreaming_]

Gdybym miała do wyboru te trzy i planowałabym je komuś wynająć to brałabym numer 2 i oddzieliła kuchnię od pokoju. 3 u mnie odpada od razu. 1 odpada za zabudowany balkon i brak możliwości oddzielenia kuchni.
W mieszkaniu nr 3 ciemnymi porankami się nie sugeruj, bo rano zazwyczaj ludzie wstają, szykują się i wychodzą do pracy i tyle z tego poranka.

[201701300929]

szczerze mowiac to mieszkanie te nie roznia sie od siebie bardzo

troche sie dziwie, ze nie bierzesz pod uwage lokalizacji itp, na podstawie tego co napisalas to jak dla mnie :
-nie ma roznicy czy wezmiesz mieszkanie 1 czy 2 -niemal taka sama powierzchnia, widok z okien nieciekawy, dobre oswietlenie
-mieszkanie 3 - fajniejsze bo wieksze i widok ladny, ksztalt troche dziwny ale to niekoniecznie musi byc przeszkoda-tylko meble bedzie trzeba na wymiar, ale zerknij tu na przykladowe zdjecie i zastanow sie czy razi Cie to w oczy-mnie nie


ja bym byla za opcja nr 3

[wesolyusmieszek]

Nocna Nimfa, te mieszkania są w jednym bloku lokalizacja jest idealna dlatego wybieram pomiędzy tym co zostało i jest w moim zasięgu finansowym

Kuchnia w tym mieszkaniu to nie jest duży problem, bo jest na nią wydzielone pomieszczenie. Problemem jest oddzielenie części sypialnej od salono-jadalni. Na to nie mam kompletnie pomysłu.
Jak dla mnie to może być 1 pomieszczenie z drzwiami do łazienki tylko :P ale czy osoby wynajmujące też mają takie preferencje?

[201606270916]

Napisane przez wesolyusmieszek

Nocna Nimfa, te mieszkania są w jednym bloku lokalizacja jest idealna dlatego wybieram pomiędzy tym co zostało i jest w moim zasięgu finansowym

Kuchnia w tym mieszkaniu to nie jest duży problem, bo jest na nią wydzielone pomieszczenie. Problemem jest oddzielenie części sypialnej od salono-jadalni. Na to nie mam kompletnie pomysłu.
Jak dla mnie to może być 1 pomieszczenie z drzwiami do łazienki tylko :P ale czy osoby wynajmujące też mają takie preferencje?

Wynajmujący, jak kupujący, mają różne preferencje.

Dla mnie 1 i 2 odpada. Martwisz się ciemnymi porankami w 3 mieszkaniu (na 8. piętrze nie będzie źle), ale nie martwisz się ciemnymi popołudniami przy oknach od wschodu na niskim piętrze? Do tego 1. piętro może być o tyle słabe że np. pod spodem będą sklepy, będzie Ci się dużo osób kręcić pod balkonem itd.

Zamknięty balkon szło by jakoś przeżyć gdyby nie to że wychodzi na niego kuchenne okno.

W 1 i 2 nie podoba mi się też przejście przez kuchnię. W 1 wydaje się że łatwo byłoby wydzielić ciemną strefę sypialnianą; ale niestety licz się z tym że przy stosunkowo niewielkim pokoju z reszty wyjdzie klitka.

Brałabym 3. Nie podoba mi się do końca kształt kuchni w który ciężko upchnąć stół, ale na szczęście jest blisko do salonu w którym da się zrobić jadalnię. 8. piętro jest super Okna od zachodu i północy w salonie - od zachodu będziesz miała słonecznie w popołudnia, od upałów raczej uratuje Cię taras nad którym pewnie coś jest (np. taras kolejnego piętra); a nawet jeśli dalej by grzało - to opuścisz rolety i dalej nie będzie ciemno bo masz to dodatkowe okno.

Sypialnie w 3 wydzieliłabym w "dolnej" części pomieszczenia, razem z miejscem na większą szafo-garderobę:


Które będzie łatwiej wynająć - na to składa się więcej czynników. Może inaczej: nie każdy najemca szuka jak najtaniej i nieważne że klitka Moim zdaniem bierz trzecie; tym bardziej, że możliwe że sama w nim przez jakiś czas pomieszkasz a mam wrażenie - najbardziej Ci odpowiada.

---------- Dopisano o 22:25 ---------- Poprzedni post napisano o 22:24 ----------

Możesz też zrobić wyjście z holu na kuchnię zamiast na pokój i sypialnię urządzić w "prawej" części pokoju.

Wtedy w wersji ekonomicznej mogłabyś zrobić tak + parawan:


A w wersji na wypasie zrobić jeszcze szafę w zabudowie między łóżkiem (wzdłuż łóżka) a resztą pokoju.

