Nieruchomość z częścią własności - warta kupna?

[isabelka00]

Witam,
Mam pytanie dotyczące własności w nieruchomości jaką jest dom po miastem. Jego okazyjna cena skłoniła mnie do zagłębienia się w szczegóły prawne:
Otóż dom jest do sprzedania ( wraz z działką ) w częściach własności : 1/3. reszta 2 /3 należy do osób nie interesujących się stanem prawnym tego domu od lat.
bardzo dużo osób jest zainteresowanych kupnem tego domu, nie przeraża ich fakt, że mają udział tylko 1 /3 własności....
Użytkować mają dom jako całość ...
co sądzicie o takich "atrakcyjnych " ofertach?

[dacn]

Od takich atrakcyjnych ofert trzymałabym się z daleka. Skąd wiesz że nie upomną się o swoje 2/3? Z resztą owa atrakcyjna oferta przestaje byc taka atrakcyjna jak sobie uświadomisz ze kupujesz jedynie 1/3 domu.

[kalwinka]

Omijam takie oferty. To, ze właściciele pozostałej części domu nie interesują się nieruchomością teraz, nie znaczy że nie zrobią tego w przyszłości. Kupując jesteś właścicielką tylko 1/3 budynku i działki a do reszty nie masz żadnych praw.

[lala2506]

A potem do domu Ci się wprowadzą obcy ludzie, bo masz tylko 1/3 Nie pakuj się w to

[A_D]

pamiętaj, że przy współwłasnosci w częsciach ułamkowych jest to 1/3 w każdym metrze kwadratowym nieruchomości (a więc działki i domu), więc nie jest tak, ze Ty dostajesz tą jedną trzecią z domem, a pozostali resztę Pamiętaj także, że w każdej chwili mogą się wprowadzić i użytkować swoje 2/3, a Ty ewentualnie będziesz musiała ich spłacić, w grę wchodzi jedynie zasiedzenie, ale dopiero po 30 latach

[matyldaaaa]

Cenę takiej okazji należałoby przemnożyć razy 3 (z dobrym wiatrem) w razie jakby pozostali właściciele sobie o niej przypomnieli i byli łaskami odsprzedać swoje udziały, a nie np. wprowadzić się tam.

[0096a1e2f6245c4e98bc18de9b0ed84c369ef137_632f8bf2adc0b]

A nigdy w życiu.
Właściciele nagle mogą sobie o domu przypomnieć, a jako ludzie mogą być różni. Może być problem z dogadaniem się w najmniejszej ☠☠☠☠☠☠☠e.

[749d3470e67da5a340716cf11c99d98c9d41692a_5eab587331573]

Napisane przez A_D

pamiętaj, że przy współwłasnosci w częsciach ułamkowych jest to 1/3 w każdym metrze kwadratowym nieruchomości (a więc działki i domu), więc nie jest tak, ze Ty dostajesz tą jedną trzecią z domem, a pozostali resztę Pamiętaj także, że w każdej chwili mogą się wprowadzić i użytkować swoje 2/3, a Ty ewentualnie będziesz musiała ich spłacić, w grę wchodzi jedynie zasiedzenie, ale dopiero po 30 latach

Nie można zaznaczyć którą część działki się kupuje i które piętro domu ?

[lala2506]

[1=749d3470e67da5a340716cf 11c99d98c9d41692a_5eab587 331573;39802073]Nie można zaznaczyć którą część działki się kupuje i które piętro domu ?[/QUOTE]
Nie może wybrać którą część działki i którą część domu, bo udziały są w całości. Masz 1/3 vs 2/3 kuchni i każdego innego pomieszczenia w domu. To nie jest takie proste i głupotą jest pakować się w coś takiego

Btw. jakby np. wybrała piętro to jak będzie wychodzić z domu gdyby reszta właścicieli zamieszkała na parterze? Oknem? Bo przecież parter nie jej

[ania8706]

witaj,
ja osobiscie tez nie pakowalabym sie w taki niepewny temat..
Troche inaczej to pewnie wyglada od strony prawnej. Mialam ostatnio kilka problemow z moja nowo nabyta nieruchomoscia, wiec temat jest swiezy i musze Ci podpowiedziec, ze skorzystalam z darmowych porad prawnych dot. nieruchomosci. Faceci znaja sie rzeczy. Dostalam szybka odpowiedz, rzeczowa i na temat. przede wszystkim za darmo.


sprobuj w sumie nie masz nic do stracenia (jak ja) a my babki na forum dobrze tego prawa nie znamy jednak :P ;-)

pozdrowka

[201803290936]

Napisane przez isabelka00

Witam,
Mam pytanie dotyczące własności w nieruchomości jaką jest dom po miastem. Jego okazyjna cena skłoniła mnie do zagłębienia się w szczegóły prawne:
Otóż dom jest do sprzedania ( wraz z działką ) w częściach własności : 1/3. reszta 2 /3 należy do osób nie interesujących się stanem prawnym tego domu od lat.
bardzo dużo osób jest zainteresowanych kupnem tego domu, nie przeraża ich fakt, że mają udział tylko 1 /3 własności....
Użytkować mają dom jako całość ...
co sądzicie o takich "atrakcyjnych " ofertach?

Takie "super oferty" zawsze wzbudzają we mnie mieszane uczucia. Cóż z tego, że te osoby "od lat" (ilu? 5? 8? 15?) "nie interesują się" tym domem. A jak się za pół roku zainteresują? Dom na pewno wymaga jakichś nakładów, remontów. Nie wtopiłabym kasy w coś, co nie byłoby w 100% moje.

---------- Dopisano o 16:46 ---------- Poprzedni post napisano o 16:45 ----------

Napisane przez matyldaaaa

Cenę takiej okazji należałoby przemnożyć razy 3 (z dobrym wiatrem) w razie jakby pozostali właściciele sobie o niej przypomnieli i byli łaskami odsprzedać swoje udziały, a nie np. wprowadzić się tam.

Dokładnie.

[Veredise]

Napisane przez lala2506

Nie może wybrać którą część działki i którą część domu, bo udziały są w całości. Masz 1/3 vs 2/3 kuchni i każdego innego pomieszczenia w domu. To nie jest takie proste i głupotą jest pakować się w coś takiego

Btw. jakby np. wybrała piętro to jak będzie wychodzić z domu gdyby reszta właścicieli zamieszkała na parterze? Oknem? Bo przecież parter nie jej

Trzeba by wydzielić piętro jako osobny lokal, z osobną księgą wieczystą i do tego ustanowić służebność przejścia.
Ja bym się w coś takiego nie pakowała. Wolałabym 3 razy mniejszy dom, ale w 100% mój.

[Elfir]

do takiego wydzielenia potrzebne byłoby postepowanie o zniesieniu współwłasności.