Kupujemy mieszkanie - jak zacząć? - Strona 5 - Wizaz.pl

Wróć   Wizaz.pl > Hobby > Dom, mieszkanie, nieruchomości

Notka

Dom, mieszkanie, nieruchomości Szukasz domu, mieszkania lub nieruchomości? Masz już upatrzone lokum i czeka cię remont? Dobrze trafiłeś - tutaj wymieniamy się wiedzą i doświadczeniem.

Odpowiedz
 
Narzędzia
Stary 2007-12-04, 08:45   #121
noticias1
Przyczajenie
 
Zarejestrowany: 2007-12
Wiadomości: 1
Dot.: Kupujemy mieszkanie - jak zacząć?

hej witajcie.
ja w zeszłym roku kupowałam działkę pod Krakowem a 2 lata temu mieszkanie w Krakowie. Co do mieszkania, to było w miarę ok, kupiłam od dewelopera, oczywiście teraz jest duzo reklamacji, choc to firma z górnej półki, np. zrobili zle przewody kominowe. Nie planuję tam długo mieszkac, ale zawsze denerwuje, ze kasa ciężko zapracowana idzie nie tam gdzie trzeba.
Działkę kupowałam niestety przez posrednika. Bardzo mi sie spodobała i od razu chcialam kupić. Na co pan mi mówi, ze właściciell jednak nie sprzeda. Po moich staraniach u właściciela okazało się jednak, że sprzeda. No i wtedy posrednik, ze mimo wszystko mam mu prowizję zapłacić. strasznie długo sie z nim kłociłam o to, bo fakt, on mi dzialkę pokazał, ale gdyby nie ja to i tak nic by ze sprzedazy nie wyszło.
Tak więc był mały koszmar. Ale teraz cieszę sie, bo ceny nieżle do góry poszły.
Nawet przy kredycie bym na tym zarobiła.
księgę wieczystą trzeba sprawdzić koniecznie, poza tym warto przy akcie notarialnym mieć zaświadczenie ile osob i kto jest zameldowany w lokalu, jak kupujesz na rynku wtórnym.
Czasem na prawnika też warto wydać, ale bez przesady
ja korzystałam z porad prawnych dla kobiet, na jednym portalu i w sumie było ok. Ale mysle, ze przy odrobinie zdrowego rozsądku mozna sobie samej poradzic.
noticias1 jest offline Zgłoś do moderatora   Odpowiedz cytując
Stary 2007-12-04, 10:13   #122
szugarbejb
Zakorzenienie
 
Avatar szugarbejb
 
Zarejestrowany: 2006-09
Lokalizacja: Wrocław
Wiadomości: 10 549
Dot.: Kupujemy mieszkanie - jak zacząć?

Cytat:
Napisane przez noticias1 Pokaż wiadomość
hej witajcie.
zawsze denerwuje, ze kasa ciężko zapracowana idzie nie tam gdzie trzeba.
Dlatego napisałam w jaki sposób należy sprawdzać dewelopera, a przy odbiorze mieszkania zatrudnić profesjonalistę - inspektora nadzoru budowlanego. Stawki takiego specjalisty to od 50 do 200 zł za wizytę. Praktycznie to wygląda tak, iż w dniu odbioru mieszkania od dewelopera wchodzimy z fachowcem do mieszkania, a on wszystko sprawdza - czy ściany są proste, czy parapety też, czy drzwi się zamykają - po prostu wszystko. Spisuje swoje zastrzeżenia w protokole, my zanosimy to kierownikowi budowy dewelopera by zrobił w mieszkaniu poprawki przed naszym odbiorem.

Cytat:
Działkę kupowałam niestety przez posrednika. Bardzo mi sie spodobała i od razu chcialam kupić. Na co pan mi mówi, ze właściciell jednak nie sprzeda. Po moich staraniach u właściciela okazało się jednak, że sprzeda. No i wtedy posrednik, ze mimo wszystko mam mu prowizję zapłacić. strasznie długo sie z nim kłociłam o to, bo fakt, on mi dzialkę pokazał, ale gdyby nie ja to i tak nic by ze sprzedazy nie wyszło.
Tak więc był mały koszmar.
Hmmmmmm.
Z tego co opisałaś wyżej wynika, iż próbowałaś oszukać pośrednika konaktując się za jego plecami z właścicielem i próbując się z nim "dogadać". W takim wypadku nie dość iż musisz zapłacić prowizję to pośrednik powinien wprowadzić Cię na listę klientów niepewnych rozsyłanej do innych biur wraz z opisem całej sytuacji.

Cytat:
księgę wieczystą trzeba sprawdzić koniecznie, poza tym warto przy akcie notarialnym mieć zaświadczenie ile osob i kto jest zameldowany w lokalu, jak kupujesz na rynku wtórnym.
Masz chyba na myśli zaświadczenie o tym iż nikt nie jest zameldowany w lokalu który kupujesz ?

Cytat:
Czasem na prawnika też warto wydać, ale bez przesady
ja korzystałam z porad prawnych dla kobiet, na jednym portalu i w sumie było ok. Ale mysle, ze przy odrobinie zdrowego rozsądku mozna sobie samej poradzic.
W większych miastach z bezpłatnych porad prawników można też skorzystać w uniwersyteckich poradniach prawnych mieszczących si,ę przy ka.żdym uniwersytecie, na wydziałach prawnych.
__________________

Cytat:
Napisane przez Hultaj Pokaż wiadomość
(...)
i oczywiście ma mieć ładnego penisa, jasnego i zadbanego a nie jakieś ogóra nabrzmiałego w fuj kolorach.
szugarbejb jest offline Zgłoś do moderatora   Odpowiedz cytując
Stary 2007-12-04, 17:45   #123
anciaahk
kosmitka
 
Avatar anciaahk
 
Zarejestrowany: 2005-10
Wiadomości: 19 465
Dot.: kupno mieszkania - jak zacząć?

Cytat:
Napisane przez szugarbejb Pokaż wiadomość
Nie wiem jak jest w Karkowie. Mogę się wypowiedzieć ogólnie (lub szczegółowo o Wrocławiu - gdzie mieszkania tanieją, może nie dramatycznie, ale powiedzmy od 200 - 300 zł na m2 nawet do 1000 zł/m2; nawet do 1/4 wartości mieszkania, natomiast drożeją działki budowlane no i oczywiście domy) - ceny mieszkań spadają, ale nazywamy to "korektą" czyli wyrównaniem rynku. Obrazowo - cenę nie z tej ziemi możemy ustanowić sobie za mieszkanie z widokiem na Sukiennice lub Wawel, natomiast za mieszkanie w wielkiej płycie już nie zapłacisz 10 000/m2 (co się zdarzyło we Wrocławiu w czasie "szału").

Ja powiem tak - jeśli nie musisz kupować mieszkania już teraz, to poczekaj z tym. Ile czasu - moją radą będzie udanie się do dobrego doradcy/pośrednika nieruchomości w Twoim mieście (jak poznać dobrego pośrednika: w skrócie - licencjonowany, z doświadczeniem, nie z korporacji czyli biura molocha zatrudniającego 30 osób, polecony przez kogoś z rodziny/znajomych).

