Jak się zachować w tej sprawie? Proszę o radę

[katakumba]

brawo!! dwie wygodnickie fruzie sie znalazły

[XoXo23]

Witajcie ponownie, chcialabym poradzić się wizazanek w jeszcze jednej sprawie zwiazanej z problemem topicu. Czy zapis w umowie najmu lokalu o zakazie podnajmu lokalu tyczy się równiez noclegów gości? Na przykład takich na trzy lub wiecej dni?

[Serdelekk]

Napisane przez XoXo23

Witajcie ponownie, chcialabym poradzić się wizazanek w jeszcze jednej sprawie zwiazanej z problemem topicu. Czy zapis w umowie najmu lokalu o zakazie podnajmu lokalu tyczy się równiez noclegów gości? Na przykład takich na trzy lub wiecej dni?

Czy to oznacza, że Twoja współlokatorka wapadła na nowy genialny pomysł i podnajmuje swoim znajomym lokal?

[XoXo23]

Napisane przez Serdelekk

Czy to oznacza, że Twoja współlokatorka wapadła na nowy genialny pomysł i podnajmuje swoim znajomym lokal?

Nie, nie. Ja mam teraz sesję, uczę się i mam wolne w pracy. W poniedzialek mialam egzamin, wstalam rano o 7, ide do lazienki a tu w kuchni jakis obcy facet w gaciach siedzi. Okazuje sie ze kuzyni przyjechali, a poniewaz kawalerka kolezanki mala to spia tutaj. I tak siedza do dzis. Wlasciciel byl wczoraj po pieniadze i powiedzialam mu o calej sprawie. Zdenerwowal sie, chce jej wymowic umowe tylko nie wie czy to sie kwalifikuje pod podnajem czy nie. Jesli to podnajem, to w sumie bez wypowiedzenia moze jej kazac sie wyprowadzic. Dzisiaj ma rozmawiac na ten temat z kims, ale myslalam ze moze tutaj ktos wie o co chodzi z tym zapisem w umowie.

[szprotka_]

podnajem by był jakby komuś wynajęła to mieszkanie albo pokój i czerpałaby z tego zysk. to tak imho.

http://www.gazetaprawna.pl/encyklope...,podnajem.html

[0efbae24da12a699834954c027e5d090e58ae2c3_63d9ab944c685]

A macie może zapis w umowie, że osoby trzecie nie wymienione w umowie nie mogą przebywać po danej godzinie.? Często jest coś takiego w umowach o najmnie pokoju.

[tunia89]

Co innego jest zaprosić na kilka dni (pytając się ciebie o zdanie) a co innego siedzieć cały tydzień. Nie dziwię się właścicielowi że się zdenerwował. Jak dla mnie to ona robi Ci na złość

Wysyłane z mojego GT-I8160 za pomocą Tapatalk 2

[XoXo23]

[1=0efbae24da12a699834954c 027e5d090e58ae2c3_63d9ab9 44c685;44904778]A macie może zapis w umowie, że osoby trzecie nie wymienione w umowie nie mogą przebywać po danej godzinie.? Często jest coś takiego w umowach o najmnie pokoju.[/QUOTE]

Niestety, wlasnie mamy zapis jedynie o zakazie podnajmu. :/

Napisane przez tunia89

Co innego jest zaprosić na kilka dni (pytając się ciebie o zdanie) a co innego siedzieć cały tydzień. Nie dziwię się właścicielowi że się zdenerwował. Jak dla mnie to ona robi Ci na złość

Wlasnie tez mi sie tak niestety wydaje.

[201803290936]

Nie przesadzajmy, że kompletnie wszystko musi być w umowie. Właściciel wynajmuje Tobie i komuś tam, tzn. że Tobie i komuś tam. To że nie ma zapisu nie oznacza, że można sobie 10 dodatkowych osób sprowadzić. Jak nie ma zapisu, że nie można srać na środku kuchni, to znaczy, że można? Pewne sprawy wcale nie muszą być regulowane aż tak do jednego przecinka, bo umowa musiałaby mieć z 20 stron. Jest również coś takiego jak dobra wola wynajmującego i najemcy i inne przepisy prawne. Myślę, że właściciel w końcu powinien zdecydowanie zadziałać.

