potrzebuję porady prawnej!

[reeege]

Witam!
Sprawa wygląda następująco. Wynajmuję lokal użytkowy. Umowa na czas określony jest zawarta do dnia 1 stycznia 2016. Widnieją w niej min zapisy:
Wynajmujący ma prawo wypowiedzieć umowę jeśli Najemca zalegałby z czynszem przez kolejne dwa miesiące.
Najemca ma prawo jednostronnego rozwiazania umowy w przypadku niemoznosci uzywanie lokalu albo istotnego utrudnienia w uzywaniu lokalu zgodnie z umową po uprzednim pisemnym zawiadomieniu wynajmujacego.

1.Najemca telefonicznie poinformował mnie że chciałby odejść z lokalu gdyż koncesja na alkohol konczy mu się za miesiąc. Co w tej sytuacji robić?
2. Co można uznać za "niemoznosc uzytkowania lokalu"
3.Co zrobic sytuacji gdy najemca będzie chciał sprawę rozwiazać w ten sposob że przestanie płacić tym samym doprowadzając do wypowiedzenia?

Czy ktoś się na tym zna i mógłby się wypowiedzieć?

[skazana_na_bluesa]

idź do radcy prawnego. skąd masz pewność, że ktoś słusznie ci doradzi?

[Shawna]

Dokładnie. W takich sprawach lepiej skorzystać z porad kogoś wiarygodnego, a nie zaczerpywać wiedzy tylko od anonimowych wizażanek.

[cleopadra]

na to wyglada ze moze wymowic umowe,brak koncesji jest waznym powodem.

---------- Dopisano o 20:50 ---------- Poprzedni post napisano o 20:46 ----------

Zreszta ta umowa dla najemcy nie jest zbyt dobra.Bo z umowy wyglada za najemca na sile musi prowadzic dzialalnosc.jedyne co moze zrobic to nie placic czynszu,ale jak wlasciciel w tym wypadku nie wypowie umowy to nadal musi trzymac dany lokal.
Popytaj lepiej prawnika,ale moim zdaniem umowa dla najemcy nie jest korzystna,i jak mu interes nie pojdzie to bedzie musial szukac sposobow by pozbyc sie lokalu

[--Olka--]

Napisane przez reeege

Najemca ma prawo jednostronnego rozwiazania umowy w przypadku niemoznosci uzywanie lokalu albo istotnego utrudnienia w uzywaniu lokalu zgodnie z umową po uprzednim pisemnym zawiadomieniu wynajmujacego.

(...)
2. Co można uznać za "niemoznosc uzytkowania lokalu"

Czy ktoś się na tym zna i mógłby się wypowiedzieć?

Na podstawie fragmenciku umowy, który wkleiłaś nic nie da się powiedzieć.

Śmiem natomiast podejrzewać, że cała umowy jest bardzo nieprecyzyjnie i niejednoznacznie sformułowana i ocena konkretnych pojęć będzie uznaniowa.

[ajsikorska]

Napisane przez cleopadra

na to wyglada ze moze wymowic umowe,brak koncesji jest waznym powodem.

---------- Dopisano o 20:50 ---------- Poprzedni post napisano o 20:46 ----------

Zreszta ta umowa dla najemcy nie jest zbyt dobra.Bo z umowy wyglada za najemca na sile musi prowadzic dzialalnosc.jedyne co moze zrobic to nie placic czynszu,ale jak wlasciciel w tym wypadku nie wypowie umowy to nadal musi trzymac dany lokal.
Popytaj lepiej prawnika,ale moim zdaniem umowa dla najemcy nie jest korzystna,i jak mu interes nie pojdzie to bedzie musial szukac sposobow by pozbyc sie lokalu

Nie zgadzam się, 'istotne utrudnienia w uzywaniu lokalu zgodnie z umową' powinny być przyczyną niezależną od najemcy, a nie dotyczyć koncesji, o którą nawet nie wiadomo czy się ubiegał. W każdym razie brak jest podstaw do przyjęcia, że takie utrudnienia nastąpiły. To tyle jeśli chodzi o opisaną sytuację.
Po więcej proponuję iść po poradę prawną i odżałować 100-150 zł zamiast czytać internetowych prawników

[antoni1]

Napisane przez skazana_na_bluesa

idź do radcy prawnego. skąd masz pewność, że ktoś słusznie ci doradzi?

masz rację, a jeśli chodzi o poradę to nawet nie musisz wychodzic z domu, za ok.50zł masz na /ciach/profesjonalną poradę radcy prawnego więc może tam spróbuj, raz korzystałem i powiem Ci że wszystko mi wyjaśnili co robic i nawet dokumenty możesz do sprawy dołączyc jak masz jakieś, albo ew. udaj się do najbliższego prawnika tylko z tego co wiem trochę droższa opcja.