Co do informacji w gazetach, telewizji na temat super wzrostu czy super spadku - każdą wiadomość dzielmy przez 2. Opinie specjalistów nieruchomości to jedno a interpretacja dziennikarzy to drugie (bo kaze zdanie można wyjąć z kontekstu i się przesłyszeć). Uważajmy co czytamy.
Wg specjalistów - tak jak mówię, na pewno nastąpi (albo nastąpiła - w zależności od miasta) korekta; natomiast w Polsce, w kraju o rozwijającym się rynku nieruchomości ceny spadać na łeb na szyję o 50 % nie będą na pewno; po korekcie natomiast nastąpi powolny wzrost cen.
Podpisuję się - zarówno pod kątem cen, ewentualnych prognoz nt korekty itd (pisałam o tym w wątku jak się czegoś dorobić-w razie czego odsyłam,żeby się nie powtarzać). Przeceny 50% nie będzie, ewentualna korekta już trwa, prawdopodobnie wkrótce może się skończyć, kredyty nie będą już raczej tanieć, marże bankowe są minimalne => warto już teraz poważnie rozważyć zakup nieruchomości!

Cytat:
Napisane przez szugarbejb Pokaż wiadomość
Czyli rozumiem że zdecydowałaś się na zakup mieszkania na rynku pierwotnym (czyli bezpośrednio od dewelopera). Konsultant bankowy to dobra instytucja - doradzi i pomoże. W swoim zakresie możesz:
- poradzić się doradcy/pośrednika,
- sprawdzić każdego poleconego przez konultanta dewelopera na tzw.białej liście : bialalista.pl - lista deweloprów którzy nie stosują w umowach zapisów niezgodnych z prawem, budują solidnie, nie zawyżają cen,
- jeśli już wybierzesz dewelopera - sprawdź jego wcześniejsze inwestycje, przejdź się do budynków, pooglądaj je, sprobuj złapać kontakt z kimś, kto mieszka tam - i spytaj jak przebiegała współpraca w czasie budowy, czy nie było problemów itp.
- oczywiście internet - opinie o osiedlach, deweloperach na forach internetowych itp.
- sama wizyta w biurze dewelopera
- jeśli chodzi o cenę - oczywiście musisz zrobić rozeznanie i porównanie; najprościej porównać cenę m2 "twojego" dewelopera z cenami innych deweloperów budujących w tej samej okolicy oraz z cenami mieszkań na rynku wtórnym; może to zrobić za Ciebie pośrednik albo możesz zrobić to sama przeglądając portale nieruchomości (spis adresów najpopularniejszych jest na górze w wątkach "redakcyjnych).
Czasem poza jednym konsultantem warto sprawdzić wielu innych, zwłaszcza że banków na rynku jest około 30 . Jak ma się kłopot warto skorzystać z pomocy doradcy finansowego, co jest bezpłatne i naprawdę może pomóc w wyborze konkretnej (najlepszej) oferty.

Jeśli bierzesz kredyt hipoteczny to sam bank weryfikuje stan prawny nieruchomości i jeśli tam są jakieś hipoteki w kolejce/służebności osobiste czy cokolwiek co wzbudzi wątpliwość - bank nie udzieli kredytu na sfinansowanie inwestycji. W końcu to bardzo zainteresowana bezbłędnym stanem prawnym strona w tej całej transakcji.
__________________
mama

Posłuchaj, jak mi prędko bije Twoje serce...

Edytowane przez szugarbejb
Czas edycji: 2007-12-04 o 18:29
anciaahk jest offline Zgłoś do moderatora   Odpowiedz cytując
Stary 2007-12-06, 13:18   #124
selfish
Rozeznanie
 
Zarejestrowany: 2005-08
Wiadomości: 919
Dot.: kupno mieszkania - jak zacząć?

Witajcie!
Jako, że jestem świeżo po udanym zakupie mieszkania (co prawda na rynku wtórnym), pozwolę sobie także zabrać głos w dyskusji. Zaznaczam jednak, że moje doświadczenie dotyczy przypadku, gdy:
a- kupujemy mieszkanie w całości na kredyt
b- kupujemy mieszkanie na rynku wtórnym
Będą to też takie zwykłe, praktyczne uwagi. Nie znam się na prawie nieruchomości, jestem filologiem, więc o trudniejszych sprawach się nie wypowiem.

Po pierwsze - zawsze umawiajmy się na obejrzenie mieszkania za dnia. Należy wszystko dokładnie obejrzeć, nie dlatego, że ktoś nas chce oszukać, ale dlatego, żeby samemu się nie rozczarować. Trzeba spradwzić, czy wizja, jaką ma się w głowie, odpowiada rzeczywistości. Dobrze więc sprawdzić, czy układ mieszkania będzie dla nas funkcjonalny. Obejrzyjmy też, co kryje się za oknami Do tej pory pluję sobie w brodę, że ja swoje mieszkanie oglądałam pierwszy raz wieczorem i nie wyjrzałam przez okno w sypialni - efekt? Mam widok na klitkowate podwórko i ścianę z cegieł
2 - weźcie od sprzedającego wszelkie możliwe numery telefonów - nie tylko prywatnej komórki, ale też służbowy. W gorączce załatwiania różnych spraw urzędowo-bankowych może okazać się, że jego podpis pod kolejnym oświadczeniem będzie niezbędny - wtedy łatwo się z nim skontaktować.
3 - połaźcie po wszystkich bankach w okolicy. W każdym poproście o kalkulację rat, podając te same dane - np. kredyt w złotych na 300.000; na 100 proc. nieruchomości, na 20 lat, raty stałe, dwoje kredytobiorców, łączne zarobki netto - 5.000 zł miesięcznie. Potem idźcie do domu, rozłóżcie te kalkulacje i dokładnie sprawdźcie, w którym banku wyjdzie Was najtaniej. Nie kierujcie się reklamą lub sympatią do banku.
4 - nie bójcie się tzw. komplikacji. My kupiliśmy mieszkanie, które jeszcze nie miało własnej księgi wieczystej, dopiero w sądzie leżał wniosek o wyodrębienie tzw. udziałów jako własności i założenie księgi... dużo się w Polsce zmieniło, banki coraz przychylniej patrzą na takie transakcje.
5 - jak najszybciej, mając już podstawowe dokumenty (np. dane o mieszkaniu - odpis księgi wieczystej, wyciąg z ewidencji gruntów; dane o kredycie - wzór umowy, wysokość oprocentowania i takie tam) umówcie się z jakimś poleconym notariuszem na przejrzenie tychże dokumentów, czyli na takie konsultacje. Dobry notariusz pomoże Wam rozeznać się, czy bank zaoferował Wam korzystną umowę, sprawdzi, czy z mieszkaniem jest wszystko ok. Często nie weźmie za to ani grosza, bo i tak wie, że zadowolony klient wróci do niego na podpisanie aktu notarialnego.

To tyle. Jak mi się coś przypomni ekstra, to jeszcze napiszę
__________________
-----------------------


--------l
selfish jest offline Zgłoś do moderatora   Odpowiedz cytując
Stary 2007-12-06, 13:52   #125
szugarbejb
Zakorzenienie
 
Avatar szugarbejb
 
Zarejestrowany: 2006-09
Lokalizacja: Wrocław
Wiadomości: 10 549
Dot.: kupno mieszkania - jak zacząć?

Selfish, dzięki za Twój wkład
__________________

Cytat:
Napisane przez Hultaj Pokaż wiadomość
(...)
i oczywiście ma mieć ładnego penisa, jasnego i zadbanego a nie jakieś ogóra nabrzmiałego w fuj kolorach.
szugarbejb jest offline Zgłoś do moderatora   Odpowiedz cytując
Stary 2007-12-06, 16:09   #126
Rena
Zakorzenienie
 
Avatar Rena
 
Zarejestrowany: 2004-07
Lokalizacja: Paris
Wiadomości: 29 331
Dot.: Kupujemy mieszkanie - jak zacząć?