[XoXo23]

Napisane przez Doris1981

Nie przesadzajmy, że kompletnie wszystko musi być w umowie. Właściciel wynajmuje Tobie i komuś tam, tzn. że Tobie i komuś tam. To że nie ma zapisu nie oznacza, że można sobie 10 dodatkowych osób sprowadzić. Jak nie ma zapisu, że nie można srać na środku kuchni, to znaczy, że można? Pewne sprawy wcale nie muszą być regulowane aż tak do jednego przecinka, bo umowa musiałaby mieć z 20 stron. Jest również coś takiego jak dobra wola wynajmującego i najemcy i inne przepisy prawne. Myślę, że właściciel w końcu powinien zdecydowanie zadziałać.

Tak, tak, jak najbardziej. Wlasciciel jest bardzo, hm "przepisowy" i szuka odpowiedzi na pytanie czy takie dzialanie lokatora jest podstawa do natychmiastowego rozwiazania umowy najmu, czy trzeba dzis wypowiedziec umowe a lokatorka wyniesie sie pierwszego marca. Bo zalezy ile bede sie jeszcze musiala meczyc w tej sytuacji, poniekad z mojej winy.

[Pantegram]

Prawnikiem nie jestem, ale wg mnie:
1. Jeżeli właściciel przychodzi do mieszkania i widzi, że nocują/mieszkają tam osoby, z którymi nie podpisywał umowy, to w jego oczach jak najbardziej jest to podnajem. Właściciel widzi, że ktoś w jego mieszkaniu mieszka nielegalnie, i to powinno być wystarczające - bo jakiego lepszego dowodu trzeba? Wyciągów z konta? Przecież współlokatorka nie mogła podpisać z koleżkami umowy o podnajem (właściciel jej do tego nie uprawnił, więc i tak takie świstki byłyby prawnie nieważne), za to jak najbardziej mogła brać kasę od nich "pod stołem". A to, czy faktycznie brała od nich kasę to akurat najmniej istotne - bo właściciela nie obchodzi kwota podnajmu, tylko sam fakt udostępnienia jego mieszkania osobom postronnym bez jego wiedzy i zgody - jemu nie robi różnicy, czy to było za 500 zł/msc czy za 0 zł/msc, skoro on i tak nic z tego nie miał i właśnie dlatego jest poszkodowany. A jakby nawet dziewczyna chciała się procesować, to właściciel ma Ciebie na świadka, więc nie sądzę, by miała jakiekolwiek szanse w sądzie. Podsumowując: IMO tak, jak najbardziej jest to powód do niezwłocznego rozwiązania umowy najmu z dziewczyną i usunięcia jej z lokalu.
2. Do tego punktu nie jestem pewna, bo nie jestem ani prawnikiem, ani nie wiem, jaką dokładnie macie umowę, ale wnioskując z doświadczeń znajomych, wydaje mi się, że właściciel mieszkania może wypowiedzieć umowę najemcy w dowolnej chwili (z zachowaniem odpowiedniego okresu wypowiedzenia) bez podawania konkretnego powodu - tak samo jak szef może Cię zwolnić z etatowego pracownika, który coś przeskrobał, a nawet łatwiej (bo pracownika etatowego chroni Kodeks Pracy). Słyszałam o całej masie takiej sytuacji, gdzie np. właścicielom mieszkanie nagle stało się potrzebne i studenci w połowie roku (albo tuż przed sesją) mieli 3, 2 lub tylko 1 tydzień na znalezienie nowego lokum (zależało od umowy) tylko i wyłącznie dlatego, że właściciel przyszedł i powiedział np.: "Wyp****, właśnie wróciłem do Polski z zza granicy i muszę gdzieś zamieszkać". W Twojej umowie też pewnie są określone warunki, na których właściciel może ją wypowiedzieć na Twoją niekorzyść, gdybyś narozrabiała. I nie jest istotne, co konkretnie złego byś zrobiła: głośno imprezowała, spraszała towarzystwo, czy była niemiła dla właściciela - każdy kumaty właściciel konstruuje umowy tak, by miał właściwie wolną rękę w decydowaniu o losie najemcy.

