info na temat kupna mieszkania

[PAULA27]

Hej Dziewczyny,
niedługo mam zamiar wraz z moim narzeczonym kupić mieszkanie. Nie wiemy zbyt dużo na ten temat. Może któraś z Was również kupowała mieszkanie i mogłaby udzielić wskazówek, na co powinniśmy zwrócić uwagę, co sprawdzić podczas ogladania lokalu.
Z góry dzięki za każdą informację.
Liczę na Was.

[ank@]

Przede wszystkim na aktualny odpis Księgi Wieczystej- czy na pewno sprzedający jest właścicielem i czy nie "wisi" na lokalu jakaś hipoteka. Warto smodzielnie się wybrac do KW to sprawdzić.
Co do lokalu to warto sprawdzić... wszystko, głównie: czy nie ma pęknięć na murach ani grzyba. Warto popytać sąsiadów, czy w bloku nie ma prusaków - bo to koszmar, który ciężko wytępić. Sprawdź na którą stronę wychodzą okna - jeśli na południe, to będziesz się "piec" w lecie. Można sprawdzić istnienie cieków wodnych - jak ktoś jest "wrażliwy" na żyły wodne.
Trzeba posprawdzać stan rur wodnych i gazowych, czy są wodomierze, jakie są grzejniki - i jakie ogrzewanie - elektrociepłownia? Własna kotłownia - olej, gaz?.
Trzeba też koniecznie oglądnąć książeczki opłat za ostatnie miesiące! Moi znajomi kupili mieszkanka 30m2, nie sprawdzili jaki jest czynsz i teraz płacą za tą klitkę ponad 300zł + ogrzewanie. Koszmar.
Dobrze, żeby budynkiem zarządzała wspólnota mieszkańców a nie spółdzielnia.
Warto też porozmawiać z sąsiadami, czy w okolicy nie ma rzadnej "meliny" albo np wiecznie szczekającego psa albo np perkusisty
Trzeba sprawdzić okna, drzwi, podłogę... Jejku, nie jestem w stanie wszystkiego wymienić!

Powodzenia

[palomino]

sprawdź też jaką "opinię" ma okolica, albo czy istnieje jakiś "atut" (typu metro, dostęp do terenów zielonych itp.) tego terenu który sprawi że mieszkanie nie będzie traciło na wartości. Warto wybierać mieszkania które jednocześnie są "inwestycją". Nie wiadomo co sie kiedyś zdarzy i czy nie będziecie chcieli w przyszlosci zmienic chalupy A znam ludzi którzy, w zależności od okolicy, sprzedawali mieszkania po opublikowaniu dosłownie jednego ogłoszenia, ale i takich których mieszkania stoją po kilka lat bo nikt sie nie chcial nawet tym zainteresować.
Poza tym dobrze jest jesli z budynku jest dobry dostęp do komunikacji, a także infrastruktury (sklepy, ale też szkoła /jesli zamierzacie zalozyc rodzinę/, przedszkole, tereny zielone, place zabaw itp itd). Okolica powinna wydać Ci sie przyjazna
Dobrze jest żeby nie byl to blok z plyty, o posprawdzaniu stanu wszystkiego juz byla mowa. W nowych blokach też można sprawdzić hipotekę, bo bywają afery że spółka budowlana obciąza budynek.
Wybieraj raczej mieszkania rozkladowe, zwracaj uwage na wielkość okien (doświetlenie), ich ilość, "ustawnośc" mieszkania.
Poza tym mieszkania na parterze lepiej sobie odpuścić - chyba że jest to osiedle z gatunku strzeżonych.

Co jeszcze.. jesli odbieracie mieszkanie w stanie surowym to trzeba sprawdzic wszystkie podejscia, grzejniki wentylatory i wszystko z listy, co spolka budowlana zobowiązala sie zamontować. łacznie z tym czy otwieraja sie i zamykają wszystkie okna (chociaz na zgloszenie tego typu usterek jest także czas później)

Jesli bedzie to mieszkanie "z drugiej ręki" to oprocz rur itp sprawdź jakość parkietu, glazur i terakot w kuchni i lażience, wyposażenie lazienki (tzw bialy montaż - czy trzeba bedzie wymieniac po poprzednich wlascicielach czy nei) itp itd. Mieszkanie z lepszym stanem wyżej wymienionych nie obciązy Was dodatkowymi kosztami remontu.