Jestem, ale na razie glownie czytam. Jak bede miec pytania, to tutaj napisze
Rena jest offline Zgłoś do moderatora   Odpowiedz cytując
Stary 2007-12-06, 18:30   #127
wersta
Zakorzenienie
 
Avatar wersta
 
Zarejestrowany: 2004-06
Lokalizacja: W-wa
Wiadomości: 6 572
Dot.: kupno mieszkania - jak zacząć?

Cytat:
Napisane przez selfish Pokaż wiadomość
My kupiliśmy mieszkanie, które jeszcze nie miało własnej księgi wieczystej, dopiero w sądzie leżał wniosek o wyodrębienie tzw. udziałów jako własności i założenie księgi... dużo się w Polsce zmieniło, banki coraz przychylniej patrzą na takie transakcje.


dużo spółdzielni i deweloperów latami załatwia te papiery. co nie znaczy, że my jako właściciele mamy problem. nie ma się czego bać
wersta jest offline Zgłoś do moderatora   Odpowiedz cytując
Stary 2007-12-13, 14:56   #128
Rena
Zakorzenienie
 
Avatar Rena
 
Zarejestrowany: 2004-07
Lokalizacja: Paris
Wiadomości: 29 331
Dot.: Kupujemy mieszkanie - jak zacząć?

Cytat:
Napisane przez noticias1 Pokaż wiadomość
ja w zeszłym roku kupowałam działkę pod Krakowem a 2 lata temu mieszkanie w Krakowie. Co do mieszkania, to było w miarę ok, kupiłam od dewelopera, oczywiście teraz jest duzo reklamacji, choc to firma z górnej półki, np. zrobili zle przewody kominowe. Nie planuję tam długo mieszkac, ale zawsze denerwuje, ze kasa ciężko zapracowana idzie nie tam gdzie trzeba.
jaka lokalizacja dzialki? Jaki developer?

Cytat:
Napisane przez noticias1 Pokaż wiadomość
księgę wieczystą trzeba sprawdzić koniecznie, poza tym warto przy akcie notarialnym mieć zaświadczenie ile osob i kto jest zameldowany w lokalu, jak kupujesz na rynku wtórnym.
Serio moze sie zdarzyc ze jakis pociotek czy inny daleki kuzyn sprzedajacego nie zostanie wymeldowany z mieszkania pomimo sprzedazy? Pytam z ciekawosci. A jak pozniej wyglada meldowanie sie w mieszkaniu? To sie zalatwia w jakims urzedzie?
Cytat:
Napisane przez noticias1 Pokaż wiadomość
Czasem na prawnika też warto wydać, ale bez przesady
ja korzystałam z porad prawnych dla kobiet, na jednym portalu i w sumie było ok. Ale mysle, ze przy odrobinie zdrowego rozsądku mozna sobie samej poradzic.
mozna zapytac tez znajomych, ktorzy sa prawnikami. Ja mam taki zamiar
Cytat:
Napisane przez anciaahk Pokaż wiadomość
Przeceny 50% nie będzie, ewentualna korekta już trwa, prawdopodobnie wkrótce może się skończyć, kredyty nie będą już raczej tanieć, marże bankowe są minimalne => warto już teraz poważnie rozważyć zakup nieruchomości!
Jakie jest zrodlo prognoz? Kto je sporzadzal? Moze jakis link Marże faktycznie nie sa wielkie.

Cytat:
Napisane przez anciaahk Pokaż wiadomość
Czasem poza jednym konsultantem warto sprawdzić wielu innych, zwłaszcza że banków na rynku jest około 30 . Jak ma się kłopot warto skorzystać z pomocy doradcy finansowego, co jest bezpłatne i naprawdę może pomóc w wyborze konkretnej (najlepszej) oferty.

Jeśli bierzesz kredyt hipoteczny to sam bank weryfikuje stan prawny nieruchomości i jeśli tam są jakieś hipoteki w kolejce/służebności osobiste czy cokolwiek co wzbudzi wątpliwość - bank nie udzieli kredytu na sfinansowanie inwestycji. W końcu to bardzo zainteresowana bezbłędnym stanem prawnym strona w tej całej transakcji.
Mam zamiar sprawdzic oferte przynajmniej kilku bankow.
Cytat:
Napisane przez selfish Pokaż wiadomość
Po pierwsze - zawsze umawiajmy się na obejrzenie mieszkania za dnia. Należy wszystko dokładnie obejrzeć, nie dlatego, że ktoś nas chce oszukać, ale dlatego, żeby samemu się nie rozczarować. Trzeba spradwzić, czy wizja, jaką ma się w głowie, odpowiada rzeczywistości. Dobrze więc sprawdzić, czy układ mieszkania będzie dla nas funkcjonalny. Obejrzyjmy też, co kryje się za oknami Do tej pory pluję sobie w brodę, że ja swoje mieszkanie oglądałam pierwszy raz wieczorem i nie wyjrzałam przez okno w sypialni - efekt? Mam widok na klitkowate podwórko i ścianę z cegieł
Ja planuje ogladac mieszkanie przed kupnem kilkakrotnie.
Poza tym wynajmowalam kilka mieszkan w swoim zyciu i wiem jak rozne bywaja niespodzianki. Tylko w przypadku najmu mozna zrezygnowac, w przypadku kupna niby tez, ale duzo wiecej problemu.

Cytat:
Napisane przez selfish Pokaż wiadomość
2 - weźcie od sprzedającego wszelkie możliwe numery telefonów - nie tylko prywatnej komórki, ale też służbowy. W gorączce załatwiania różnych spraw urzędowo-bankowych może okazać się, że jego podpis pod kolejnym oświadczeniem będzie niezbędny - wtedy łatwo się z nim skontaktować.
Komunikacja to podstawa. Jednak ja staram sie nie dzwonic na czyjsc nr sluzbowy, gdy nie mam z kims relacji sluzbowych, ani na prywatny gdy nie mam prywatnych. Spraw urzedowych tez nie planuje zalatwiac na goraco. Dlatego duzo wczesniej zbieram informacje.

Cytat:
Napisane przez selfish Pokaż wiadomość
3 - połaźcie po wszystkich bankach w okolicy. W każdym poproście o kalkulację rat, podając te same dane - np. kredyt w złotych na 300.000; na 100 proc. nieruchomości, na 20 lat, raty stałe, dwoje kredytobiorców, łączne zarobki netto - 5.000 zł miesięcznie. Potem idźcie do domu, rozłóżcie te kalkulacje i dokładnie sprawdźcie, w którym banku wyjdzie Was najtaniej. Nie kierujcie się reklamą lub sympatią do banku.
http://www.nbp.pl/ - na tej stronie mozna znalezc lista wszystkich bankow w Polsce.
Rena jest offline Zgłoś do moderatora   Odpowiedz cytując
Stary 2007-12-13, 15:05   #129
Rena
Zakorzenienie
 
Avatar Rena
 
Zarejestrowany: 2004-07
Lokalizacja: Paris
Wiadomości: 29 331
Dot.: Kupujemy mieszkanie - jak zacząć?

http://www.nbp.pl/Home.aspx?f=publik...uchomosci.html

znalazlam takie opracowania.