[Serdelekk]

Napisane przez Pantegram

Prawnikiem nie jestem, ale wg mnie:
1. Jeżeli właściciel przychodzi do mieszkania i widzi, że nocują/mieszkają tam osoby, z którymi nie podpisywał umowy, to w jego oczach jak najbardziej jest to podnajem. Właściciel widzi, że ktoś w jego mieszkaniu mieszka nielegalnie, i to powinno być wystarczające - bo jakiego lepszego dowodu trzeba? Wyciągów z konta? Przecież współlokatorka nie mogła podpisać z koleżkami umowy o podnajem (właściciel jej do tego nie uprawnił, więc i tak takie świstki byłyby prawnie nieważne), za to jak najbardziej mogła brać kasę od nich "pod stołem". A to, czy faktycznie brała od nich kasę to akurat najmniej istotne - bo właściciela nie obchodzi kwota podnajmu, tylko sam fakt udostępnienia jego mieszkania osobom postronnym bez jego wiedzy i zgody - jemu nie robi różnicy, czy to było za 500 zł/msc czy za 0 zł/msc, skoro on i tak nic z tego nie miał i właśnie dlatego jest poszkodowany. A jakby nawet dziewczyna chciała się procesować, to właściciel ma Ciebie na świadka, więc nie sądzę, by miała jakiekolwiek szanse w sądzie. Podsumowując: IMO tak, jak najbardziej jest to powód do niezwłocznego rozwiązania umowy najmu z dziewczyną i usunięcia jej z lokalu.
2. Do tego punktu nie jestem pewna, bo nie jestem ani prawnikiem, ani nie wiem, jaką dokładnie macie umowę, ale wnioskując z doświadczeń znajomych, wydaje mi się, że właściciel mieszkania może wypowiedzieć umowę najemcy w dowolnej chwili (z zachowaniem odpowiedniego okresu wypowiedzenia) bez podawania konkretnego powodu - tak samo jak szef może Cię zwolnić z etatowego pracownika, który coś przeskrobał, a nawet łatwiej (bo pracownika etatowego chroni Kodeks Pracy). Słyszałam o całej masie takiej sytuacji, gdzie np. właścicielom mieszkanie nagle stało się potrzebne i studenci w połowie roku (albo tuż przed sesją) mieli 3, 2 lub tylko 1 tydzień na znalezienie nowego lokum (zależało od umowy) tylko i wyłącznie dlatego, że właściciel przyszedł i powiedział np.: "Wyp****, właśnie wróciłem do Polski z zza granicy i muszę gdzieś zamieszkać". W Twojej umowie też pewnie są określone warunki, na których właściciel może ją wypowiedzieć na Twoją niekorzyść, gdybyś narozrabiała. I nie jest istotne, co konkretnie złego byś zrobiła: głośno imprezowała, spraszała towarzystwo, czy była niemiła dla właściciela - każdy kumaty właściciel konstruuje umowy tak, by miał właściwie wolną rękę w decydowaniu o losie najemcy.

Dokładnie, zupełnie się zgadzam z tym postem.

[XoXo23]

Napisane przez Serdelekk

Dokładnie, zupełnie się zgadzam z tym postem.