[cleopadra]

Napisane przez ajsikorska

Nie zgadzam się, 'istotne utrudnienia w uzywaniu lokalu zgodnie z umową' powinny być przyczyną niezależną od najemcy, a nie dotyczyć koncesji, o którą nawet nie wiadomo czy się ubiegał. W każdym razie brak jest podstaw do przyjęcia, że takie utrudnienia nastąpiły. To tyle jeśli chodzi o opisaną sytuację.
Po więcej proponuję iść po poradę prawną i odżałować 100-150 zł zamiast czytać internetowych prawników

Nie zgadzasz sie z piersza czescia mojej wypowiedzi czy w calosci?
Najemca ma prawo jednostronnego rozwiazania umowy w przypadku niemoznosci uzywanie lokalu albo istotnego utrudnienia w uzywaniu lokalu zgodnie z umową po uprzednim pisemnym zawiadomieniu wynajmujacego.
Tu nie ma przecinkow ,wiec mozna roznie interpretowac,czy przecinek bedzie przed [COLOR="red"]zgodnie z umowa czy po zgodnie z umowa.

[Bluefin]

Napisane przez reeege

Witam!
Sprawa wygląda następująco. Wynajmuję lokal użytkowy. Umowa na czas określony jest zawarta do dnia 1 stycznia 2016. Widnieją w niej min zapisy:
Wynajmujący ma prawo wypowiedzieć umowę jeśli Najemca zalegałby z czynszem przez kolejne dwa miesiące.
Najemca ma prawo jednostronnego rozwiazania umowy w przypadku niemoznosci uzywanie lokalu albo istotnego utrudnienia w uzywaniu lokalu zgodnie z umową po uprzednim pisemnym zawiadomieniu wynajmujacego.

1.Najemca telefonicznie poinformował mnie że chciałby odejść z lokalu gdyż koncesja na alkohol konczy mu się za miesiąc. Co w tej sytuacji robić?
2. Co można uznać za "niemoznosc uzytkowania lokalu"
3.Co zrobic sytuacji gdy najemca będzie chciał sprawę rozwiazać w ten sposob że przestanie płacić tym samym doprowadzając do wypowiedzenia?

Czy ktoś się na tym zna i mógłby się wypowiedzieć?

1. Wynajelas lokal po dzialalnosc gastronomiczna i Ciebie jako Wynajmujacego nie obchodzi jakie pozwolenia musi miec Wynajmujacy, aby owa dzialalnosc prowadzic. To jego niedopilnowanie, poza tym koncesje moze przedluzyc ( o ile nie jest to tylko wykret aby zerwac umowe)
2. "Niemoznosc uzytkowania lokalu" czyli techniczne przeszkody w stylu brak wody albo kanalizacji, odcieli mu prad z Twojej winy, zawalil sie sufit albo zapadla podloga, bank zabral Ci prawo wlasnosci lokalu. Wszelkie male usterki wynikajace z biezacej dzialalnosci powinien naprawiac sam, a jesli sa to wieksze usterki (zepsulo sie ogrzewanie, pekla rura to Ty jako wlasciciel powinnac niezwlocznie naprawic.
3. Jesli Najemca przestanie placic, to zgodnie z umowa masz prawo ja wypowiedziec po 2 miesiacach, naliczyc odsetki karne (czy bylo to zapisane w umowie?) i oczywiscie zatrzymac kaucje. Przeczytaj dokladnie jeszcze raz czy nie ma mozliwosci wypowiedzenia umowy z zachowaniem jakiegos okresu

[2016050952]

Nauczona wizażowym doświadczeniem, postanowiłam nie wypowiadać się w kwestiach prawnych, więc zapytam: wynajmujesz lokal użytkowy, pewnie za niemałe pieniądze skoro ktoś wykonuje w nim działalność gospodarczą i na serio postanowiłaś pożałować 100/200 złotych na poradę u profesjonalisty?
Podchodzisz do biznesu poważnie, czy po prostu się w niego bawisz?