W jakiej walucie doradzacie wziąść kredyt?

Edytowane przez Rena
Czas edycji: 2007-12-13 o 15:56
Rena jest offline Zgłoś do moderatora   Odpowiedz cytując
Stary 2007-12-13, 18:07   #130
kasia123wrq
Przyczajenie
 
Zarejestrowany: 2007-12
Wiadomości: 25
Dot.: Kupujemy mieszkanie - jak zacząć?

Cytat:
Napisane przez Rena Pokaż wiadomość

W jakiej walucie doradzacie wziąść kredyt?
Franki szwajcarskie - niska rata kredytu. Szukając kredytu najlepiej sprawdzaj warunki przewalutowywania i wcześniejszej spłaty - jakie dodatkowe opłaty są pobierane, czy płacisz jakieś kary.
Kilka lat PKObp dawało kredy, gdzie nie było możliwe przewalutowanie i wcześniejszej spłaty w dowolnym czasie bez opłat dodatkowych i kar.
kasia123wrq jest offline Zgłoś do moderatora   Odpowiedz cytując
Stary 2007-12-13, 18:52   #131
elianka
Zakorzenienie
 
Avatar elianka
 
Zarejestrowany: 2005-11
Lokalizacja: Białystok
Wiadomości: 12 344
Dot.: Kupujemy mieszkanie - jak zacząć?

grr kobieta od której kupuje mieszkanie nie zgodziła sie wymeldować . ja i moja agentka jestesmy wkurzone... ale chroni mnie umowa z zadatkiem a nie zaliczką (to ważne) zgodziłam się aneksowac umowę przedwstepną i przesunac termin podpisania umowy przyrzeczonej o dwa miesiące przy zostawieniu tej samej daty wydania. baba swoje kombinatorstwo motywowała tym, ze pracuje i nie może być bezdomna... rany jacy Ci ludzie bezmyslni... przeciez to oczywiste, że jak sprzedajesz mieszkanie musisz być wymeldowany. Koniec kropka...
__________________
Nigdy się nie dowiesz jak silna jesteś, dopóki siła nie będzie Twoim jednym wyborem.
elianka jest offline Zgłoś do moderatora   Odpowiedz cytując

Okazje i pomysły na prezent

REKLAMA
Stary 2007-12-13, 20:05   #132
kasia123wrq
Przyczajenie
 
Zarejestrowany: 2007-12
Wiadomości: 25
Dot.: Kupujemy mieszkanie - jak zacząć?

Proponuję jeszcze sprawdzić czy przypadkiem nie ma w ksiądze wieczystej zapisu o dożywotnim użytkowaniu, bo wtedy nawet wymeldowanie nie pomoże. Dodatko w akcie notarialnym można dodać zapis o konieczności wymeldowania do określonej daty.
kasia123wrq jest offline Zgłoś do moderatora   Odpowiedz cytując
Stary 2007-12-14, 11:35   #133
selfish
Rozeznanie
 
Zarejestrowany: 2005-08
Wiadomości: 919
Dot.: Kupujemy mieszkanie - jak zacząć?

Cytat:
Napisane przez Rena Pokaż wiadomość
Komunikacja to podstawa. Jednak ja staram sie nie dzwonic na czyjsc nr sluzbowy, gdy nie mam z kims relacji sluzbowych, ani na prywatny gdy nie mam prywatnych. Spraw urzedowych tez nie planuje zalatwiac na goraco. Dlatego duzo wczesniej zbieram informacje.
Reno, wierz mi, nie załatwiałam niczego "na gorąco". Miałam wszystkie niezbędne informacje co, gdzie i jak PRZED tym, jak zaczęłam załatwiać kredyt. A jednak czasem nie da się przeskoczyć niedoinformowania tzw. PANI Z OKIENKA, której właśnie się COŚ WAŻNEGO przypomniało. Dlatego, naprawdę, warto mieć szybki kontakt ze sprzedającym

Numery telefonów udostępnia ten, kto będzie je odbierał. Jeśli moja sprzedająca sama podała mi i numer służbowy i prywatny to znaczy, że chyba pozwala, abym do niej dzwoniła, nieprawdaż?
__________________
-----------------------


--------l
selfish jest offline Zgłoś do moderatora   Odpowiedz cytując
Stary 2007-12-14, 14:08   #134
Rena
Zakorzenienie
 
Avatar Rena
 
Zarejestrowany: 2004-07
Lokalizacja: Paris
Wiadomości: 29 331
Dot.: Kupujemy mieszkanie - jak zacząć?

Cytat:
Napisane przez selfish Pokaż wiadomość
Reno, wierz mi, nie załatwiałam niczego "na gorąco". Miałam wszystkie niezbędne informacje co, gdzie i jak PRZED tym, jak zaczęłam załatwiać kredyt. A jednak czasem nie da się przeskoczyć niedoinformowania tzw. PANI Z OKIENKA, której właśnie się COŚ WAŻNEGO przypomniało. Dlatego, naprawdę, warto mieć szybki kontakt ze sprzedającym

Numery telefonów udostępnia ten, kto będzie je odbierał. Jeśli moja sprzedająca sama podała mi i numer służbowy i prywatny to znaczy, że chyba pozwala, abym do niej dzwoniła, nieprawdaż?
Oj nie powinno tak zalatwianie spraw w urzedach jak wyglada. Z tym sie zgodze. Ja na szczescie bywam raz na ruski rok no ale jak zdecyduje sie kupic mieszkanie, to przeciez bede musiala jakos przebrnac przez ta biurokracje

ps: Jak sama sprzedajaca dala dwa nr to faktycznie dala Ci przyzwolenie na dzwonienie i calkowicie zmienia postac rzeczy.
Rena jest offline Zgłoś do moderatora   Odpowiedz cytując
Stary 2007-12-15, 20:52   #135
szugarbejb
Zakorzenienie
 
Avatar szugarbejb
 
Zarejestrowany: 2006-09
Lokalizacja: Wrocław
Wiadomości: 10 549
Dot.: Kupujemy mieszkanie - jak zacząć?

Cytat:
Napisane przez Rena Pokaż wiadomość
Serio moze sie zdarzyc ze jakis pociotek czy inny daleki kuzyn sprzedajacego nie zostanie wymeldowany z mieszkania pomimo sprzedazy?
Nie, nie może się tak zdarzyć. Przed aktem notarialnym (tzn. do dnia w którym zawieracie akt) wymagasz od Sprzedającego przdstawienia Ci z wlaściwego biura meldunkowego zaświadczenie iż pod danym adresem nikt nie jest zameldowany. Nie Twoja sprawa jak Sprzedający (wlaściciel) sobie poradzi z wymeldowaniem pociotka czy innego kuzyna.

Chyba że masz ochotę bawić się z jednak z kupnem mieszkania, w którym jest ktoś zameldowany i nie przeszkadza Ci latanie potem po urządach w celu wymeldowywania go z urzędu i takie tam.


Cytat:
Pytam z ciekawosci. A jak pozniej wyglada meldowanie sie w mieszkaniu? To sie zalatwia w jakims urzedzie?
Nie bardzo rozumiem pytanie. Ty pytasz poważnie ? A jak się zameldowalas w miejscu w ktorym mieszkasz teraz ?