Zobaczylam swój temat, więc odpowiem. Na szczęście lokatorki już ze mną nie bedzie. Właściciel uprzedził mnie o wizycie, przyjechał wczoraj. Oczywiście, goście nadal byli. Poprosił lokatorkę do pokoju, zapytal ile juz gosci tutaj tych dwoch mlodzienców. Lokatorka powiedziala ze dwa dni, bo przejazdem,bo coś tam. Ja zaprzeczylam,powiedzialam ,ze siedzą tu od poczatku tygodnia. Suma sumarum, lokatorka dostala tydzien na wyprowadzkę, wlasciciel jej powiedzial ze niech sie cieszy ze od razu nie wyleciala i ze daje jej ten tydzien. Dwoch facetow wyprosilam ja - powiedzialam ze nie ma ich na umowie i niech sie wynosza. Spisalismy liczniki, spiszemy za tydzien i lokatorka zaplaci za to zuzycie. Takze te dwa ostatnie tygodnie to nie byl latwy okres, od niezgodzenia sie na naciaganie, robienie sobie na zlosc az po rozwiazanie tej umowy. Dodam ze telefon mam wylaczony, kolezanka dzwonila non stop,ale przyjechac sie nie odwazyla. Takze na szczescie juz po wszystkim.

[maacieek]

Napisane przez XoXo23

Zobaczylam swój temat, więc odpowiem. Na szczęście lokatorki już ze mną nie bedzie. Właściciel uprzedził mnie o wizycie, przyjechał wczoraj. Oczywiście, goście nadal byli. Poprosił lokatorkę do pokoju, zapytal ile juz gosci tutaj tych dwoch mlodzienców. Lokatorka powiedziala ze dwa dni, bo przejazdem,bo coś tam. Ja zaprzeczylam,powiedzialam ,ze siedzą tu od poczatku tygodnia. Suma sumarum, lokatorka dostala tydzien na wyprowadzkę, wlasciciel jej powiedzial ze niech sie cieszy ze od razu nie wyleciala i ze daje jej ten tydzien. Dwoch facetow wyprosilam ja - powiedzialam ze nie ma ich na umowie i niech sie wynosza. Spisalismy liczniki, spiszemy za tydzien i lokatorka zaplaci za to zuzycie. Takze te dwa ostatnie tygodnie to nie byl latwy okres, od niezgodzenia sie na naciaganie, robienie sobie na zlosc az po rozwiazanie tej umowy. Dodam ze telefon mam wylaczony, kolezanka dzwonila non stop,ale przyjechac sie nie odwazyla. Takze na szczescie juz po wszystkim.

Szkoda tylko że ty chcąc być dobrą przyjaciółką musiałaś tyle znosić. Na szczęście się udało i masz lub będziesz mieć spokój jak się wyprowadzi już. I plus dla właściciela że pomógł bo drugi miałby daleko w tyłku

[Trinette]

Napisane przez XoXo23

Zobaczylam swój temat, więc odpowiem. Na szczęście lokatorki już ze mną nie bedzie. Właściciel uprzedził mnie o wizycie, przyjechał wczoraj. Oczywiście, goście nadal byli. Poprosił lokatorkę do pokoju, zapytal ile juz gosci tutaj tych dwoch mlodzienców. Lokatorka powiedziala ze dwa dni, bo przejazdem,bo coś tam. Ja zaprzeczylam,powiedzialam ,ze siedzą tu od poczatku tygodnia. Suma sumarum, lokatorka dostala tydzien na wyprowadzkę, wlasciciel jej powiedzial ze niech sie cieszy ze od razu nie wyleciala i ze daje jej ten tydzien. Dwoch facetow wyprosilam ja - powiedzialam ze nie ma ich na umowie i niech sie wynosza. Spisalismy liczniki, spiszemy za tydzien i lokatorka zaplaci za to zuzycie. Takze te dwa ostatnie tygodnie to nie byl latwy okres, od niezgodzenia sie na naciaganie, robienie sobie na zlosc az po rozwiazanie tej umowy. Dodam ze telefon mam wylaczony, kolezanka dzwonila non stop,ale przyjechac sie nie odwazyla. Takze na szczescie juz po wszystkim.

Brawo, że zawalczyłaś o swoje. Nie można dać robić z siebie jelenia!

