Wynajem mieszkania-na co zwracać uwagę?

[AnnaLion1998]

Hej Wizażanki! Mam bardzo ważne pytanie dotyczące wynajmu mieszkań. Na co zwracać największą uwagę? Jakie kruczki wynajmujący lubią umieszczać w umowach? Co należy sprawdzić przed podpisaniem umowy?

[fehn]

Ze swojej strony, osoby która wynajmuje mieszkanie od 7 lat to najlepiej zwracać uwagę na to jaki syf zostawi się po wynajmie

Wysłane z aplikacji Forum Wizaz

[squirrelqa]

Kto odpowiada za drobne naprawy, kto za wymianę zepsutego sprzętu. Okres wypowiedzenia, w jakich przypadkach kaucja może nie być zwrócona (jaka to ma być skala zniszczeń - czy zarysowania, czy demolka na pół mieszkania), czy można przyspieszyć okres wypowiedzenia, jeśli samemu znajdzie się kogoś na swoje miejsce. Do którego dnia miesiąca i w jakiej formie przeprowadzana jest zapłata za wynajem (czy można przelew, czy co miesiąc właściciel wpada po pieniądze). Jak rozliczana jest ewentualna niedoplata po poprzednich najemcach.

Wysłane z aplikacji Forum Wizaz

[solstel]

Szukając mieszkania na wynajem, kluczowe jest dokładne sprawdzenie kilku elementów: po pierwsze, stan techniczny mieszkania – czy wszystko działa (instalacje, sprzęty AGD, ogrzewanie), czy nie ma wilgoci, pleśni, usterek. Zwróć uwagę na czystość i ogólny wygląd, bo to często świadczy o podejściu właściciela. Po drugie, umowa najmu to podstawa – czytaj ją bardzo dokładnie! Uważaj na klauzule dotyczące podwyżek czynszu (czy są jasno określone i kiedy mogą nastąpić), terminów wypowiedzenia (zarówno dla Ciebie, jak i dla właściciela), zapisów o kaucji (kiedy jest zwracana, na jakich warunkach) oraz kwestii napraw i odpowiedzialności za nie. Częstym "kruczkiem" jest np. obciążanie najemcy za drobne naprawy, które w rzeczywistości powinny leżeć po stronie właściciela. Koniecznie sprawdź, czy w umowie są wszystkie media wyszczególnione i jak są rozliczane (ryczałt czy według zużycia). Ważne jest też, aby sporządzić protokół zdawczo-odbiorczy z dokładnym opisem stanu mieszkania i wyposażenia, najlepiej ze zdjęciami, zanim się wprowadzisz, by uniknąć późniejszych sporów przy wyprowadzce. Upewnij się, że właściciel jest faktycznie właścicielem i ma prawo do wynajmowania mieszkania (np. przez odpis z księgi wieczystej).