Cytat:
Napisane przez elianka Pokaż wiadomość
grr kobieta od której kupuje mieszkanie nie zgodziła sie wymeldować . ja i moja agentka jestesmy wkurzone... ale chroni mnie umowa z zadatkiem a nie zaliczką (to ważne)
To czy masz zadatkową czy zaliczkową nie jest ważne jeśli chodzi o wymeldowanie; i w tym i w tym przypadku kobieta nie wypelnia postanowień umowy i tyle. To czy jest zadatkowa czy zaliczkowa jest ważne tylko jeśli chodzi pieniądze


Cytat:
ze pracuje i nie może być bezdomna... rany jacy Ci ludzie bezmyslni... przeciez to oczywiste, że jak sprzedajesz mieszkanie musisz być wymeldowany. Koniec kropka ...
No niestety, czasem tak bywa
__________________

Cytat:
Napisane przez Hultaj Pokaż wiadomość
(...)
i oczywiście ma mieć ładnego penisa, jasnego i zadbanego a nie jakieś ogóra nabrzmiałego w fuj kolorach.
szugarbejb jest offline Zgłoś do moderatora   Odpowiedz cytując
Stary 2007-12-15, 21:15   #136
anciaahk
kosmitka
 
Avatar anciaahk
 
Zarejestrowany: 2005-10
Wiadomości: 19 465
Cool Dot.: Kupujemy mieszkanie - jak zacząć?

Cytat:
Napisane przez Rena Pokaż wiadomość
Jakie jest zrodlo prognoz? Kto je sporzadzal? Moze jakis link Marże faktycznie nie sa wielkie.
Jakie źródło, taka prognoza , im więcej analityków, tym więcej opinii. Ja przedstawiłam w dużej mierze własny osąd w tym temacie.
A co do linków dam Ci 2 przykładowe - odmienne.
Mieszkania mogą być tańsze nawet o 20%
http://biznes.interia.pl/wiadomosci-...c,1027276,4199
"Najbardziej prawdopodobny scenariusz w obecnej sytuacji to umiarkowany wzrost popytu na kredyty, który może słabnąć, w miarę jak rosnąć będą stopy procentowe. W efekcie można spodziewać się stabilizacji cen nieruchomości lub ich wzrostu w granicach inflacji".
http://dom.gazeta.pl/nieruchomosci/1,73497,4762712.html

Najbardziej uderzające w różnych tego typu opiniach jest fakt - że tanieć będą starsze mieszkania, zwłaszcza wielka płyta. Nowych taka przecena dotknąć nie powinna. Z perspektywy zakupu nieruchomości dla siebie, nie pod kątem inwestycji, tego typu korekty raczej nie mają większego znaczenia - no chyba, że byłby to krach 50%..
__________________
mama

Posłuchaj, jak mi prędko bije Twoje serce...
anciaahk jest offline Zgłoś do moderatora   Odpowiedz cytując
Stary 2007-12-16, 11:52   #137
Rena
Zakorzenienie
 
Avatar Rena
 
Zarejestrowany: 2004-07
Lokalizacja: Paris
Wiadomości: 29 331
Dot.: Kupujemy mieszkanie - jak zacząć?

Cytat:
Napisane przez szugarbejb Pokaż wiadomość
Nie bardzo rozumiem pytanie. Ty pytasz poważnie ? A jak się zameldowalas w miejscu w ktorym mieszkasz teraz ?
Powaznie pytam, caly czas jestem zameldowana u rodzicow (to czy caly czas z nimi mieszkam to inna sprawa ), takze nie wiem jak to wyglada, bo oni mnie zameldowali po moim urodzeniu.

Jak wynajmowalam mieszkanie nigdy nie meldowalam sie w nim, bo zawsze traktowalam takie miejsce zamieszkania tymczasowo, ani tez nie bylo takiej potrzeby. Do tej pory nigdy nie mialam swojego mieszkania jeszcze. To co chce kupic, bedzie pierwsze.
Rena jest offline Zgłoś do moderatora   Odpowiedz cytując
Stary 2007-12-16, 12:14   #138
szugarbejb
Zakorzenienie
 
Avatar szugarbejb
 
Zarejestrowany: 2006-09
Lokalizacja: Wrocław
Wiadomości: 10 549
Dot.: Kupujemy mieszkanie - jak zacząć?

Cytat:
Napisane przez Rena Pokaż wiadomość
Jak wynajmowalam mieszkanie nigdy nie meldowalam sie w nim, bo zawsze traktowalam takie miejsce zamieszkania tymczasowo, ani tez nie bylo takiej potrzeby.
Jeśli wynajmujesz mieszkanie na dlużej niż 2 miesiąc idziesz z umową najmu do wlaściwego centrum obslugi mieszkańców i meldujesz się na pobyt staly. Jeżeli jednak pobyt w mieszkaniu wynajmowanym jest związany z nauka to powinnaś i możesz zameldować się na tymczasowy.

Nigdy nie wiesz kiedy potrzeba takiego zameldowania może być potrzbna.

Jeśli będziesz się meldować w nowym mieszkaniu będziesz potrzebować zaświadczenie o wymeldowaniu od rodziców, akt notarialny i dowód osobisty; w urzędzie wypelniasz specjalny druk i tyle; nic skomplikowanego
__________________

Cytat:
Napisane przez Hultaj Pokaż wiadomość
(...)
i oczywiście ma mieć ładnego penisa, jasnego i zadbanego a nie jakieś ogóra nabrzmiałego w fuj kolorach.
szugarbejb jest offline Zgłoś do moderatora   Odpowiedz cytując
Stary 2007-12-16, 13:56   #139
Rena
Zakorzenienie
 
Avatar Rena
 
Zarejestrowany: 2004-07
Lokalizacja: Paris
Wiadomości: 29 331
Dot.: Kupujemy mieszkanie - jak zacząć?

Cytat:
Napisane przez szugarbejb Pokaż wiadomość
Jeśli wynajmujesz mieszkanie na dlużej niż 2 miesiąc idziesz z umową najmu do wlaściwego centrum obslugi mieszkańców i meldujesz się na pobyt staly. Jeżeli jednak pobyt w mieszkaniu wynajmowanym jest związany z nauka to powinnaś i możesz zameldować się na tymczasowy.
zaden z przytoczonych przypadkow nie dotyczy mojej osoby
Cytat:
Napisane przez szugarbejb Pokaż wiadomość
Nigdy nie wiesz kiedy potrzeba takiego zameldowania może być potrzbna.
Wlasnie mialam sytuacje na odwrot.
Cytat:
Napisane przez szugarbejb Pokaż wiadomość
Jeśli będziesz się meldować w nowym mieszkaniu będziesz potrzebować zaświadczenie o wymeldowaniu od rodziców, akt notarialny i dowód osobisty; w urzędzie wypelniasz specjalny druk i tyle; nic skomplikowanego
W jakim urzedzie?


To kupowanie mieszkania coraz bardziej mnie przeraza, robilam juz wstepna symulacje rat i...
Rena jest offline Zgłoś do moderatora   Odpowiedz cytując
Stary 2007-12-16, 16:30   #140
szugarbejb
Zakorzenienie
 
Avatar szugarbejb
 
Zarejestrowany: 2006-09
Lokalizacja: Wrocław
Wiadomości: 10 549
Dot.: Kupujemy mieszkanie - jak zacząć?