[DiamondDust]

To super,ze sprawa sie wyjaśniła po Twojej mysli

[Pantegram]

I dobrze zrobiłaś, że nie odbierałaś tego telefonu
Bardzo fajnie zachował się też właściciel, że postawił sprawę jasno i przede wszystkim: załatwił ją osobiście
Wszystkiego dobrego Ci życzę po tych traumatycznych przejściach

[Serdelekk]

Szkoda tylko, że na tym wszystkim ucierpiała Twoja przyjaźń, ale też biorąc pod uwagę ostatnie wydarzenia wcale nie jestem pewna czy to była przyjaźń swoją drogą. Pewnie się dziwnie czujesz z tym wszystkim. Jak długo się przyjaźnicie? To był jej pierwszy taki wybryk? Może ona chce przeprosić za siostrę? Nie wiem ja chyba bym wysłuchała co ona ma dopowiedzenia, a jeśli rozmowa zaczęłaby się od tego, że ona się drze i wypomina nie licząc sie z Twoją wersją wydarzeń, to bym odpouściła wtedy. Jednak jedno jest pewne chciałaś dobrze, a że dziewczyna się zachowała tak jak się zachowała to jest sama sobie winna i przypdkiem się za nic nie obwiniaj. Dobrze zrobiłaś

[XoXo23]

Napisane przez Serdelekk

Szkoda tylko, że na tym wszystkim ucierpiała Twoja przyjaźń, ale też biorąc pod uwagę ostatnie wydarzenia wcale nie jestem pewna czy to była przyjaźń swoją drogą. Pewnie się dziwnie czujesz z tym wszystkim. Jak długo się przyjaźnicie? To był jej pierwszy taki wybryk? Może ona chce przeprosić za siostrę? Nie wiem ja chyba bym wysłuchała co ona ma dopowiedzenia, a jeśli rozmowa zaczęłaby się od tego, że ona się drze i wypomina nie licząc sie z Twoją wersją wydarzeń, to bym odpouściła wtedy. Jednak jedno jest pewne chciałaś dobrze, a że dziewczyna się zachowała tak jak się zachowała to jest sama sobie winna i przypdkiem się za nic nie obwiniaj. Dobrze zrobiłaś

Nie chcialam odbierac tego telefonu, żeby po prostu nie psuć sobie nerwów - miałam dzis o 8 wazny egzamin i prawie caly weekend po wizycie wlasciciela się uczylam. Ona nie chce przeprosic za siostrę, jej siostra po wyjsciu wlasciciela robila mi wyrzuty w stylu: jak moglam, takiej pomocy sie po tobie nie spodziewalysmy, miałas sie dokladac a nie wtracac itp. Z tego co wiem to w czwartek juz zabiera swoje rzeczy i sie wyprowadza, ale doklad to nie wiem i niespecjalnie mnie to interesuje. Przyjaciolki to byl pierwszy wybryk, watpie jednak po poprzednich rozmowach aby odczuwala jakiekolwiek wyrzuty sumienia. Jej mąż tylko na FB wyslal mi wiadomosc ze bardzo mu przykro, ale nie ma wplywu na swoja zone,odcina sie od tej sprawy i prosi zebym o nim zle nie myslala bo mu tez glupio, bo w sumie ich odciazylam oboje, a wyszlo jak wyszlo.

Najbardziej jest mi wstyd przed Wlascicielem mieszkania - znajomy mojej cioci jak pisalam, mial miec spokojna lokatorke, a wyszlo na to ze musial ja wyrzucic i teraz chyba do marca bedzie bez czynszu za luty (lub z jego czescia), do znalezienia nowej osoby. Takze nastepnym razem jak bede chciala usilnie komus pomoc, stukne sie młotkiem w glowe piec razy zanim podejme decyzje.