Ale i tak dam glowe ze cos sie przeoczy bo niemozliwe jest niestety dopytac sie o wszystko

cmoczki

[Wika28]

Sprawdz tez kiedy mieszkanie bylo kupione przez obecnego wlasciciela i czy na pewno moze je sprzedac (czy np. nie bylo wykupione od Urzedu Miasta itp.) Ja mialam taka sytuacje, ze dalam zaliczke, zrobilam remont i sie okazalo, ze wlasciciel nie moze mi sprzedac mieszkania, bo musi placic duzy podatek co mu sie nie oplacalo. A dochodzenia na drodze sadowej nie polecam
Jezeli jest na ostatnim pietrze, to koniecznie musi byc strych, bo inaczej latem duchota a zima zimno. Popytaj sasiadow, jednych o drugich, jacy sa, bo ja mam pod soba awanturujaca sie rodzine (najczesciej o 2-3 w nocy) i mieszkac naprawde sie nie da

[KasikB]

Koniecznie dowiedz się, czy osoba sprzedająca Ci mieszkanie jest jego właścicielem. w wypadku gdyby nie - radzę wycofać się lub ewentualnie poprosić o okazanie pełnomocnictwo (notarialne!) wystawione przez właściela mieszkania. Zawsze jednak bezpieczniej jest załatwiać wszystko z właścicielem niż jego pełnomocnikiem.
Sprawdź, czy mieszkanie jest bezpieczne, tzn. czy nie znajduje się w miejscu, do którego łatwo się włamać. Najlepsze pod tym względem są mieszkania nie na parterze i nie na ostatnim piętrze, preferowałabym też mieszkanie środkowe niż narożne (przy okazji są cieplejsze).
Jeśli mieszkanie jest spółdzielcze, poproś o zaświadczenie ze spółdzielni, że nie ma żadnych zaległości w opłatach, tak abyś nie musiała spłacać czyichś długów. I tak jak pisały dziewczyny, spytaj ile wynoszą opłaty za mieszkanie, prąd, wodę. Te dwa ostatnie moga co prawda ulec zmianie w zależności od liczby osób lub pory roku ale zawsze będziesz miała jakiś pogląd na sprawę.
Ja bym jeszcze sprawdziła, czy jest kłopot z dojazdem do pracy, centrum i w inne miejsca, gdzie potencjalnie często możesz jeździć.

To póki co wszystko, co przychodzi mi do głowy. Może coś jeszcze dopiszę. Życze powodzenia i podjęcia trafnej decyzji.

[lumiaa]

Jeślimieszkanie sie podoba to na wstępie radze poprosic o numer Księgi Wieczystej mieszkania (prawadzą je sady rejonowe - w wawie na przykład na Al. Solidarności)i radze dobrze przespacerowac sie i ją sobie obejrzeć...może i trzeba troche poczekac ale warto... w księdze widnieje właściciel mieszkania a także można sprawdzić czy nie jest zabezpieczeniem spłaty kredytu (obciążone hipoteką) lub na rzecz niezapłaconych podatków...ważne jest czy jako właściciel wpisana jest jedna osoba czy na przykład małżeństwo -jeśli małżeństwo to jest to ich współwłasność i musza sprzedawac oboje - inaczej umowa będzie nieważna...poza tym jeśli chcecie z narzeczonym kupić mieszkanie razem i chcecie uniknąć wielu formalności to radze się wstrzymać do kupna juz po ślubie...

[ank@]

Co do kupna mieszkania do spółki z narzeczonym - ja tez tak kupiłam, do spółki z moim chłopakiem (teraz narzeczonym, a w sierpniu już mężem). Każde z nas ma 50% udziałów i nie ma różnicy czy jesteśmy po ślubie czy nie. Kredycior wzięliśmy w ten sam sposób - kredytobiorca i współkredytobiorca - fifty-fifty

[PAULA27]

Wielkie dzięki dziewczyny, w swoich opowiedziach zawarłyście wiele cennych wskazówek, z których na pewno skorzystam. Jak na razie nie zamierzamy z moim narzeczonym sie pobierać, ale chcemy wspólnie kupić mieszkanie. Już nawet ogladaliśmy jedno i za Waszą radą sprawdziliśmy stan okien, podłóg oraz zapytaliśmy o czynsz (nawet nie przyszłoby to nam do głowy, a przecież to bardzo ważne ile później bedziemy płacić).
Jeszcze sporo mieszkań musimy zobaczyć, aby wybrać to odpowiednie dla nas.
Pozdrawiam