Cytat:
Napisane przez Rena Pokaż wiadomość
zaden z przytoczonych przypadkow nie dotyczy mojej osoby
Jak nie do tyczy Twojej osoby, pisalas przecież że jestes zameldowana u rodziców, ale wynajmowalas mieszkanie - czyli przebywalas w innym miejscu niz u rodziców. Powinnaś więc zameldować się w tym wynajmowanym mieszkaniu na pobyt tymczasowy (w niektorych przypadkach) lub staly jesli wynajmowalas mieszkanie na dluzej niz 3 miesiące (a nie dotyczyly Ciebie wyjątkowe przypadki).


Cytat:
W jakim urzedzie?
W Urzędzie Miasta Krakowa. W Centrum Obslugi Mieszkańców, biurze ewidencyjnym lub meldunkowym, zależy co tam u siebie w Krakowie masz.

Cytat:
To kupowanie mieszkania coraz bardziej mnie przeraza, robilam juz wstepna symulacje rat i...
Ale bank stwierdzil, że stać Ciebie będzie na raty; poza tym pomyśl o tym że nie kupujesz, a inwestujesz; mieszkanie to nie jest kilo kielbasy za ktore zaplacisz, zjesz i nie ma. Jeśli nagle cos się stanie, nie będziesz mogla splacac rat to mieszkanie sprzedasz, i po klopocie. Odwagi
__________________

Cytat:
Napisane przez Hultaj Pokaż wiadomość
(...)
i oczywiście ma mieć ładnego penisa, jasnego i zadbanego a nie jakieś ogóra nabrzmiałego w fuj kolorach.

Edytowane przez szugarbejb
Czas edycji: 2007-12-16 o 19:44
szugarbejb jest offline Zgłoś do moderatora   Odpowiedz cytując
Stary 2007-12-16, 17:54   #141
Rena
Zakorzenienie
 
Avatar Rena
 
Zarejestrowany: 2004-07
Lokalizacja: Paris
Wiadomości: 29 331
Dot.: Kupujemy mieszkanie - jak zacząć?

Cytat:
Napisane przez szugarbejb Pokaż wiadomość
Jak nie do tyczy Twojej osoby, pisalas przecież że jestes zameldowana u rodziców, ale wynajmowalas mieszkanie - czyli przebywalas w innym miejscu niz u rodziców. Powinnaś więc zameldować się w tym wynajmowanym mieszkaniu na pobyt tymczasowy (w niektorych przypadkach) lub staly jesli wynajmowalas mieszkanie na dluzej niz 3 miesiące (a nie dotyczyly Ciebie wyjątkowe przypadki).
Napisalam to w czasie przeszlym. Generalnie do tej pory wiodlam zycia duzej mobilnosci, duzo podrozy, malo stabilizacji i minimum zobowiazan. Do pewnego czasu to bylo zabawne, ale teraz zaczelam tesknic za wieksza stabilizacja.
Zameldowanie u rodzicow bylo dla mnie tak atrakcyjne i wazne, ze nie chcialam z tego rezygnowac. Sytuacja sie zmieni jak nabede nieruchomosc i stane sie jej prawnym wlascicielem.

Cytat:
Napisane przez szugarbejb Pokaż wiadomość
W Urzędzie Miasta Krakowa. W Centrum Obslugi Mieszkańców, biurze ewidencyjnym lub meldunkowym, zależy co tam u siebie w Krakowie masz.
dzieki

Cytat:
Napisane przez szugarbejb Pokaż wiadomość
Ale bank stwierdzil, że stać Ciebie będzie na raty; poza tym pomyśl o tym że nie kupujesz, a inwestujesz; mieszkanie to nie jest kilo kielbasy za ktore zaplacisz, zjesz i nie ma. Jeśli nagle cos się stanie, nie będziesz mogla splacac rat to mieszkanie sprzedasz, i po klopocie. Odwagi
Wiem wiem ze mozna sprzedac. Ale boje sie, czy ambicja mi na to pozwoli.

Edytowane przez szugarbejb
Czas edycji: 2007-12-16 o 19:45
Rena jest offline Zgłoś do moderatora   Odpowiedz cytując
Stary 2007-12-16, 18:08   #142
wersta
Zakorzenienie
 
Avatar wersta
 
Zarejestrowany: 2004-06
Lokalizacja: W-wa
Wiadomości: 6 572
Dot.: Kupujemy mieszkanie - jak zacząć?

Cytat:
Napisane przez szugarbejb Pokaż wiadomość
Jeśli wynajmujesz mieszkanie na dlużej niż 3 miesiąc idziesz z umową najmu do wlaściwego centrum obslugi mieszkańców i meldujesz się na pobyt staly. Jeżeli jednak pobyt w mieszkaniu wynajmowanym jest związany z nauka to powinnaś i możesz zameldować się na tymczasowy.
nie jest tak jak piszesz. żeby zameldować się w ogóle czy tymczasowo czy na stałe idzie się z właścicielem mieszkania i jego aktem notarialnym. nikt nie zamelduje na podst. umowy najmu, nie ma takiej możliwości.
i raczej żaden właściciel nie zamelduje lokatora na stałe, bo do wymeldowania potrzebna jest zgoda zainteresowanego, chyba, że masz świadków, że nie było go ponad pół roku w mieszkaniu. jeśli nie musisz założyć sprawę w sądzie o eksmisję - a wygranie takiej sprawy graniczy często z cudem.

Edytowane przez szugarbejb
Czas edycji: 2007-12-16 o 19:45
wersta jest offline Zgłoś do moderatora   Odpowiedz cytując
Stary 2007-12-16, 20:09   #143
szugarbejb
Zakorzenienie
 
Avatar szugarbejb
 
Zarejestrowany: 2006-09
Lokalizacja: Wrocław
Wiadomości: 10 549
Dot.: Kupujemy mieszkanie - jak zacząć?

Cytat:
Napisane przez wersta Pokaż wiadomość
nie jest tak jak piszesz. żeby zameldować się w ogóle czy tymczasowo czy na stałe idzie się z właścicielem mieszkania i jego aktem notarialnym. nikt nie zamelduje na podst. umowy najmu, nie ma takiej możliwości.
Jestem pewna na 99% iż do zameldowania na pobyt tymczasowy potrzebna jest li i jedynie umowa najmu oraz wypelnienie druku meldunkowego w urzędzie. A 1% pewności nie mam bo się tym nie zajmuję, zajmuję się kupnem/sprzedażą. Jutro będe wiedzieć na 100% - spytam Mamy

A dlatego możesz się zameldować tymczasowo tylko na podstwie umowy, gdyz to wlaśnie w umowie wlaściciel potwierdza fakt iz będziesz przebywać dlużej niż 3 miesiące w lokalu ( np. przy wynajmie na rok), co jest wymagane przez ustawę do zameldowania.

Jutro będę wiedzieć dokadniej


Cytat:
i raczej żaden właściciel nie zamelduje lokatora na stałe, bo do wymeldowania potrzebna jest zgoda zainteresowanego, chyba, że masz świadków, że nie było go ponad pół roku w mieszkaniu. jeśli nie musisz założyć sprawę w sądzie o eksmisję - a wygranie takiej sprawy graniczy często z cudem.
Z tego co pamiętam Mama miala niedawno umowę na wynajem mieszkania na 5 lat i najemca zameldowal sie bez problemu na pobyt staly, wlaściciel nie mial żadnych obiekcji.