[Klarissa]

Napisane przez XoXo23

Nie chcialam odbierac tego telefonu, żeby po prostu nie psuć sobie nerwów - miałam dzis o 8 wazny egzamin i prawie caly weekend po wizycie wlasciciela się uczylam. Ona nie chce przeprosic za siostrę, jej siostra po wyjsciu wlasciciela robila mi wyrzuty w stylu: jak moglam, takiej pomocy sie po tobie nie spodziewalysmy, miałas sie dokladac a nie wtracac itp. Z tego co wiem to w czwartek juz zabiera swoje rzeczy i sie wyprowadza, ale doklad to nie wiem i niespecjalnie mnie to interesuje. Przyjaciolki to byl pierwszy wybryk, watpie jednak po poprzednich rozmowach aby odczuwala jakiekolwiek wyrzuty sumienia. Jej mąż tylko na FB wyslal mi wiadomosc ze bardzo mu przykro, ale nie ma wplywu na swoja zone,odcina sie od tej sprawy i prosi zebym o nim zle nie myslala bo mu tez glupio, bo w sumie ich odciazylam oboje, a wyszlo jak wyszlo.

Najbardziej jest mi wstyd przed Wlascicielem mieszkania - znajomy mojej cioci jak pisalam, mial miec spokojna lokatorke, a wyszlo na to ze musial ja wyrzucic i teraz chyba do marca bedzie bez czynszu za luty (lub z jego czescia), do znalezienia nowej osoby. Takze nastepnym razem jak bede chciala usilnie komus pomoc, stukne sie młotkiem w glowe piec razy zanim podejme decyzje.

Nigdy mnie nie przestanie zadziwiać jak bardzo ludzie umieją być bezczelni...
Dobrze, że nie kazała sobie śniadań do łóżka przynosić

Fajnie, że sprawa już załatwiona.
A co do pomocy - rzeczywiście nie ma co się wyrywać do przodu, ja też się niestety przekonałam i to na bliskich osobach, że niektórzy potrafią ci flaki wypruć i jeszcze mieć pretensje na koniec...

[201706190936]

Napisane przez XoXo23

Nie chcialam odbierac tego telefonu, żeby po prostu nie psuć sobie nerwów - miałam dzis o 8 wazny egzamin i prawie caly weekend po wizycie wlasciciela się uczylam. Ona nie chce przeprosic za siostrę, jej siostra po wyjsciu wlasciciela robila mi wyrzuty w stylu: jak moglam, takiej pomocy sie po tobie nie spodziewalysmy, miałas sie dokladac a nie wtracac itp. Z tego co wiem to w czwartek juz zabiera swoje rzeczy i sie wyprowadza, ale doklad to nie wiem i niespecjalnie mnie to interesuje. Przyjaciolki to byl pierwszy wybryk, watpie jednak po poprzednich rozmowach aby odczuwala jakiekolwiek wyrzuty sumienia. Jej mąż tylko na FB wyslal mi wiadomosc ze bardzo mu przykro, ale nie ma wplywu na swoja zone,odcina sie od tej sprawy i prosi zebym o nim zle nie myslala bo mu tez glupio, bo w sumie ich odciazylam oboje, a wyszlo jak wyszlo.

Najbardziej jest mi wstyd przed Wlascicielem mieszkania - znajomy mojej cioci jak pisalam, mial miec spokojna lokatorke, a wyszlo na to ze musial ja wyrzucic i teraz chyba do marca bedzie bez czynszu za luty (lub z jego czescia), do znalezienia nowej osoby. Takze nastepnym razem jak bede chciala usilnie komus pomoc, stukne sie młotkiem w glowe piec razy zanim podejme decyzje.

Dokładać a nie wtrącać? Samo to by mnie wyprowadziło z równowagi
Masz jaja dziewczyno I bardzo dobrze

[Serdelekk]

Dobrze, że ten mąż chociaż potrafił się zachować z honorem Nie martw się Wyszło jak wyszło, będzie jak będzie. Chciałaś przecież dobrze Czas uspokoi Twoje emocje i wszystko wróci do normy. Przykre to jest wiem. ale juz takie jest życie, że różnych ludzi sie spotyka w życiu, nie da sie przed tym uchronić. Pomagać trzeba innym, a to jak ktoś to wykorzysta to już świadczy o tej osobie. Ty nie masz sobie nic do zarzucenia, zachowałaś się w porządku. Po prostu już masz taki dobry charakter i dobrze, że tacy ludzie istnieją Tym razem wyszło tak jak wyszło, ale innym razem wyjdzie pomyślnie