[wesolyusmieszek]

Wow Królowa Julianna! nie pomyślałam o takim rozwiązaniu! Wielkie dzięki, zaraz sobie to rozrysuję, żeby zobaczyć mniej więcej jak to wygląda )

jeśli ktoś ma jeszcze jakieś pomysły, opinie to proszę o wypowiedź

[Carya]

Też wybrałabym 3 mieszkanie. Jeżeli pokój jest jeden to jest najważniejszym pomieszczeniem - tam będzie się spędzało 90% czasu doby. Chyba że ktoś jest pasjonatem gotowania.
Duży ballkon/taras to super sprawa. Podejrzewam że skoro to ostatnie (?) piętro to jest zadaszony - super miejsce na kawki, naukę, czytanie gazet, grzebanie w necie
No i z dużego pokoju łatwiej coś wydzielić. Pomysły Królowej są bardzo ciekawe
Aaaa, no i widok z okna - nic gorszego niż okna wychodzące na czyjeś okna

[201701300929]

Napisane przez wesolyusmieszek

Nocna Nimfa, te mieszkania są w jednym bloku lokalizacja jest idealna dlatego wybieram pomiędzy tym co zostało i jest w moim zasięgu finansowym

Kuchnia w tym mieszkaniu to nie jest duży problem, bo jest na nią wydzielone pomieszczenie. Problemem jest oddzielenie części sypialnej od salono-jadalni. Na to nie mam kompletnie pomysłu.
Jak dla mnie to może być 1 pomieszczenie z drzwiami do łazienki tylko :P ale czy osoby wynajmujące też mają takie preferencje?

jako wynajmujaca powiem Ci,ze nie robiloby mi roznicy w takim mieszkaniu czy ta salono-jadalnia jest wydzelona od sypialni czy nie

[wesolyusmieszek]

Dziewczyny, wymyśliłam coś takiego. co o tym sądzicie?

wąski stolik przy sofie, który można przesunąć kiedy nie jest potrzebny, a telewizor na ścianie, która ma szerokość szafy na przedpokoju". przestrzeń sypialną oddzieliłabym czymś ruchomym od reszty i dała tam jeszcze albo szafę, albo komodę z lustrem, albo biurko...

proszę o szczere opinie i pomysły na modyfikacje

[daydreaming_]

Napisane przez wesolyusmieszek

Dziewczyny, wymyśliłam coś takiego. co o tym sądzicie?

wąski stolik przy sofie, który można przesunąć kiedy nie jest potrzebny, a telewizor na ścianie, która ma szerokość szafy na przedpokoju". przestrzeń sypialną oddzieliłabym czymś ruchomym od reszty i dała tam jeszcze albo szafę, albo komodę z lustrem, albo biurko...

proszę o szczere opinie i pomysły na modyfikacje

Plan raczej niemożliwy do zrealizowania. Czy deweloper zgodzi się na przeniesienie drzwi wejściowych? Wątpię. Poza tym, toaleta znajduje się za daleko od pionu

[wesolyusmieszek]

Napisane przez daydreaming_

Plan raczej niemożliwy do zrealizowania. Czy deweloper zgodzi się na przeniesienie drzwi wejściowych? Wątpię. Poza tym, toaleta znajduje się za daleko od pionu

Drzwi wejściowe mogą być przeniesione na tę ścianę - pytałam
łazienka jest urządzona czysto poglądowo, skupiam się w tej chwili na pokoju.

[claroqueno]

wg mnie mieszkanie nr 1 ma potencjał, bo można wydzielić strefę sypialnianą (czerwona linia to ściana z drzwiami przesuwnymi, ewentualnie można je zastąpić jakimś przepierzeniem- nie wiem do końca jak wymiarowo by to wyszło. wentylacja okapu (niebieska linia) byłaby do obudowania pod sufitem, chyba że nie przeszkadzałby Ci goły kanał.

[Lexie]

Napisane przez claroqueno

wg mnie mieszkanie nr 1 ma potencjał, bo można wydzielić strefę sypialnianą (czerwona linia to ściana z drzwiami przesuwnymi, ewentualnie można je zastąpić jakimś przepierzeniem- nie wiem do końca jak wymiarowo by to wyszło. wentylacja okapu (niebieska linia) byłaby do obudowania pod sufitem, chyba że nie przeszkadzałby Ci goły kanał.

Ale kuchnia się robi wtedy niezbyt funkcjonalna, kuchenka zaraz obok zlewu, blatu praktycznie brak.

Ja bym bezwzględnie brała trzecie, bo jest największe (zrobiłabym w nim mini sypialnię z garderobą) i ma taras. Plus jest wysoko, więc jest jaśniej i widok pewnie lepszy.

Możesz zrobić podobnie, jak sobie tam narysowałaś - ale ja bym koniecznie zrobiła coś do zamknięcia "sypialni", jakieś przesuwane drzwi może, jak od szafy, żeby można było je całkiem zasłonić. Bezwzględnie też zrobiłabym dodatkową szafę po drugiej stronie tej, którą wymyśliłaś w przedpokoju. W małym mieszkaniu miejsce do przechowywania rzeczy jest bardzo ważne.

[oliwkaa92]

3 3 3 i tylko 3
Sama jak szukałam mieszkania, to podstawą był dla mnie duży balkon/taras. Poza tym 3 jest największe, nie jest to mała klitka.. i można juz coś poszaleć z urządzaniem wnętrza

[Elfia4]

Trzecie największe, ale ma też największy potencjał.
Pierwsze ustawne, chociaż mały, zabudowany balon to minus. Dwójka, to dość typowy układ kawalerki.

[201803290936]

Napisane przez oliwkaa92

3 3 3 i tylko 3
Sama jak szukałam mieszkania, to podstawą był dla mnie duży balkon/taras. Poza tym 3 jest największe, nie jest to mała klitka.. i można juz coś poszaleć z urządzaniem wnętrza

Jak wyżej.