A jeśli chodzi o eksmisję to nie warto o tym pisać jeśli nie mamy konkretnego pytania. Są przypadki gdzie trudno kogos wyeksmitować, a są przypadki że trwa to 2 tygodnie (urzędowe). I wbrew pozorom wyrok o eksmisję latwo dostać, a komornicy dzialają sprawnie i szybko. Nie ma co siebie ani innych straszyć; trzeba przede wszytskim pamiętać iż zameldowanie nieważne czy stale czy czasowe jest obowiązkiem i należy go przestrzegać


Cytat:
Napisane przez Rena
Wiem wiem ze mozna sprzedac. Ale boje sie, czy ambicja mi na to pozwoli.
To znajdziesz jakiegos milego Misia Rysia , ktory pomoze Ci przy spalcie ;D (żartuję oczywiście :P )
__________________

Cytat:
Napisane przez Hultaj Pokaż wiadomość
(...)
i oczywiście ma mieć ładnego penisa, jasnego i zadbanego a nie jakieś ogóra nabrzmiałego w fuj kolorach.
szugarbejb jest offline Zgłoś do moderatora   Odpowiedz cytując
Stary 2007-12-16, 20:28   #144
wersta
Zakorzenienie
 
Avatar wersta
 
Zarejestrowany: 2004-06
Lokalizacja: W-wa
Wiadomości: 6 572
jestem właścicielką mieszkania, wynajmuję je od kilku lat. mój najemca musiał iść ze mną, żebym go zameldowała na rok, inaczej w ogóle nie chcieli z nim gadać.
jeśli ktoś ryzykuje zameldować najemcę na pobyt stały to jego ryzyko. niestety znam kilka przypadków kiedy właściciele nie mogli wymeldować najemcy, była sprawa o eksmisję i sąd nakazał znaleźć lokal zastępczy, który delikwent musi zaakceptować. nawet jeśli nie płacą czynszu nie możesz wymeldować. polskie prawo - niestety.

ze str. http://www.akacje6.pl/wspolnoty/pdf/...c-meldunku.pdf

Niechciany lokator
Jeżeli osoba zameldowana na stałe przez najemcę nie chce, mimo próśb, wyprowadzić się,
pozostaje tylko sąd i sprawa o eksmisję. Ale zanim zapadnie wyrok, zgodnie z prawem lokator będzie
mieszkał. Wymeldować zaocznie można jedynie osobę, która od dłuższego czasu (od pół roku) nie
mieszka i nie pojawia się w miejscu stałego zameldowania. Bywają, wcale nierzadkie, przypadki
zakupu mieszkania (na rynku wtórnym) wraz z zameldowaną tam osobą czy osobami. Zaczynają się
„schody" administracyjne. Na początek należy złożyć pisemny wniosek o wymeldowanie do wydziału
ewidencji ludności w urzędzie gminy. Z reguły sprawa jest załatwiona. Trudności zaczynają się
mnożyć, gdy nie sposób ustalić, gdzie przebywa zameldowany lokator lub gdy zgłasza on pretensje do
zamieszkania. Sprawa musi wówczas trafić do sądu. Wyznaczony kurator bada wszystkie
okoliczności. Do wymeldowania może dojść dopiero po orzeczeniu sądu.



jest tam też napisane, że najemca MUSI mieć zgodę właściciela do zameldowania (tymczasowego też).
w moim przypadku wyglądało to tak, że sprawdzili moje dokumenty, prześwietlili akt notarialny i musiałam wyrazić pisemną zgodę.

Edytowane przez szugarbejb
Czas edycji: 2007-12-17 o 09:35 Powód: POST POD POSTEM.
wersta jest offline Zgłoś do moderatora   Odpowiedz cytując
Stary 2007-12-22, 13:31   #145
elianka
Zakorzenienie
 
Avatar elianka
 
Zarejestrowany: 2005-11
Lokalizacja: Białystok
Wiadomości: 12 344
Dot.: Kupujemy mieszkanie - jak zacząć?

szugar- oczywiście, że zadatek czy zaliczka do wymeldowana nic nie ma ale zadatek to lepszy straszak jak ktos stoi przed wizją zwrotu 20 000 to mniej mu chodza głupstwa po głowie...

a tak poza tym, to sprawa już załatwiona, aneks podpisany, termin podpisania aktu notarialnego do 29 lutego, wydanie- do końca marca
__________________
Nigdy się nie dowiesz jak silna jesteś, dopóki siła nie będzie Twoim jednym wyborem.
elianka jest offline Zgłoś do moderatora   Odpowiedz cytując
Stary 2007-12-23, 16:30   #146
Rena
Zakorzenienie
 
Avatar Rena
 
Zarejestrowany: 2004-07
Lokalizacja: Paris
Wiadomości: 29 331
Dot.: Kupujemy mieszkanie - jak zacząć?

Szugarbejb ja rozumiem Wasz punkt widzenia. Chodzi o to, ze nie zawsze wynajem jest "czyms gorszym niz posiadanie wlasnego mieszkania". Dla kogos moze byc wlasnie atrakcyjne, malo formalnosci, bo wszelakie formalnosci zalatwia szybko i bezproblemowo, gdzies indziej. Dodam, ze to "gdzies indziej" nie bylo miejscem "gdzie diabel mowi dobranoc".

Czasem rotacja nie wynika, z tego, ze gdzies jest zle, ale z tego, ze zwyczajnie jest ciekawy swiata, chce poznac rozne mozliwosci, jak jest inaczej, aby wybor osiedlenia sie w konkretnym miejscu byl swiadomy.

Na razie wstrzymalam sie z kupnem mieszkania. Co nie znaczy, ze za kilka miesiecy znow nie powroce do tematu. Bede sie tym teraz caly czas interesowac, aby trafic w dobra oferte.

Mimo to zrobie sobie jeszcze symulacje rat w kilku bankach. I moze zaczne czytac "Nieruchomosci"
Rena jest offline Zgłoś do moderatora   Odpowiedz cytując
Stary 2007-12-23, 20:51   #147
nordea
BAN stały
 
Zarejestrowany: 2007-12
Wiadomości: 1
Dot.: Kupujemy mieszkanie - jak zacząć?

Witam Panie,
zauważyłem że dużo pytań dotyczy kredytów hipotecznych, i często prosicie Panie o wypowiedź kogoś kompetentnego w tych sprawach, dlatego postanowiłem zaoferować w ramach możliwości swoją pomoc. Zajmuję się na co dzień takimi kredytami w ######### (w Warszawie) dlatego jeśli, będę w stanie odpowiedzieć na jakieś wątpliwości dotyczące np. zdolności kredytowej, dokumentów, warunków kredytowania itp., to proszę o e-maila na adres .... Pozdrawiam i życzę Wesołych Świąt

Edytowane przez szugarbejb
Czas edycji: 2007-12-24 o 10:00
nordea jest offline Zgłoś do moderatora   Odpowiedz cytując
Stary 2008-01-01, 01:06   #148
adriana_
Przyczajenie
 
Avatar adriana_
 
Zarejestrowany: 2007-05
Lokalizacja: Katowice
Wiadomości: 2
Dot.: Kupujemy mieszkanie - jak zacząć?

Dobry wieczór wszystkim
Właśnie przeczytałam z uwagą wszystkie Wasze posty. Od kwietnia zaczynam nową, lepiej płatną pracę i bardzo bym chciała przestać już być bezdomna Ale informacje od czego zacząć zbieram już. Ja jestem z tych, co lubią planować, bo to daje możliwość cieszenia się już teraz tym, co będzie
Chciałam podziękować Wam za ten temat, za szczere opinie i podzielenie się uwagami z własnego zycia. Dzięki Wam mogę się uczyć na nie swoich błędach (vide widok na podwórko).
Ja się chyba zdecyduję na obecnego na rynku pośrednika-instytucję (wstrzymuję się od podania nazwy, żeby nie było ze reklamuję:P ). Reklamują się, że współpracują z wieloma bankami i nie pobierają prowizji od klienta, bo dostają wynagrodzenie od banku, jaki wybierze klient. No i właśnie... Klient. Klient to ja (w niedalekiej przyszłości). Ów pośrednik, instytucja, teoretycznie wybierze najlepszą dla klienta ofertę - najlepszą, czyli najniższe oprocentowanie, najkorzystniejszy okres "przerwy" w spłacaniu jeśli zajdzie taka potrzeba, dopasuje spośród wielu ofert tę najlepiej dla konkretnego klienta dopasowaną. Teoretycznie. Ale czy to nie wychodzi w praktyce tak, że wybiorą tę ofertę, z której dostaną najlepszą prowizję? Znacie przypadki że ktoś z Waszych znajomych korzystał z usług tej instytucji? Nie mam wśród moich bliskich nikogo, kto kupował mieszkanie-wszyscy dostali w spadku:/
Jęsli dostanę pozwolenie od moda na wpisanie nazwy, to się wyedytuję
Pozdrawiam z Katowic
Aha, Szczęśliwego Nowego Roku 2008!
adriana_ jest offline Zgłoś do moderatora   Odpowiedz cytując
Stary 2008-01-01, 09:48   #149
anciaahk
kosmitka
 
Avatar anciaahk
 
Zarejestrowany: 2005-10
Wiadomości: 19 465
Dot.: Kupujemy mieszkanie - jak zacząć?

Adriano, to wszystko zależy od pośrednika. Zdecydowana większość doradców ma prowizję niezależną od banku, jaki doradzi. W mniejszych firmach jednak bywa różnie, czasem jest uzależnienie od prowizji banku i wtedy rzeczywiście zdarzają się"kwiatki" - doradcy rekomendują bank najlepszy dla swojej kieszeni a nie dla klienta. Jeśli wybierzesz dużą ogólnopolską i rekomendowaną sieć doradców, nie powinnaś się jednak o to obawiać.
__________________
mama

Posłuchaj, jak mi prędko bije Twoje serce...
anciaahk jest offline Zgłoś do moderatora   Odpowiedz cytując
Stary 2008-01-03, 18:41   #150
Noor
Żandarm na emeryturze
 
Avatar Noor
 
Zarejestrowany: 2003-12
Lokalizacja: Czasem mam wrażenie, że jestem z Marsa ;-)
Wiadomości: 3 438
Dot.: Kupujemy mieszkanie - jak zacząć?

Cytat:
Napisane przez szugarbejb Pokaż wiadomość
Tak, zapomniałam ten fragment skomentować. I tu można zobaczyć niekompetencję dziennikarza piszącego bzdurny artykuł. Tragedia.
No właśnie, a jak wyglada przedstawiona tam kwestia opłat notarialnych i podatków (to pytanie raczej z gatunku: "kupujemy mieszkanie, jak skończyć - czyli ile zostawisz u notariusza").
W artykule jest napisane:
"Do ceny mieszkania trzeba jeszcze doliczyć opłatę notarialną i podatki. Notariusze pobierają wynagrodzenie według stawek uzależnionych od wartości nieruchomości (tzw. taksa notarialna). Na przykład jeżeli kupujemy mieszkanie o wartości 100 tys. zł, notariusz może zażądać maksymalnie 1600 zł. (...)
Taksa notarialna to nie wszystko. Musimy jeszcze zapłacić podatek od czynności cywilnoprawnej - w wysokości 2 proc. wartości nieruchomości (opłacamy go u notariusza)."

Autor artykułu ma rację? Jak to dokładnie wygląda w procentach (zwłaszcza taksa notarialna)?

Normalnie sprawdziłabym to w googlach, ale właśnie szykuję się do zaciągnięcia kredytu hipotecznego i jestem ciężko przerażona perspektywą spłacania rat przez następne 30 lat (rece mi się trzęsą tak, że nawet nie sprawdzam naszego KWC, bo jeszcze bym odstrzeliła cos co na to nie zasługuje) i boję się, że nie znajdę/znajde coś innego/nic nie zrozumiem.
Lekkim optymizmem natchnął mnie ten fragment:
Cytat:
Napisane przez szugarbejb Pokaż wiadomość
Ale bank stwierdzil, że stać Ciebie będzie na raty; poza tym pomyśl o tym że nie kupujesz, a inwestujesz; mieszkanie to nie jest kilo kielbasy za ktore zaplacisz, zjesz i nie ma. Jeśli nagle cos się stanie, nie będziesz mogla splacac rat to mieszkanie sprzedasz, i po klopocie. Odwagi
ale do "normalnego optymizmu jeszcze baaaardzo daleko.


Po przeczytaniu tego wątku dowiedziałam się, ze powinnam walczyć o kredyt/szukać kredytu:
  • w szwajcarskich francach
  • z możliwością przewalutowania (na wszelki wypadek)
  • i wcześniejszej spłaty bez dodatkowych opłat
__________________
Terenówki na front Wsparcie zakupu samochodów dla wojska i do ewakuacji rannych oraz cywilów.

Wsparcie polskich medyków pola walki na ukraińskim froncie: Grupa Damiana Dudy - W międzyczasie i Grupa Rudej - Awangarda
Noor jest offline Zgłoś do moderatora   Odpowiedz cytując
Odpowiedz

Nowe wątki na forum Dom, mieszkanie, nieruchomości


Ten wątek obecnie przeglądają: 1 (0 użytkowników i 1 gości)
 

Zasady wysyłania wiadomości
Nie możesz zakładać nowych wątków
Nie możesz pisać odpowiedzi
Nie możesz dodawać zdjęć i plików
Nie możesz edytować swoich postów

BB code is Włączono
Emotikonki: Włączono
Kod [IMG]: Włączono
Kod HTML: Wyłączono

Gorące linki


Data ostatniego posta: 2015-05-28 14:11:20


Strefa czasowa to GMT +1. Teraz jest 17:50.






© 2000 - 2025 Wizaz.pl. Wszelkie prawa zastrzeżone.

Jakiekolwiek aktywności, w szczególności: pobieranie, zwielokrotnianie, przechowywanie, lub inne wykorzystywanie treści, danych lub informacji dostępnych w ramach niniejszego serwisu oraz wszystkich jego podstron, w szczególności w celu ich eksploracji, zmierzającej do tworzenia, rozwoju, modyfikacji i szkolenia systemów uczenia maszynowego, algorytmów lub sztucznej inteligencji Obowiązek uzyskania wyraźnej i jednoznacznej zgody wymagany jest bez względu sposób pobierania, zwielokrotniania, przechowywania lub innego wykorzystywania treści, danych lub informacji dostępnych w ramach niniejszego serwisu oraz wszystkich jego podstron, jak również bez względu na charakter tych treści, danych i informacji.

Powyższe nie dotyczy wyłącznie przypadków wykorzystywania treści, danych i informacji w celu umożliwienia i ułatwienia ich wyszukiwania przez wyszukiwarki internetowe oraz umożliwienia pozycjonowania stron internetowych zawierających serwisy internetowe w ramach indeksowania wyników wyszukiwania wyszukiwarek internetowych

Więcej informacji znajdziesz tutaj.